☆土地重劃買賣諮詢★依法測算所得之面積經登簿即屬確定

依法測算所得之面積經登簿即屬確定

【公布日期文號】

內政部69年3月14日台(69)內地字第8294號函 

【要旨】

依法測算所得之面積經登簿即屬確定

【內容】

一、地籍測量就技術觀點而言，與一般測量無殊，絕對真值無法求得，誤差在所難免，故在測量學及測量法規上均定有誤差限度，如測算結果，在誤差限度內者，即認為正確，合先說明。

二、地籍測量測算所得面積，嗣後可能因辦理複丈或重測而有增減變動，此一情形，德、日等先進國家，悉依新面積為準加以登記，俾使實地與地籍圖簿相符，以求真實。至影響土地面積變動的因素大致有：（一）界址變動。（二）業主指界錯誤。（三）測量、計算面積或抄寫錯誤。（四）誤差限度變更等。

三、我國土地登記簿所載土地面積，係依據法令規定測算所得之面積加以記載。除左列依法變更者外，應視為確定。

（一）地政機關依土地法第46條之1實施地籍圖重測時，重測面積成果經公告確定，依同法第46條之3規定，據以辦理土地標示變更登記者。

（二）地政機關或利害關係人發現測量或計算等錯誤，或為分割合併、鑑界申辦複丈，複丈所得面積與原登記面積相差超過一定限度者，應依台灣省土地建物複丈規則第12條12項及土地法第69條規定，申辦更正登記。如其相差在一定限度以內者，則維持原登記總面積（此與日本悉依新面積登記的做法不盡相同）。

（三）土地法第43條之絕對效力依照司法院院字第1919號及第1956號解釋係為保護第三人信賴登記而取得之權利而設。地政機關辦理測量或核定更正者有一定範圍與法定程序，處理極慎重，各機關及人民均應信賴。

（按：台灣省土地建物複丈規則業已於71年停止適用）

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