2011年9月15日 星期四

◆土地買賣+疑難專業諮詢◆拔釘子、救家園 合法都更戶示威請願

拔釘子、救家園 合法都更戶示威請願
上百名合法都更住戶,齊聚北市府前示威請願,他們要求市長郝龍斌兌現競選承諾,貫徹公權力,保障合法參與都更的多數百姓。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-09-06】抗議北市府都更政策執行不力,上百名合法都更住戶,齊聚北市府前示威請願,吶喊釘子戶不是受害者,合法參與都更卻無房可住的多數住戶才是真正的受害者。他們要求要求北市府拿出魄力,市長郝龍斌兌現競選承諾,貫徹公權力,保障合法參與都更的多數百姓。
頂著大太陽,綁上抗議布條,台北市政府前聚集了百餘名合法參與都更,卻因釘子戶遲遲無法動工興建新家的都更戶,不分男女老少,齊聚在台北市政府請願廣場,向台北市長郝龍斌嗆聲,希望北市府提高行政效率,保障釘子戶權益的同時,也不要忘記有更多人正遠離家園,痴痴等待政府承諾的都更新家。
本次參與請願活動的民眾,包含了松山、大同、士林等區合法都更戶,他們皆面臨老家已被拆除,但新家卻不見蹤影的窘境。一名來自松山區的住戶表示,當初就是相信市政府的都更政策,既看到核定的都更公告,也看到市府核發的拆除執照,因此與眾鄰居一起搬家,滿心期待新家落成。
豈知,當95%住戶舊家已被拆除,卻出現4戶釘子戶,獅子大開口向實施都更案的建商提出不合理要求,阻礙都更程序繼續進行,導致多數人現在是有家歸不得。另一名大同區的合法都更戶也表示,政府應拿出手段,以合理合法的訴願手續,解決都更區域釘子戶的問題,而非一昧退縮,讓少數人霸凌多數人的權益。
更有人疾呼「拔釘子、救家園」的口號,要求政府拿出具體作為,介入陷入僵局的都更案中扮演協調者角色。他們表示,一旦公權力選擇不作為,都更法令便形同虛設,最後不只會導致都更制度的衰敗,也影響人民的財產權。
台北市政府重申,目前依據立法院三讀通過之都市更新條例第36條,對符合相關要件之都市更新代為拆遷案之申請,必須依法受理。但為求謹慎和諧,台北市政府另訂有較中央規定更為嚴謹之「台北市政府受理都市更新權利變換實施者依都市更新條例第36條規定請求代為拆除或遷移土地改良物補充規定」,以完備法制程序,達成和諧共識。
都更處表示針對實施者申請代為拆除、市府仍會經過嚴謹的溝通協調程序,希望實施者與每一更新戶達成合議,圓滿推動。若仍協調不成,造成少數影響多數更新戶之權益,才會在兼顧同意戶與不同意戶兩者間權利之平衡下,協助更新案中絕大多數已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶,依法執行具體推動都市更新,使更新事業順利進行,改善市民居住環境。

專業諮詢服務內容:
土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣
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新泰塭仔圳新莊知識產業園區林口特定區A7牛角坡二重疏洪道二側蘆洲北側新開發特區八里台北港特定區士林社子島關渡平原五股洲子洋五股新市鎮土城暫緩發展區板橋江子翠重劃區板橋浮洲地區淡水新市鎮文山老泉里北投奇岩新社區北投士林科學園區 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣+疑難專業諮詢◆8月商用不動產交易微幅下降至205億

8月商用不動產交易微幅下降至205
MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-09-0620118月大台北地區的大型商用不動產交易金額約205億元,交易量較7月小幅下降,不過,8月底的國有財產局地上權標售案,投標情況不如預期,顯見買方對後市看法趨於保守,9月有更多精華區不動產進行標售,商仲人士預期脫標機率仍高,市場交易動能可望維持。
全球資產專案經理王維宏表示,8月份的各類型品都有成交紀錄,台產以7.46億元買下站前商圈的喜苑飯店,積極展現都更整合的決心,但為因應未來IFRS制度調整,常喊北市一地難求的部分建商反而開始出售土地,製造業基於自用需求在8月仍持續購買廠辦大或或工業廠房,作為未來擴廠之用。
全球資產統計資料顯示,8月大型商用不動產交易的最高金額為一位以自然人名義買下基隆市信義區大水窟段墳墓用地31674坪,交易金額為41.4億元,股票上市上櫃的營建業搶地仍相當積極,興富發建設以28億元買下台中西屯區惠民段土地1743坪,潤隆更是接連出手,以21.62億元買下宏盛內湖區石潭段的527坪土地及再斥資11.8億元買下文山區政大段土地1933坪。高雄隆大營造更揮軍北上,在竹北市莊敬段以4.55億元買下562坪土地,昇陽開發以4.47億元標下板橋光環段地上權。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆看好內湖房市前景 長虹21.8億高價搶標祭祀公業土地

看好內湖房市前景 長虹21.8億高價搶標祭祀公業土地
NOWnews 今日新聞網 記者曹逸雯/台北報導 201196
眾所矚目的祭祀公業資產法拍案6日開標,這塊位於內湖捷運港墘站旁,面積925.7坪的土地,因條件優越,可獨立開發,吸引不少建商進場,最後由長虹建設以218699萬元得標,僅以2599萬元險勝富邦的216100萬元,顯示建商對內湖發展前景充滿信心。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,長虹建設以218699萬元得標,溢價68.2%,換算每坪單價約236.2萬元,而建商的動作頻頻,除了展現對內湖前景充滿信心外,也表示在大台北地區的精華區土地,行情將會持續延燒。
徐佳馨表示,法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所在地,因欠繳5年地價稅而落入法拍市場,一般來說,祭祀公業資產少有這類大型土地流入法拍市場,一般進入法拍也多會有些難言之隱。而近年來因房地產大漲,不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運局等單位,提供土地共同開發,除了能讓地盡其利外,也讓收益更形穩定。
住商不動產內湖港墘店店長林書慶則指出,港墘站周邊生活機能強,加上又有麗山國小等明星學區加持,房價相對穩健,公寓行情約在每坪45~50萬元之間,稍微新的大樓,如港墘站上的共構案「文心移動光城」,成交價已經在70~80萬元之譜,而即將交屋的預售案「長虹虹觀」,2年前預售價約60萬元,目前市場開價破百,增值威力可見一斑。
林書慶還表示,內科一帶土地交易不多,但周邊23年前曾有建商間的交易,當時容積較高的商用地就已經突破200萬元,此次法拍結果也顯示港墘站附近土地已經站穩200萬元大關。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆台中928檔期 推案估增50%

台中928檔期 推案估增50%
【經濟日報/宋健生2011/09/07】被視為下半年房市指標的928檔期即將到來,台中市建築開發公會表示,今年台中928檔期推案金額約300億元,較去年同期成長50%,其中興富發建設兩件商辦大樓案,就占了150億元,是最大推案建商。
目前已知,興富發在科博館前方推出的「亞太雲端」,樓高28層,可售建坪9,000坪,每坪單價28萬至35萬元,總銷30億元。此案原名為「亞太麗池」,興富發接手後拉皮改建,並重新進場銷售。
興富發另在七期老虎城購物中心旁推出的「鼎盛BHW台灣中心廣場」,為36層建築,坪數在80950坪間,每坪單價35萬至40萬元,一、二樓將規劃商店街,總銷金額逾120億元,預計2014年初完工。
台中市建築開發公會調查統計,受奢侈稅衝擊,今年上半年台中預售推案金額625.8億元,較去年同期衰退約6%,全年推案金額僅約1,200億至1,500億元間。丰閣不動產研究室總監許瑞生指出,今年928檔期預計將有300多億元案量,主要因為上半年奢侈稅衝擊,建商延後推案所致。(宋健生)
而第四季將進入推案高峰,預期將有近500億元推案規模。
市調顯示,包括聯聚、寶輝、聚合發、富邦、總太、興富發、親家、寶鯨、瓏昇、帝璟等20幾家業者都在第四季推案。
其中,聯聚新案「保和大廈」被視為七期明年房市觀察指標;另在國美館特區推出的富邦「天空樹」、豐邑七期重劃區商辦大樓、總太、親家七期建案等,都超過百億,台中第四季房市將熱鬧滾滾。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆永慶信義代銷 300億起跳

永慶信義代銷 300億起跳
【經濟日報/記者李至和/台北報導2011/09/07】中古屋市場量縮,房仲業積極搶進房屋代銷市場,信義房屋與永慶房屋今年合計代銷案量規模超過300億元,其中永慶房屋代銷案量首度挺進100億元大關,刷新紀錄。
今年因奢侈稅、土地增值稅打擊房市,加上近期有歐美經濟復甦困難、全球股災等負面題材影響,從3月以來中古屋交易量持續萎縮,直接衝擊房仲業者。永慶房屋今年積極布局代銷事業,陸續取得十個代銷案,總銷規模首度達100億元。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨(6)日指出,預期到年底前房市氣氛仍處在多空交戰,市場脫離不了平盤量縮態勢。選前買氣將會進入低檔,因此今年第四季傳統購屋旺季,可能呈現旺季不旺的現象。
永慶代銷今年取得十個代銷案,主力集中在台北市與新北市,分別是在台北市信義區、大安區、中山區的輕豪宅。
大同區與中山區則有大坪數預售案;新北市則集中在汐止與五股兩區,主攻首購或換屋族。
葉凌棋說,5月開始銷售的都更案「忠孝界」,總銷規模8億元,門牌位在信義區內,附近又有捷運站,生活機能完整,吸引不少換屋族,到目前已銷售達八成。
信義代銷到目前為止總銷金額為231.1億元,相較去年全年代銷金額為323億元,仍有一小段距離。
信義代銷9月將陸續在北投、南港、中和推出新案。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆政府打房力道強 地上權空虛開標

政府打房力道強 地上權空虛開標
【網路地產王/綜合2011/09/06】國產局標售包括板橋、士林與基隆三筆地上權,結果大爆冷門,僅有一封標單投標板橋光環段土地,最後確認是由昇陽開發以4.46億取得,單價約50.2萬,溢價率2.5%,表現並不突出!
■ 板橋光環路脫標 嶄露頭角一鳴驚人
住商不動產板橋海山加盟店指出,板橋光環段土地周邊,多以公寓產品為主,單價約在23-25/坪,附近較知名新案開價約55/坪,銷售狀況頗佳,而該區域鄰近板橋港墘不遠,三民路二段周邊也有大型賣場,採買堪稱便利,惟周邊社區較舊,因此多為在地換屋,最近有較新個案「湛然新天地」進駐,也讓該區塊重獲注意。
今日順利脫標的光環路標的,位於三民路二段,土地面積達 889.1 ,為住宅區,該區域容積率240%,但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵,雖然只有地上權使用,但因未來推案房價勢必低於同區域,也能吸引到板橋與台北市的自住與投資客。
■ 士林相對保守 建商搶地待觀察
「沒想到,各界看好的士林區土地,反而流標了!」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,因為藍綠兩黨,在選前將打房作為選舉基調,促使建商相對保守,加上地上權養地成本雖低,但時間壓力甚大,因此更為保守。
徐佳馨指出,士林土地未臨路,加上可能擔心有畸零地問題,因此讓不少建商卻步,地上權最大的壓力源莫過於時間,近來房地產市場利空頻傳,也讓建商放慢地上權開發腳步,而國產局之後將有多筆精華區地上權釋出,也可作為房地產後市的觀察風向球。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆五股重劃區 房市新熱點

五股重劃區 房市新熱點
【經濟日報/記者李至和/台北報導2011/09/07】新北市在板橋、新莊之後,下個房市熱區將會聚焦在五股洲子洋重劃區。永慶建設暨代銷總經理葉凌棋昨(6)日說,第四季應該就會有建商在洲子洋重劃區內推案,至少會有兩至三案,每坪價格30萬元以上。
洲子洋重劃區面積約為54.71公頃,區內土地筆數378筆,超過86%是私有土地,採自辦重劃模式,重劃區內規劃19.55公頃是公共建設用地,其餘規劃為住宅、商辦使用。目前周邊交通已有八里新店快速道路,長期則規劃五股泰山捷運線。
葉凌棋說,五股洲子洋重劃區目前位置較偏,但與新板特區、新莊副都新、頭前重劃區一樣,都擁有街廓整齊,公設綠地多,且土地產權單純,價格相對市中心中低價,仍具有吸引力。
據了解,麗寶、遠雄、茂德、全坤建等大型建商均已在洲子洋重劃區內持有土地,最快第四季將會有建商開始推案,初期規模將會是中小型案量。
信義代銷研展經理林朝昌說,早期取得重劃區內土地成本低,因此越晚取得土地的建商推案速度會越快,因此初期推案價格攀高也不無可能,五股洲子洋重劃區首推案每坪站上30萬元極有可能性。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆國家門戶雙子星 首站三重受矚目

國家門戶雙子星 首站三重受矚目
【網路地產王/綜合2011/09/06】台北雙子星大樓與淡水曼哈頓計畫,被視為雙北最重要的未來發展,延伸到新北市首站就是三重,因為這樣的地利優勢,讓三重的國家門戶地位,已經呼之欲出,房價也跟著水漲船高,未來發展不可小覷!
■ 台北雙子星加持 三重房市加溫
台北雙子星大樓由台北市政府捷運工程局主導興建,地下為桃園機場捷運車站,並與台鐵、高鐵、台北捷運台北車站連通;工程於2006925日開工,最快將於2011年完工。
雙子星大樓基地位於重慶北路、鄭州路口,分為C1D1兩塊基地,總投資金額440億元,將興建7656層兩棟摩天大樓,地上規畫商場、辦公室及飯店,地下則結合機場捷運,未來民眾出國時可先在此check in,托運行李,然後逛街血拼。
■ 聯外交通四通八達 未來漲聲可期
從距離來看,這個國家門戶計劃,往西部延伸發展的第一站,就是沿著長度1145公尺、寬度31.5公尺,設有六憲快車道,兩線慢車道予人行道的忠孝大橋,抵達三重之後,緊鄰淡水河沿線約五百公尺範圍以內,堪稱是國家門戶第一站,以車行速度來算,從三重進入國家門戶,只要58分鐘,相較市區每坪幾乎上看百萬的房價,三重約一半的房價,相對輕薄短小,不少購屋族瞄準房價落差,早就提前進場,希望能搶下先機!
除了快速道路與橋樑的接駁之外,在蘆洲線通車之後,2012年新莊線將通車到輔大站,三重居民也可以接駁到淡水線、板南線、中和線,2012年機場線分段通車到中壢,三重民眾要出國,也可以直接接駁,2014機場線全面通車,甚至可以直接通到台北火車站,便利的捷運網路,讓三重未來的交通榮景可期,這對三重房市可謂是一大利多,房價看漲,也指日可待。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆長虹內湖買地 每坪236萬

長虹內湖買地 每坪236
【經濟日報/黃啟菱2011/09/07】一筆位於台北市內湖、捷運港墘站附近的926坪土地昨(6)日法拍,吸引九封標單競逐,最後長虹建設以21.87億元得標,每坪約236.3萬元,溢價達68%,為近來疲弱的標售市場注入強心針。
這筆土地位於內湖洲子街上,為角地,離捷運站僅120公尺,底價13億元,換算每坪底價140.4萬元。該區段屬西湖段科工A區,容積率為300%,換算容積單坪為78.8萬元,創區域新高,除長虹建設外,其餘投標者還有華固建設、新光人壽、宏泰人壽、富邦人壽、台灣人壽等。富邦人壽以21.62億元的第二高價飲恨。
長虹建設財務長陳茂慶指出,這筆土地地點不錯,面積適中,又可立即開發,長虹因而出手,未來將規劃廠辦產品,預計明年可取得建照、動工,每坪價格約60萬元,總銷約60億元,完工時間落在民國104年。
全球資產專案經理王維宏表示,西湖段廠辦大樓每坪約50萬至55萬元,部分新大樓售價更已每坪60萬以上。台灣房屋研究中心執行長邱太火宣分析,全台房市氣氛低迷,昨日此地成功拍出,無疑注入強心針。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆烏石港旁萬坪地 可望14億元標出

烏石港旁萬坪地 可望14億元標出
【經濟日報/記者黃啟菱/台北報導2011/09/07】仲量聯行總經理趙正義昨(6)日宣布,受宜蘭縣政府委託,將公開標售位於頭城烏石港旁的1萬多坪土地,每坪底價7萬起。
屆時標脫價可望翻倍,總值應可超過14億元,此案預計9月下旬公告、10月下旬開標。
趙正義指出,近萬坪土地中,有7,123坪為旅遊服務用地,因為是東北角唯一臨海的旅館用地、背山面海、景觀絕佳,適合興建觀光飯店,預料可吸引大型開發商、甚至國際投資者的目光。另有3,100坪的土地為住宅用地,適合作為休閒住宅。
據瞭解,目前包括麗寶、日勝生、國揚等具有飯店經驗的開發商,對此案都有意深入瞭解;另有來自馬來西亞、新加坡與香港的外資、包括飯店業者與私募基金,也都會評估。此案將在919日進行第一次招商說明會。

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◆土地買賣+疑難專業諮詢◆福益處分土地 每股貢獻3.5元

福益處分土地 每股貢獻3.5
〔自由時報 記者陳永吉/台北報導2011-9-7〕福益昨天公告處分楊梅廠土地4.4萬坪,雖然每坪售價僅5.1萬元,不過因為取得土地時間早,公司估計處分利益11.55億元,每股貢獻3.5元,不過福益過去一個月股價大漲將近3成,與市場走勢迥異,法人提醒短線要留意利多出盡的風險。
福益表示,處分桃園廠部分土地後,手中仍持有1.5萬坪桃園廠土地,未來不排除持續處分,另外公司在新北市土城區明德路及金城路口也擁有一棟商場,建坪為1萬坪,公司內部決定以出售為主,目前已委託仲介代售,公司持有此商場成本約為14億元。
福益指出,處分資產後取得的款項,將會尋找更好的投資機會,不排除在大台北地區購地自建或者證券投資等。
福益是福邦證券的大股東之一,另外也持有台企銀7.4萬張,擁有一席董事。

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◆重劃土地買賣+土地買賣諮詢◆內科土地法拍 每坪236萬標脫

內科土地法拍 每坪236萬標脫
〔自由時報 記者徐義平/台北報導2011-9-7〕近期國際金融情勢動盪及政府頻提出住宅正義政策,導致房市氛圍低迷。不過,昨士林地院法拍內湖區洲子街925.7坪土地,換算每坪容積單價78.8萬元,一舉拍出內科容積單價新高。
該標的底價13億元,共吸引9封標單,最終由長虹建設以218699萬元拿下,換算每坪單價約236.3萬元,溢價率68%,出手競標不乏上市建商及壽險業者,包括華固建設、金革科技、富邦、台灣、新光人壽等,其中有5封標單出價超過20億元,顯見即使市場氛圍不佳,條件優質的土地仍會吸引業者踴躍競標。
長虹建設財務長陳茂慶指出,出手競標主要是看好企業對於內科廠辦仍有一定的需求,加上具有地點好、近捷運港墘站的優點,甫拿下的標的最快明年可以推出,初估案量約60億元。
全球資產專案經理王維宏表示,目前西湖段廠辦大樓平均售價每坪約50~55萬元,部分新大樓售價更已來到每坪60萬元以上的價格,此次標售的土地,以容積率300%換算,每坪容積單價約為78.8萬元,若未來加計容積移轉,推案單價應在60萬元以上,大致符合當地市場水準。

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◆重劃土地買賣+土地買賣諮詢◆奢侈稅上路後 房市M型化愈明顯

奢侈稅上路後 房市M型化愈明顯
〔自由時報 記者徐義平/台北報導2011-9-7〕奢侈稅上路後不但洗掉投機客,也改變房市需求,朝向低總價及豪宅兩端市場靠攏,M型化愈趨明顯。業者指出,目前房市以首購及長期置產族群為主,中價位反而出現空洞現象。
永慶房仲集團代銷事業處總經理葉凌棋指出,近年房價漲幅驚人,導致總價持續放大,豪宅推案坪數也逐漸改變,原本動輒規劃200~300坪的豪宅將逐漸修正回100~120坪,一來可縮小總價帶,二來也較符合台商回流置產的需求。
奢侈稅上路後,對於房市有深刻的影響,不但使成交量縮小,也改變購屋市場,目前的成交物件多往自住、豪宅兩邊跑,中價位的建案近期則賣得比較辛苦。

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◆重劃土地買賣+土地買賣諮詢◆內科925坪地 拍21億創新高

內科925坪地 21億創新高
長虹溢價68 險勝富邦人壽得標
【蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011 0907日】受政府打房影響,上周國產局標售地上權案件場面冷清,台北市士林區光華戲院標售轉為私下議價,但對建商而言,若有精華土地釋出仍不惜重金爭奪,昨台北市內湖科技園區925坪土地遭法拍,吸引新光人壽、台壽保等9組人馬投標,最後上市建商長虹建設以218699萬元、溢價68%得標,換算每坪約236萬元,創內科土地新高。
士林地院昨天第一次拍賣位於內湖科技園區洲子街、內湖路一段518巷的角地,近捷運港墘站,旁邊就是內湖高工,總底價13億元,底價單價為140萬元,該次法拍債務人為祭祀公業楊開倫,法拍原因為清償債款,由於內湖科技園區已經少有近千坪素地釋出,先前即傳出有多家大型廠辦建設公司將出手。
僅差2500萬元
昨拍賣現場湧入大批投標者,其中不乏多家建設公司,拍賣官開標時,按照投標金額由低至高揭露,出價最高的前幾名包括華固建設20.36億元、新光人壽20.66億元,足足高出底價將近60%,當拍賣官喊出富邦人壽出價21.61億元,現場便出現不少騷動聲音。
沒想到,最後長虹建設以218699萬元拿下該筆土地,超出底價達68%,以2500萬元的差距,險勝富邦人壽。據了解,富邦人壽評估此筆土地身價時,原本打算出價22億元,最後一刻卻減價至21.61億元,因此錯失得標機會,昨代標人神情落寞。
開發高級廠辦
得標者長虹建設研發部經理賴昭浩在現場表示,未來將規劃開發為內科的高級廠辦,由於房市長期仍看好,因此才會積極取得優質土地。全球資產專案經理王維宏分析,該案件標售底價13億元,明顯低於市場行情,且商用不動產景氣仍看好,創內科土地新高,具有指標意義。
售價每坪70
第一太平戴維斯估價師劉詩愷估算,以該筆土地成本每坪230萬元推算,未來興建廠辦售價應為每坪65~70萬元,但受到航道限高40米,樓高將規劃至12~13樓。
第一太平戴維斯資深經理楊晶晴則說,內科分為三大辦公區域,該筆土地周邊辦公室空置率8%,每坪月租金行情1200~1300元,由於仍有不少業者持續進駐,因此未來廠辦也可望順利去化。
台北市內湖區法拍土地小檔案
位置:洲子街、內湖路一段518
坪數:925.69
債務人:祭祀公業楊開倫
區域特色:鄰近捷運港墘站,為內科廠辦三大區塊之一
得標人:長虹建設
總底價:13億元
溢價率:68.15%
拍定金額:218699萬元
投標組數:共9組,含富邦人壽、新光人壽、華固建設、台灣人壽、金革科技等
資料來源:《蘋果》採訪整理

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◆重劃土地買賣+土地買賣諮詢◆打房奏效 重劃區炒房客大減

打房奏效 重劃區炒房客大減
(中央社記者馮昭台北2011/09/06電)對於政府透過奢侈稅等稅制工具打房,永慶建設暨代銷總經理葉凌棋今天表示,非常有效,有些重劃區的投資客比例過去動輒4成以上,在今年第2季以後,已經縮減到1成以下。
葉凌棋表示,在兩年內出售的非自用房屋,無論漲跌,都要課奢侈稅,因此對於習慣短進短出、賺差價的投資客等於拉起一道紅線,也對部分新成屋量過大的地區產生閉鎖效應,間接阻止房價進一步飆漲。
葉凌棋指出,另一有效措施是政府透過查稅,稽查預售屋交易的財產所得,使得比價效應火車頭的預售屋市場價格走勢已稍微降溫。
葉凌棋提醒,購買重劃區房屋要注意進駐建物比例,如果當地房子蓋不到4成,生活機能不成熟,就要有長期投資的打算。

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◆重劃土地買賣+土地買賣諮詢◆又見搶地 內湖港墘創新高價

又見搶地 內湖港墘創新高價
(中央社記者馮昭台北2011/09/06電)高價搶地今天再現。台北士林地方法院公開拍賣台北市內湖區西湖段 925.69坪土地,底價新台幣13億元,長虹建設以21.8 億元得標,平均每坪236萬元,容積單價78萬餘元,創當地新高。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)指出,法拍土地位於內湖路一段和洲子街口,對面是內湖高工,斜對角為台北花卉批發市場,距離捷運港墘站約120公尺,且雙邊臨12米寬道路,因此成為大台北9月房市重要的風向球指標。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這件祭祀公業楊開倫的祖厝資產法拍案,因為土地位置優越,且可獨立開發,因此吸引9張標單搶標。包括新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設和金革科技公司,另有兩張標單以建商個人名義投標。
最後長虹建設以218699萬元得標,與第2高價富邦人壽只相差2500多萬元。台灣房屋推算,與底價比較,長虹建設拍定溢價68.15%,換算土地每坪236.25 萬元,容積單價每坪78.75萬元,創西湖段科技工業區(科工)A區的新高紀錄。
邱太(火宣)指出,西湖段科工A區最近一筆土地交易在20101月,由國美建設向海悅廣告以16億元買下 809.5坪土地,每坪成交價197.65萬元。
住商不動產內湖港墘店店長林書慶表示,港墘站周邊生活機能強,又是麗山國小明星學區,公寓每坪約 4550萬元,港墘站共構案每坪則要70萬元以上。區域土地交易不多,23年前曾有容積率較高的商用地以每坪逾200萬元單價成交。
邱太(火宣)表示,這塊法拍地容積率300%,容積移轉上限為40%,若以銷坪係數1.65倍(即大小公設約占40%),造價每坪15萬元,加上管銷、利息、利潤,推估每坪售價在60萬元左右,未來可能要推五星級辦公大樓,才有利潤空間。

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