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奢侈稅利空出盡，自住買盤追新北市

奢侈稅政策三讀通過之後，中古屋市場4月呈現先冷後溫。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和3月相比，全國交易量減少約5.6%，買氣逐漸趨穩，值得注意的是，4月上旬買氣極淡，可是月中之後買氣加溫，其中以新北市第一圈的中永和、新店等區交易較為活絡，多以中低總價的兩房為主，價格部分，各區域均有修正，其中以新北市下滑9.09%最房市大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前看來，新北持續復甦，北市還未恢復元氣，中南部買氣仍相對穩定。推論可能是相較於台北市屋主的強硬，新北市賣方身段相對柔軟不少，讓價意願也高，也讓奢侈稅初期前進北市的購屋人轉向新北第一圈。

徐佳馨指出，奢侈稅快速三讀通過，等於房市利空出盡，短期投資客不再進場，不少購屋人更行積極，在區域上，台北市表現較弱，仍有15.4%的衰退，僅松山、士林等區表現稍強，新北市整體來說與上月維持平盤，第一圈的新店、永和、中和頗有表現，推論是因為賣方放手讓價，下旬之後降價幅度加快，議價空間持續增加，買賣雙方也提早達成共識，進而促使成交之故。

相較於北市的慘淡與新北的緩慢復甦，桃園以南表現顯得強勢，其中桃園和高雄分別有5.1%與5.5%的成長，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。甚至於桃園、高雄也成交數筆高總價的土地與住宅產品，表現十分亮眼。不過徐佳馨也認為，短期投機客退場的房地產市場雖然會明顯量縮，但由於主力轉為自住與長期投資者，在低利環境下，價格隨景氣與供需波動，表現將相對穩健。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-04-29

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