榮民遺產繳庫，近10年破百億元

榮民遺產繳庫，近10年破百億元

早年隨國民政府來台的榮民老兵，有部分因在台沒有成家生子，導致凋零後遺產無人繼承，退輔會只好將其遺產繳回國庫，而據退輔會向立法院報告的統計數據，從民國八十八年至今近十年來，單身亡故榮民的遺產繳庫現金就高達九十四億餘元，若加上繳交國有財產局的不動產等，早就破百億。

但實際上單身亡故榮民留下的遺產其實還不止百億，官員透露，近年來有將近半數單身亡故榮民的遺產，不是在生前立遺囑繼承給「乾女兒」、「乾兒子」等，就是在生前就將不動產過戶給非親屬或遭到不當提領，退輔會人員只能想辦法提告討回，但也經常敗訴。

退輔會官員指出，這些單身亡故的榮民，以士兵和低階軍官較多，高階軍官多半在台成家，因此遺產都有親屬繼承，而這些單身榮民因亡故前沒有立遺囑表明財產繼承權，所以退輔會依當然法定遺產管理人身分介入將其遺產繳庫。(新聞來源：中國時報─記者吳明杰／台北報導2010.10.22)

大台北21預售案 再創區域新高價

大台北21預售案 再創區域新高價

中國時報

王莫昀／台北報導  2010.10.22

央行打房暫歇，大台北預售巿場卻傳出有21件個案創區域新高價！根據住展雜誌最新調查，台北市有8個地區預售案開價，創區域新高，其中，以士林區開價最高，每坪房價為160萬元；台北縣也有13個地區預售案，刷新歷史新高價。

　

但台北巿代銷公會發言人施孝文表示，巿場仍處於個案、區段表現，不是所有區域的價格都能創新高，「且開價高的個案，其後續買氣如何，將是巿況走勢的觀察重點」。

　

依照住展雜誌昨日最新公布調查資料發現，北市除了大安、松山、信義與南港區4個行政區，現階段沒有新建案再創新高價外，其他包括中山區「首泰三見」、士林區「國泰天母」、北投區「御之邸」、內湖區「遠雄米蘭苑」及文山區「岳泰風範」5個案，都創下區域新天價。

　

位處老舊市區的北市大同與萬華，分別有承德路三段的「皇翔玉璽」，以及中華路一段的「天鑽」，開價寫下區域新高價紀錄，

　

即將升格為新北市的北縣，更不讓北市專美於前，28個鄉市鎮中，有13個行政區的建案刷新區域歷史新高價，包括汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等推案熱門地區，都有指標型的建案開高價。

　

其中新店有個案喊破每坪70萬元，永和開到63萬元一坪，中和、新莊、三重也都有個案開價達55萬元以上，創下區域新天價。

　

今年第四季至明年的超級熱門推案區－新莊，目前最高價為每坪56萬元，但巿場傳聞明年1月1日正式公開的遠雄200億重要建案，開價上看6字頭(約60萬)，不過，遠雄企業團發言人蔡宗易表示，新莊案開價還要看當時巿況與附加的配備而定。

　

住展雜誌研發長倪子仁說，11月起，至年底前，北台灣又將有1095億元的量體重新公開，新一波千億元量體，將再掀房市推案高潮，顯示建商看好後市大舉進場推案。

大台北豪宅吐悶氣 買氣回來了

大台北豪宅吐悶氣 買氣回來了

台北市、台北縣預售豪宅的價格，持續向上攀升，中古豪宅一度受政策打房衝擊，價量高檔盤整，不過進入9月之後大台北都會區中古豪宅市場成交量攀升2成，主要動能來自於資產大戶紛紛回籠，帶動台北市中心的精華地段豪宅人氣買氣大量回流，這個區域成交量就成長4成。

　

永慶房仲集團首席顧問葉國華昨天表示，台北市和台北縣的豪宅市場，經過3個月的「價跌量縮」的高檔盤整格局後，進入9月後終於一吐怨氣，人氣大幅回籠。

　

海悅廣告總經理曾俊盛表示，最近台北市豪宅不只中古屋買氣回籠，預售豪宅成交價量也早在8、9月陸續恢復。有一定比例的大陸台商資金再度回流，因為中國大陸最近一波波政策打房，加上人民幣持續升值，帶動台商資金乾脆回來台灣購屋置產。

　

葉國華則分析，主要是因為央行打房以來，台北市房價並未如市場預期般大幅修正，加上現階段經濟長線趨勢看好，低利率環境也可望繼續維持，因此豪宅市場快速走出陰霾，不少資產大戶再度進場，使得9月大台北豪宅成交量再度放大。

　

信義房屋代銷部協理呂信銓則表示，儘管政策緊盯房市，並傾向限縮土建融，但9月以來台北市部分地段好的預售屋，價、量依舊亮眼。大陸賺錢的台商也經常大手筆買樓，有台商客戶就說：「我在大陸的連鎖事業，1個月就賺1億，買你們3億的豪宅，1季就賺到了。」因此半小時不嚕嗦馬上簽約。

　

永慶豪宅事業部統計，9月台北市縣豪宅單月交易量，都衝出大量。台北市較8月激增25％、台北縣則量增23％；不過在成交行情方面，台北市縣平均月增0.5％。大體上是呈現「價平量增」格局。

　

葉國華指出，值得觀察現象是，豪宅的買盤結構，也悄悄轉變。尤其是台北市市中心資產大戶，最近進場量增最為明顯。

　

以8月來說，資產大戶級客戶購買豪宅，成交比重占整體豪宅市場達4成2；但9月份就攀升到6成。

　

也因為台北市中心資產大戶最近積極殺進房市補貨，因此使得台北市中心精華區豪宅9月分成交量，竟比基期較低的8月，激增40.2％。

　

葉國華表示，最近積極回流房市的高資產人士，對於市場相當敏銳，他們觀察近期雖有央行打房利空訊息不斷傳出，但是包含預售屋、中古成屋的價格，似乎都跌不下來。因此，為避免長線利多發酵，豪宅增值機會錯失，近期趁央行管控房市，房價平穩之際，再度進場佈局，帶動9月豪宅交易量反彈。

工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 2010.10.22

內湖 躋身每坪百萬俱樂部

內湖 躋身每坪百萬俱樂部

央行自6月打房以來，台北市預售屋房價幾乎是不動如山，1季下來僅小跌2.88％；進入第4季之後，建商推案蠢蠢欲動，包括中正、中山、士林、內湖4區，都躋身每坪破百萬俱樂部，其中內湖就由遠雄建設領軍的「遠雄米蘭苑」，開出每坪110萬元的區域天價，讓內湖房價三級跳、成功叩關百萬，建商普遍都開出高價、姿態擺高，惜售心態濃厚。

　

住展雜誌研發長倪子仁昨天表示，第4季大台北都會區創下區域新高的新案，總共多達21個。其中台北市就有8個行政區，新推預售案每坪單價就突破區域新高，尤其天母有「國泰天母」以每坪160萬到180萬元推出，堪稱今年的豪宅指標案。

　

內湖「遠雄米蘭苑」也以每坪110萬元，帶動內湖房價跳空大漲，一舉站上百萬大關。

台北縣也有13個區域預售屋房價將挑戰新高，其中淡水有「ellipse 360」，以每坪88萬元問世；此外，汐止、新店、中永和、三重、蘆洲與新莊等，都有指標大案挑戰區域新高價。

　

住展雜誌統計顯示，自央行6月25日宣佈升息半碼，9月30日二度再升息半碼，1季下來，台北市的預售屋房價從6月25日的每坪62.4萬元，下調至9月23日的60.6萬元，跌幅只2.88個百分點，顯示台北市房價幾乎打不下來。

　

台北市政府統計也顯示，台北市9月建物買賣移轉件數已觸底反彈，達4,501件，較8月的3,850件成長16.91％。松山、文山等區，交易最熱絡。

　

信義房屋代銷部協理呂信銓表示，最近央行持續緊盯房市，就怕有投資客「吹泡泡」；不過台北市好地段的預售案，買氣確實很不錯、房價也是持續穩步小漲，資金動能仍十分強勁。

工商時報 記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導 2010.10.22