◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆地名只是噱頭 案址其實在郊區

地名只是噱頭 案址其實在郊區

建商廣告圖修過頭遭人詬病，房地產業者說，很多建案名稱把「地名」當「形容詞」用，與建案實際地點的關連性不大，只為表達意象而已。市場人士說，不管有關係、沒關係，都要拉一下關係，以吸引消費者的目光。

「黑心建商的告白」一書作者Sway說，有些廣告詞大打「家裡有綠地」、「回家像度假」、「一班車到台北」、「到XX站只要幾分鐘」、「近捷運」等，民眾要特別留意，這代表這些建案八成在郊區，民眾還是實際走一遭較好。此外，民眾買預售屋，最好保留建案的廣告單，以免將來屋況與廣告不符。

業者說，台北市仁愛路上的豪宅一哥「帝寶」名聲響亮，桃園縣也出現「帝寶」系列的房子，但並不是同一家建商興建。此外，「天母」系列的建案也很多，宜蘭、桃園都看得到，新北市永和區則有不少「敦南」系列的房子。

Sway舉例，「台北大鎮」不在台北而在基隆、「信義線上」不在信義路而是在新北市深坑，其實都是標榜建案的交通便利性，以意象來呈現。

而有些建案的文案標榜「第二個信義計畫區」，向來是重劃區新建案的最愛；至於愛用洋名的建案也不少，例如紐約、曼哈頓、東京、巴黎、維也納等。

此外，也有些案名以趣味吸睛。例如台北市市民大道上有個小型建案名為「一間」，由於每戶坪數皆小，文案上就寫著「高級外『寓』」、「一間不在家裡的房間」，讓人聯想到「養小三」。

至於北市信義計畫區超級豪宅「皇翔Ｆ４」，許多人以為是參考偶像藝人團體Ｆ４命名，其實Ｆ４只是地號。新北市中和區的「曉山青」，有人用台語倒著念，諧音饒富趣味；至於北市東湖的「我愛高巢」強調房子挑高，卻讓人臉紅心跳。聯合報／記者何醒邦／台北報導2011/08/03

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆招攬投資客 澳洲地產商來台賣屋

招攬投資客 澳洲地產商來台賣屋

奢侈稅打房，讓國內投資客紛紛收手觀望，但看在外國地產商眼裡，卻成了跨海賣屋的好機會。繼日本、英國、美國等地產業者來台舉辦投資說明會後，澳洲凱恩斯地產商HS VISION今天也越洋來台賣房子，並宣布多項配套，大搶台灣投資客。

HS VISION推出的配套包括，保證投資人可在4年內享有每年5%租金報酬率、每年有4周的免費度假旅遊招待及高爾夫行程等。在來台售屋的外國地產業者中，促銷手法最多元。

自政府祭出奢侈稅後，外國地產商業者來台銷售海外房子即明顯增多，日本就有兩家，其中包括和信義房屋合作、規模排名日本前三大的三菱集團三菱地所，以及和新光國際開發合作的西武集團不動產。

另外美國CCIM國際不動產投資協會、英國New Fortune新財富集團，也在日前相繼來台舉辦投資說明，向台灣投資人招手，鼓勵台灣人「前進英國」、「買進美國」。

HS VISION國際行銷總監葉勻安表示，近年前往澳洲旅遊、度假打工的台灣人連年增多，讓HS VISION注意到台灣市場，對台灣頂級投資客更是感到高度興趣。她直言，近來台灣政府祭出奢侈稅打房，投資客被迫收手，但對外國地產商來說，卻是招攬這些投資客轉赴海外投資的好機會。

葉勻安表示，HS VISION這次來台主打兩個建案，一是豪華頂級高爾夫球享受的椰林天堂球渡假山莊，另一則是位於市中心有凱恩斯101之稱的海岸風情豪宅，總價自新台幣1200萬元至4350萬元左右。聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆建商號稱萬坪綠地 實景一塊草坪

建商號稱萬坪綠地 實景一塊草坪

許多民眾看了報章雜誌上的精美房屋廣告，常會忍不住心動，但這些常是建商加以美化、合成後的結果，到了現場甚至簽了購屋契約後才發現「差很大」。台北市議員厲耿桂芳指出，建商在照片下方只以細小文字註明「合成示意圖」或「參考」字眼，容易誤導消費者，要求相關單位應出面為消費者把關。

厲耿桂芳舉「天觀」及「台大緣」建案廣告，對照現場實際照片頻呼「差好大」！她表示，「天觀」的建案廣告畫面是獨棟高樓面對萬坪綠地，但對照現場實景，前方綠地只有一小塊，建地旁的高樓大廈及前方的樹木都已被修掉；另外，她也質疑，「台大緣」建案廣告也是擁有大片綠地，但大樓前方明明正對水源高架道路，也被建商修掉了。

厲耿桂芳指出，雖然建商在圖片上有加註「合成示意圖」、「經電腦修飾」或「參考」等字眼，提醒消費者廣告圖片並非實景，但與巨幅的圖片相比，提醒的文字過於細小，且多擺置於圖片角落，消費者一不小心就有可能被建商誤導，甚至產生消費糾紛。

消費者報導雜誌社發行人黃鈺生表示，「天觀」廣告中，建商將建案旁的房屋修飾掉並放大綠地比例，確實可能使消費者產生誤解；「台大緣」的廣告部分，建商將鄰近建物的高架橋修飾掉，可能使民眾不知建案附近有噪音來源，建商應在廣告加註建案前有高架橋的文字說明，這兩起案例都有違反消保法與公平交易法之虞。

台北市消保官沈杏霖也建議，消費者在購屋時應到建案現場了解實際狀況，如果認為可能遭受欺騙時，應保留該建案廣告圖片至公平交易委員會檢舉。

至於建案圖片註明文字大小問題，台北市建管處主秘高文婷表示，目前相關法律並未規範，建管處考慮做出更明確的規範。沈杏霖強調，依消保法規定，建商廣告為契約的一部分，廣告字體如果過小，致消費者難以辨識存在，就不構成契約內容，民眾可據此主張所簽訂的購屋契約沒有效力。聯合報／記者莊琇閔／台北報導2011/08/03

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆4%家庭購屋 新竹冠全台

4%家庭購屋 新竹冠全台

桃園3.6%緊追 奢稅衝擊 大台北衰退

房仲業最新統計象徵區域房市交易活絡度的「家戶購屋比」，上半年大台北明顯受奢侈稅衝擊，較去年同期衰退0.5個百分點，不過跨出大台北的主要都會區，家戶購屋比均攀升；新竹地區家戶購屋比為4%，等於100戶當中有4戶買屋，買氣最旺，第2名則是桃園縣3.6%。

上半年受到奢侈稅影響，市場成交量下滑，不過仍有地區買氣相對較佳。

多為竹科新貴

以各區的建物買賣移轉棟數除以家庭戶數，得出的「家戶購屋比」可判斷區域房市的交易熱絡程度，今年上半年，原本投資風氣旺盛的大台北買氣退燒，但新竹地區、桃園縣則不受奢侈稅影響，穩住買盤。

以去年上半年來說，新竹地區每百戶人家約3.6戶購置房屋，今年同期則增加到每百戶人家就有4戶購屋，區域購買力道相當強勁。

信義房屋關埔站前店店長陳世強分析，新竹買盤多以竹科工程師為主，尤其30歲前即可存得自備款，購屋年齡較低，加上今年逢百年結婚潮，買房結婚的人較去年多1~2成。

上半年買氣位居全台6大都會區第2名的桃園縣，每百戶人家中有3.6戶買房子，較去年同期增加0.3個百分點。21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國說：「台北客佔了成交的6~7成，多喜愛3~4房的產品，讓桃園房市買盤不受奢侈稅影響。」

選桃園減負擔

黃金國舉例說，最近成交1戶屋齡10年的桃園中古大樓，總價1700萬元、坪數80坪，買方就是台北客，同樣價位僅能買台北市的老公寓。

今年34歲、從事證券業的Andy說：「新北市房價也漲了，未來機場捷運完工，會考慮在桃園買屋，減輕買屋負擔。」

相較桃竹地區買氣佳，大台北地區則一反奢侈稅前成交熱絡的光景，台北市2010上半年家戶購屋比為3.4%，今年上半年則滑落至2.9%。

新北市也從去年的3.9%衰退至3.4%，台北市、新北市等於相較於去年同期，每百戶就少了0.5戶買房子。

雙北價量背離

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，奢侈稅後大台北以低總價區域的產品表現較好，目前大台北房市呈現「價量背離」，量縮但價格未下滑，不過長期來看，仍有強烈的購屋需求，房市買氣可望持續回穩。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 2011年 08月04日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆無障礙空間做一半 合宜住宅挨轟

無障礙空間做一半 合宜住宅挨轟

合宜住宅再起爭議，昨天有立委召開記者會，質疑機場捷運A7站及板橋浮洲合宜住宅，無障礙空間只做一半，停車場未考量身障者的需求，住宅內也僅1樓衛浴設備設置無障礙空間。

官員回應，身障種類繁多，無法符合所有需求；建商表示，預售階段可視用戶需求來調整、變更設計，不過未來房價將視成本另外計算。

稱「結構上考量」

昨天樂扶社福協會祕書長林錦川批評，營建署督導地方政府蓋房子須合乎無障礙空間規定，自已蓋房子卻未符規定。

與會的營建署國宅組副組長陳淑娟回應，因身障種類很多，難以完全符合所有需求，會儘量納入無障礙設計，至於只有1樓的衛浴設備是無障礙空間，是「結構上的考量」。

空間基金會董事長唐峰正則質疑，既然合宜住宅是要滿足弱勢者需求，就更該考量無障礙設施；且若興建之初就考慮無障礙空間，成本只佔千分之3至5，若等房子蓋好了再修改，成本會增加至百分之3至5。

「該花的就要花」

打算投標浮洲合宜住宅案的長虹建設董事長李文造表示，現行建築法規已規定，興建房屋時必須納入無障礙空間的設計，若沒有通過相關單位的檢驗標準，連使用執照都無法申請，因此一定會配合辦理。儘管加入更多無障礙空間的設計後，營造成本可能提高，但他直言「這是小錢，該花的就要花。」

預售階段先討論

已取得機場捷運線A7林口站合宜住宅案開發資格的遠雄建設，在符合成本的原則下，也會參與浮洲合宜住宅案的投標，遠雄公共事務部副總蔡宗易強調，公共空間的無障礙設計（如殘障坡道），一定會做，若客戶有需求，可在預售階段與客戶討論是否需要變更設計，但不可能每一戶比照辦理，價格則需視成本另外討論。

蘋果日報 顏振凱、張舒婷╱台北報導2011年 2011年 08月04日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆「e點通」秀3萬筆 官網揭成交房價

「e點通」秀3萬筆 官網揭成交房價

內政部營建署昨宣布將提供近4年建案買賣契約價格、約3萬筆房屋成交明細，只是對照中港日的房屋實際成交價都須向政府申報，台灣官方僅每季更新一次，速度落後。但學者樂觀表示，台灣房市交易長期不透明，現在嘗試揭露實際成交價，是好的開始。

營建署「不動產價格e點通」網站增加買賣契約價格明細，提供2007年第3季至2011年第1季、共約3萬筆房屋成交資訊，內容有房屋建坪數、總價是否包含車位等訊息；並與台灣金服、司法院合作，提供近年約38萬筆拍定的法拍屋資訊。

每季更新「落伍」

不過，目前該網站最新資訊僅提供至今年第1季，稍嫌落後。32歲的Tina說，香港、日本的官網每天更新資訊，台灣只能做到每季更新，真的很落伍，「還是靠自己多走幾次、多看幾間，比較準確。」中原地產總經理余志文表示，香港預售屋開賣前3天須公開價格，且規範不二價，一成交即向政府登記，且不允許預售案換約轉手；中古屋交易資訊在大型房仲網站有揭露，民眾可花費約100元，調閱物件詳細成交價格。

日本也早已落實房價透明化，東京房東網社長廖惠萍表示，民眾可上YAHOO！查詢租售行情，日本的財團法人機構REINS網路平台，可查近1年實際成交價，合格經紀人皆可為購屋民眾查詢，大型建商則在官網主動揭露。

中國實施1屋1價

中國實施「1屋1價」的嚴厲措施，銷售現場須揭露各戶資訊，包含坪數、公設比、單價、總價，政府規範成交價不得超過表定價格，違規最低可處相當於台幣250萬元罰款，政府也嚴控成交價不得低於表價10%。

賣方不敢亂開價

玄奘大學財金系副教授花敬群則表示，在台灣，除非政府對開價立法規範，否則難以避免建商開高價，目前若能揭露實際成交價，即便1季公布1次，仍可達到賣方不敢亂開價的效果。

各地房市透明化制度比一比

◎台灣 不動產價格e點通 http://etp.cpami.gov.tw/ 官方單位1季更新1次

．政府建置「不動產價格e點通」網站，標示路段名與成交房價

．房仲業者網站提供免費查詢，每月更新，但僅限於該家房仲成交資料；預售屋交易資訊不公開

◎香港 香港地政處、田土廳 每天更新

．建案開賣前3天須公開價格，不二價銷售

．民眾可花台幣約100元，向官方取得房屋成交資訊

◎中國 中國房產局 每天更新

．中古屋及預售屋實施「1屋1價」，成交即要回報官方

．建案銷售案場須揭露單價、總價

◎日本 財團法人REINS系統 有成交案例即更新

．可請經紀人查詢近1年實際成交價

．大型開發商例如東急、野村官網都會揭露建案的成交價

資料來源：《蘋果》採訪整理 

蘋果日報 張舒婷、蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月03日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆大台北新屋 上月成交比僅1成

大台北新屋 上月成交比僅1成

奢侈稅上路2個月，大台北預售、新屋屋投資買氣持續不振，業者統計7月大台北預售屋、屋齡2年內新成屋成交佔整體交易比重已降至1成內，新成屋較多的台北市郊區及新北市尤其明顯，新屋屋主加價賣、買方不想買，是成交下滑主因。

北市郊區買氣低

美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出，屋齡2年內的新成屋，因為仍在奢侈稅課徵的2年範圍內，現在少有屋主願意出售，過去投資客喜愛的預售屋交易也轉淡。永慶房仲集團統計，7月大台北預售屋、屋齡2年內新成屋成交佔比較5月下滑，新北市與台北市郊區更明顯，新北市從24%大幅滑落至9.9%，台北市郊區從4月的22%，銳減至9.8%，其中南港區、內湖區及文山區等較多新屋落成的區域，成交佔比甚至更低。

中古屋交易熱絡

東龍不動產南港站前店店長王方興指出，目前南港經貿園區周邊約有4個建案正在交屋，預計今年下旬還有3~4個建案陸續交屋，目前屋主多不願出售。永慶房仲集團研展室協理黃增福分析，奢侈稅實施後屋主幾乎都直接上調開價，期望把奢侈稅成本轉嫁給買方，因此買賣陷入僵局，新成屋買氣陷入低迷。目前市場上成交物件以中古屋為主，大台北地區2年以上新成屋及中古屋，由4月78~87%的成交佔比，上升至7月90~92%，短期中主古屋交易將是主流。

蘋果日報 蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導2011年 08月03日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房市速報錄 私人土地貸款免提興建計劃

房市速報錄 私人土地貸款免提興建計劃

都會區土地融資鬆綁！根據央行最新規定指出，一般民眾如果因為資金周轉或是日常生活的需要，希望用名下土地貸款，可以不用提出興建計劃，銀行自行審查就可以放款，但申貸金額不得用於投資、購買或興建房屋。

銀行自行控管授信

央行官員指出，土地位於重劃區的地主，由於不會立即開發，但仍有小額貸款需求，所以放寬貸款標準。由於這些土地多為畸零地，央行認為貸款金額不會太高，銀行可自行控管授信，不過央行仍規範土地貸款成數，最高不得超過土地鑑價金額的65%。

蘋果日報 記者李亮萱2011年 08月03日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆學者：合乎學理 不必修憲 房仲：配套完整 可抑炒作

學者：合乎學理 不必修憲   房仲：配套完整 可抑炒作

對蔡英文提出的非自用住宅實價課稅，台北商業技術學院財政稅務系副教授孫克難認為，蔡英文的想法合乎學理，不必修憲，希望蔡英文有魄力達成。政治大學財政系教授羅德城指出，問題關鍵是如何掌握實價，內政部應儘速建立實價登錄制度。

政大地政系教授張金鶚則批評，不動產交易的稅賦不合理，使不動產變成炒作者的天堂、安身立命者的地獄，政府不應該用修憲等說詞來搪塞推託。

孫克難指出，憲法規定我國不動產稅制是採土地與房屋分開課徵，依照過去前財政部長王建煊所提出的「以實價徵收土增稅」，繼續採土地與房屋分開課徵根本不必修法。

張金鶚表示，財政部開徵奢侈稅時，才言之鑿鑿說實價課稅沒問題，現在檢討不動產交易時，卻又說實價課稅不可行，令人不解。實價課稅不可能一步到位，非自用住宅不動產的稅賦提高，自用住宅的稅賦才能降低，希望政府要為大眾著想，面對不合理的稅制，真正進行改革。

房仲業者方面，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，最近外界意識到要完全遏止投機風，最有效作法應是實價課稅，只要稅率合理，應是一項健全房巿有效方法。

但住商不動產企劃研究室主任徐佳馨不諱言，若要真要推動，必須先從政府登記著手，搭配完整配套，才能達到賦稅公平目標，若沒有完整規劃直接上路，不只會讓不動產市場人頭充斥，而失去公平性，更可能衍生更多的規避手段來影響交易安全。

中國時報 沈婉玉、王莫昀／台北報導 2011-08-04

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆A7合宜宅 拚不跳票

A7合宜宅 拚不跳票

雖然機場捷運A7產專區流標，但為了不使林口合宜住宅政策跳票，據了解，內政部高層最近將再度請示吳揆，希望公告區段徵收，並將合宜住宅案先決標，與產專區的預標售脫勾處理。

內政部地政司本周內將邀經濟部工業局，及潛在可能投資業者，包括台塑、鴻海等，召開A7產專區預標售的招標書內容檢討會議，希望在下周二（9日）前，訂出新對策。

相關高層表示，林口A7產專區的確無人投標，究竟要如何處理後續，內政部會儘速研商，並與政院高層討論。當初有意願的鴻海與台塑集團二強相爭，結果竟連一家都未投標，是否意味標書內容太嚴苛，會聽取業者意見再作修訂。

合宜住宅是政府相當重大的住宅政策，高層官員說「絕不能跳票」，內政部高層最近會再向吳揆報告，並請示公告區段徵收等作業，合宜住宅與產專區的預標售作業脫勾處理，以免影響合宜住宅在年底開始預售的期程。

高層說，合宜住宅共4塊基地由遠雄、皇翔、名軒、麗寶等4家業者取得價格標的勝出資格，但並未正式決標，這四家業者都是國內知名大型建商，規劃設計的計畫也相當誘人，品質有一定保障，備受國內無殼蝸牛及青年新婚夫婦期待，因此政府絕不容許跳票。

官員說，若脫勾處理，應可找到財源進行A7站區的開發，區段徵收若儘速展開，可能在102年底前，或機場捷運103年通車前無法完工，因此策略上希望報院同意作修正。

內政部本周內會先行與經濟部會商，並找來各種可能產業的潛在投資者，聽取其對A7產專區招標書內容的意見，再擬訂招標條件的修訂，於9日作出修改與否的政策決定。

工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-08-04

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆實價課稅 房地產業：衝擊大 要循序漸進

實價課稅 房地產業：衝擊大 要循序漸進

民進黨主席蔡英文推出「實價課稅」競選政見。學者表示可以健全房地產市場，但有業者則是認為，如果貿然實施，衝擊會太大，必須有周全的配套和分階段循序漸進。

蔡英文本著不增加「自用住宅者」負擔的原則下，針對「投資性質」的不動產交易所得，希望建立實際交易價格課稅的制度，她認為增加資本利得的稅收，同時也就達到減輕薪水階級的負擔。

對此，玄奘大學財金系教授花敬群說：『實價課稅，這是一個不動產政策下「根本」就應該做的事情。我覺得對房地產市場，或整個福利稅制未來的健全發展其實有很大的幫助。我想，絕大多數的學術界的人應該都會蠻支持這樣的一個論點。』

台灣房屋不動產研究室分析師邱太（火宣）則指出，新課稅政策立意良好，但應該逐步進行，他說：『目前來講這個部分，我覺得還是必須要循序漸進，不宜說馬上就立刻實施。如果立刻實施的話，其實對房地產的交易稅會增加，那可能會對房價造成衝擊。』

邱太（火宣）也表示，過去房地產交易的課稅基礎是根據公告土地現值，有時稅收甚至連實際市價的一半都不到，所以課稅情形確實經常被低估，當然很容易被有心人士操作。

中廣新聞 何庭歡 2011-08-03

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆蔡英文政見課稅平房價 房仲業憂房價受衝擊

蔡英文政見課稅平房價 房仲業憂房價受衝擊

民進黨主席蔡英文提出如果勝選，會用「實價課稅」的方式推動房地產的公平交易性。房仲業者認為，這項政策固然可以平衡房價，也能夠提升政府稅收，但實施方法應該循序漸進，如果貿然實行，可能會對房地產造成立即性的衝擊。台灣房屋不動產研究室分析師邱太（火宣）說：『將來如果實價課稅以後，稅賦會變成交易中一個很重要的成本，這個成本如果是過重的話，當然對房價來講，就會面臨一個修正的情況。』

邱太（火宣）也指出，台灣過去一直被稱為「投資天堂」的原因就在於我們並不是按「實價」來「課稅」，所以在資產移轉時要繳交的稅是很少的，當然會提供炒作的溫床。

中廣新聞 何庭歡 2011-08-03

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆民團：合宜住宅必須納入無障礙設施

民團：合宜住宅必須納入無障礙設施

民間團體指出，政府興建的災區永久屋，沒有考量到身障者需求，因此政府未來規劃的合宜住宅，營建署應該將「通用設計」納入無障礙設施。營建署表示，未來會要求廠商在設計時要納入考量。

政府蓋的八八水災永久屋，對於使用輪椅的身障者來說，並不方便。自由空間教育基金會董事長「唐峰正」表示，就有一位阿嬤，想要出門或上廁所，都要靠家人幫忙。『從出入口的三個階梯，到她自己要進廁所如廁都很困難，因為他從一般人變成坐輪椅，所以她必須等待她的女兒回來，才能出門，上廁所也必須忍耐』

民進黨立委黃淑英指出，政府興建的合宜住宅，是為了服務弱勢族群，但無障礙設施的比例只有一成，裡頭甚至出現浴廁門寬太小的情形。她認為應該採取「通用設計」的概念。『整個合宜住宅設計，是不適合身障者來居住，既然是合宜變成不合宜，那是非常可笑的』

內政部營建署國宅組副組長「陳淑娟」表示，關於身心障礙者的相關設施，會要求廠商在規劃時，要將身體機能的障礙通通考量進去。中廣新聞 蕭照平 2011-08-03

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆蔡英文提政策：非自用住宅 實價課稅

蔡英文提政策：非自用住宅 實價課稅

民進黨今天（8月3號）舉行全國各縣市競選委員會擴大會議，包括總統候選人蔡英文以及黨內主委級以上的輔選幹部出席。蔡英文強調，三年來連中產階級都感到貧富不均的危機，因此她主張稅制改革。

蔡英文8月3號在民進黨全國各縣市競選委員會擴大會議上表示，台灣三年來產業前景堪憂，民眾的薪資所得不增反減，連中產階級民眾都能感受到貧富不均，民進黨爭取重返執政，主張不動產交易稅等稅制需要改革。

蔡英文：『我們要強化，也要強調，政府的管理效能與良善的治理，為下一個世代創造更好的發展機會。尤其是我們社會的貧富差距，我們更要主張稅制改革，資本利得主應該負擔較大的責任，來平衡受薪者的負擔，也因此我們主張，不動產的交易稅制需要改革。』

這次的民進黨全國各縣市競選委員會擴大會議，黨內天王級的蘇貞昌、謝長廷、游錫方方土和民進黨執政縣市首長、立委等重量級輔選幹部出席，至於副手人選將等8月28號民進黨全國黨代表大會時公布。2011-08-03 中廣新聞

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆賣屋實價課稅 財長：現制就是

賣屋實價課稅 財長：現制就是

財政部長李述德今天表示，房屋買賣在現行稅法就是「實價課稅」；土地增值稅則是土地交易的所得稅概念。如果未來建立「實價登錄」制度，非自用住宅交易可全面採實價課稅。

媒體報導，民主進步黨提名總統參選人蔡英文接受媒體專訪表示，明年民進黨如果勝選，將推動不動產交易稅制的合理化。在自用住宅者負擔不增加的原則下，將對投資性質的不動產交易所得，以分階段的方式，建立一個趨向實際交易價格課稅的制度。

李述德傍晚召開記者會表示，在個人出售房屋方面，現行所得稅法就是實價課稅。只是實務上，有些民眾持有房屋時間長，難提出房屋價值證明文件，才按房屋評定現值的固定比例推計課稅。

他表示，土增稅就是土地交易所得稅概念，採用的基準是土地公告現值，大約是市價8成2。

李述德指出，為遏制房價不合理飆漲，目前實施奢侈稅（特種貨物及勞務稅條例）已按實價課稅，預售屋交易查稅也是按照實際交易價格。

財政部次長張盛和表示，實價課稅是概念，但有實務困難，要改必須從長計議。

李述德表示，制度幾十年來就是如此，只是實務上不可能每筆交易都查市價，但可讓公告現值接近市價。

李述德表示，財政部在財政收支劃分法中，鼓勵地方政府適度調整土地公告現值，並與地方政府聯繫，檢討稅法中減免項目，例如日前就取消空地稅優惠。

不過他說，兩者的差距不是1天、2天可以解決，而且若平常持有也按市價課稅，民眾負擔就高。因此地價稅要從低，採用公告地價（約市價3成）；土地交易和徵收從高，採用公告現值。

李述德表示，未來若能建立不動產交易的實價登錄制度，非自用住宅房屋和土地交易可全面採實價課稅，自用住宅則維持現行規定。

中央社記者馮昭台北2011/08/03電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆前進中國 台灣房屋打造科技台灣房屋館

前進中國 台灣房屋打造科技台灣房屋館

台灣房屋將斥資百萬人民幣打造科技台灣房屋館，向全球華人推銷台灣不動產。

陸客自由行議題延燒，不僅建商對陸客頻送秋波，中國開發商也已經前進台灣準備開案，台資陸企華敏集團更將於昆山舉辦兩岸房產聯展，國內建商、代銷、房仲皆表達參展意願，其中，台灣房屋更將斥資百萬人民幣打造科技台灣房屋館，向全球華人推銷台灣不動產。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，兩岸房市目前正處於撲朔迷離的狀態，台灣有奢侈稅衝擊，大陸則有政府強力打房，台灣房屋會認真的看待本次參展機會，也將引進高科技元素於展場，樹立台灣房屋國際房仲的形象。

至於，台灣房價未來走勢如何，彭培業認為，談台灣房價前必須先看台灣環境。台灣四面環海，無豐富天然資源，因此必須全力發展金融、IC、觀光休憩三大產業，找尋自己的出路，當產業發展，房價自然有所支撐。

此外，台灣房地產更有四大優勢，包括地理優勢、文化優勢、世代優勢(永久權)、生活優勢。因此，台灣房屋於本次兩岸房產聯展，將移植高鐵特區經驗，導入高科技素材，介紹台灣不動產，彭培業指出，台灣房屋青埔高鐵資訊服務中心營運狀況良好，每小時約有30人到訪，來客效率極高，希望能夠以此套科技型塑台灣房屋國際仲介形象，更為這個房市前景不明的時代，注入信心。MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-04

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆內政部確認宣告A7產業專區流標

內政部確認宣告A7產業專區流標

機場捷運A7專業專區首次標售流標，將再辦二次標售。

內政部表示，機場捷運A7站產業專用區標售案並無任何廠商前來投標，宣告流標。內政部將於近期內邀集經濟部等相關單位，召開跨部會會議，研議產業專用區後續標售土地面積規模及廠商資格條件等，以儘速辦理第二次標售作業。

「機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站區開發案」的土地標售面積為43.59公頃，標售單價每平方公尺為45,000元，標售底價為196億餘元。為達成產業專用區劃設目的，內政部在招標須知內要求得標廠商應達成產業投資總額400億元以上，及年產值1,500億元以上，並須創造國人5,000人以上的就業機會。

內政部表示，A7站產業專用區招標案已於2011年6月2日上網辦理招標公告，等標期為兩個月， 8月1日截止投標當天，並未收到任何標案，然為求慎重起見，避免有廠商透過郵寄方式投標，延至8月4日日才宣告流標。

關於相關後續作業，內政部表示，A7站產業專用區標售作業流標後，尚需報經行政院同意修改興辦事業計畫內容後，才得以繼續辦理區段徵收計畫書公告及合宜住宅用地決標作業。標售部分，內政部將於近期內邀集經濟部等相關單位，召開跨部會會議，研議產業專用區後續標售土地面積規模及廠商資格條件等，以儘速辦理第二次標售作業。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-04

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆環狀捷運 板橋站、幸福站漲最多

環狀捷運 板橋站、幸福站漲最多

黃增福表示，現代人逐捷運而居已是大勢所趨，特別是具有轉乘功能的捷運站區，乘交通便利優勢，更可輕鬆坐享未來房市增值潛力，周邊房價未來增值潛力無窮

聚焦興建中的捷運，永慶房仲集團研究發展室協理黃增福分析，日前動工的第一階段環狀線各捷運站中，以板橋站最具交通轉運優勢，結合台鐵、高鐵、捷運板南線及捷運環狀線等四鐵共構優勢，2011年1~7月房價漲幅最高，7個月來房價上漲1成，其次為新莊幸福站，緊鄰新北市目前推案、標地最為火熱的頭前重劃區及新莊副都心，今年以來房價漲幅也高達9.1%，將近1成，僅次於四鐵共構的板橋站。

黃增福表示，台北環狀線第一階段中和至板橋段7月11日開工，預計2015年12月通車，從時程上來看，在三環三線中，第二環的新莊線最快2012年3月通車，第三環的機場線最快2013年6月通車，第一階段環狀線在2015年完工通車後，正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等五條已通車的捷運線，等於新北市政府當初競選所喊出的「三環三線」工程已經完成了一大半。

此外，黃增福表示，環狀線除了大坪林站為地下化工程外，其他多為地上高架工程，大大加快的整體開發時程，且第一階段環狀線除了穿越中和部分工業區外，其他多為新北市精華地段，可結合沿線周邊商圈及新興重劃區，如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安-南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心，都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡的區域，因此，第一階段環狀線2015年通車後，新北市民進出台北市市中心不僅更加方便，新北市各個商圈間往來也將更加活絡，更能大大促進新北市各主要商圈的繁榮。

黃增福表示，從漲幅來看，板橋站連結台鐵、高鐵及捷運板南線，再加上環狀線四鐵共構最具交通優勢，可說是新北市轉運中心，且周邊漢生東路、縣民大道豪宅林立，2011年1月到7月房價漲幅達1成，是目前環狀線各捷運站周邊房價漲幅最高的區域；漲幅居次的為新莊幸福站，周邊緊鄰推案最為火熱的頭前重劃區跟新莊副都心，除了受到副都心標地屢創新高激勵外，知名上市上櫃建商的密集推案，開價與成交也頻創當地新高價位，帶動新莊整體房價上揚，因此，今年1~7月幸福站漲幅達9.1%，僅次於板橋站。

最後，黃增福表示，現代人逐捷運而居已是大勢所趨，特別是具有轉乘功能的捷運站區，乘交通便利優勢，更可輕鬆坐享未來房

市增值潛力，周邊房價未來增值潛力無窮，從目前第一階段動工的環狀線來看，大坪林站(新店線)、十四張站(安坑線)、景安站(中和線)、華中橋站(萬大線)、板橋站(台鐵、高鐵、板南線)、頭前庄站(新莊線)及五股工業區站(機場線)，都具有轉乘優勢，民眾購屋時可多加考慮，慎選交會轉乘捷運站，才是未來房價不敗保證。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-04

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