★土地買賣諮詢★徵田未告知／新豐坑子口 徵地暫緩

徵田未告知／新豐坑子口 徵地暫緩

「搶奪良田，糟蹋農民」！經濟部水利署第二河川局擬在新竹縣新豐坑子口興建蓄洪池，防治淹水，許多地主不滿一直被矇在鼓裡，且土地公告現值廿五年來竟只微調一百元，昨天在說明會上拉白布條抗議，要求調整土地現值、傾聽民意，否則將誓死捍衛家園。由於反彈聲浪太大，縣政府表示擬暫緩執行。

不尊重 查估地主不知

昨天下午兩點，縣府工務處在新豐鄉公所舉辦「新豐鄉蓄洪池徵收前置作業技術服務案」說明會，五十餘名地主頭綁白布條，拍桌抗議，怒指全案宛如「苗栗大埔的翻版」。

工務處表示，新豐坑子口蓄洪池案由二河局在九十五年提出，為防範新豐溪坑子口排水兩側的低窪地發生水患，擬興築蓄洪池，把堤防做高，遇大潮時，可以調節洪水。規劃報告在九十七年底核定，初估將徵收十六公頃的農地，縣府去年配合辦理地上物查估前置作業，再向中央爭取經費，不料引發居民誤解。

抗議居民許龍興等人說，坑子口段居民世代務農，農地平坦寬闊，縣府未告知地主，也沒辦環評、公聽會，即派員到私有地查估地上物，完全不尊重地主。

地價低 25年調百元

抗議居民表示，縣府去年底調整全縣公告土地現值，竹北土地翻三倍，新豐坑子口段農地竟僅比民國七十五年的每平方米一千元多出一百元，折合每坪農地只值四千多元，比附近的坑子口軍用靶場山坡地的價格還少了近半，簡直比「狗屎地」還不如。

除了蓄水池案，營建署也計畫將興建污水處理廠，場址靠近紅樹林保育區，讓生態飽受威脅。抗議居民要求縣府應多傾聽民意，不要一意孤行。

自由時報 記者廖雪茹／新豐報導2011-02-19

★土地買賣諮詢★考察公營住宅 郝龍斌20號港星訪問五天

考察公營住宅 郝龍斌20號港星訪問五天

台北市長郝龍斌推動公營住宅，不過規劃的公營住宅地點，都遭周邊居民反對，為了考察國際城市的作法、也瞭解國際城市的住宅政策，台北市長郝龍斌週日(20號)前往香港、新加坡訪問5天，除了拜會香港重建局、新加坡市區重建局，也會實際參訪香港的牛頭角上村、新加坡公共組屋等，郝龍斌在這次行程，也會拜會新加坡政壇新星--新加坡東北區市長張思樂。

台北市長郝龍斌20號到24號五天，訪問香港及新加坡，考察香港、新加坡等國際城市，規劃公營住宅作法，郝龍斌這次出訪行程，在香港會參訪香港傳統的籠屋、及港府對籠屋的住宅重建規劃政策；也參訪香港的公屋「牛頭角上村」，而這個牛頭角上村是香港政府近期規劃最好的高品質屋村，是參照原居民的建議規劃設計，也贏得過多項建築獎項；另外郝龍斌市長也會到香港的中環市街，瞭解香港政府如何將老舊街區，在保留當地特色歷史下，如何進行都市更新。至於這次五天行程，郝龍斌市長也到新加坡，考察新加坡公共組屋的成功政策，根據新加坡政府提供的資料，新加坡在80年代後期，有85%的人口住在政府興建規劃的公共組屋，購買的佔八成、租賃的佔2%。而郝龍斌市長這次到新加坡，也會舉辦台北車站專用特定區Ｃ１、Ｄ１的招商說明會，希望海外企業能進駐投資，也會前往新加坡著名景點克拉碼頭考察，希望借鏡新加坡的都市更新政策，作為台北市與新北市打造黃金雙子城水岸「曼哈頓」計畫的參考。中廣新聞 林麗玉 2011-02-19

★土地買賣★北市三大土開案在新加坡找金主

北市三大土開案在新加坡找金主

台北市信義計畫區精華土地，送進國際市場招商

台北市政府藉由觀摩香港與新加坡「公營住宅及都市更新」等公共建設成功典範經驗考察團，特別於新加坡Concorde Hotel盛大舉辦一場「台北市市有土地開發招商說明會」，將推出的三大土地開發案，即台北車站特定專用區C1/D1用地開發、信義區A15/A18/A20及A25用地開發等三大開發案。

台北市三大開發案總投資金額高達新台幣1000億元，其中C1/D1用地開發案，面積3萬1000平方公尺，初步規劃約為56層及76層的台北雙子星大樓，結合百貨公司、辦公總部、國際觀光旅館等功能，地下樓層還將設置出境報到櫃檯，辦理台灣桃園國際機場預辦登機及行李托運，是繼香港及吉隆坡之後全世界捷運站中有此功能的第三個城市及地區，預定2011年4月份辦理公開招標。

A15/A18/A20及A25開發二案，用地面積分別為1萬8,000平方公尺及2萬平方公尺，位處台北市信義計畫區(號稱台北的曼哈頓)最核心地段，臨近台北101大樓，且同時享有經貿及金融優勢區位，可做為企業總部、商辦大樓、觀光旅館、複合性商業設施等複合式之規劃利用，投資人得自行規劃開發，預定於2011年第三季將以設定地上權50年方式辦理公告招商。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-02-18

★土地買賣★三環三線+產業黃金走廊=新北市城市新動力

三環三線+產業黃金走廊=新北市城市新動力

行政院經建會主辦的「產業有家，家有產業」第10場座談會2011年2月18日再次來到新北市政府

行政院經建會主辦的「產業有家，家有產業」第10場座談會2011年2月18日再次來到新北市政府，包括行政院長吳敦義、新北市長朱立倫等22縣市首長及專家學者齊聚一堂檢視本身條件，期望找出適地適性產業，以落實「壯大台灣、聯結亞太、布局全球」的國家目標。

新北市政府將持續以「三環三線」、「產業黃金走廊」作為城市發展動力，朱立倫市長期望2020年新北市可以達到「最具生活機能、最具行政效率、最具多元特色的嶄新城市」。

行政院長吳敦義感謝中央與地方皆能誠懇務實討論，一同為國家經濟把脈，為各項產業創造商機。吳院長表示，2010年，台灣從金融海嘯及諸多考驗中，重新站起來，而且是有力的站起來。經濟成長率是23年來成長最高的一年，達10.82％，比崛起的中國的經濟成長率~10.3％還高。

吳敦義說，儘管2010年對台灣來說是完美的一年，失業率逐月下降，但是我們的城鄉仍有差距，所得分配還未盡合理，這是政府須再努力的方向。

吳敦義院長指出，每個縣市都希望為自己找到發展利基，首先要有基本策略，才能發揮所長，壯大自己。以新北市為例，就是先做好「壯大新北，聯結區域」工作，如果每個縣市都能如此，就能逐步達到「壯大台灣、聯結亞太、布局全球」的目標。

新北市政府經發局表示，產業發展必須適地適性，才能培養出國際競爭力，新北市在各場座談會中受益良多，也從在地人的觀點，檢視本身條件，期使找出適合發展的產業、需要的基礎建設，以及人才培育等相關配套。

MyGoNews編輯部/台北報導2011-02-18

★土地買賣★內政部結合「公私」 房市求透明

內政部結合「公私」 房市求透明

內政部昨天宣布，已將公部門結合私部門，在網站上提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊，讓房市交易價格資訊更透明。未來一旦立法強制仲介經紀業按實價登錄交易資訊後，內政部擬將針對區段化作出平均值或中位數，讓房市交易價格更透明。

內政部地政司昨天公布，已在全球資訊網及ehouse不動產交易服務網，民眾可透過這些系統查詢房地產交易價格。

地政司副司長王靚秀表示，以前民間都各自提供房仲資訊給消費者，這次內政部將民間私部門資訊整合，與公部門重新排列組合後，提供全台房地產成交行情、公告土地現值及不動產交易相關資訊，供消費者查詢，過去僅有都市地價指數及價格交易簡訊，整合後公私部門都提供交易價格資訊。

王靚秀指出，「不動產經紀業管理條例」修法通過後，強制不動產經紀業依實價登錄並揭露其成交案件資訊，屆時量更大，有數十萬筆以上資訊，內政部考慮以區段化方式，排列出平均值或中位數，如此房市交易價格將更公開、透明。

地政司在全球資訊網定期發布「房地產交易價格簡訊」，資料一季新增一次，每年約新增4萬多筆資料，資料庫累計素地案例約8萬餘件、房地為16萬餘件，是公部門最完整成屋價格資料庫。

從內政部地政司全球資訊網就可網站連結方式查詢7家房仲公司提供「成交行情」。另永慶、東森、全國及台灣房屋4家房仲業者也提供內政部詳細成交資料檔，在「ehouse不動產交易服務網」建置查詢系統已有5萬餘筆資料，並持續增加中。

民眾從內政部網站查到的成交資訊包括案例位置、房屋用途、構造、屋齡、交易面積，以及大家最關心的交易總價、單價等資訊，而買賣雙方個人資料，例如姓名、住址、身分證字號不在公布範圍。

其中案例位置部分，詳細門牌、地號、建號已經去除，以街廓、門牌區間或是鄰近明顯地標方式呈現，兼顧個人資料保護。工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-02-18

★土地買賣★「台中港特定區計畫案」需考量中台灣區域發展

「台中港特定區計畫案」需考量中台灣區域發展

台中市都市計畫委員會召開會議，台中市副市長蕭家淇表示，其中「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」較受矚目，雖原台中縣都委會已通過，但因為縣市合併，希望全案再以大台中角度通盤檢討，考量中台灣區域發展，包括：台中港應考慮觀光發展並希望注入更多商業活動。

「台中港特定區計畫」自1972年發佈實施至今，經歷30餘年之實質環境變遷，並考量「台中港特定區計畫（第二次通盤檢討）」於1998年5月25日公佈實施至今已經超過10年，所以依照都市計畫法第26條規定辦理第三次通盤檢討作業。

蕭副市長說，「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」中，變更範圍包括：梧棲區全部、清水、沙鹿、龍井區大部分及大肚區一小部分，面積有17674.37公頃，比舊台中市面積還大，引發民眾眾多關注。

他表示，雖原台中縣都委會11月26日已經通過「變更台中港特定區計畫（第三次通盤檢討）案」，但是因為縣市合併，上報給內政部前要先通過大台中市都委會通過，2011年2月17日會議中達成共識，此案應該以合併後角度思考，包括市長所提及之購物中心及文化建設都應該納入，並考慮中台灣區域發展進行通盤檢討。

他也說，對此案民眾有許多聲音包括：第一、希望商業功能強一點，不能只有管制沒開發，且土地取得後都沒有開闢道路，故此次預算書中就已規劃開闢幾條道路，因為政府不做公共建設，民間不會進來投資。

第二、希望能夠與觀光結合，台中港不只是貨運港口，還希望客貨兩用；第三、以前受到限制的農業區、保護區希望能夠解除管制；第四、縣市合併後，規劃中的變更台中港特定區計畫幾乎與原台中市都市計畫相連，希望可以加以整合，以大台中觀點規劃定位。

MyGoNews編輯部衷柏宣/台北報導2011-02-18

★土地買賣★郝星國招商 端出千億土地開發

郝星國招商 端出千億土地開發

台北市長郝龍斌20日起一連5天出訪港、星。財政局將在新加坡舉辦一場土地開發招商說明會，端出總價新台幣1000億元，包括台北車站特定專用區C1/D1用地開發等三大土地開發案。

這場「台北市市有土地開發招商說明會」，將於23日（週三）下午在新加坡Concorde Hotel舉行。台北市財政局今天表示，三大開發案總投資金額高達1000億元。其中C1/D1用地開發案，面積3萬1000平方公尺，初步規劃約為56層及76層的台北雙子星大樓，結合百貨公司、辦公總部、國際觀光旅館等功能。

另外，地下樓層還將設置出境報到櫃檯，辦理桃園國際機場預辦登機及行李托運，這也是繼香港、吉隆坡之後，全世界捷運站中有這項功能的第3個城市及地區，預定於今年4月辦理公開招標。

另外，A15/A18/A20，以及A25兩開發案，用地面積分別有1萬8000平方公尺、2萬平方公尺，財政局表示，這兩項土地開發案，位處有「台北曼哈頓」之稱的北市信義計畫區最核心地段，臨近台北101大樓，同時享有經貿及金融優勢區位，可做為企業總部、商辦大樓、觀光旅館、複合性商業設施等複合式的規劃利用，預定今年第3季以設定地上權50年方式辦理公告招商。2011-02-18  中央社

★土地買賣★全球通膨 房市影響好壞參半

全球通膨 房市影響好壞參半

房屋仲介業者表示，全球性通膨警告四起，通膨將刺激房市避險型客戶購屋需求而領漲。但為減緩通膨壓力，政府將升息以待，利率轉高將影響民眾購屋意願，通膨對房市可說好壞參半。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著各主要經濟預測機構紛紛發出全球性通膨警告，預告2011年將掀起一波全面性的通膨潮。而通膨對於房市的影響，是否會帶來2008年金融風暴般的震撼彈相當受關注。

胡佩蘭表示，觀察近10年來油價、消費者物價指數及全國買賣移轉棟數的關聯性來推估，通膨效應將刺激房屋市場避險型客戶的購屋需求進而領漲。

不過，這波全球性通膨問題並不全然對於房市都是正面的影響，胡佩蘭說，根據中信房屋宅指數的調查，2011年影響購屋意願的主要因素除了高房價以外，通貨膨脹及利率調升名列前茅。

胡佩蘭表示，不論是實質上對民生經濟產生重要的變化影響，或只是微幅改變現狀但造成心理上的消費意願萎縮，都將成為不利房市交易的可能因素。

她表示，中信房屋宅指數的調查中，3成以上民眾認為只要一升息就會影響購屋意願，這項數字顯示就房市來看，民眾升息的抗壓力顯然微弱。

胡佩蘭說，根據近期總體經濟的情勢來看，中央銀行在3月升息的可能性偏高，幅度至少半碼起跳，而全年升息幅度有多少，應該是左右今年房市變化的重要指標。2011-02-18  中央社

★土地買賣★打房 法人：抗通膨房市續熱

打房 法人：抗通膨房市續熱

報載中央銀行查獲壽險業者違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰。法人表示，存款利率仍低，抗通膨需求依舊，房市續熱，看好部分個股。

報載央行先前查獲一家壽險公司違反房市選擇性信用管制措施，準備近日開罰，此為這項信用管制措施實施以來首例。

法人表示，為穩定房市，央行去年6月開始採取「針對性的審慎房市措施」，對大台北部分地區房貸成數限制，第2棟的上限是7成，去年12月再降為6成，並擴大適用地區。

法人認為，雖然政府持續打房，甚至央行準備對壽險業者開罰，但是市場上定存利率僅1.13%，預期2011年消費者物價指數 (CPI)成長超過1.5%，在負利率時代，民眾抗通膨保值購屋需求不斷。

法人表示，預期兩岸經濟協議 (ECFA)效應逐步發酵，以及大量熱錢仍停留在亞洲，民眾仍看好房價上漲至2012年，政府持續釋出各種打房政策，對房價壓抑恐將受限，仍看好部分在台北市信義計畫區推案及在西區推動都市更新的營建族群。

中央社記者韋樞台北2011-02-18日電

★土地買賣★豪宅對墓地，賭場大亨搶著要

豪宅對墓地，賭場大亨搶著要

房地產巿場上，墓仔埔一般被列為「嫌惡設施」，面對墓地物件，房價往往較周邊行情便宜一至一成五，不過，在特殊行業老闆眼中，這類面「福地」的房子正是可以「求財」好居所。巿場人士透露，就有澳門、香港賭場大亨買進「寶徠花園廣場」，還特別指定要面墓地的物件，據說這樣「有利莊家」。

住宅地理風水，往往被許多富商巨賈奉為購屋重要考量之一，對面墓地這種觸霉頭的房子，往往避之唯恐不及，不過，除了不信邪的買家會因為房價較便宜購買外，還有酒店、賭場等特種行業特別青睞。

「賭場、酒店等特種行業屬陰，經營者常常利用一些奇門遁甲之術，藉住宅面對屬陰的墓地來求財！」中國地理風水研究協會理事長張旭初說，特種行業經營者常會利用在窗戶貼符，以「雙陰（職業與墓地皆屬陰）夾陽（陽宅）」方式招桃花，或五鬼運財。

不過，張旭初強調，民眾用這種方式求財，不利生命、不利健康，弄不好很快就敗完家產，連健康也賠進去。

知名風水命理專家盧尚則認為，面對墓地，如果是遠遠看到，其實對風水沒有什影響，除非近到只有二、三十公尺，中間又無其他建物阻隔，遇上墓地不乾淨，就有可能被影響到。但他強調，人的運勢旺，往往可以超越風水上的瑕疵。

至於，目前興建完成、成交單價超越二百萬的豪宅「勤美璞真」與「帝寶」風水又如何？

張旭初說，「勤美璞真」面對大安森林公園，較沒有什麼沖煞問題，目前那附近的地理運勢為「七運八」，略低於信義計畫區的「八運」；「帝寶」地理位置雖不錯，但因建國高架橋緊鄰，形成「蜈蚣煞」，要化解這種煞，最好用盆栽，如以紅竹盆栽加石頭，放上易經中三或六的吉利盆數，就可以化煞，這也是為何常看到「帝寶」臨建國高架橋的住戶會在陽台放盆栽的原因。

就整體北巿地理風水來說，張旭初說，目前信義計畫區、士林官邸附近的運勢最好，為「八運」，而「八運半」最佳。但他預期，在東區大量開發下，未來旺的地運可能會往關渡、汐止轉移。在新北巿方面，他認為，現今運勢最好的地區在板橋縣政府、火車站、新板特區一直延伸至埔墘一帶，但這區塊運勢較北巿信義計畫區、士林弱了一點，約「七運半」，由於這區域風水地理不錯，才會有許多建商在此蓋豪宅。

中國時報─王莫昀／台北報導2011-02-18

★土地買賣★持第3國護照 陸資在台置產「大有興趣」

持第3國護照 陸資在台置產「大有興趣」

農曆春節儘管年假短短6天，但大台北房地產市場卻有如6月天一樣火熱。無論北市、新北市，各大銷售案場紛紛傳出捷報，所有人口徑一致都 是「台商」置產潮，不過，台灣龍頭代銷甲山林廣告總經理張境在表示，受到ECFA簽訂的影響，台北房地產國際能見度大增，不少港資、甚至是陸資，在春節期 間皆有到案場看屋。

自ECFA簽訂以來，港資在台買樓獵地動作頻頻，港商中原地產也於2011年初即於北市中正區展店，號稱目標瞄準全球華人市場，事實上則是看準香港 CEPA經驗，陸資進場買樓，帶動整體房地產市場交易活絡。儘管，大陸人士在台置產尚未合法，但部份案場銷售人員也表示，實際上就層遇過中國金字塔頂層人 士持第3國護照，表達有意在台置產。

張境在表示，大台北房地產市場比起其他先進國家的首都皆略為便宜，加上台灣軟實力更勝中國，大陸人士過去置產全球，獨缺台北，而隨著兩岸經貿交流漸趨頻繁，陸客個人行在即，此波置產熱潮勢不可免，端看政府何時願意鬆綁法令。

至於，交易熱區會在哪，張境在認為信義計劃區以及近松山機場的中山區，特別是南京松江商圈周邊，擁有市中心商務特區景觀以及高國際能見度，對陸資、港資較有吸引力，至於北市豪宅聚落大安區，則因缺乏國際能見度，反倒不易被陸、港資所接受。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-02-17