2010年10月25日 星期一

個人因三七五租約終止取得之補償費半數未申報者應補稅處罰

個人因三七五租約終止取得之補償費半數未申報者應補稅處罰


個人因地主收回出租耕地,終止租約而依平均地權條例第77條規定取得之補償,係屬變動所得,依法應按半數課稅,如漏未以其半數作為當年度所得合併申報繳納綜合所得稅者,除補稅外還會遭受處罰。該局指出,查獲轄內納稅義務人甲君,97年間取得因終止耕地三七五租約給付之補償費總額696餘萬元漏未申報,乃按所得稅法規定,以補償費之半數348餘萬元核定為當年度之其他所得,補徵應納稅額119餘萬元,並處罰鍰23餘萬元。甲君雖主張,係委由他人代為辦理申報,非屬故意漏報,申請免罰,惟按財政部6839日台財稅第31493號函釋:「綜合所得稅納稅義務人委託他人代為辦理所得稅結算申報,該申報對納稅義務人直接發生效力,如有漏報所得情事,自應依所得稅法第110條之規定論罰。」之規定,甲君漏報97年度綜合所得稅,仍應依法處罰。有關當局特別提醒納稅義務人,取得上開補償費,應以其半數列入當年度綜合所得總額辦理結算申報,如因一時不察,漏未以半數申報者,在未經檢舉及未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定,自動向轄屬分局、稽徵所補報並補繳所漏稅款,除加計利息外,可免予處罰。

地價稅下週一開徵

地價稅下週一開徵


今年地價稅將在下週一、十一月一號開徵,截止日到十一月三十號。稅額兩萬元以下,可以提前在本週三開始,持稅單到便利商店繳納,不用負擔手續費,十一月三十號雖然截止,但因為還不用罰滯納金,便利商店可以代收到十二月二號。

稅務單位指出,地價稅有六大繳稅管道,除了便利商店之外,還有金融機構代收、不包括郵局,信用卡繳稅、但手續費要洽各發卡銀行,電話語音轉帳,晶片金融卡網路繳稅,以及ATM轉帳繳稅,不受轉帳三萬元的限制,但每筆稅額超過兩百萬元不適用ATM繳納。2010-10-25 15:04 中廣新聞 張雅惠

1至8月核發建照大幅成長6成6

18月核發建照大幅成長66


「打房越打越旺」?內政部統計今年一到八月,核發建築物建造執照件數止跌回升,較去年同期大幅增加六六.三%,總樓地板面積更成長近七%;房屋買賣登記棟數及面積,也較去年同期增加六.五%及一五.三%,顯示房屋買賣熱絡。

內政部統計處統計長陳敬宏表示,大家都在搶這波景氣,「建商已經悶很久了」。
此外,建物買賣登記上,若和去年同期比較,棟數增幅以金門縣增加四七.六二%最大。陳敬宏說,金門受到小三通影響很大,地方多了不少建設接陸客,而縣政府祭出的相關福利措施,吸引很多住在台灣本島的金門人,都想返鄉定居。

政府最近打房措施,反倒讓都會區的房子越蓋越多、交易越來越大,可說越打越熱。
統計發現,今年一到八月核發建築物建造執照的總樓地板面積,主要集中在台北縣、台北市、台中縣市、台南縣市及高雄縣市五大都會區外,桃園縣及新竹縣亦有呈大幅增加現象。總樓地板面積多寡以台北市、縣及桃園縣為前三名;建物買賣登記台北縣七萬八百一十六棟最多,台北市四萬二千三百四十八棟次之,桃園縣三萬三百六十棟居第三,此三縣市合計占全台總棟數的五成四。

陳敬宏分析,台北縣市房價居高不下,仍是建商及投資客最愛,最近開放大陸來台投資,高檔建物成主要選擇;至於五都升格,也讓投資客產生預期心理;不過台北縣市房價太貴,桃園及新竹成了購屋者第二選擇,因此桃竹在此波房屋買賣的成長也相當快速。
中國時報曾薏蘋/台北報導

鎖定北市西區 一級戰區成形

鎖定北市西區 一級戰區成形


搶食觀光大餅,平價旅店今年一躍成為北市整棟交易的搶手貨,尤以北市西區最夯,如中華路沿線、寶慶路、懷寧街等,不論是已成交或待售等物件,坐落地點皆位於西區,北市西區儼然成為火力戰場。
 
從交通部觀光局的統計看來,陸客最愛造訪的全台10大商圈,扣除第10名的北市復興北路商圈,入榜的都是北市西區商圈,包括松江路商圈、林森北路商圈、台北車站商圈等,而陸客入住量最大的10大旅店中,台北三德大飯店高居第3名,僅次於冠軍桃園大飯店、亞軍台中通豪大飯店,今年前8月約有7萬名至10萬名陸客入住。
 
永慶房仲集團新聞中心經理李建興認為,陸客下榻的飯店雖未必是觀光景點,但旅店周邊有知名夜市、大型百貨加持,預期將是自由行陸客必經熱門據點。
 
全球資產副總經理柯宏安表示,從觀光局的飯店住房率統計來看,今年前4月的北市觀光旅館住房率由去年同期的69%上升到4%,顯見旅館房間已有「供不應求」的現象,市場上可感受到旅館業者積極拓點、搶先佈局。
 
如新壽標售寶慶路土地、中央存保標售昆明街大樓,皆由皇家四季酒店、海霸王高價得標,展現進軍觀光旅館的企圖心;位於中華路上、晶華集團的捷絲旅西門町館近期掛牌營業,而台北旅店集團的新驛旅店,更將荒廢8年的寶慶路三商百貨舊址重新改裝,1022日宣布正式開幕。
 
此外,據了解,國賓飯店則相中誠品武昌店6樓至10樓的樓層,打算改裝旅館,顯見北市西區的觀光商機,已不容小覷;除了交易案件之外,目前市場上待售物件如北市重慶南路上的喜苑旅店、林森北路上的捷絲旅林森館等,也都位於北市西區。
工商時報 記者馬婉珍/台北報導2010-10-25

復徵空地稅 李述德:解禁後 地方可自行決定

復徵空地稅 李述德:解禁後 地方可自行決定


財政部重新檢討是否解除民國七十五年「暫停開徵空地稅」的規定,財政部長李述德說,社會有期待,財政部會努力,不過,即便解禁之後,也要看地方政府是否開徵空地稅。立委估計,光是台北市就有三百多處「養地」,到九月底,全國空地和停車場用地的租稅減免就超過十五億。

財政部稍早已經限縮公共使用土地免稅的範圍,只限道路土地免稅,其他一律要課稅,除非另外有法源依據。但立委羅淑蕾指出,某企業利用停車場地價稅率千分之十的優惠,把七千多萬的稅降到一千多萬,也有企業三年就節稅兩千一百萬。

「台北市來講,養地案件就有三百多件,到九十九年九月底,企業將閒置的土地提供給政府機關使用減免地價稅高達八億,停車場租稅優惠有七億,兩個加起來就有十五億,你不但收不到稅,還減稅」
財政部長李述德說,政府功能很多元,有些空地長期不用,不如短期開發成停車場善加利用,這是停車場可以租稅減免的本意。李述德答覆立委賴士葆質詢時也說,最近財政部正在檢討民國七十五年訂定的停徵空地稅,當社會有期待,財政部會儘量努力。

「現在正在協調研議,方向要去努力,即便是限制解除,後續要去執行的也是地方政府,因地置宜」賴士葆說,持有不到三年就移轉的案例占了三成,應該針對三千萬元以上的案件,以「實價」課稅。李述德重申,不能傷及無辜,而且資本利得涉及憲法和平均地權條例,以及土增稅、公告現價、實價等一地三價的問題。李述德的態度,被多位立委抨擊太消極、太閃躲。 
中廣新聞 張雅惠2010-10-25

博弈專法草案完成

博弈專法草案完成


據了解,交通部委外草擬的「博弈專法」草案已完成。眾所關心的博弈事業執照,初步決定不限張數,也不限資本額,而以離島建設條例所訂的渡假村規模為準,特別稅初定訂為每個月營業收入的15%,惟投資者必須具有良民證。

交通部預計113日起邀集相關部會討論該草案,未來同意設置博弈專區的地方政府,除享有來自中央政府向業者課徵的特別稅外,還有地方捐的回饋機制,降低博弈推動阻力,以降低當地居民反對聲浪。

而對博弈事業的管理,相關人士透露,已有方向,包括對投資股東的資格與持股比例限制等,以及機台的檢測、從業人員的資格等都有明確規範,並且禁止提供賭客融資方式,對事業的管理採取最嚴格方式對待。

至於國內應核發幾張博弈執照?官員說,觀光局目前依據離島建設條例,去訂定「國際渡假區發展策略規劃暨投資計畫審查制度」中,會訂定渡假村設置的標準,而博弈專區必須設在渡假村內,因此業者在提出渡假村的申設時,可同步提出博弈專區的設置,進行審查,但是這個審查辦法尚未完成,而博羿專法草案主要還是以博弈業者的管理為主。

對於博弈事業的主管機關部分,顧問團隊建議應該為內政部,不過,這部分恐仍有爭議,交通部擬請行政院決定。官員私下坦承,博弈事業是一個燙手山芋,交通部完成法令修訂,要再交給內政部執行,的確是不符行政模式,交給行政院裁決,是唯一解決方法。

針對業者管理部分,股東身分會由主管機關進行審查,官員說,必須具有良民證,且股東的持股只要超過5%,就必須向主管機關進行申報,如果同1人或關係人間,持股在1025%之間,必須事前向主管機關申請核准;如此限制的主因,在於避免合法經營的博弈事業,遭特定人控制。

至於有關博弈特別稅的部分,因還需要與財政部進行溝通,所以尚未確定,特別稅初定訂為每個月營業收入的15%,其中40%回饋給當地政府。

另外,該草案還設計一項地方捐的財源,每具固定機台,例如吃角子老虎這類賭具機台,每年每台繳交1萬元的地方捐,不過這些都需要與財政部進行討論,才有可能確認。
工商時報 記者潘羿菁/台北報導2010-10-25

博弈公投?金門27日決定

博弈公投?金門27日決定


澎湖博弈公投未過關,並未澆熄金門想引進博弈的意願,金門縣長李沃士與金門議長王再生原本規劃上周四(21日)赴交通部,了解博弈管理辦法研議進度,不過卻被颱風梅姬打亂行程,李沃士表示,金門縣公投審議委員會27日將確定是否受理博弈公投提案,一旦成案,縣府將盡早準備公投事宜。

去年三合一選舉時期,前金門縣民進黨黨部主委陳滄江向金門縣政府送交460份博弈公投提案人連署書,提出「你是否同意,金門縣可以開放設置觀光賭場」公民投票申請案。

李沃士表示,目前申請案還在金門縣公投審議委員會審查中,預計本周三再次開會,雖然不知道是否會正式成案,但縣府必須要先做準備,原本這趟前往交通部,除了希望博弈管理辦法可以盡速研議完成,也想先了解中央對於博弈的定義以及稅收分配問題,才能轉而讓金門縣民知道,博弈產業不僅僅只有觀光賭場,還包含周邊旅館與遊憩產業等。

他進一步說,博弈概念清楚,金門若辦公投時,才能真正反映民情,這是此行赴交通部的目的,但受到颱風梅姬影響,周四中午以後航班全取消,被迫延期,只能改天再拜會中央部會。

不過媒體問及李沃士是否支持博弈產業,他保守的說,尊重縣民的決定。
工商時報 記者馬婉珍/台北報導2010-10-25

建商悶很久了 打房越打越熱

建商悶很久了 打房越打越熱

「打房越打越旺」?內政部統計今年一到八月,核發建築物建造執照件數止跌回升,較去年同期大幅增加六六.三%,總樓地板面積更成長近七%;房屋買賣登記棟數及面積,也較去年同期增加六.五%及一五.三%,顯示房屋買賣熱絡。
 
內政部統計處統計長陳敬宏表示,大家都在搶這波景氣,「建商已經悶很久了」。
此外,建物買賣登記上,若和去年同期比較,棟數增幅以金門縣增加四七.六二%最大。陳敬宏說,金門受到小三通影響很大,地方多了不少建設接陸客,而縣政府祭出的相關福利措施,吸引很多住在台灣本島的金門人,都想返鄉定居。

政府最近打房措施,反倒讓都會區的房子越蓋越多、交易越來越大,可說越打越熱。
統計發現,今年一到八月核發建築物建造執照的總樓地板面積,主要集中在台北縣、台北市、台中縣市、台南縣市及高雄縣市五大都會區外,桃園縣及新竹縣亦有呈大幅增加現象。總樓地板面積多寡以台北市、縣及桃園縣為前三名;建物買賣登記台北縣七萬八百一十六棟最多,台北市四萬二千三百四十八棟次之,桃園縣三萬三百六十棟居第三,此三縣市合計占全台總棟數的五成四。

陳敬宏分析,台北縣市房價居高不下,仍是建商及投資客最愛,最近開放大陸來台投資,高檔建物成主要選擇;至於五都升格,也讓投資客產生預期心理;不過台北縣市房價太貴,桃園及新竹成了購屋者第二選擇,因此桃竹在此波房屋買賣的成長也相當快速。
中國時報  曾薏蘋/台北報導 2010.10.25

停車場避稅還養地 半年內修法

停車場避稅還養地 半年內修法


立委質疑財團透過興建停車場養地避稅,財政部長李述德今天說,當然有必要處理。立法院財政委員會也通過提案,要求財政部在半年內,協調相關單位修改法令處理。
 
立法院財政委員會上午審查財政部歲出預算。國民黨籍立委羅淑蕾表示,很多財團養地都透過興建停車場方式,不但規避地價稅,還可以養地,財政部應該深入瞭解。
 
羅淑蕾表示,根據她瞭解,有 1個企業本來要繳地價稅新台幣7000多萬元,但在申請建築執照中間,先移作臨時停車場使用,結果只繳稅1000多萬元,2 年下來政府損失上億元。
 
她表示,還有企業利用閒置未利用土地,借給政府機關使用,1700多萬元稅收全免,政府 3年損失2000多萬元,還幫助企業養地。
 
李述德說,過去土地供公共使用是免稅,現在只限縮作為道路使用才能免稅,財政部已經積極檢討。
 
他說,政府功能很多,過去鼓勵民眾興建停車場,現在又要限制興建停車場,「政府也很難」。
 
羅淑蕾表示,很多財團養地嚴重,台北市財團養地約有300多件,999月底為止,企業將閒置土地提供政府使用,申請減免地價稅約有 8億元,另外,設置停車場適用特別稅率千分之10,政府稅收損失約 7億元,政府收不到空地稅,還幫忙養地。
 
李述德說,政府功能必須多元,過去缺乏停車位,政府必須鼓勵興建停車場,現在發生房價高漲問題,如何取得平衡,相關單位再來努力。
 
羅淑蕾追問,是否需要修法,避免財團利用停車場養地,賺取暴利與避稅。李述德說,當然有需要。

不過,李述德說,稅是下游問題,上游是土地行政管理與商業行政管理問題,再來才有稅的問題,必須一系列從上游到下游都處理,才能解決問題。
2010.10.25/中央社/

房市熱絡 北縣買賣棟數居冠

房市熱絡 北縣買賣棟數居冠


內政部公布最新統計,今年1月至8月房屋買賣登記264016棟,較去年同期明
增加6.5%,顯示房屋買賣持續熱絡。其中台北縣7816棟最多,平均每棟面積以台中縣63.42坪最大。
建築物建造執照方面,今年1月至8月核發18939件、總樓地板面積1933萬平方公尺,分別較去年同期大幅增加66.3%69.7%
內政部分析,總樓地板面積增加主要集中在台北縣、台北市、台中縣市、台南縣市及高雄縣市5大都會區,桃園縣及新竹縣也有大幅增加現象。
建築物使用執照部分,今年1月至8月核發13508件,較去年同期增加21.6%。不過,總樓地板面積則減少13.5%,主要是住宿類住宅、休閒與文教類、工業與倉儲類面積減少較多所致。
建物買賣登記方面,今年1月至8月建物所有權買賣登記264016棟、面積2953萬平方公尺,分別較去年同期增加6.5%15.3%,顯示房屋買賣持續熱絡。
內政部分析,建物買賣棟數自91年起逐年增加,96年起由正轉負,去年開始回升。
觀察各縣市情況,以台北縣7816棟最多,台北市42348棟次之,桃園縣3360棟居第33縣市合計占總棟數的54
房屋買賣平均每棟面積以基隆市25.56坪、台北市26.41坪及台北縣28.27坪較小,而以台中縣63.42坪、南投縣53.2坪及雲林縣49.77坪較大。
與去年同期比較,建物買賣棟數增幅以金門縣增加47.62%最大,台中市增加18.38%次之,桃園縣增加14.51%居第3。減幅則以台東縣12.22%、新竹縣6.5%、澎湖縣5.94%較大。(中央社 /記者謝佳珍/台北2010.10.24電)

房市/Q3北市1000~1500萬最好賣北縣800萬內成主力


房市/Q3北市1000~1500萬最好賣北縣800萬內成主力


央行打房對台北縣市房地產市場買氣產生一定程度的影響,除了量體滑落,買方加價意願也不高,根據房仲業者統計第3季成交物件後發現,台北市以1000~1500萬元的產品最受歡迎,台北縣則以800萬元內的標的接受度較高,中低總價為市場主力除顯示買方購屋能力並未成長外,也某種程度反映了中產階級購屋成家的渴望。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以目前北市房價高漲的情況下,1000~1500萬元大約是30~40坪的標準型產品,但屋齡稍高、屋況略差或是區域不盡理想,則是普遍情況,會選擇這個價格帶的客戶,多為工作一段時間,由北縣換北市的中產換屋族,或是家中有補貼頭期款的首購族為多,除了條件本身較為適中外,若價格再低,條件更差強人意,但若將價格提高,除了得提供更多的頭期款,也得面對更高的升息風險,如果實質所得沒有提升,1500萬元將會是北市中產階級購屋的一大門檻。

至於北縣,由於房價較低,成交主力幾乎都在千萬元以下,其中又以800萬元以下產品的接受度最高,占了將近5成。徐佳馨指出,扣除北縣第一圈以及目前房價高漲的區域,某些捷運末端站或是捷運預定區域仍有機會可以購入600萬元以下3房住宅,如土城、下新莊等區域,也成為不少購屋人的新選擇。

徐佳馨指出,從這份統計看來,雖然高總價產品總是搶占新聞版面,但實際成交較多的仍是中低總價產品,面對第4季的傳統旺季,成交量雖會穩定增加,但想要看成交價格跳空收高,則有相當的難度。
今日新聞 記者曹逸雯/台北報2010.10.23


打房要明確 稅改著手

打房要明確 稅改著手


政治大學地政系教授張金鶚昨天表示,政府應更積極透過稅制改革抑制房價,方式可以漸進,但態度要明確。

內政部建築研究所昨天上午公布,第二季房地產景氣對策訊號為十四分。張金鶚出席建研所記者會時指出,這是自九十三年第一季也出現十四分以來新高,但目前還無法判定今年第二季房市景氣是否已達顛峰。

他說,目前經濟景氣日益趨緩,房市交易量也開始減少,若以量先價行觀念來看,未來房價下跌機率很高;至於速度會多快,須視資金動能和投機客扮演的角色而定。

張金鶚說,央行打房政策已對房市構成壓力,但效果有限,只能說是相對溫和。他認為,打房光靠央行並不夠,政府應更積極從改革稅制著手,「方法可以漸進,但態度要清楚」。
目前房市交易量已下滑,不過是否為投機客退出市場所致,張金鶚認為,還要「審慎評估」;不過可以預期,投機客態度將轉趨謹慎。
他說,央行六月升息,並推出選擇性信用管制措施,顯示央行對房價態度「言行一致」;

不過央行打房,今年下半年只能看到溫和效果,須等到明年上半年或下半年,房市才會明顯反映。

張金鶚認為,明年房價應會下跌,因為五都選舉結束,政治趨於穩定;房價高漲到一定程度後,將回歸基本面,屆時量先價行,價量都下滑。

針對央行可能限縮土地建築融資,張金鶚認為,這是政府讓房價合理化應採取的措施,央行不但應積極推行,還應減少投機客的房貸成數,遏阻房市短進短出歪風。
有人認為限縮土建融資會造成房價崩盤,張金鶚認為根本是「危言聳聽」,因為房價下修還有很長一段路要走。台灣新生報【台北訊】2010.10.01

公告地價擬每年調整 學者:無法遏止養地

公告地價擬每年調整 學者:無法遏止養地


內政部通過修正平均地權條例草案,未來一旦完成修法,公告地價將改為每年調整一次,有短期異常波動地區也將機動檢討公告土地現值。對此,政大教授張金鶚認為,這對抑制房價多少有幫助,不過,他認為,如果只是逐年調整公告地價,但稅基卻仍然離市價很遠,恐怕還是無法遏止建商養地。

內政部修正平均地權條例草案,打算將公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次,同時,也將機動檢討公告土地現值。對此,政大教授張金鶚表示,這樣的作法對抑制房價多少有幫助,不過,張金鶚說,目前公告地價和公告現值離實際的市場價格都有一段距離,如果只是調整公告地價和公告土地現值修訂的頻率,但公告地價和現值仍然很低,還是很難遏止建商養地。「怎麼樣把稅基公共現值的水準拉到跟市場接近,讓大家覺得相對公平,那麼稅率可以把他下降下來,這樣比較能夠達到平抑房價的效果。」

張金鶚也表示,近來政府對於抑制房價,說得多、做得少,這次修正的平均地權條例草案,未來送立法院後,是否又會在利益團體遊說下生變,還有待觀察。
中廣新聞網 記者陳美君/台北報導(陳鳳如報導)2010.10.23

央行:房貸利率低點已過

央行:房貸利率低點已過


中央銀行對房市信用管制,成效顯著!央行昨日公布5大行庫房貸數據,無論象徵「價」的利率,或需求「量」的新承做金額,皆反應房市政策已逐步發酵;就連央行官員也說,「房貸利率低點已過,未來平均利率,很難再低於1.7%水準!」

不只房貸利率,若排除今年2月的農曆過年,以及8月的農曆鬼月等季節性因素,9月份5大行庫新增房貸金額427億元,為去年6月以來,16個月的新低水位;央行官員坦言,房貸新承做量下滑,主要還是受到央行限縮房貸的影響。

包括台銀、土銀、合庫、華銀和一銀等5大銀行,8月新增房貸利率還在1.699%,9月就飆上1.745%,單月跳升4.6個基本點,並創下去年11月以來,近1年的新高紀錄。
央行官員指出,隨著央行6月底和9月底兩度宣布升息,房貸利率走揚趨勢確立,未來將會「越墊越高」,換句話說:「房貸平均利率低於1.7%水準,恐怕再也看不到了!」
為避免銀行放款過度集中在房貸,央行數度透過道德勸說,要求銀行應更加注重風險控管,就連一般自住戶的房貸利率,也不能低於1.5%,同一名下擁有2棟以上房貸的投資客,利率更需額外加碼12碼(0.25~0.5個百分點)。

銀行主管表示,6月底央行對大台北都會區的投資客,祭出限貸7成、利率加碼等措施,對炒作房市風氣,多少有降溫效果。

央行官員還說,5大行庫合計房貸市占率約4成,雖然9月新增房貸金額,仍較8月增加35億元,但這是受到公營行庫辦理青年安心成家貸款,並在9月撥款20幾億元的影響。

官員表示,此優惠貸款是在今年3月至4月間開辦,歷經資格審核約4~5個月,並於9月開始撥款,所以9月的新增房貸,較8月增加。
據央行統計,95大銀行新承做放款加權平均利率1.464%,較8月份的1.422%上升0.042個百分點,主要是因購屋、週轉金及消費性貸款利率均上升所致。

財政部臺灣省南區國稅局表示,稅單經合法送達納稅義務人後,如逾期未繳,為保全國家租稅債權,依稅捐稽徵法第24條第1項規定,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利。   
該局指出,依財政部99910日訂定之「稅捐稽徵機關辦理禁止財產處分作業處理原則」規定,納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿後仍未繳納者,無論有無申請復查,稅捐稽徵機關應通知有關機關為禁止財產處分。例如通知監理機關或地政機關就納稅義務人名下之車輛或不動產為禁止處分登記,納稅義務人須繳清欠稅或提供相當財產擔保,方能塗銷該禁止處分登記並進行移轉。   
該局提醒納稅義務人,申請復查之案件,亦屬欠繳應納稅捐,其財產仍會被禁止處分。若急欲出售財產或向金融機構申請貸款者,一旦財產被禁止處分,將影響出售時機或貸款的准否及申請貸款的額度。因此,若有應納之稅捐,仍請如期繳納或提供相當財產擔保,以免影響自身權益。
工商時報【記者陳美君/台北報導】2010.10.23

欠繳稅捐勿藉申請復查程序規避禁止財產處分之稅捐保全措施 (2010/10/22)

欠繳稅捐勿藉申請復查程序規避禁止財產處分之稅捐保全措施 (2010/10/22)


財政部臺灣省南區國稅局表示,稅單經合法送達納稅義務人後,如逾期未繳,為保全國家租稅債權,依稅捐稽徵法第24條第1項規定,稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產,通知有關機關,不得為移轉或設定他項權利。   
該局指出,依財政部99910日訂定之「稅捐稽徵機關辦理禁止財產處分作業處理原則」規定,納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿後仍未繳納者,無論有無申請復查,稅捐稽徵機關應通知有關機關為禁止財產處分。例如通知監理機關或地政機關就納稅義務人名下之車輛或不動產為禁止處分登記,納稅義務人須繳清欠稅或提供相當財產擔保,方能塗銷該禁止處分登記並進行移轉。   
該局提醒納稅義務人,申請復查之案件,亦屬欠繳應納稅捐,其財產仍會被禁止處分。若急欲出售財產或向金融機構申請貸款者,一旦財產被禁止處分,將影響出售時機或貸款的准否及申請貸款的額度。因此,若有應納之稅捐,仍請如期繳納或提供相當財產擔保,以免影響自身權益。

依離婚協議給與他方財產,免贈與稅 (2010/10/22)

依離婚協議給與他方財產,免贈與稅  (2010/10/22)


由於時代變遷,近年來兩性婚姻關係變動較以往為多,離婚雙方於處理感情問題後,對於彼此財產之給付仍應留心是否涉及課稅問題﹗
財政部臺灣省南區國稅局指出,夫妻兩願離婚,依離婚協議一方應給與他方財產非屬贈與行為,免予課徵贈與稅。故離婚時,給付之內容已載明於離婚協議書,該項給付免辦理贈與稅申報;惟若給付協議書記載以外之財產,而主張該財產亦屬離婚約定之給付,應由給付人負舉證責任,如無法證明係離婚當時約定之給付且屬無償移轉時,則應課徵贈與稅。
該局提醒民眾,若有上述情形時,應保留相關證明文件,以供日後稽徵機關查核時證明之用,俾維護自身之權益。

債權人申請查調債務人課稅資料有關債權、債務之繼受人申請適用情形 (2010/10/21)

債權人申請查調債務人課稅資料有關債權、債務之繼受人申請適用情形 (2010/10/21)


財政部臺北市國稅局表示,依稅捐稽徵法第33條第1項第8款規定,債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者,得申請查調債務人財產及所得資料,另依強制執行法第4條規定,執行名義除對當事人外,對於訴訟繫屬後為當事人之繼受人亦發生效力。茲以下列3種情形說明:
一、特定繼受人(債務承擔)
若甲君替債務人乙君代為清償債務,持債權人開具之代償證明,可否申請查調債務人乙君財產及所得資料?
按執行名義為確定終局判決者,其效力及於訴訟繫屬後為當事人之繼受人,其所謂效力所及之繼受人,包括因法律行為而受讓訴訟標的之特定繼受人在內。又就債之履行有利害關係之第三人為清償後,依民法第312條規定,以自己之名義所代位行使者,係債權人之權利,而非第三人之求償權,如債權人於取得確定之終局判決後,就債之履行有利害關係之第三人代為清償債務,即已繼受債權人為訴訟標的法律關係之權利義務者,故甲君持債權人開具之代償證明可查調債務人乙君財產及所得資料。
二、特定繼受人(債權讓與
依民法第294條規定,債權人得將債權讓與第三人,同法第295條規定,讓與債權時該債權之擔保及其他從屬之權利,隨同移轉於受讓人。由受讓人(繼受人)辦理應檢具原執行名義、讓渡書或債權讓與證明書(需載明執行名義文號及債務人姓名或名稱)及身分證明文件等相關資料申請查調。
三、一般繼受人(債權繼承)
繼承人如屬依規定為被繼承人訴訟繫屬後之繼受人,且未拋棄繼承者,亦應得持原以被繼承人為當事人之執行名義,申請查調債務人之財產等資料。又依民法第1151條規定,繼承人有數人時,在分割遺產前,各繼承人對於遺產全部為公同共有,故遺產債權於分割前,繼承人中之一人持法院民事判決及其確定證明書得申請查調債務人之財產及所得資料。
該局進一步表示,自981029日起,債權人申請查調債務人財產資料及所得資料,向債權人收取查調之服務費由現行每項新臺幣(下同)500元調降為250元,查調同一債務人二個以上年度所得資料,每加查一個年度,則加收250元服務費。本項業務係跨區局服務,納稅義務人只需備齊文件,可就近至任一國稅局及所屬各分局、稽徵所申請查調債務人財產、所得資料。

債權讓與之受讓人,申請查調債務人財產及所得資料之規定 (2010/10/22)

債權讓與之受讓人,申請查調債務人財產及所得資料之規定 (2010/10/22)


財政部臺灣省北區國稅局表示,按稅捐稽徵法第33條第1項第8款規定,債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者,依法得向稽徵機關申請查調債務人之課稅資料。依前項規定之立法理由,係為保障一般債權人,協助其私法債權得以獲得償還,又聲請強制執行乃債權人實現其債權之手段。
該局指出,關於債權讓與之讓與人或受讓人,倘未依規定對債務人為讓與之通知,有無發生債權移轉之效力與受讓人可否僅持讓與契約及讓與人原取得之執行名義,向法院聲請對債權人之財產為強制執行等問題,滋生疑義。依司法院秘書長99629日秘台廳民二字第0990011981號函指出,「按執行名義成立後,債權人將其債權讓與第三人,該第三人為強制執行法第4條之21項第1款所稱之繼受人,雖得以原執行名義聲請強制執行,惟民法第297條第1項既明定債權之讓與,非經讓與人或受讓人通知債務人,對於債務人不生效力,則債權受讓人於該項讓與對債務人生效前,自不得對債務人為強制執行。是債權受讓人依強制執行法第4條之2規定,本於執行名義繼受人之身分聲請強制執行者,除應依同法第6條提出執行名義之證明文件外,對於其為適格之執行債權人及該債權讓與已對債務人發生效力等合於實施強制執行之要件,亦應提出證明,併供執行法院審查,始屬適法。」據此,債權讓與之受讓人須提供讓與人或受讓人通知債務人債權讓與之證明文件,稽徵機關始得准予提供債務人之財產及所得資料。
該局籲請債權讓與之受讓人,欲申請查調債務人財產及所得資料時,應依相關規定辦理,並檢附相關證明文件,以利申請查調之程序順利進行。

年底升格加上比價效應 北縣遷徙人口創海嘯後新高逾3成民眾在北縣購屋 選擇屋齡5年內的房屋

年底升格加上比價效應 北縣遷徙人口創海嘯後新高逾3成民眾在北縣購屋 選擇屋齡5年內的房屋


台北縣即將在今年底升格為新北市,加上台北市的比價效應,讓北市的就業人口有往北縣購屋的趨勢,根據信義房屋統計,台北縣5年內的房子,今年9月的成交比例達31.4%,創下金融海嘯後的新高。雖然5年內的房子房價相對較高,但外來客尤其是北客,仍偏好地段佳、屋齡新的房子,北縣5年內房子的交易賣相頗佳。

台北縣常被拿來訴求僅「一橋之隔」,房價省好幾成,但除了與北市的價差優勢外,台北縣近年來的房市也擁有自己的題材,包括有升格、捷運與重劃區等,尤其是捷運網絡逐漸成熟之後,外來客對於台北縣房子接受度越來越高,使得北縣房市逐漸走出自己的格局。

以近1年多房市火熱的新莊地區為例,根據信義房屋統計,今年新莊地區的房市平均成交總價,已經突破700萬元,比起去年的5600萬元來看,明顯高出一截,新莊地區房市已經從首購自住的市場,轉為首購、換屋與置產的房市熱區。

信義房屋新莊中原店店長江家祥指出,前幾次的新莊副都心土地高價售出,讓屋主出現惜售心態,也加快買方的決策速度,今年以來新莊有不少來自北客換屋族,置產型的買方也陸續出現,目前如歐洲村3年內的新成屋,3房加上車位總價可能就要1200萬元,很多都是外來的換屋客層,想要買個有前景、大樓新穎的社區。不過新莊地區房價漲幅不小,有些自住型的買方,就往外圍的區域移動,包括泰山與林口等地區,泰山、林口除了2字頭可以買到新房子外,未來這區域還有捷運建設,加上生活機能成型,同樣可以住得又新又舒服。

台北縣屋齡5年內房子,成交較多的行政區,包括林口、三重、板橋、淡水等地區,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,由北市前進北縣看屋的購屋人,主要偏好捷運站周邊的新房子,或者是重劃區內的新房子,便利的交通與整齊的街廓環境、外觀新穎的房子,是吸引外來客的主因,而這群購屋客對於當地目前的房價,接受度也高於一般的在地客。

信義房屋三重重劃店店長張嘉洋指出,以三重區域來說,在地人多偏好舊市區的公寓與華廈,但對於外來客來說,三重舊市區的小環境,對於台北客就可能有些抗性,不過換到三重的重陽重劃區內,台北客比重就拉高到6~7成,北客首購偏好總價850~1200萬元的23房含車位產品,北客換屋則喜歡大3房與4房含車位,總價多落在1200~1700萬元,此區來自士林、社子、天母、石牌的台北客相當多。
出處:信義房屋2010.10.05

台北縣屋齡5年內房屋成交佔比變化
時間
佔比
2009_10
27.5%
2009_11
22.6%
2009_12
24.9%
2010_01
30.2%
2010_02
26.5%
2010_03
24.6%
2010_04
28.6%
2010_05
31.3%
2010_06
27.8%
2010_07
27.4%
2010_08
27.8%
2010_09
31.4%


資料來源:信義房屋不動產企研室

打炒房 公告地價每年調

打炒房 公告地價每年調



房價高漲不下,內政部延續央行選擇性信用管制措施,今天通過修正平均地權條例,公告地價由每 3年規定1次改為每年1次,房地產有短期異常波動地區得機動檢討公告土地現值。
內政部地政司長蕭輔導說,每年重新規定公告地價,將使土地擁有者的地價稅逐年調高,打擊養地的建商。機動檢討公告土地現值,則是針對投資客或炒作房價者,未來在移轉土地時必須面對高額的土增稅。
內政部今天部務會報通過平均地權條例部分條文修正草案,修正內容包括為健全房屋市場,每年重新規定地價 1次,並對房地產如有短期異常波動地區得機動予以檢討公告土地現值。
內政部表示,公告地價為課徵地價稅的稅基,但目前公告地價每3年重新規定1次,未能及時反應土地實際價值,因此修正為每年重新規定地價1次,並由直轄市及縣市政府考量財政需要、社會經濟狀況及民眾地價稅負擔能力等因素,以同年期土地現值區段地價之一定比例訂定。
公告地價牽動地價稅徵收,過去3年才調整1次的地價稅,未來將隨著修法每年將重新規定公告地價,將衝擊養地建商或囤積土地人士。
另外,內政部也表示,現行公告土地現值每年公告1次,但遇有地價明顯變動時,機動性不足,致移轉時漲價未能確實歸公,這次新增機動性調整公告土地現值規定,旨在核實反應土地持有成本,確保房屋市場機能正常運作。
由於公告土地現值影響土地增值稅徵收,過去土地現值每年公告1次,投資客往往在1年內多次移轉或炒作土地,藉以逃避土地增值稅。未來政府可以機動檢討公告土地現值,將使土增稅更能顯示土地增值真貌。(中央社記者林沂鋒台北22日電)2010.10.23

調整公告地價 房仲:衝擊房市

調整公告地價 房仲:衝擊房市


內政部修正平均地權條例,房仲表示,這是延續中央銀行選擇性信用管制措施的「打房」手段,最有可能打到豪宅與店面,加上明年豪宅稅開徵,將衝擊未來房市。
內政部通過修正平均地權條例,將公告地價由每3年規定1次改為每年1次,房地產有短期異常波動地區,得機動檢討公告土地現值。
台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊表示,這樣的做法和中央銀行選擇性信用管制措施有異曲同工之妙,都是針對交易異常波動的地區,例如台北縣市,不會打到中南部的房地產。
邱太煊認為,首當其衝的應該是豪宅與店面,因為豪宅與店面價格高是各方矚目的焦點,最容易被開刀。
他說,公告地價攸關地價稅的徵收,如果內政部的做法奏效,擁有土地者未來的地價稅就不會那麼便宜了。另外,公告現值則攸關土地增值稅,過去公告現值是每年公告,現在改為機動調整,高價出售的房地產,未來都要面對不斷調高的土增稅。
永慶房屋新聞中心經理李建興表示,政府看到房價高漲,有心要處理值得肯定,但是採取的兩項做法必須透過縣市政府執行,各縣市政府的不動產評價委員會是否支持內政部的做法?還有待觀察。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也認為,公告地價由每3年規定1次改為每年1次,是可行的。但是如果要機動調整公告現值,未來土增稅的基準點如何設定?是很大的問題,他建議應改為半年課徵 1次,而非機動調整。
戴德梁行總經理顏炳立說,內政部的做法是央行「打房」的延伸,不過,央行「打房」成效有限,預估內政部的做法也可能是虛晃一招,對於口袋深的建商是「蚊子叮牛角」,影響有限。(中央社記者林沂鋒台北22日電)2010.10.23

公告地價 擬改每年調整

公告地價 擬改每年調整



內政部部務會報昨通過平均地權條例部分條文修正草案,未來若完成修法,公告地價將由現行三年一次改為每年重新規定一次,並可對短期出現異常波動地區的房地產,機動檢討公告土地現值。

目前公告地價每三年重新規定一次,並未能及時反映土地實際價值,內政部因此修正平均地權條例,讓公告地價可以每年重新規定一次,並由地方政府考量其財政需要、社會經濟狀況及民眾稅負能力等因素,以同年期土地現值區段地價之一定比例定之。
另,現行公告土地現值每年調整一次,但無法在地價遇有明顯變動時,予以調整。修法草案新增機動性調整公告土地現值之規定,以能覈實反映土地持有成本,落實漲價歸公之精神。

內政部地政司長蕭輔導說,每年重新規定公告地價,將使土地擁有者的地價稅逐年調高,打擊養地的建商;機動檢討公告土地現值,則是針對投資客或炒作房價者,未來在移轉土地時必須面對高額的土增稅

〔自由時報 記者曾韋禎/台北報導2010-10-23