歸屬法條:土地登記規則《第 119 條》釋函{四}
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【公布日期文號】 內政部八十七年十一月十九日台（八七）內地字第八七一二○四九號函
【要旨】有關涉大陸地區人民之不動產繼承案有關事宜
【內容】一、為簡化涉大陸地區人民之不動產繼承登記法令，以茲便民，並保障在台繼承人權益，經本部於八十七年九月五日邀集行政院大陸委員會等相關機關研商獲致結論如下：
（一）按「．．．．遺產中，有以不動產為標的者，應將大陸地區繼承人之繼承權利折算為價額。但其為台灣地區繼承人賴以居住之不動產者，大陸地區繼承人不得繼承之，於定大陸地區繼承人應得部分時，其價額不計入遺產總額。」、「大陸地區人民不得在台灣地區取得或設定不動產物權．．．．。」分為台灣地區與大陸地區人民關係條例第六十七條第四項及第六十九條所明定。故大陸地區人士既不得繼承遺產中之不動產，為利地籍、稅籍管理，並顧及在台繼承人權益，類此涉兩岸之不動產繼承登記案件，得由在台繼承人申辦繼承登記時，於繼承系統表切結「表列繼承人如有遺漏或錯誤致他人權益受損者，申請人願負法律責任，並保證大陸地區繼承人主張繼承權利時，登記之繼承人願就其應得價額予以返還」後受理登記，無須俟大陸地區繼承人依上開條例第六十六條第一項規定為繼承與否表示後始得辦理。
（二）又大陸地區人民依規定既不得取得台灣地區不動產，自亦不得申辦不動產繼承登記，準此，該大陸地區繼承人即不具申請人身分，非屬依「土地登記規則」規定應檢附身分證明文件者，且大陸地區並無戶籍謄本，故台灣地區人民申辦繼承登記時，得免附未會同申請之大陸地區繼承人身分證明文件，僅於所附繼承系統表上依結論（一）切結，並得檢附被繼承人在台初次設籍之戶籍資料。
（三）本部八十二年一月十五日台（八二）內地字第八一一三一八六號函釋有關大陸地區人民經法院准許繼承者，應另檢附左列文件．．．．（２）大陸地區人民已受領繼承財產應得對價證明文件、其應得之對價已依法提存之證明文件．．．．等。其中「應得對價」之認定，因遺產包括動產及不動產，該應得對價是否與其應繼分相當，尚非地政機關所須審認。
（四）另有關經財團法人海峽交流基金會驗證之大陸地區文書，依本部八十六年十月十三日台（八六）內地字第八六八八四八八號函釋規定，形式上可推定為真正，其實質內容之真實性仍應由地政機關審查。故依上開規定驗證之大陸地區文書，如與申請案所附之其他文件、資料內容一致無矛盾或疑義，即無需查證，如有疑義或必要時，始以個案委託該基金會查證。
二、至有關在台繼承人申辦登記之遺產如超過一戶以上之不動產，該不動產是否為台灣地區繼承人賴以居住之認定標準，經函准法務部八十七年十月二十日法（八七）律字第Ο三六四五二號函略以：「台灣地區繼承人賴以居住之不動產，其認定標準，業經本部八十四年十二月一日法（八四）參字第二七九五五號函釋有案，倘法令未有修正，仍以維持原意見為宜。」本部同意法務部意見，故於相關法令未修正前，仍請依本部八十四年十二月二十七日台（八四）內地字第八四一六五五八號函說明二（二）辦理。
〈按：臺灣地區與大陸地區人民關係條第六十九條業於九十一年四月二十四日華總一義字第０９１０００７５５９０號令修正〉
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【公布日期文號】 內政部八十七年八月十一日台（八七）內地字第八七○八二八九號函
【要旨】日據時期私產繼承，被繼承人為招贅婚之女子，無冠母姓之子女可繼承時，由冠招夫姓之子女為第一順位繼承人
【內容】一、案經函准法務部八十七年七月二十四日法（八七）律字第Ο二三六二八號函復以：「（一）按台灣在日據時期本省人間之親屬及繼承事項，依當地之習慣決之（最高法院五十七年台上字第三四一Ο號判例參照）。依日據時期台灣之習慣，因家屬死亡而開始之遺產繼承，為私產繼承，純屬財產繼承之性質，與家之觀念無關，家屬之私產由其直系卑親屬繼承為原則（大正十年控民字第二六五號，同年五月十七日判決）；如無可繼承之直系卑親屬時，應依配偶、直系尊親屬、戶主之順位繼承之。苟該當其順位，則雖為女子亦當然得繼承之（昭和七年上民二六八號，同八年三月八日判決）（參見前司法行政部編印「台灣民事習慣調查報告」第四五三頁）。是故內政部訂頒之『繼承登記法令補充規定』第十二點第三款、第四款爰規定：『日據時期私產繼承人之法定繼承人之順序如左：１、直系卑親屬２、配偶３、直系尊親屬４、戶主。』、『第一順序繼承人直系卑親屬有親等不同時，以親等近者為優先。．．．不分男女、嫡庶、婚生與私生，均得為繼承人。』（二）本件被繼承人鍾○係招贅婚之女子，於日據時期大正十三年九月十五日死亡，其招夫胡○於大正七年九月七日死亡，其冠鍾姓之次子亦早於繼承開始前死亡絕戶（與胡○同年月日死亡），僅餘直系卑親屬為冠招夫姓之長子與長女。又被繼承人係於戶主鍾新○戶內死亡，其身分為家屬。準此，本件為日據時期因家屬死亡而開始之私產繼承，依前揭說明，似應由冠招夫姓之直系血親卑親屬（長子與長女）為第一順位繼承人申辦繼承登記，無從由第四順位之戶主繼承人申辦繼承。貴部之研析意見，本部敬表同意。惟當事人或利害關係人如有不同主張，宜循訴訟程序謀求解決。」
二、本部同意前開法務部意見，本案應由冠招夫姓之直系血親卑親屬（長子與長女）為第一順位繼承人申辦繼承登記，無從由第四順位之戶主繼承人申辦繼承。惟當事人或利害關係人如有不同主張，宜循訴訟程序謀求解決。
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【公布日期文號】 內政部八十七年八月七日台（八七）內地字第八七九○二六八號函
【要旨】為方便旅外國人委託國內親友代為辦理遺產繼承登記，其授權書宜載明不動產標示
【內容】案經本部邀同外交部、省市地政處等有關機關會商，獲致結論如次：「旅外國人授權國內親友申辦遺產繼承登記，性質上非屬特別授權事項範圍，如授權書未填寫不動產標示及權利範圍，為便利被授權人辦理上開不動產繼承登記及地政事務所審查核對之需要，仍應請當事人填寫其不動產所在地之縣（市）為宜，俾我駐外單位得將該授權書影本函轉至不動產所在之縣（市）政府。縣（市）政府於接獲上開函轉文件時，應分行所轄各地政事務所。如所繼承之土地非屬授權書所載縣（市）之土地，地政事務所於受理登記案時，得向授權書所載之縣（市）政府或外交部查證。以上結論，請外交部轉知駐外單位配合辦理。」
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【公布日期文號】 內政部八十七年七月十七日台（八七）內地字第八七○七二六○號函
【要旨】大陸地區繼承人，於繼承開始起三年內取得我國國籍，得准其申辦不動產繼承登記
【內容】按經函准行政院大陸委員會八十七年六月二十日（八七）陸法字第八七Ο四七四Ο號函轉准法務部八十七年四月二日法（八七）律字第Ο一Ο一五一號函略以：「基於兩岸繼承事件之特殊性，大陸地區繼承人繼承台灣地區人民遺產，其身分如於繼承開始起應表示繼承之期間『三年』內轉換為台灣地區人民時，為保障其繼承權益，應認無台灣地區與大陸地區人民關係條例第六十六條至第六十九條規定之適用；否則應視為已拋棄繼承權，而仍有台灣地區與大陸地區人民關係條例第六十六條至第六十九條規定之適用。」，本部原則同意上開意見。被繼承人於死亡原因發生時，其繼承人仍屬大陸地區人士，惟事後如於繼承開始起應表示繼承之法定期間內在台灣地區設有戶籍，依上開條例第二條第三款規定為台灣地區人民時，為保障其繼承權益，應認無上開條例第六十六條至第六十九條規定之適用，得准其申辦不動產繼承登記。否則，大陸地區繼承人如未於法定期間內轉換為台灣地區人民時，應仍有上開條例第六十六條至第六十九條規定之適用。
(按：臺灣地區與大陸地區人民關係條第六十九條業於九十一年四月二十四日華總一義字第０９１０００７５５９０號令修正)
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【公布日期文號】 內政部八十七年三月十八日台（八七）內地字第八七○三二九一號函
【要旨】大陸地區人民繼承台灣地區人民遺產，應在被繼承人死亡時起算三年內為繼承之表示
【內容】一、案經函准行政院大陸委員會八十七年二月十六日（八七）陸法字第八七Ο二一五四號函略以：查台灣地區與大陸地區人民關係條例第六十六條第一項規定：「大陸地區人民繼承台灣地區人民之遺產，應於繼承開始起三年內以書面向被繼承人住所地之法院為繼承之表示；逾期視為拋棄其繼承權。」。按本條規定「繼承開始起三年內」，係指自被繼承人死亡時起算三年而言，是大陸地區人民繼承台灣地區人民遺產，即應在被繼承人死亡時起算三年內為繼承之表示，方符避免繼承之法律關係久懸不決，影響台灣地區經濟秩序之穩定及共同繼承人權益之立法本旨。準此，得為繼承之大陸地區後順序或親等較遠之親屬，如遇前順序或親等較近之大陸地區繼承人逾三年未表示繼承而視為拋棄其繼承權者，因繼承開始起已屆滿三年，即不得再為繼承之表示；至於因前順序或親等較近之大陸地區繼承人於三年未屆滿前均依法拋棄繼承權者，得為繼承之大陸地區後順序或親等較遠之親屬，仍應於繼承開始起三年內為繼承之表示，始得繼承台灣地區人民之遺產。
二、本部同意上開行政院大陸委員會意見。本部八十五年六月四日台（八五）內地字第八五Ο五九一九號函應停止適用。
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【公布日期文號】 內政部八十七年一月二十一日台（八七）內地字第八七八五二五一號函
【要旨】繼承人得檢附全體繼承人同意之分割協議書就部分遺產申辦分割繼承登記
【內容】一、略。
二、案經邀同法務部、財政部及省市地政機關會商獲致結論如次：
（一）查「公同共有物分割之方法，除法律另有規定外，應依關於共有物分割之規定。」、「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」、「繼承人得隨時請求分割遺產」分為民法第八百三十條第二項、第一千一百五十一條及第一千一百六十四條前段所明定。又公同共有遺產之分割，應依關於遺產分割之規定，其分割方法乃屬公同共有財產之清算程序，而非僅限於公同共有物之分割（謝在全民法物權論第三八八頁參照）。故已辦妥公同共有繼承登記，其再申辦遺產分割繼承登記者，宜以國稅稽徵機關所核發遺產繳（免）稅證明書所列之遺產全部協議分割，惟如當事人因故僅就部分遺產協議分割者，基於一物一權主義，就個別遺產之標的分割，法無明文禁止，登記機關仍應受理。
（二）又「查民法應繼分規定之設置，其目的係在繼承權發生糾紛時，得憑以確定繼承人應得之權益，如繼承人間自行協議分割遺產，於分割遺產時，經協議其中部分繼承人取得較其應繼分為多之遺產者，民法並未予限制；因之，繼承人取得遺產之多寡，自亦毋須與其應繼分相比較，從而亦不發生繼承人間相互為贈與問題。」、「．．．．至於多人分割遺產，乃係取得遺產單獨所有之手段，且遺產尚包括動產，僅不動產分割，無法審究是否應繼分相當。基於上述理由，因繼承而分割不動產時，不論分割之結果與應繼分是否相當，依照土地稅法第二十八條但書及契稅條例第十四條第一項第四款之規定，均不課徵土地增值稅或契稅；繼承人先辦公同共有登記嗣後再辦理分割登記者，亦同。再行移轉核計土地增值稅時，其前次移轉現值，仍應依土地稅法第三十一條第二項規定，以繼承開始時該土地之公告現值為準。」分為財政部六十七年八月八日台財稅第三五三一一號函及七十五年三月七日台財稅第七五三三Ο四六號函所明釋，故繼承人不論如何分割遺產，均不課土地增值稅、贈與稅與契稅；又繼承人就被繼承人之遺產，訂有分割協議書，其繼承人是否獲有分配或分割結果與各繼承人之應繼分是否相當，尚非地政機關所得審認範圍。
（三）略。
三、本部七十三年十月八日台（七三）內地字第二六二五五六號函說明二末段所稱「注意有關稅法之適用」一節，應依上開財政部二函之規定辦理。
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