奢侈稅後 法拍首拍物件激增
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2月下旬受奢侈稅風暴影響，3、4、5月法拍屋件數呈跳躍成長，預估第3季更不樂觀。
法拍屋件數一直是衡量「房市榮枯」的重要指標之一，而大台北市場又是全台房地產景氣的櫥窗。有鑑於此，台灣房屋根據司法院法拍屋公告及透明房訊法拍網站，統計大台北三大法院(台北地院、士林地院及板橋地院)1月至5月第1拍件數、所有拍賣件數(包含1拍、2拍、3拍、特拍)，結果發現5個月來，法拍屋爆量成長1倍以上。台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，2月下旬受奢侈稅風暴影響，3、4、5月法拍屋件數呈跳躍成長，預估第3季更不樂觀。
從大台北法拍屋所有拍賣物件發現，1月共431件，5月攀高至820件，成長了90%，顯示法拍屋數量成長驚人。值得關注的是，三大法院以台北地院成長幅度最大，台北地院一月僅131件，5月暴增至278件，成長了112%。
邱太煊表示，受奢侈稅影響，銀行為確定擔保債權能足額清償，提拍速度加快，另外，過去銀行「只繳息、不還本」的寬鬆政策，如今改為立刻得「本息攤還」的緊縮政策，加上央行不斷升息造成貸款戶壓力，法拍屋數量爆量1倍之多，暴增幅度不輸2008年的金融海嘯。
此外，第1拍代表債務人無法清償債務，遭債權人提拍，在法拍市場屬「尚青」物件，對景氣好壞也最具代表性。台灣房屋研究中心調查發現，大台北1月第1拍共153件，至五月飆高至327件，成長114%；其中增幅最大的是士林地院，士林地院1月僅39件，但至5月飆升至106件，爆量成長了172%。
邱太煊分析，值得注意的是，在大台北所有拍賣物件中，成長最少的卻是士林地院，1月149件，但5月拉高至238件，增加60%。由此可見，士林地院第1拍爆量成長，另一方面也代表拍定率較高，去化速度快，使所有拍賣物件數成長並不多。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-29
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