◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆人擁有大樓內數戶房屋或相鄰之數棟房屋均可分別設籍

人擁有大樓內數戶房屋或相鄰之數棟房屋均可分別設籍

釋示函令標題

人擁有大樓內數戶房屋或相鄰之數棟房屋均可分別設籍

釋示函令內容

同一所有人在同一或相鄰座落(或門牌號碼)擁有數棟房屋，或一棟多層樓房屋屬同一所有人所有，或一棟大樓內同一所有人擁有數戶房屋，以上各種情形之住家房屋不論各棟(層、戶)是否各別辦妥所有權登記，均准予分別設立稅籍核定徵免房屋稅。(財政部70.10.6.台財稅第三八四六二號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆未辦保存登記之舊屋申請設籍之規定

未辦保存登記之舊屋申請設籍之規定

釋示函令標題

未辦保存登記之舊屋申請設籍之規定

釋示函令內容

本案由財政局邀請本府有關單位會商獲致結論：「未辦妥保存登記之舊有房屋申請設立稅籍，應准免檢附保證書、水電證明及房屋所有權人戶口謄本。惟應由房屋所有權人出具切結書，敘明該房屋權利來源，如有不實或發生糾紛時，願負法律責任，及如遭受取締依法拆除時，絕不以任何理由主張法外權利等。」以符合便民要求。(台北市政府66.9.19.府財二字第四二五○○號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋整修非屬改建範圍免辦申報

房屋整修非屬改建範圍免辦申報

釋示函令標題

房屋整修非屬改建範圍免辦申報

釋示函令內容

房屋因整修內部，換裝門窗、隔間及粉刷而增加該屋之價值者，不屬房屋稅條例第七條所訂之「改建」範圍，不必辦理申報；惟稽徵人員應於每期房屋稅開徵前自動調查，按其實際改裝情形重行調整評定房屋現值。依建築法第九條第三項規定，「改建」之定義係指將建築物之一部分拆除，於原建築基地範圍內改造而不增高或擴大面積者而言。(台灣省稅務局64.2.21.財稅三字第一二七三九號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆退稅申請已逾行政救濟期限不准退還

退稅申請已逾行政救濟期限不准退還

釋示函令標題

退稅申請已逾行政救濟期限不准退還

釋示函令內容

納稅義務人未依照房屋稅條例第七條規定期限申報變更房屋使用情形，復逾同條例第十三條(編者註：本條已刪除，宜參考稅捐稽徵法第三十五條)規定行政救濟期限，所請退還溢繳房屋稅一節，未便照准。(台灣省稅務局64.1.27.財稅三字第一○二六七號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆核發執照時應加蓋依限申報房屋現值及使用情形戳記

核發執照時應加蓋依限申報房屋現值及使用情形戳記

釋示函令標題

核發執照時應加蓋依限申報房屋現值及使用情形戳記

釋示函令內容

台灣省政府建設廳以據反映核發建築物使用執照時加蓋：「應依限申報房屋現值及使用情形」之戳記，以提醒納稅義務人申報，並將副本隨時抄送稽徵機關以為催報之依據乙節，確有必要，請即轉行照辦。至中途申請變更建築執照名義案件，如已將核准變更名義之詳細理由書(加註工程進度)副本送稽徵機關，為簡化作業程序不再附送工程圖說，本部同意辦理。(財政部65.2.13.台財稅第三○九○六號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆自住房屋依住家用稅率課徵房屋稅

自住房屋依住家用稅率課徵房屋稅

釋示函令標題

自住房屋依住家用稅率課徵房屋稅

釋示函令內容

房屋稅條例第五條第一款規定，住家用房屋之房屋稅稅率最低不得少於其房屋現值百分之一點三八；自住房屋亦屬住家用房屋，其稅率自應受同款住家用稅率最低不得少於其房屋現值百分之一點三八之限制，是以自住房屋之房屋稅稅率應為百分之一點三八。(財政部82.10.15.台財稅第八二一四九八○五八號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆私立安養中心等房屋稅稅率適用釋疑

私立安養中心等房屋稅稅率適用釋疑

釋示函令標題

私立安養中心等房屋稅稅率適用釋疑

釋示函令內容

未合於免徵房屋稅規定之私立安養、養護中心使用之房屋，准照貴局建議，其供安養住宿使用者，按住家用稅率；供辦公或醫療使用者，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。至其同時作住家及非住家用者，仍應查明實際使用面積，依房屋稅條例第五條第三款辦理。(財政部81.8.6.台財稅第八一○八二二一一二號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆商業大樓地下停車場空置未用按非住家非營業用稅率課稅

商業大樓地下停車場空置未用按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令標題

商業大樓地下停車場空置未用按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令內容

主旨：有關××股份有限公司所有商業大樓地下二、三層用途為停車場兼避難室，在地上建物尚在籌備營業中，空置未使用期間，應否課徵房屋稅乙案，既經行政法院判決確定，自應依行政訴訟法第四條：「行政法院之判決，就其事件有拘束各關係機關之效力」之規定辦理。說明：二.依本部六十六年二月二十六日台財稅第三一二五○號函(編者註：參閱第三條第20則)結論四：「各類建築物地下室其使用執照如為停車場，而不作停車使用者，應按地上建築物使用執照所載用途或都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。」準此，商業大樓地下室停車場，在空置未作停車使用期間，原應按其地上建築物使用執照所載用途按營業用稅率計課房屋稅，惟復依據本部七十五年十一月二十六日台財稅第七五七五○八八號函規定：「貴省空置房屋，其使用執照所載用途為非住家用(包括營業用與非營業用)者，自七十五年七月一日起一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。」是以，自七十五年七月一日起，貴省商業大樓地下停車場如空置未作停車場使用者，應按非住家非營業用稅率計課房屋稅。(財政部84.7.21.台財稅第八四一六三七一七八號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋有償提供國稅局使用應按非住家非營業用稅率課稅

房屋有償提供國稅局使用應按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令標題

房屋有償提供國稅局使用應按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令內容

主旨：貴轄××號等房屋，有償提供財政部臺灣省北區國稅局使用，參照財政部七十五年一月廿四日台財稅第七五二○○八七號函釋規定，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(台灣省稅務局82.2.12.稅二字第八二一四四八四號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆空置房屋一律按非住家非營業用稅率課徵

空置房屋一律按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令標題

空置房屋一律按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令內容

空置房屋，其使用執照所載用途為非住家用(包括營業用與非營業用)者，自七十五年七月一日起一律按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(財政部75.11.26.台財稅第七五七五○八八號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆公司房屋出租應按承租人實際使用情形核定適用稅率

公司房屋出租應按承租人實際使用情形核定適用稅率

釋示函令標題

公司房屋出租應按承租人實際使用情形核定適用稅率

釋示函令內容

主旨：租賃公司或一般營利事業所有房屋出租，與旅館業以房間供旅客住宿之營業性質不同，應按房屋承租人之實際使用情形，核定其應適用之稅率，不宜一律按營業用稅率課徵房屋稅。說明：二.關於××產物保險股份有限公司所有××號房屋部分出租與財團法人中華民國紡織業外銷拓展會(以下簡稱紡拓會)作為辦公廳舍使用，依照主旨規定，應依紡拓會之使用情形，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(財政部75.1.24.台財稅第七五二○○八七號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋公共設施應按主建物用途適用稅率分攤計課

房屋公共設施應按主建物用途適用稅率分攤計課

釋示函令標題

房屋公共設施應按主建物用途適用稅率分攤計課

釋示函令內容

房屋供共同使用之電梯及公共設施之房屋稅，按該主建物之用途所適用之稅率分攤課徵。主建物有兩種以上不同用途者，分別按其用途之實際面積比例計算，依所適用之稅率課徵。(財政部74.12.14.台財稅第二六二七一號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆專供員工停車使用之地上建築物比照立體停車場課稅

專供員工停車使用之地上建築物比照立體停車場課稅

釋示函令標題

專供員工停車使用之地上建築物比照立體停車場課稅

釋示函令內容

營利事業所有地面上建築物專供員工停放汽機車、自行車使用者，其房屋稅之課徵，比照本部73.10.5.台財稅第六○七三一號函釋示辦理。(財政部83.10.26.台財稅第八三一六一六六七九號函)

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依法經營收費停車場之房屋得按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令標題

依法經營收費停車場之房屋得按非住家非營業用稅率課稅

釋示函令內容

依停車場法規定經營收費停車場者，其停車場之房屋得按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(財政部82.12.29.台財稅第八二一五○六七五一號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆立體停車場課稅之標準以有無收費為區分

立體停車場課稅之標準以有無收費為區分

釋示函令標題

立體停車場課稅之標準以有無收費為區分

釋示函令內容

地上立體停車場，收費者按非住家非營業用稅率；未收費者按住家用稅率課徵房屋稅一案，准予照辦。(財政部73.10.5.台財稅第六○七三一號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆客廳堆置營業物品適用稅率之認定

客廳堆置營業物品適用稅率之認定

釋示函令標題

客廳堆置營業物品適用稅率之認定

釋示函令內容

住家用房屋客廳內堆置一般物品，仍屬住家使用範圍，應按住家用房屋之稅率課徵房屋稅。但堆置與營業有關之貨物、原料等物品，已非屬住家使用範圍，依房屋稅條例第五條第三款規定，以其實際使用面積按營業用稅率課徵房屋稅，但營業用課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。(財政部69.11.18.台財稅第三九四八一號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆對房屋使用情形應以每層面積為計算基準

對房屋使用情形應以每層面積為計算基準

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對房屋使用情形應以每層面積為計算基準

釋示函令內容

房屋稅條例第五條第三款但書所指房屋同時作住家及非住家用者，非住家之課稅面積，最低不得少於全部面積六分之一，如課稅房屋為多層式建築者，應以每層面積為計算基準。(財政部66.5.26.台財稅第三三四三七號函)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆私人醫院診所房屋稅率之適用

私人醫院診所房屋稅率之適用

釋示函令標題

私人醫院診所房屋稅率之適用

釋示函令內容

查房屋稅條例第五條第二款所指私人醫院、診所房屋稅率之適用，係以房屋作為經已登記之醫院、診所或未辦登記而實際供為醫院、診所所使用者為準。其住家用房屋兼營診所者，依同條第三款規定，應分按實際使用面積課徵；但非住家用部分課稅面積，最低不得少於全部面積六分之一。(財政部60台財稅第三一一○○號通知)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆對非住家用房屋課稅面積最低限度之核示

對非住家用房屋課稅面積最低限度之核示

釋示函令標題

對非住家用房屋課稅面積最低限度之核示

釋示函令內容

查房屋稅條例第五條第三款但書：「但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一」規定，旨在明定每一課稅單位之房屋同時作住家用及非住家用者，其非用於住家用部分房屋最低課稅面積標準。即非住家用部分房屋面積超過全部面積六分之一者，按實際使用面積計課；其不足全部面積六分之一者，以六分之一為準，並分別適用稅率課徵房屋稅。(財政部59.11.17.台財稅第二九○九九號令)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆個人經營之農牧場孵化場按非住家非營業用稅率課徵

個人經營之農牧場孵化場按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令標題

個人經營之農牧場孵化場按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令內容

個人獨資經營農牧場、水產養殖場所設之孵化場及類似之房屋，並非供住家使用，應按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(財政部75.3.13.台財稅第七五二一三五四號函)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆補習班等使用房屋按非住家非營業用稅率課徵

補習班等使用房屋按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令標題

補習班等使用房屋按非住家非營業用稅率課徵

釋示函令內容

補習班、健身院、按摩院、相士、助產士、育嬰中心及未合於免徵房屋稅規定之私立學校、幼稚園、托兒所等使用之房屋，按非住家非營業用稅率課徵房屋稅。(財政部74.12.10.台財稅第二六○六三號函)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆飯店部分樓層停止營業期間可改採非住家非營業用稅率

飯店部分樓層停止營業期間可改採非住家非營業用稅率

釋示函令標題

飯店部分樓層停止營業期間可改採非住家非營業用稅率

釋示函令內容

本案××大飯店以生意清淡為由，申請將部份樓層關樓停用，如經查證屬實，在其停用期間准以「一層樓」為核准單位改按「非住家非營業用」稅率課徵房屋稅。(財政部80.4.17.台財稅第八○○六八六三五○號函)

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆已停業之營業用房屋適用稅率釋疑

已停業之營業用房屋適用稅率釋疑

釋示函令標題

已停業之營業用房屋適用稅率釋疑

釋示函令內容

查本部66台財稅第三三○五二號函係釋示原供營業用房屋，其營利事業已停業但「未依法」申請歇業註銷營業登記，房主亦未依房屋稅條例第七條規定向稅捐稽徵機關申報房屋使用情形變更以前，仍應按營業用課徵房屋稅。惟本部67台財稅第三二一一七號函釋示如營利事業「已依法」申請歇業註銷營業，但因故未被核准時，房主如依房屋稅條例第七條規定申報使用情形變更，稽徵機關應查明實際使用情形核課房屋稅。兩者適用情況不同，原則仍一致。(財政部67.6.29.台財稅第三四一八七號函)

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