★土地買賣諮詢★{公契用印}公定契約書修改用印疑慮

Q:

法人所立之公契,如有修改,修改部分可否僅蓋公司大章?而不蓋小章?是否有明文規定? 

A:

依「契約書」填寫說明：
1.如訂立契約人為法人時，應於該法人之次欄加填「法定代表人」及其姓名並「蓋章」。
2.權利人應蓋用與所填之姓名或名稱相同之印章。
3.義務人應蓋用與印鑑證明或於登記機關設置之土地登記印鑑相同之印章，如親自到場應依土地登記規則第40條規定辦理，或依土地登記規則第41條其他各款規定辦理。
又依民法第27、28條及公司法相關規定：代表人是法人事務之執行人，代表公司之股東，關於公司營業上一切事務，有辦理之權。另各行政機關、法院實務上各類申請書、訴狀要蓋公司大小章，否則不予受理，公司的事務一定要有執行人，大小章是一體的，所以公契如有修改,我認為仍應蓋公司大小章。

★土地買賣諮詢★{應備文件}華僑買賣台灣不動產須檢附的文件有那些?

Q:

請問華僑(國籍:多明尼加)買賣時應檢附的文件為何？出售時無印鑑證明須以何種替代?又護照須翻譯中文另須公證嗎? 

A:

依內政部94年4月7日台內地字第0940064768號函：「…具有『我國國籍之華僑』依法得在國內取得土地或建物權利，如其檢附經僑務委員會核發之華僑身分證明書申辦者，該證明書倘依華裔證明文件申請核發，則該證明書非屬具有我國國籍之證明，仍應檢附具有我國國籍之證明文件，如『未具我國國籍者』，則『應以外國人身分申請』取得土地或建物權利，須符合土地法第18條平等互惠之原則。」所以請先確認是否具有我國國籍？另多明尼加與我國『有平等互惠』~至於買賣時應附身分證明及印鑑證明可參酌參酌「土地登規則」第40.41條規定及「申請土地登記應附文件法令補充規定」第 29、30、31 點規定

★土地買賣諮詢★{應備文件}外國人出售台灣不動產應檢附哪些文件

Q:

因外國人無印鑑證明，在地政事務所須以何種方式代替？ 

A:

參酌土地登規則第40.41條規定及申請土地登記應附文件法令補充規定第 30 點有以下方式：
1.外國人可持『護照』親自到地政機關核對身分。
2.檢附經我駐外領務人員認證或驗證之授權書。
3.外國核發之印鑑證明，但應經該國或其就近之我國駐外機構之證明或認 證。

★土地買賣諮詢★{都市更新}新北市政府都市更新處正式成立

新北市政府都市更新處正式成立

【新北市訊】因應北縣升格新北市，都市更新業務組織也隨之擴大與調整，新北市政府於今日（99年12月27日）上午10時舉行「都市更新處」揭牌典禮儀式。

現場出席的包括臺北縣都市更新學會、建築師公會、不動產估價師公會及許多專家學者，都是來祝賀更新處的成立，也對更新處提出許多期待與願景。許副市長志堅表示，都市更新是一件重要、需要，也是必要的事，針對我們的居住環境、服務性空間及防災系統進行改善，未來透過行政單位、專業者及民眾三方的共同努力，讓大家知道更新的目的是為了公共的利益以及未來都市的永續經營以及生態理念的實踐。

除了延續以水岸周邊、捷運沿線場站及機能轉型的整體性更新規劃之外，許副市長更提出，都市更新在審議個案上，也將力求公平、公正、公開的審議過程，並積極提升行政程序的效率，將審議資訊透明化，必要時公權力更可適時介入協助，以加速都市更新執行。另外，除了推動重建更新外，拉皮也是我們的業務重點，透過策略性的推動，建立外觀改善及增設電梯提升機能的示範案例。

此外，城鄉發展局張局長強調，都市更新是新北市的重點政策之一，未來新北市都市更新的方向將以公有土地作為都市更新的引擎，帶動並引導周邊地區的都市更新發展。就像目前市府所推動的大陳義胞更新案，就是以縣有土地為主，透過更新規劃後再以招商方式進行，一併帶動周邊地區的都市更新，並且改善當地存在已久的生活環境、都市景觀及防災問題。

面對新北市到來，市府推動都市更新將扮演更積極的角色，除了行政業務上的推動外，也將與專家學者、民間單位及民眾互動更為密切，扮演各方溝通的橋樑，努力讓每一位民眾都能瞭解都市更新，透過全面性的推廣都市更新，達到改善都市景觀，提供市民更優質的生活環境。

★土地買賣諮詢★{公告現值}新北市三重、蘆洲土地公告現值漲幅二成以上

新北市三重、蘆洲土地公告現值漲幅二成以上

【新北訊】臺北縣升格為新北市，地價漲幅高於歷年！新北市100年度公告土地現值1月1日公告，三重、蘆洲區平均漲幅皆達二成以上。

新北市三重地政事務所鄭貴春主任表示，三重、蘆洲區因升格議題又鄰近北市，比價效應發酵，吸引外來自住與投資型買方進入。且隨著捷運蘆洲線、台64線、新北環河快速道路第一階段高架道路完工通車，以及新莊線、機場線持續興建中，大幅改善當地生活機能及交通條件，提升居住便利性，帶動不動產交易活絡，致使地價大幅上揚。三重、蘆洲區100年公告土地現值較99年上漲幅度分別為23.44％及21.80％，其中三重區地價最高宗地位在正義北路、重新路口，每平方公尺36萬9347元；蘆洲區地價最高宗地則位在得勝街、成功路口，每平方公尺24萬8650元。

民眾若欲查詢100年三重、蘆洲區公告土地現值，可於1月1日起至該所網站（http://www.sanchong.land.tpc.gov.tw/）之線上查詢區查詢；此外，於文件下載區綜合項目亦提供整年度全區公告現值下載服務，歡迎民眾多加利用。

資料詳洽:三重地政事務所 　閉惠瑜　電話：29886336分機316

撰稿人：伍信鴻

★土地買賣諮詢★{家產繼承}名餐廳北平都一處 父女爭5億產 子參一腳

名餐廳北平都一處 父女爭5億產 子參一腳

兩邊官司 女兒全勝

台北市「北平都一處」餐廳第三代經營者徐翰湘與女兒徐萍萍對簿公堂。（記者劉志原攝）

自稱傳承自中國清朝宮廷御廚伯繼崑的台北「北平都一處」餐廳，美國前總統老布希也曾前往用餐，第三代傳人徐翰湘與女兒徐萍萍為了5億家產，父女對簿公堂，徐翰湘的2個兒子也加入戰局，訴請徐萍萍返還房產，父告女、弟告姊均敗訴；徐翰湘說，「我與兒子都會上訴」。

46歲的徐萍萍住處與「北平都一處」餐廳僅4戶之隔，70歲父親及2個弟弟則住在餐廳2樓，雖僅隔4戶，卻是遙遠距離，彼此多年不往來。徐女住處管理員說，徐女交代「一律不會客」；徐女律師指出，不回應此案。

徐翰湘說，女兒為了財產，搞到父女只能在法庭相見，第三代告第四代、第四代間又互告，「我真的很心痛」。

70歲的徐翰湘昨說，86年間，他與妻子楊梅座因故鬧翻，他離開原本經營的「北平都一處」，98年回家後，發現原本乖巧活潑的女兒徐萍萍變了樣，98年3月妻子過世，女兒卻侵吞家產，拒絕將家族上億存款及3處借用她名義登記的房屋拿出來分配，他與2個兒子徐國棟、徐國樑只好提告。

徐翰湘指出，女兒現在居住位於國父紀念館對面66坪房子，市值近億，是妻子生前以家族資金購買，借用女兒徐萍萍名義登記，遂控告女兒、要她還屋。台北地院審理認為，徐翰湘無法證明妻子生前借女兒名購屋，判他敗訴，徐翰湘已提上訴。

徐翰湘的2個兒子徐國棟、徐國樑主張，「北平都一處」2樓的60坪房屋，也是母親生前借用徐萍萍名義登記購買，屬於遺產，應拿出來平分；46歲的徐萍萍主張，她從大學就熱中打工，33歲就有千萬存款，才在87年以1200萬買下餐廳2樓，她主張，屋是自己買的，與家族無關。

無法證明借名登記

徐翰湘說，女兒的錢，還不都是他及妻子給的，光是女兒赴美求學，他就給了400餘萬，但台北地院審理認為，徐萍萍名下房產，是由自己購買，存款來源部分雖來自母親，但屬母女間贈與，她的弟弟無法舉證母親是借名登記，判徐女勝訴不必還屋。

徐翰湘說，如果女兒交出名下房屋由家族成員均分後，他願給女兒徐萍萍多分3000萬，且每個月再給她15萬生活費。徐萍萍對此不願回應。

自由時報 記者劉志原／台北報導2011-01-13

★土地買賣諮詢★{購屋糾紛}房地產熱絡 定金糾紛攀升

房地產熱絡 定金糾紛攀升

營景氣好轉，房地產市場交易熱絡，消費糾紛也跟著增加，新北市消保官統計九十九年消費爭議申訴案件，購屋糾紛有三百廿六件，超過消保官協商爭議案件的廿二％，其次為線上遊戲、家用電器、網路購物。

購預售屋糾紛最多

新北市法制局昨天公布去年受理消費爭議案件六千四百五十四件，其中經消保官協商的第二次消費爭議案件有一千四百卅八件，爭議類型以購買預售屋兩百零九件最多，爭議內容主要是房屋品質及定金、違約金爭議；另外，購買成屋的仲介服務糾紛也有一百一十七件，是爭議協商案件的第五名。

消保官羅鈞盛建議，消費者在購屋或購買商品付定金時，應該注意民法第兩百四十九條，若因歸責於消費者的事由而不能履約時，定金有可能被沒收，若業者反悔不履約，則應加倍返還定金；此外，法拍屋並沒有瑕疵擔保請求權的規定，消費者也應該注意。

隨著網路玩家越來越多，線上遊戲的爭議也層出不窮，去年共有一百八十五件，名列新北市消費爭議第二名，爭議類型以停權、服務品質瑕疵、帳號或寶物被盜最多；家用電器類爭議以電話手機、電視錄放影機及電腦維修為主。

羅鈞盛表示，中央已決議線上遊戲業者對消費者停權前，應先給予警示，若再犯始得停權，且剩餘的殘值不得全數沒收，需依使用日數比例返還，玩家若在新年假期有意上網休閒時，可以留意業者網站相關公告。

自由時報 記者何玉華／新北報導2011-01-13

★土地買賣諮詢★{土地重劃}農村社區土地重劃回歸中央審核

農村社區土地重劃回歸中央審核

營建署98年4月放寬30公頃以下非都市土地的區域計畫讓地方政府審核，加速農地流失，昨天在全國農業與農地會議上，遭學者批評；營建署回應說，最近將修法加嚴，讓10公頃以上的特殊敏感區包括海岸、地層下降、重要水庫集水區、特定農業區等由中央審核，而農村社區土地重劃區無論大小全收回中央。

營建署也一度考慮回歸90年的10公頃以下才由地方審核，因擔心地方政府反彈，因此除特殊敏感區與農村社區土地重劃區外，仍由地方審核，也包括縣政府自己的開發案。

政大地政系主任徐世榮認為，無論面積大小，最重要是審核運作機制，但現在農地分屬農委會、內政部主管，昨天會議內政部只是旁聽，農地問題仍無法解決。

自由時報記者鍾麗華2011-01-13

★土地買賣諮詢★{租金投報率}東京5%報酬率 台包租公新歡

東京5%報酬率 台包租公新歡

房仲領進投資 5個月置產21億 英國投資也達3.6億

看準台灣人愛置產投資，愈來愈多房仲賣起國外房產！信義房屋昨在台灣宣告銷售日本預售屋，還有業者至英國開房仲公司專門服務華人，不到1年營收3.6億元。業者說，北市房價貴，加上近期台幣升值，購買力大增，造就民眾國外置產熱潮。

台北市2010年平均房價每坪已突破50萬元大關，租屋報酬率僅2~3%，已有台灣民眾轉向海外市場置產，去年7月信義房屋至日本新宿設立分店，成為台灣客買日本屋的窗口，短短5個月營收即達21億元，顯示台灣置產客的財力。三菱地所執行董事佐藤公治形容，「台灣人到日本總是買最貴的住宅。」佐藤公治昨日聽說信義區新成屋1坪要價150萬元，直呼「好驚訝，比日本貴！」

台幣換匯正划算

信義房屋不動產株式會社社長林彥宏表示，「日本東京新成屋房價1坪約70萬元，租金報酬率卻至少5%，遠勝過台灣，主因在於國際化都市多外來人口，東京都人口共1300萬人口，其中財力較薄弱的單身者和頂客族佔約4成，粗估約52%為租屋族，租屋需求相當強勁。」
近來英國、美國房仲業者也以高租金投資報酬率向台灣投資客招手。2010年1月在英國開設英國新財富集團的黃欣嵐，替華人圈民眾挑房買屋，1年成交16戶房子，營收3.6億元，她說，「英國最精華的倫敦金融圈地段，房價每坪90~100萬元，但是租金報酬率卻達6~8%，而且英國海外投資人士買房免課增值稅、租金所得也不予以課稅。」逢英磅走弱、台幣看漲，換匯購屋時機正好。

美別墅每坪28萬

美國STC資產管理公司執行長許惠欽則強力推薦美國房地產，因為2008年全球金融海嘯，美國房地產一蹶不振，洛杉磯房價跌幅高達75%。「洛杉磯華人區的84坪獨棟別墅，每坪約28.5萬元，整棟別墅2394萬元，比台北的房價便宜5成以上。」
許惠欽表示，美國商辦大樓跌幅高達8成，西岸商辦每坪僅7~20萬元，但租金行情仍維持水準，住宅和商辦大樓每坪月租金皆2000元，報酬率達30%以上，許多法拍、便宜的大樓經拉皮改造、分割單位後幾乎滿租。

蘋果日報蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{交易量增 }高市去年交易增11%

高市去年交易增11%

鼓山區公告土地現值上揚3.37% 最多

全台五都之中，高雄市房價相對偏低，但去年第4季高雄房市明顯增溫，全年買賣移轉棟數更大增10.95%，再比較2009年1~11月高雄市建照宅數僅2334戶，但去年同期已達5723戶，呈倍數成長，顯示不僅建商看好後市，民眾也積極買屋。

今年預售屋增

根據高雄市地政處統計，2010年不動產買賣移轉登記棟數共2萬7969棟，相較2009年的2萬5209棟增加2760件，增加約10.95%，太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析，主因是去年6月央行僅針對台北市、新北市實施選擇性信用管制，將投資買氣擠壓到中南部，高雄市因為房價相對偏低、氣候合宜以及交通機能等優勢，因此房市呈現復甦、活絡氣象。 除了成屋交易外，新屋供給也明顯增加，去年1~11月建照戶數達5723戶，較前年同期大增1倍。興富發建設副總經理廖昭雄就說：「高雄去年下半年買氣明顯增加，今年將增加高雄推案比率。」 高雄在地建商京城建設動作更明顯，以往採取先建後售的策略，今年將一舉推出6個預售案。 鄭國英表示，若以去年高雄市府調漲的公告土地現值來看，鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，全區平均上漲3.37%，居全市之首，去年買賣移轉棟數也高居前3名，房市發展仍有潛力。

蘋果日報楊茲珺╱台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{所得收益率 }賣屋所得收益率 北市37%

賣屋所得收益率 北市37%

財政部昨天正式核定2010年度全台賣屋財產交易所得收益率標準，台北市、高雄市分別調漲至37%與20%，新北市部分區域售屋所得標準確定由16%調升至21%，今年5月申報綜合所得稅時適用。

此次調整台北市由29%調高至37%，高雄市則從19%調高為20%，至於新北市由16%調高至21%，但新北市所屬鄉鎮維持8%不變。財政部賦稅署科長謝慧美解釋，新北市這次調漲賣屋所得標準適用的區域，包括三重、板橋、永和、中和、新莊、新店、土城、蘆洲、汐止和樹林等原來的台北縣「縣轄市」。

新北市調高5%

財政部舉例，民眾去年賣掉1戶新北市板橋區的房子，房屋評定現值100萬元，若拿不出成本證明文件，直接參考財政部訂出的標準計算所得，今年5月綜合所得稅就要申報21萬元的財產交易所得（100萬×21%），假設適用稅率30%，就得多繳稅金6萬3000元，如果適用稅率40%，就得多繳8萬4000元。
謝慧美指出，財產交易所得是指賣屋等財產的獲利，目前有兩種申報方式：一是賣出價格減去買進成本，賺錢的繳稅，賠錢免繳，還能申報財產交易損失抵稅，但須出具成本證明文件；二是依財政部發布的賣屋財產交易所得標準報稅，計算方式為房屋評定現值乘上售屋標準。

蘋果日報 林潔禎╱台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{售屋所得}去年售屋所得標準 大台北漲最多

去年售屋所得標準 大台北漲最多

去年房價大漲、房市熱絡，財政部昨日公佈去年售屋所得標準，其中台北市與台北縣(新北市)漲幅最多，分別從98年的29％與16％，調漲到37％與21％，各上漲8個百分點與5個百分點。去年民眾若有賣台北縣市的房子，又提不出實際售屋交易盈虧來申報，今年5月報稅時，將比過去繳更多。

除了北市、北縣售屋所得課稅率創歷年新高之外，高雄市售屋所得課稅率從19％調到20％，小漲1個百分點，其餘各縣市及鄉鎮，則維持不變。

財政部官員表示，由於房地產交易資訊不透明，對無法以實際售屋交易盈虧來申報售屋的民眾，各國稅局就會依房屋評定現值與推定的收益標準來課稅。

例如，民眾去年出售位於北市、房屋評定現值100萬元的房子，根據37％的收益率，獲利算37萬元，這37萬元就要納入今年5月個人綜合所得稅中來申報繳稅。依今年綜所稅稅率5％至40％來計算，民眾在售屋部分今年5月要繳稅約1.85萬元至14.8萬元，比去年增加4千元至3.2萬元。

財政部每年都會召集全國稅捐機關，研商當年各項推定課稅標準，在年底與年初陸續公布，做為隔年所得稅申報和核課的依據。去年除了因應部分地區房地產增值，售屋收益率調高之外，包括房屋與土地租金收益、執行業務者收益等推定所得標準，都維持不變。

此外，同樣是因房地產交易資訊不透明，民眾若要拿土地來抵稅，但提不出購入成本證明，財政部昨日公布去年個人捐地扣稅的認定標準，將比照98年，以土地公告現值的16％來計算。

不過，很多民眾反應國稅局土地認定價值過低。為避免爭議，財政部昨日新公布可專案核定土地價格的標準，不受16％的限制。因此，去年民眾所捐的土地，若不是公共設施保留地、不是提供公眾通行的道路用地、可以使用、易於變價或管理、且並非想借捐地來逃漏稅，就可以向國稅局主張專案認定價值。

中國時報 記者沈婉玉／台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{地產新聞}近4成北市屋 房稅漲1-3成

近4成北市屋 房稅漲1-3成

北市不動產評價委員會昨（12）日核定新的路段率，北市財政局長邱大展表示，除了豪宅以特別加成方式核課外，北市近4成房屋的房屋稅也會上漲1-3成，包括豪宅在內，明年5月北市房屋稅收可增加9.4億元。

房屋稅額是房屋評定現值乘上稅率，而決定房屋評定現值的重要因素是路段率。為反映北市房價，北市府抽查559條道路進行實際調查，結果有8成、452條道路的路段率調高，僅有49條調低，廢止18條，再新增40條道路的路段率。

根據調查結果，財政局試算，全台北有96萬戶，39.2萬戶要調高房屋稅，扣除列入豪宅的10,168戶之外，換句話說，近4成非豪宅的房屋稅也會調高，民眾會在明年5月收到稅單。

謝松芳說，整體而言，大安區、信義區的路段率普遍提高，萬華、北投則不少調低，調整後各道路的路段率，1周後對外公布，民眾可以依據新的路段率，判斷自家房屋稅是否會變動。謝松芳表示，路段率既已調高，房屋評定現值也會跟著提高，舉例來說，總樓層12層的鋼筋混凝土住宅，坪數40坪，如果坐落在150％路段率，評定現值91.4萬元，房屋稅1.09萬，但如果路段率提高為300％，評定現值將變成182.8萬，房屋稅提高為2.1萬。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{地產新聞}北市三角窗 加重房屋稅

北市三角窗 加重房屋稅

除了豪宅加重房屋稅，北市財政局長邱大展12日表示，三角窗也會加價課徵，加價範圍限營業1樓以及1、2樓的三角窗房屋，且巷道寬6米以上者為限。

此次調整，將於今年7月起適用，明年5月收到的房屋稅單即以新稅率課徵。

邱大展表示，經過實地房查之後，12個行政區中，信義區最多豪宅共95棟、2,149戶，其次為中山區共39棟、1,458戶，第3為內湖區共38棟、1,454戶，第4才為大安區共68棟、1,328戶，至於12個行政區中，萬華區完全沒有豪宅，大同區則僅2棟、91戶，總計全市被稅捐處所認定的豪宅，共252個社區、389棟、10,168戶。

邱大展說，豪宅是在目前房屋評定現值基礎下，根據路段率增收房屋稅，比如原來只課10萬元的房屋稅，坐落在200％路段率的豪宅，會再多收20萬元，總計明年屋主要繳30萬元房屋稅，至於被評為豪宅指標性的仁愛帝寶，最小坪數的房屋稅原來只有8萬元，但加增之後會變成26萬元，最大坪數19萬元變成57萬元，這些都是因被認定為豪宅所致。

除此之外，交通便利、商業機能佳的三角窗，做為營業使用的房屋稅會比較高。邱大展舉例，林森北路上的三角窗，40坪空間每月租金高達100萬元，但隔2個店面，同樣坪數房租只有30萬元，但兩者個房屋稅竟然相同，因此，基於租稅公平起見，必須加增三角窗屋主的房屋稅額。

邱大展強調，三角窗加價範圍以1樓及1、2樓共用的三角窗，且巷道寬6米以上者為限，並不是指所有的營業範圍，但如果營業空間是1樓以及地下室的話，只有1樓會加價，地下室仍採原來核課標準，加價的原則以營業用為對象，未做為營業者仍採原稅率。

至於加價方式則根據坐落街路的路段率加成計算，街路對街路加3成、街路對巷道加2成、巷道對巷道加1成，比如，三角窗位在某街與某巷交叉口，路段率原適用200％，加成20％變成240％，原來房屋稅2萬元會變成2.4萬元。

工商時報 記者陳懷瑜／台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{陸資炒房}陸外資買房 擬採總量管制

陸外資買房 擬採總量管制

台大陸浙江等4個商會集資來台買辦公大樓，為避免中國及外國資金不當炒作房市，導致房價不正常飆漲，立法院昨（12）日通過總預算主決議，要求內政部立即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施。

外傳陸企因看好陸商在台灣不動產潛在需求，採鴨子划水方式詢問來台投資房地產事宜，最近有4個大陸的商會也想在台北市量身定做興建辦公大樓。民進黨團認為，目前都會區房價高漲已成為民怨之首，雖然陸商投資標的主要是商辦大樓，也可能帶動另一波炒樓風潮，不利政府抑制都會區房價。

為避免陸資來台炒樓，讓高漲的房價更難抑制，讓一般民眾更買不起房屋，進一步擴大貧富差距，在朝野協商達成共識下，立法院昨日審查中央政府總預算內政部預算時，通過民進黨團的主決議提案。

決議中指出，為避免中國及外國資金不當炒作房市導致房價不正常飆漲，影響國民取得自用住宅，要求內政部應即檢討修正中國及外國取得我國不動產相關法令，建立總量管制措施，並須於下會期向立法院提出專案報告。

此外，為推動都市更新，增加房屋的供給，立法院也通過國民黨團提案，強調過去都更案曠日費時，主要原因為都更當事人彼此間不信任，以及常因少數釘子戶讓整個都更案停擺，決議要求相關單位建立一個有公信力的都更協商機制平台，並加強都更流程等配套措施。

提案的立委林滄敏指出，政府為促進都市土地計畫的再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，已辦理加速推動都市更新方案，及都市更新推動計畫，近日更通過都市更新產業行動計畫，預計從100年起到103年，4年內要投入184億元鼓勵都更，帶動全台老舊房屋進行重建。

不過他認為，鼓勵都更必須同時解決環境問題，民眾才會有意願，以台北市為例，東區因房價好，居住環境佳，即使沒有補助也有建商願意參與，但西區老舊社區較多，只有政府增加公共建設才能吸引人口入住。因此他要求相關單位依據不同地區特性，訂定不同的都市更新政策，避免東西區發展差距愈來愈大。

工商時報 記者崔慈悌／台北報導 2011-01-13

★土地買賣諮詢★{大陸民眾繼承臺灣遺產}大陸地區人民繼承被繼承人在臺灣地區之遺產管理辦法 98.8.12修正

大陸地區人民繼承被繼承人在臺灣地區之遺產管理辦法 98.8.12修正

台財產接字第0983000852號

第 1 條

本辦法依臺灣地區與大陸地區人民關係條例 (以下簡稱本條例) 第六十七條之一第三項規定訂定之。

第 2 條

法院依本條例第六十七條之一第一項指定財政部國有財產局 (以下簡稱國產局) 為遺產管理人所管理之遺產，依本辦法管理、處分、移交。本辦法未規定者，適用其他法令之規定。

第 3 條

本辦法執行事項，由管轄法院所在之國產局地區辦事處 (含分處) 辦理。前項管轄法院與遺產所在分屬兩個以上國產局地區辦事處轄區時，由管轄法院所在之地區辦事處辦理。但不動產之管理、變賣事項，得委任該不動產所在之地區辦事處辦理。

第 4 條

國產局經法院指定為遺產管理人後，應即聲請法院發給裁定確定證明書，並辦理下列事項：

一、接管遺產及編製遺產清冊。

二、為保存遺產必要之處置。

三、聲請法院對大陸地區以外之繼承人、債權人及受遺贈人為公示催告。被繼承人之債權人或受遺贈人為已知者，應通知其陳報權利。

第 5 條

國產局於接管遺產後，經審認大陸地區繼承人身分有疑義時，應通知該繼承人補正或循司法程序確定繼承權。

第 6 條

有大陸地區以外之繼承人表示繼承時，經國產局審查有繼承權，應將遺產移交繼承人，同時通知已知之債權人、受遺贈人及大陸地區繼承人，並向法院聲請解任遺產管理人職務。

第 7 條

國產局得依遺產性質，委託適當人員、機關 (構) 保管。

第 8 條

國產局為清償倩權、交付遺贈物或移交遺產給大陸地區繼承人，有變賣遺產之必要者，應聲請法院許可後辦理。

依前項規定處分之遺產，其遺產總額以實際售價為準。

第 9 條

被繼承人之遺產，在大陸地區以外之地區有受遺贈人時，國產局依民法規定於計算大陸地區繼承人之特留分後移交遺贈物。

前項繼承人之特留分大於新臺幣二百萬元者，以新臺幣二百萬元為特留分；小於新臺幣二百萬元者，以實際金額為特留分。但大陸地區繼承人為臺灣地區人民之配偶者，其特留分不受新臺幣二百萬元之限制。

第 10 條

國產局依本辦法規定移交大陸地區繼承人或受遺贈人之遺產，除有下列情形者外，應於本條例第六十六條第一項規定之表示繼承期間屆滿後辦理：

一、經法院判決確定移交遺產者，應依確定判決移交。

二、依第四條第三款規定所為公示催告，其期間屆滿在本條例第六十六條第一項規定之表示繼承期間屆滿後者，應於公示催告期間屆滿後移交。

第 11 條

前條國產局應移交之遺產，領取方式如下：

一、大陸地區繼承人親自領取。

二、大陸地區繼承人委託其他繼承人或在臺灣地區代理人領取。

三、大陸地區繼承人委託行政院為處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關事務而設立或指定之機構或委託之民間團體領取。

四、大陸地區受遺贈人委託在臺灣地區代理人領取。

五、大陸地區受遺贈人委託行政院為處理臺灣地區與大陸地區人民往來有關事務而設立或指定之機構或委託之民間團體領取。

第 12 條

國產局於管理職務終結前，應向法院聲請酌定管理報酬。

第 13 條

國產局於管理期間支付之稅費、律師與訴訟費用、前條管理報酬及其他必要費用，應自遺產內扣除。

第 14 條

國產局完成清償債權、交付遺贈物、移交遺產給大陸地區繼承人及賸餘遺產收歸國有後，應向法院聲報終結遺產管理人職務，並為管理之報告。

第 15 條

本辦法自發布日施行。

★土地買賣諮詢★{最新消息}身分證掛失 非上班時間也行

身分證掛失　非上班時間也行

內政部99.12.16通過修正「國民身分證及戶口名簿製發相片影像檔建置管理辦法」，明天下午5時開始，民眾只要國民身分證遺失，可在非上班時間辦理掛失。

內政部表示，目前身分證遺失得在上班時間親自至任一戶政事務所，或由本人以電話向戶籍地戶政事務所申請掛失，或利用自然人憑證於身分證掛失暨撤銷掛失申請作業系統辦理掛失。

為方便民眾掛失，內政部表示，辦法增訂非上班時間由內政部辦理掛失作業，並於隔天上班日由內政部傳真當事人戶籍地戶政事務所確認，協助當事人辦理補領身分證。

內政部說，非上班時間受理身分證掛失專線電話為02-89127524，自明天下午5時起上路。

內政部並放寬因行政區域調整、門牌整編而換領身分證或戶口名簿，得向戶籍地所在縣市所屬任一戶政事務所申請換證或換簿，且免收規費。

★土地買賣諮詢★{區段徵收}機場捷運A10山鼻站-航空生活新都

機場捷運A10山鼻站-航空生活新都

機場捷運A10站土地開發-蘆竹鄉南山路三段

　　桃園機場聯外捷運計畫在運輸角色上扮演聯繫桃園及臺北市之首要動脈，更為桃園航空城、桃園市與中壢市的串連主軸。惟桃園縣轄內A7、A10、A11、A15、A16、A20 及A21 等七 處車站，多位屬都市計畫農業區或非都市土地，隨著桃園縣第一條捷運的動工，也意味著桃園步入了捷運導向發展(TOD)時代，捷運車站周邊土地的發展須不同於既有舊都市之空間 結構，應結合捷運導向發展(TOD)與綠色運輸(Green Transport)理念，引導都市更新活化，塑造有品味、有特色的都市發展
空間。
　　桃園機場聯外捷運計畫於南崁新市鎮都市計畫區內，路線里程約由93K+290 至94K+245，共約955 公尺，主要行經南崁新市鎮都市計畫北側農業區，皆以高架方式通過，並設有A10 捷運車站(位於三號計畫道路【南山路三段】中油山腳加油站南側)。配合A10 車站之設置以其周邊約40 公頃土地進行整體規劃與變更，冀促進車站周邊土地使用發展並落實使用管 制，進而活絡地方經濟，都市得以永續發展。

土地使用計畫

變更主要計畫與細部計畫關係說明
(一)計畫範圍及面積
　　「變更南崁新市鎮都市計畫(配合台灣桃園國際機場聯外捷運系統A10 車站周邊土地開發計畫)案」，西以桃林鐵路側之綠帶用地為界，東側與北側以都市計畫範圍線界，南側則 與保護區及工業區相鄰，面積為39.03 公頃。
(二)計畫年期
　　以民國110 年為目標年。
(三)計畫人口與密度
　　計畫人口為6,400 人。
(四)土地使用及公共設施計畫
　　1.土地使用分區
包括住宅區、商業區及河川區等土地使用分區。
　　2.公共設施用地
　　共劃設公園用地、綠地用地、廣場用地、廣場用地(兼供停車場使用)、園道用地、道路用地及道路用地(兼供河川使用)等公共設施用地。
(五)開發方式與主體
　　開發主體為桃園縣政府，以區段徵收方式辦理開發。地主領回抵價地比例約42%

都市發展定位

計畫區發展定位－航空生活新都
　　計畫區位於南崁新市鎮都市計畫區內，原土地使用以農業區為主，惟地處桃園航空城規劃範圍內，同時又有桃林鐵路及機場捷運線通過，未來將擔負轉運及提供航空城住宅生活空 間兩大機能，故研擬航空生活新都為其發展定位，預期透過生活、產業、觀光、支援服務等機能的串聯，提供優質居住環境及產業發展條件，作為航空城發展腹地，發展生活、生 產、生態複合機能地區。
(1)優質住宅社區
　　結合既有都市資源及車站周邊新規劃的住宅空間，提供舒適的居住環境與優質生活機能，作為航空城生活發展腹地。
(2)人流轉運節點
　　結合桃林鐵路與機場捷運線，配合園林道路及縣道108新線設置，強化轉乘設施之功能。
(3)永續生態都市
　　運用車站周邊既有自然資源，如水岸空間、埤塘公園等，透過都市設計及土地使用管制機制，打造休閒遊憩景點、生態景觀空間，以達永續發展目標。

土地規劃構想圖

土地規劃構想
(一)土地使用規劃構想
本計畫區引入之活動系統及土地使用規劃構想，分述如后：
1.住宅生活機能區
　　依計畫人口，以現有聚落集居地區為基礎，另配合既有道路及捷運用地規劃住宅鄰里單元，除既有聚落及另有保留需求之土地外皆採區段徵收方式辦理。
2.商業活動機能區
　　配合捷運車站周邊規劃商業區作為發展核心，創造地區商業服務中心，健全地區生活機能。
3.河岸景觀帶
　　配合坑子溪河川區域線，於計畫區內留設河川區，並於其周邊適當區位劃設公園綠地，形塑水與綠景觀空間。
(二)交通系統規劃構想
1.60 公尺園道都市軸線
配合機場捷運線軌道，於其周邊留設60 公尺園林道路，建構綠色都市發展軸線，並協助分擔來往機場公路運輸之車流。
2.縣道108 新線
與60 公尺園道共線使用，主要供通往機場之貨運車輛使用，以減輕原舊108 線道公路貨運量之負擔。
3.計畫區內道路系統配置
考慮交通發展需要，區內主要道路規劃為15 公尺及12 公尺，另規劃10 公尺次要道路以建構完整之交通路網。惟在細部計畫中考量鄰里街廓間通行需求，再劃設部分10 公尺鄰里 道路以使地方交通系統更為完備。
(三)公共設施
1.廣場兼停車場用地
為構築計畫區入口意象，於捷運車站前劃設廣場以利良好都市景觀之塑造；又為兼顧計畫區交通轉運中心之定位，廣場同時可供停車場使用，用以供給未來車站周邊可能產生的停 車需求之用。另細部計畫中再於車站北側劃設一細部計畫廣(停)用地，除能協助紓解車站衍生之停車需求外，也可作為一般鄰里間停車場使用。
2.廣場
為串連捷運車站出口至區內商業區之人行動線，於商業區內劃設乙處廣場用地，並配合塑造商業空間之視覺開闊性。
3.公園、綠地
依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」公共設施用地面積標準及未來實際發展需要，規劃社區及鄰里性開放性公共設施，共增設2 處公園及12 處綠帶，以提升公共設施服務水準。
(四)水岸空間與生態公園規劃構想
本案為降低農業區開發後對周邊環境及生態系統的影響，未來除考量計畫區內生態資源本體的保存利用外，其周邊區域亦將一併劃設為公園綠地，以給予生態資源最妥適的保存空 間，達到開發與保育並行共生之目標。
1.塑造都市藍綠帶系統
配合計畫區內坑子溪南側水岸藍帶空間劃設綠地，並配合留設自行車道及人行步道，建構有利民眾親水之遊憩空間，營造水與綠優質住宅社區。
2.規劃埤塘生態公園
依據「桃園縣埤塘水圳保存及獎勵新生利用自治條例(草案)」之精神，保存埤塘之特殊自然景觀資源，後續將保存計畫區內3 處埤塘，並連同周邊部分土地整體規劃為埤塘生態公 園，不僅可維護生態系統，同時亦可作為居民遊樂及休憩之場所。
3.串聯計畫區景觀與生態系統
建構完善的人行步道系統及自行車道系統，串聯計畫區內景觀與生態系統，以朝永續都市發展邁進。