★土地買賣諮詢★北市中古屋 站穩1坪50萬

北市中古屋 站穩1坪50萬

新北市也逼30萬 年漲4成 買氣撐至今年底

昨日股市封關，1月房市也結算，據業者統計，今年1月北市中古屋房價每坪達50.6萬元，較去年12月每坪50.3萬元，漲幅0.6％，創下連續2個月破5字頭紀錄，新北市1月中古屋每坪29.7萬，直逼30萬元大關。業者預估，房價支撐度可望延續今年底。

根據永慶房仲集團統計，台北市中古屋從去年1月每坪42.8萬元，一路攀升至2011年1月每坪50.6萬元，漲幅1成8，若觀察單月漲跌幅，去年5月漲幅8.8％最高，6、7月受政府打房、限縮投資客貸款影響，分別跌幅10.7％及1.1％。

升息「價量齊揚」

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，去年第4季選舉結束，加上民眾感受景氣復甦，即便央行12月升息半碼，因此第4季「價量齊揚」，台北市12月中古屋正式站上50萬元，1月份最新統計，漲幅0.6％。
新北市中古屋也表現亮眼，自去年1月每坪20.5萬元，到2011年1月每坪29.7萬元，漲幅4成4，與台北市相同5月份是全年度單月漲幅最高，為9.2％，不過價格回跌的時間卻落在9、10月，央行打房發酵時間落後台北市，新北市則邁向每坪30萬元大關。
今年28歲，在台北市租屋，從事旅遊業的Ann說，新北市中古屋1年漲44％，實在很扯！

南下投資吸買氣

Ann說，台北市大同區還是可以找到1坪30幾萬的中古公寓，不必要住到新北市，若今年新北市中古屋就要1坪30萬元以上，我寧願選擇再遠一點的地區買小坪數新成屋。
觀察中部行情，台中市、高雄市買方則跟不上開價，整年度成交價格幾乎持平，
黃增福認為，台中、高雄現階段受景氣回溫的實質刺激較小，買方追價的動力不足，造成價格及成交量的膠著，不過台北客南下投資的動作似乎愈來愈多，也能夠帶動中南部買氣。

寒流降看屋意願

太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，今年1月受到寒流冷氣團影響，年前放假心情影響，大幅減低出門看屋的意願，成交量有放緩現象。
不過鄭國英表示，台北市、新北市今年仍就被看好，但因今年經濟成長率預估為4.5％，相較去年8％左右，所以除非是特定區域，否則漲幅應該不會像去年驚人。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 01月29日