★土地買賣諮詢★公同共有與分別共有差異

公同共有與分別共有差異

Q:

1.請問何謂公同共有?何謂分別共有?兩者在土地買賣時有何利害關係?
2.一般辦理繼承登記需要哪些費用?

A:

依民法第827條規定依法律規定或依契約，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人；依民法第817條規定查數人按其應有部分，對於一物，共同享有所有權之狀態，謂之分別共有。簡言之，權利範圍能明確以幾分之幾表示者，為分別共有。
二、查土地法第34條之1執行要點第12點規定：「公同共有土地或建物之處分或變更，除法律或契約另有規定外，以共有人過半數之同意行之。」所以分別共有人可僅就其應有持分出賣〈因為持分明確〉，而公同共有土地則須就全部公同共有物處分。
三、繼承登記除了應納遺產稅及被繼承人生前所欠其他稅款外，尚有登記規費、罰鍰〈逾期申辦才須繳納〉、印花稅〈申辦『分割繼承』才須繳納〉。

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