◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆公墓變公園綠地 高雄岡山房市新利多

公墓變公園綠地 高雄岡山房市新利多

高雄市岡山區劉厝公墓影響景觀，為促進地方繁榮，市府規劃開闢成公園綠地，預計2012年3月底完工。副市長劉世芳昨(14)日視察時表示，劉厝公園是岡山地區的黃金地段，她指示相關單位儘速完成遷墓及闢建工作，帶動整體發展，同時解決水患之苦，為當地創造三贏。

劉厝公園預定地位於岡山台一線省道及捷運岡山站預定地對面，是往來岡山及橋頭的重要門戶，然基地上仍有563座墳墓尚未遷移，嚴重影響觀瞻，為改善周邊景觀，市府編列752萬遷葬及800萬施工費用，開闢成0.67公頃的公園，預計8月公告遷墓程序，今年底動工，明年3月底完工。

關心整建工程，劉世芳率工務局、民政局及新聞局人員前往預定地視察，為求謹慎，市府特別準備水果祭拜往生者，盼庇佑後代子孫，並讓工程順利進行，她也指示顧及慎終追遠的習俗，妥善與家屬溝通，以利加速遷移及闢建進度。

劉世芳表示，由於前縣府經費有限，縣市合併後，市府著手闢建劉厝公園，該地是岡山黃金地段，附近有捷運站、台一線及186縣道，完工後，未來通勤族一出捷運站即是綠地映入眼簾，居民可享受都市計畫成果，同時解決當地長久以來的水患問題，也讓清明節返鄉祭祖的遊子耳目一新，創造三贏。

養工處表示，劉厝公園未來將注入生態永續理念及地方特殊人文歷史，創造出融入捷運站及公園一體的風貌，展現岡山新意象。園區內規劃有人行步道及綠蔭植栽，與周遭綠地形成約4.5公頃的生態空間，同時結合岡山河堤公園及捷運站等建設，提供民眾休憩活動場域，提升生活品質，帶動區域發展。MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-08-15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅開徵／大台北高價房 打入冷宮

奢侈稅開徵／大台北高價房 打入冷宮

奢侈稅開徵至今，大台北地區房價不動如山，但交易量明顯萎縮，買方結構出現改變。

房仲業者發現，目前自住客成為購買主力，大台北地區總價在1,500萬元以下產品的成交占比逐漸提高，高總價產品明顯失寵。

其中以每坪200萬元以上的豪宅產品最慘，房仲業者統計，台北市知名豪宅如信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等，以往受投資型買方追捧，自奢侈稅開徵至今，一戶也沒成交，交易陷入急凍。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨昨（14）日指出，奢侈稅開徵後，短期投資客快速退場，近來國際經濟情勢動盪，也使中高資產者觀望心態濃厚，目前僅剩有實質需求的自住族，尤其是首購族勇於進場，大台北地區1,500萬元以下的產品最受青睞。

徐佳馨說，觀察奢侈稅前後，台北市與新北市各總價區間的成交占比，雖然大格局不變，但已出現相當消長，台北市1,500萬至3,000萬元的成交率萎縮最多，減少6.59%；3,000萬元以上的減少2.13%，買盤轉向1,500萬元以下產品。

新北市方面，低總價產品占比雖然增加幅度不大，但買盤已轉旺。低總價深受歡迎的原因，除了門檻低、好入手、轉手性好等優勢，徐佳馨說，過去短期投資客時興的「精裝屋」，因為投資客退守而淡出江湖，取而代之的是沒有兩年限制的非短投產品，但這些房屋往往屋況較差，購屋者要花錢裝潢，「省總價，補裝潢」也成為目前買方的主流思維。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，一戶豪宅總價往往要二、三億元以上，被課奢侈稅至少數千萬元，事後買賣雙方還可能會被查稅，這都降低買賣雙方交易的意願。

經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/08/15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

張金鶚：量縮價挺 房市後市看跌

近來房地產一手市場推案量大，各家業者都大打廣告，業內人士昨（14）日表示，推案量大與廣告量大，並不代表房市真的很熱，而是因為近日國際經濟情勢詭譎，建商與代銷業者都不確定房市後勢，明年初又有選舉等干擾因素，因此把握明年總統大選前的時間，希望能賣多少、算多少。

奢侈稅上路至今，不論官方或民間統計都顯示，房市交易量明顯萎縮，但各家建商仍積極推案，甚至開出高價，近來廣告量也不受農曆7月影響，持續攀升。

房市專家、政大地政系教授張金鶚昨天指出，近來房市呈現「量縮價挺」格局，賣方仍堅持開高價，但買方不一定買單，但這種情況不會一直持續下去。

張金鶚分析，對建商與代銷業者來說，上半年該推卻因奢侈稅而未推的建案，近來都陸續登場，因為明年選舉後變數更多。他強調，很多業者都是「頭都洗下去了、只好撩下去」，才使近來推案量與廣告量都爆量。

張金鶚認為，近來歐美經濟情勢不佳，短期難已復甦，對台灣房市來說，會有間接的衝擊。台灣房市過去幾年榮景是由資金行情推升，且房市與股市連動性高，近來全球股市臉綠，也會削弱資金動能，讓房市買盤變弱。整體來看，台灣房市從高點反轉向下的機會愈來愈大，民眾宜保守看待。經濟日報／記者黃啟菱／台北報導2011/08/15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆買住商大樓 海霸王踢鐵板

買住商大樓 海霸王踢鐵板

與管委會有糾紛 商場閒置年餘

去年5月，知名餐飲集團海霸王大手筆砸10.29億元買台北市西門町幸福大樓1~4樓及地下室，而後積極收購樓上逾40戶小套房，目前取得該棟大樓超過7成面積，不過，近日卻因管理費爭議與裝修問題，與現有住戶組成的管委會紛爭不斷，樓下商場也閒置1年多無法改裝營業，整合踢鐵板。

近日幸福大樓住戶頻頻向媒體投訴，指海霸王入主商場後，僅願以半價繳納管理費，至今已積欠逾200萬元，此外，清理商場內部時直接把雜物從窗戶拋至1樓中庭，灰塵飛揚擾鄰，違反裝修規約，7月初更請台北市府發函終止現有管委會運作。

將選出新管委會

住戶抱怨：「原期待海霸王進駐讓社區更有價值，但他們好像仗著自己佔有面積最大，就想主導大樓。」

對此，海霸王總經理李日順表示，管理費是承襲前手屋主所繳納的金額，1~4樓商場的裝修則因為管委會頻頻阻擋而停工中，而且，根據台北地方法院民事判決，現行管委會本來就應該撤銷，「近期將重新推出召集人，最快1個月就可選出新的管委會。」

崔媽媽基金會社會發展服務部主任郭寶珍說：「財務問題、裝修問題是公寓大廈最常見的糾紛。」若不妥善處理，不僅有損鄰里感情、也不利社區經營，最糟甚至會影響房價。

收購套房逾40戶

位於昆明街的幸福大樓原本就「先天不良」，為屋齡逾20年的住商混合大樓，5~8樓則規劃住宅，約200戶小套房，10年前因商圈移轉，不僅商圈閒置荒廢多年，樓上住戶也紛遭法拍，房價一度跌至每坪10多萬元。後來投資客黃文雄承接百餘戶法拍屋，重新整修包裝為「亞曼尼」建案，並主打24小時管理，於2005年以每坪近30萬元售光。

海霸王拿下商場後，便陸續收購樓上套房超過40戶，每坪成交價32~35萬元。信義房屋西門店專案經理施伯全說，西門町周邊住商大樓，管理好壞差很大，至少每坪價差4~6萬元。

恐拖累社區品質

前任管委會成員私下表示：「我們只是希望海霸王能尊重原有規約繳納管理費，讓大樓正常管理運作，維持房價。」郭寶珍表示，雖然海霸王已握有大多數大樓面積，但是仍得尊重原有規約以及多數的區分所有權人，召開新的管委會可能不一定能取得多數決議，建議仍要善意處理，否則恐怕拖累社區品質與口碑。

蘋果日報 楊茲珺╱台北報導2011年 08月15日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市住宅地王 彩虹名廈本周四首拍

北市住宅地王 彩虹名廈本周四首拍

台北市名宅法拍受市場關注，最新1宗為台北市住宅區公告土地現值的地王「彩虹名廈」，本周四將進行第1次法拍，總底價5180萬元，換算單坪約89.6萬元。該戶正臨國父紀念館，業者預計首拍可脫標。

本周四將法拍的名宅「彩虹名廈」位於大安區光復南路，屋齡已32年，法拍戶在4樓，坪數57.77坪，總底價5180萬元。

每坪89.6萬元

由於為早期名宅，更是台北市住宅區公告土地現值地王，住商不動產仁愛鳳翔加盟店店長余易帆說：「彩虹名廈平均每年僅有1案件在市場流通，炙手可熱。」也有可能因債務人希望私下解決而停拍。

第一太平戴維斯估價師戴廣平表示，該戶底價每坪約89.6萬元，為2面採光，正臨國父紀念館永久性空地，預估每坪市值90萬元以上。

根據法拍筆錄，該案件1993年出租予第3人，1998年即變為不定期租約，每月租金15000元，作為抵償債務人得盛營造6000萬元債務，因此法拍裁定不點交，得標人須留意後續搬遷條件。

預計今日法拍的信義路四段「僑福花園廣場」，上周三公告停拍。

此外位於信義路四段、安和路口的「僑福花園廣場」，總底價9258萬元，共78.84坪，換算單坪117.43萬元，接近市價的每坪125萬元，但已因債權人聲請延緩執行而停拍。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月15日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆雙子星大樓等開發案助陣 民間促參 101年攻千億元

雙子星大樓等開發案助陣 民間促參 101年攻千億元

據了解，今年度民間促參簽約金額將大幅衰退不到千億，只有約500億元，101年拜北市府C1D1雙子星大樓，信義區二塊黃金基地等三處大規模土地開發案之賜，民間促參案才有機會再邁向千億元大關。

據了解，去年民間促參案金額高達2,240億元，創歷年新高，主因有中龍鋼鐵在台中港碼頭高達1,500多億元投資，今年原本北市府在火車站C1D1雙子星大樓，還有信義計畫區二塊黃金基地A15、18、20，及亞太會館A25基地等三處基地，都將進行招標，但因招標確定趕不及今年落實。

今年民間參與促參案件，可望簽約金額將大幅縮水至500億元，雖然未創2008年160餘億元新低，但較去年逾2,000億元以上水位，相去甚遠。

台北市府信義計畫區招標案，部分卡在土地取得。副市長陳威仁上周在行政院會上，請求政院協助。他指出，信義計畫區A20基地土地被健保局查封，雖然北市府採以地易地，以高價值土地作交換，但健保局遲未撤封，影響土開進度。

對此，吳揆相當重視，下令衛生署協助排除投資障礙。A15、18、20，及亞太會館A25二塊基地，預計年底進行招標作業，明年第二季左右決標，將開國際標，二處總投資金額可能逾400億元。

信義計畫區較晚招標原因，財政局長邱大展表示，因雙子星大樓開國際標，預計10月招標，等標期45天，12月決標，總投資約高達600億元，屆時若有遺珠的優秀團隊，可再接再厲轉投信義計畫區二個黃金土地標案，因此信義計畫區標案刻意與雙子星大樓錯開。

因此，明年民間參與公共建設促參案若能重新站上千億元大關，主要都是拜北市府三處土開業務之賜。工商時報 記者呂雪彗／台北報導 2011-08-15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆張金鶚：政府帶頭炒地皮

張金鶚：政府帶頭炒地皮

政大地政系教授張金鶚表示，A7產專區理應由經濟部工業局負責，先做市場調查，看產業需求再規劃分配、管理；如今卻倒過來做，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，為大企業量身訂做投標資格，政府是在帶頭炒地皮。

A7產專區每1標底價近百億元，張金鶚表示，只有極少數大企業才有需求與財力投標；政府不惜降低標準，符合業者的胃口，他擔心投標的業者只為了先取得土地、圈地，未來土地漲價利潤，不會分配全民。

A7第一期開發計劃區段徵收186公頃（56萬2650坪）。張金鶚說，如果只為了捷運林口站場站開發，根本不需要劃這麼大面積，這很像高鐵模式，政府為了取得資金，挹注高鐵，每一個場站都大規模區段徵收，「土地開發大於交通建設」，結果因為市場還沒有發展到那個程度，很多場站荒廢很久，至今未開發。

北台灣既然缺乏工業區土地，業者要投資沒有地，經濟部就應該好好利用A7土地，為產業規劃工業區。行政院讓內政部主導A7產專區開發，內政部不是產業主管機關，沒有做市場調查、沒有計劃，就標售土地，可以想見未來會來投標大企業，某方面是為了賺取土地漲價利潤。工商時報 記者王信人／台北報導 2011-08-15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆林口A7產專區 放寬投標資格

林口A7產專區 放寬投標資格

機場捷運林口站A7產專區標售流標後，行政院上周同意內政部新方案，改分為2個標，並將放寬投標資格，投標門檻下降到1標為98億元，可望提高投標意願。內政部地政司表示，將儘快在8月底公告預標售，並縮短等標期，在9月底決標。

A7重新預標售，地主惶恐而憤怒，自救會負責人徐玉紅表示，自救會上周四（11日）已向監院檢舉內政部違反憲法規定，監察委員黃煌雄要他們補件，之後就會成案，調查A7土地開發案是否違法。

內政部地政司表示，A7產專區共43.59公頃（13萬1,860坪）)，分成2個標之後，1標22公頃，另1標21.59公頃，但其中有1標會包括滯洪池在內，意即滯洪池占地2公頃的投標底價9億元，要由得標業者負擔，但開發費用數千萬元則由政府負責出錢。

A7產專區的都市變更計劃原本規定，得標廠商必須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1,500億元、8年內新增就業人口5,000人。

但8月初流標時，內政部邀集經濟部及包括台塑總管理處土地開發組在內的4-5家潛在投資企業開會，檢討流標原因。

當時與會企業指出，上述標準太嚴格，如果經濟發生不景氣時，恐就達不到，會有風險，建議刪除上述規定，改用「開發期限」管制。

內政部與經部本周將討論新的投標資格，為招標順利，也許會採行業者建議，大幅放寬投標資格。把1標切割成2標後，總底價由1標時的逾196億元，下降到1標為98億元，可提高投標意願。2度標售底價，地政司表示，將維持每坪15萬不變。

工商時報 記者王信人／台北報導 2011-08-15

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆竹縣招商有成 用地需求殷切

竹縣招商有成 用地需求殷切 

行政院經濟建設委員會今天在新竹縣召開「產業有家」座談會，新竹縣長邱鏡淳表示，「全球招商」已吸引很多知名廠商有意到新竹縣投資，目前新竹地區產業發展用地需求殷切。

經建會表示，台灣是全球製造太陽能電池產值第2 大的國家，2018年太陽能產業有機會成為台灣新的兆元產業，位在新竹縣的元晶太陽能科技公司是邱鏡淳去年主動招商爭取投資，目前已完成90%的廠房設施，預計投入新台幣120億元於太陽能產業。

經建會主委劉憶如今天也特地至元晶公司參觀，業者表示，國內裝置太陽能使用率偏低，建議政府能從機關學校先行設置太陽能電池板，並協助規劃光電設備園區，以促進太陽能產業發展。

此外，新竹縣政府提出希望達成「科技立城、藍海願景」的施政計畫，並規劃推動綠能光電（LED照明光電、太陽能電池、電動車）、文化創意產業、生技醫療、觀光旅遊與精緻休閒農業等5大產業。

劉憶如表示，這是第一次中央與地方對產業看法一致，但產業要發展，除中央與地方需有共識外，地方首長在產業引進及招商的努力，也為未來成功的關鍵要素之一，中央與地方需共同協助在地產業發展，才能共創產業競爭優勢。

中央社記者林惠君台北2011/08/15電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市豪宅單價 連3月創新高

北市豪宅單價 連3月創新高 

房仲業者今天公布統計，台北市總價新台幣6000萬元以上的頂級豪宅7月交易價量都比6月高，平均成交價每坪113.2萬元，單價連續3個月創新高。

台北市政府地政處上週公布7月份房屋買賣移轉棟數 3618棟，比6月減少20.52%。整體房屋交易明顯受到奢侈稅影響量縮。

但頂級豪宅交易景象與一般房市大不同。永慶豪宅事業部統計，台北市7月總價6000萬元以上的頂級豪宅交易量比6月成長14.3%，在最近1年成交量指數中，僅次於5月；7月平均成交單價113.2萬元，連續3 個月創新高。

永慶豪宅事業部統計，優質地段中古豪宅在頂級豪宅帶動下，價位也攀高。天廈、鳳翔、新鑽、陛廈等北市早期名宅，在2003年嚴重急性呼吸道症候群（SARS）當年平均每坪50萬元左右，今年平均單價超過150萬元，漲幅逾200%。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，陸客自由行帶動香港經濟起飛與頂級房地產價格上揚的模式，是近期台灣頂級豪宅熱的主因。

黃增福指出，地段不可取代性是豪宅價值的關鍵，不少中古豪宅地段比新豪宅更好，加上屋齡20年左右的中古豪宅公設比僅20%左右，實際使用空間比新豪宅更寬廣，使中古豪宅保值性高。

不過頂級豪宅釋出量極少。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，台北市1年內過戶的新豪宅，在奢侈稅上路2個多月來幾近零成交；早期十大名宅出售雖不受奢侈稅影響，但今年以來的出售物件只有個位數，只要釋出，不出月餘就賣掉。

中央社記者馮昭台北2011/08/15電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台股震盪 房價未必連動

台股震盪 房價未必連動

台股近期激烈震盪，累計台股9個交易日重摔982點，股災是否影響房價再成市場熱門話題。信義房屋上午發布統計表示，2008年金融海嘯時台股大跌5成，但大台北房價只回檔1成，房地產不易隨金融波動，出現短期明顯的價格反應。

不過政大教授張金鶚則在臉書上表示，過去研究股市上漲，房市受益，股市下跌，房市也受害，只不過需要一段時間反應罷了。他認為當前房市價格過高，成交量過低，這波股市震盪將加速房市反轉的發酵，大家且拭目以待。

標普日前調降美債信評引發全球股災風暴，台股在之前7個交易日中重跌13.8%，自8/1~8/11也重摔982點，股民資產遭遇嚴重減損下，市場出現房市將連帶遭殃以及資金可望轉進房市暫避風頭兩種截然不同聲浪。

信義房屋統計近5年台股與房價走勢，2006年後台股上揚，房價亦呈走揚，2008年台股暴跌，但房價幾乎維持平盤，同一波段台股跌5成，但大台北房價只回檔1成。

信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，主要是不動產具有變現性差、價格僵固等特性，不像股票等金融商品，打通電話就可快速拋售換現金，容易造成短期的價格劇烈波動。

他表示，在央行的三合一預防針「選擇性信用管制+短期買賣及預售屋買賣查稅+奢侈稅」後，有效打擊短期買賣與去槓桿化，讓台灣房市籌碼更穩定，體質也變得更為健康。

蘇啟榮指出，此波全球股市出現崩盤，對於房市影響是信心面大於實質面，或許部份財務槓桿操作過大的投資人，需要賣房應付短期資金調度，但賣股救屋的狀況並不普遍，因此房價仍維持盤整格局。聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/12

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆7月房市成交 北市量縮價不跌

7月房市成交 北市量縮價不跌

量減價不跌？台北市昨公布7月建物買賣移轉件數，成交量不到4000件，令市場大吃一驚，儘管目前北市房價仍在高檔盤整，但市場已經出現價格可能修正聲浪。不少業者認為，4000件交易量是北市房價支撐最低門檻，兩個月內如果衝不回4000以上，房價將面臨沉重反轉下修壓力。

台北市昨公布7月建物買賣移轉件數，成交量不到4000件，令市場大吃一驚。圖／聯合晚報提供

台北市地政處昨公布7月買賣移轉件數，由於是反映奢侈稅上路後的第一個月，市場預期件數會減少，但因之前已從高點的7000多件下修到4500件，各界多認為只會略為下滑，但沒想到交易件數僅3618件，一舉摜破4千關卡。

此一交易量是奢侈稅傳出後，北市第二度房屋月交易量低於4千件，第一次是在今年4月。依過去經驗，北市交易量跌破4千大關，房價就出現反轉。2008年9月出現3900件成交件數後，旋即出現價格修正，稍後因成交件數下探到3400件，修正更是加速。

這次奢侈稅在2月底祭出後，4月成交件數即跌破4千件，然而至今已近4個月了，北市房價並未出現鬆動，依永慶房屋統計，目前北市仍維持在一坪51萬多元的歷史高點。

量縮價不跌，信義房屋企研室經理蘇啟榮認為，除了目前利率條件相較金融海嘯初期仍較寬鬆外，金融海嘯期間的裁員、無薪假以及節節升高失業率，造成自住買盤信心潰散，對房市造成極大傷害，但這些情況現在都沒看到，奢侈稅打跑投資客，自住買氣仍舊存在，因此房價高檔盤整。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，金融海嘯某種層面對房地產是一大加分，它使很多資產族對金融商品產生不信任，但對當時跌幅相對輕微的不動產則是更具信心，這也反映到這次奢侈稅後的大台北市場。

不過「量先價行」、「盤久必跌」，仍是市場不變道理，多數業者認為，北市4000件交易量是最低標，低於此一水準，很多釋出物件將面臨一個月賣不出去的「滿月慶」，半年賣不掉的「半年慶」以至「周年慶」，屆時房價非下修不可。

聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/12

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆低總價房屋 北市新寵兒

低總價房屋 北市新寵兒

奢侈稅上路兩個多月，除了影響交易量外，成交類型也出現變化，住商不動產統計奢侈稅後大台北低、中、高總價住宅成交比例發現，低總價產品在奢侈稅後已成北市購屋人新歡，占比達到62%，較奢侈稅前大增近9個百分點。

至於新北市，儘管近年總價超過1500萬元的預售推案已成新北市的市場主流，但在成屋市場，1500萬元以下產品仍是消費者購屋大宗，占比高達8成以上。也就是說，10個人就有8個購買1500萬元以下的房子。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，奢侈稅後短期投資客已全面退場，中高資產者則觀望心態仍濃，市場以因結婚、生子等迫切性自用需求或是替子女購屋的父母為主力。這一族群購屋保守預算也有限，1500萬元內的產品因此異軍突起。

另一因素是，奢侈稅前，市場四處充斥的投資客裝潢屋，大多被奢侈稅兩年期限綁住，不是轉為出租，就是拉高價格出售，但消費者接受度極低。取而代之的是沒有兩年限制的一手屋，但這些房子往往屋況較差，購屋者得另外花錢裝潢，因此購屋者寧可買較低總價房子，將省下的錢用來裝潢。

根據統計顯示，奢侈稅上路後，北市1500萬元以下低總價產品成長最為迅速，從原先的54%，再向躍升到近63%，1500萬到3000萬元的產品，則在奢侈稅後出現萎縮，占比減少了6%，3000萬元以上也少了2%，買盤明顯轉向1500萬以下產品。

新北市部分變化不大，但趨勢也顯示，1500萬元以上總價的住宅買氣在減弱，1500萬以下產品則穩占市場大宗。特別是新北市第一圈或具有捷運話題的區域，在北市買不到1500萬好標的民眾，很多都轉進上述區域，讓這些區域買氣回溫特別明顯。

房仲業表示，手上握有較多現金的準退休族，或是投資較為保守的軍公教族群，在國際經濟情勢不穩下，對置產仍有相當高的意願，不過現在大多下手慢、考慮久，也讓現階段買氣呈現膠著，而由於股災影響，房市也多少受到衝擊，短期內市場盤整在所難免。

聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/12

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

奢侈稅滿2月 稅收僅2.41億

北市7月房屋交易量明顯減少，仲介業者認為是奢侈稅效應。財政部統計，奢侈稅自今年6月1日開徵以來，截至7月底，兩個月只有2.41億元奢侈稅進帳，其中大多集中在7月份，不動產只有6600萬元、高額消費品有1億7400萬元，與財政部原本預估一年稅收可達151億元差很大，顯示民眾避稅效應明顯，以致交易量銳減。

財政部原預估奢侈稅一年稅收可達151億元，其中不動產約可課得129億元，但自奢侈稅開徵以來，主要稅收來自小客車，統計至7月底，小客車奢侈稅入帳高達1.7億元，占全部徵起金額的72%，而不動產奢侈稅6600萬元，僅占全部徵起金額的28%，奢侈稅稅收情況，遠不如預期。

財政部強調，奢侈稅並非以稅收為目的，主要是為了抑制短期投機炒作，目前房市的短期移轉交易已明顯減少。

除了奢侈稅稅收不如預期外，在不動產相關稅收部分，根據財政部統計，7月土地增值稅有58億元，較6月減少1億元，徵起件數計有4萬6729件，較6月減少3620件，已是今年以來土增稅徵起件數連續第二個月減少，件數也是自去年12月以來新低，是否受到奢侈稅效應之影響，財政部表示，仍無法確定，需要再觀察。

聯合晚報／記者楊美玲／台北報導2011/08/12

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市戶數大增 房市加溫

北市戶數大增 房市加溫

中山區今年上半年戶數成長高居第二名。

北市總戶數今年快速成長，6月已突破99萬戶，正向100萬戶邁進。房仲業指出，戶數成長一定程度反映房市購屋或租屋需求，而從統計來看，內湖最搶眼，另外中山、士林、文山、北投今年1~6月新增戶數均達700戶以上，後勢也看好。

中信房屋統計北市各行政區新增戶數情況，北市今年1~6月共增加7932戶，較去年同期大增75%，為近年同期最多。

內湖，科學園區凝聚人氣

內湖科學園區帶動下，內湖戶數成長一枝獨秀。 報系資料照

各行政區中，內湖一枝獨秀，短短半年即增加近1400戶。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析，內湖區因內科園區提供大量工作機會，一直是北市最熱門的人口移入行政區，過去幾年當地戶數成長一直居高不下，也帶動當地的房市需求。

以今年1~6月來說，房屋買賣件數就達3760件，僅次於中山區，去年買賣移轉件數共9005件，也同樣位居第二。

中山區，外來就業人口多

中山區上半年共增加965戶，排名全北市第二，蘇啟榮表示，中山區原因和內湖一樣，都是就業機會多，特別是這一兩年景氣復甦，中山區因辦公大樓密集，帶進的外來人口相當可觀，許多人就近買屋或租屋，讓戶數快速增加。

中山區今年上半年房屋交易量高達4725戶，不只排名全市第一，更比戶數成長最多的內湖，高出近1000戶。分析原因，主要是中山區有較多的兩房及套房等小宅供給，吸引更多上班族入住當地。

市中心區成長較不明顯

相較起來，市中心區今年上半年戶數成長就較不明顯，以信義區來說，上半就僅增加319戶，中正區490戶，大安區也僅570戶。台北市中心區不只房價高，租金也比郊區高出一截，一般民眾進駐不易，應是戶數增加相對較少的主因。

增加戶數少也顯示在房屋交易量上，以中正區為例，上半年就僅有1558間房子交易，僅高於大同和南港區。不過核心地段的大安區雖然增加戶數不多，但交易仍活絡，上半年3346 件，排名第三，主要是大安區吸引大批置產族，而多數置產族買了房子並未搬進或出租，因此出現此一背離情況。聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/13

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