★土地買賣諮詢★{地產新聞}地上權住宅夯 難敵所有權住宅

地上權住宅夯 難敵所有權住宅

國產局地上權標售創天價，地上權住宅受關注。房仲統計發現，地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅有關，因此南京東路、民生社區附近的地上權住宅漲幅都相當耀眼。
國產局去年底以設定地上權方式，招標興建位於SOGO附近的一般住宅，最後由兆曜實業以新台幣20.09億得標，每坪單價373.1萬元，刷新由敦南派出所地上權所創下294萬元的天價。
住商不動產企劃研究室統計台北知名的地上權/使用權住宅1年來漲幅，發現位於南京東路的南京333漲幅最高，1年來漲幅達39.6%，不過即使如此，漲幅仍低於同區所有權住宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅因為房價低，不只可以讓預算有限者便宜進駐，更讓斤斤計較投資報酬率的房東有利可圖，隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。
徐佳馨表示，地上權產品一向不為民眾所喜，沒有土地所有權的地上權/使用權住宅，直接挑戰民眾「有土斯有財」概念與接受度。
她說，從統計數據可以發現地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅具有高度相關，因此漲幅高的南京東路、民生社區附近的南京333及寶成河畔皇家等，漲幅都相當耀眼。
不過，地上權/使用權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對於這類產品的接受度仍有限。地上權/使用權住宅若周邊環境複雜，甚至可能出現「眾人皆漲我不漲」的情況，如萬華區的東京凱悅就是1個例子，這點是投資人應該特別注意的。
徐佳馨說，以台灣的狀況來看，地上權多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開，另外，雖然沒有土地所有權，但每年需要繳交公告地價1.5%到10%的地租，也是一筆花費，提醒投資人注意。中央社記者林沂鋒台北2011-01-08日電

★土地買賣諮詢★{文章分享}影響房市因素 房價與通膨

影響房市因素 房價與通膨

中信房屋網路調查顯示，民眾認為影響今年房市表現因素首推「房價持續攀高」佔33.2%；其次「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」。
中信房屋與創市際市場研究共同舉辦網路調查，訪問1068名民眾對影響今年房市原因的看法。其中「房價持續攀高」佔33.2%奪冠，亞軍為「通貨膨脹」佔31.2%，其後依序為「股市表現」、「利率調升」、「政治選舉因素」分別有20.3%到20.5%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，無論是受訪者或是再區分出近期內有購屋計畫民眾的投票結果來看，「房價持續攀高」及「通貨膨脹」不約而同分列前2名，且比例均高達3成以上。
江龍名說，這也顯示多數民眾認為房價今年仍然看漲，擔心再不下手更買不起的心態以及抗通膨的保值性需求十分明顯，強度高於其他選項10個百分點以上。除此之外，「股市表現」將決定民眾資金分配的比例，「利率調升」則對購屋民眾施加房貸壓力，而「政治/選舉因素」成為許多政策與措施的影響主因，對民眾來說也具有相當程度左右房市的能力。
至於房市是不是會出現百年大泡沫？在這次的調查裡，無論是全體受訪者或是近期內有購屋計畫的受訪者之中，都有2成左右的比例認為房市泡沫化將會是影響今年房地產的因素。
不過，江龍名認為，對照近期內有購屋計畫的受訪者選擇「房市泡沫化」的佔比及選項排名上，都比全體受訪者來得高，顯示部分購屋民眾的心理反而認為可以在泡沫化的時機點進場，所以今年的買盤不論是對房市看好或看壞的民眾都一致認為應該下手的買點。 中央社記者林沂鋒台北2011-01-08日電

★土地買賣諮詢★{最新消息}今年促參簽約額逾2千億

今年促參簽約額逾2千億

工程會主委范良銹表示，未來促參招商目標會鎖定捷運、鐵路場站建設，都市更新也可以配合重大建設辦理；今年招商績效很好，截至12月22日，促參簽約金額已達新台幣2184億元。

立法院交通委員會今天審查「促進民間參與公共建設法」部分條文修正案，民進黨立委堅持提散會動議，主張要再辦公聽會，朝野爭執不休，行政院公共工程委員會主任委員范良銹在上午11時才得以站上發言台。

對於民進黨立委質疑促參成效，范良銹強調，民國91年迄今，歷年已簽約促參案件達738件，簽約金額總計6250億元；契約期間預計可以減少政府財政支出，包括稅收與權利金，總額超過3700億元，創造就業機會逾11萬名，大幅減少政府財政負擔，他認為促參績效非常好，效果很正面。 對於外界質疑過去部分促參案件產生弊端，范良銹強調，這次提出修法，工程會同意修法設置先期審查委員會防弊。

范良銹說，目前簽約案件的 738件中，移送檢調單位調查總計9件，其中違法案件有2件；目前在法院審理中的案件包括高速公路電子收費系統等。

此外，范良銹在答覆質詢時也說，工程會明年將積極招商，捷運與鐵路場站開發有相當大機會，例如台鐵在松山站、南港站場站開發成功案例，可以推廣到台中、台南、高雄鐵路高架化與地下化等工程。

同時，目前炙手可熱的都市更新商機，范良銹認為可以配合重大公共建設，積極對外招商，吸引民間資金參與投入。

范良銹說，工程會自民國98年起結合民間專業，建置促參輔導、招商等顧問團，提供走動式諮詢服務，執行成效頗佳。根據統計，98年促參簽約金額達530億元，是97年促參金額163億元的3倍之多；今年至12月22日為止，促參簽約金額已達2184億元。

立法院交通委員會上午原本預計逐條審查促參法修正案，但民進黨籍立委林淑芬、王幸男與葉宜津等人堅持要先召開公聽會，再逐條審查，讓議事遲遲無法進行。

最後經朝野協商後，委員會終達成共識，今天會議先詢答，等工程會召開10年促參法檢討公聽會，再進行逐條審查。

范良銹表示，工程會將配合委員會決議，儘快舉行公聽會，希望能夠讓促參法修正條文儘速在立法院逐條審查。中央社 2010-12-23

★土地買賣諮詢★{最新消息}營建署調查：北市房價所得比11倍 平均單價42萬元

營建署調查：北市房價所得比11倍 平均單價42萬元

據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房地產市場泡沫化。

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

張金鶚說，「第3季的數字刷新紀錄，第4季還有五都選舉因素，恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下，他憂心台灣房市將出現泡沫化。

張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

他認為台灣不應變成「房地產投資島」，政府該拿出更多具體作為打擊投資客。

張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

這次調查六大都會區中，購屋最容易的是台中市，平均房價所得比為6.4倍；購屋負擔則為25.7%。

細部分析購屋動機，第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%，較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為，台北市房價近乎高不可攀的情況下，投資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。

不過，台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元，創新高紀錄；平均購屋總價1135萬元，較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸負擔比率上，台北市達43.8%也較上半年43%高，六大都會區則是32.2%。

第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。

中國時報 秦蕙媛2010-12-23

★土地買賣諮詢★{最新消息}薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化

薪水不漲房價漲 專家憂泡沫化

據營建署最新調查，住在六大都會區的台灣人要8年不吃不喝才買得起房子。政治大學地政系教授張金鶚認為，「薪水不漲房價漲」，將導致台灣房地產市場泡沫化。

內政部營建署上午公布第 3季最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11.1倍，再創新高，想在台北市買房得11年不吃不喝；六大都會區（五都加桃園縣及新竹縣市）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

張金鶚說，「第3季的數字刷新紀錄，第4季還有五都選舉因素，恐怕房價上漲的趨勢會更明顯」。在薪水不漲房價漲的情況下，他憂心台灣房市將出現泡沫化。

張金鶚對政府因應房地產飆漲的作法有意見。他認為，政府打房一出手就要有效，否則只會越打越高，但「外界怎麼說，中央銀行好像就不喜歡往那個方向做」。

他認為台灣不應變成「房地產投資島」，政府該拿出更多具體作為打擊投資客。

張金鶚舉五都選舉時被廣泛討論的「社會住宅」政策為例，他認為有效利用現有空屋量比蓋社會住宅好，因為「弱勢的人是負不起租金，不是租不到房子；政府補貼租金，讓空屋減少對房價正常化有幫助」。

這次調查六大都會區中，購屋最容易的是台中市，平均房價所得比為6.4倍；購屋負擔則為25.7%。

細部分析購屋動機，第 3季投資客比例最高的是桃竹縣市33.5%，較上半年的20.2%成長超過10個百分點。張金鶚認為，台北市房價近乎高不可攀的情況下，投資客逐漸往南移鎖定桃竹地區。

不過，台北市平均房屋單價每坪仍高達新台幣41.9萬元，創新高紀錄；平均購屋總價1135萬元，較今年上半年平均價1150萬元減少。在平均房貸負擔比率上，台北市達43.8%也較上半年43%高，六大都會區則是32.2%。

第3季也特別就ECFA(兩岸經濟協議)對房地產影響進行調查，38.9%購屋者對「ECFA對房地產景氣的影響」表示不清楚或沒有影響。張金鶚認為，房地產界跟消費者的看法有落差，外界不宜過度渲染ECFA對房價上漲影響力。中央社2010-12-23

★土地買賣諮詢★{最新消息}台北買房 11年不吃不喝

台北買房 11年不吃不喝

最新調查顯示，台北市平均房價所得比為11倍，再創新高，台北市民平均要11年不吃不喝才買得起房子。

內政部營建署今天公布第3季住宅需求動向調查結果，除台北市平均房價所得比再創新高外，6大都會區（5都加桃園縣及新竹縣）整體平均房價所得比為8倍，也創歷史新高。

台北市房屋平均單價每坪達新台幣41.9萬元，也創新高紀錄，平均購屋總價為1135萬元。

政治大學地政系教授張金鶚擔憂，在薪水不漲房價大漲的情況下，台北市民購屋將越來越困難。中央社2010-12-23

★土地買賣諮詢★{最新消息}單身租金補貼年齡擬降至30歲

單身租金補貼年齡擬降至30歲

內政部推動社會住宅，內政部長江宜樺昨天表示，目前評估將單身申請租金補貼由現行年滿四十歲的規定，放寬至三十歲，預估增加國庫十六億兩千萬元支出。馬英九總統表示，政府興建社會住宅仍以租金補助為主、政府提供住宅為輔的立場不變，最晚明年六月動工，興建時程一年多後，即可正式推行。

江宜樺昨天赴國民黨中常會報告社會住宅相關規畫、興辦方式與配套措施。繼立法院決議將整合住宅補貼租金上限由現行三千元調整為四千六百元為後，江宜樺昨日再宣布，現正評估進一步放寬單身者申請租金補貼年齡的可行性。

江宜樺指出，以現行每月每戶三千六百元、補貼一年估算，申請年齡放寬至卅五至卅九歲，需經費五億四千萬元；若放寬為卅至卅四歲，需經費十億八千萬元；若放寬至卅歲，需經費高達十六億兩千萬元。

他說，因所需經費龐大，內政部仍需評估可行性，在財政條件許可下，才會提報行政院會通過。目前政府選定台北市松山寶清段、萬華青年段、台北縣中和秀峰段、三重大同南段及三重同安厝段五處做為社會住宅基地、共一六六一戶。明年一至六月，內政部營建署等相關單位自辦理社會住宅需求調查，並與地方政府舉行座談會，充分與民眾溝通，化解疑慮。

馬英九總統表示，未來社會住宅仍以租金補貼方式較實際，政府提供住宅為輔，民眾可自行尋找合適的房屋居住，逐步推動政策。社會住宅最晚明年六月開始動工，以一年多時間興建完成，就可以派上用場。

他並強調，政府提供公有土地，與建商合作興建社會住宅，最大的好處在於可售予一般民眾，也可出租給特定對象，自然會成為混合式住宅，承租社會住宅的民眾也不必擔心有被貼標籤的問題。此外，台灣民情特殊，民眾多希望持有土地所有權，內政部執行社會住宅方案時，必須一併考量，以符合民情。

中國時報 記者秦蕙媛／台北報導2010-12-23