★土地買賣諮詢★{拋棄繼承}拋棄繼承還追稅 貧婦無奈想死

拋棄繼承還追稅 貧婦無奈想死

不識字的五十八歲婦人張寵慧，與前夫所生兒子林來旺，因被當人頭開貿易公司積欠七十一萬稅款，母子卅年無聯繫，九十七年林死後，北區國稅局基隆分局依血緣關係聲請張婦為清算人，清苦的她兩年多來疲於抗告、陳情，幾度想跳樓輕生，陪同出面陳情的里長金冠宏痛批公務員冷血。

張寵慧廿歲出嫁，前夫吸毒且動輒對她施暴，婚姻維持五年，育一子三女；第二段婚姻生一女，丈夫很早離世，她獨力撫養女兒長大。

張婦未受教育不識字，九十七年得知兒子林來旺往生，向法院辦理拋棄繼承，隔年七月，卻收到國稅局基隆分局催繳「超實美」公司七十一萬補稅通知。經查林為該公司登記的「負責人」，第一順位繼承人父親已歿，國稅局遂將張婦聲請為清算人。

張寵慧委請律師提出抗告，表示無擔任清算人能力，且她與前夫離婚卅年來無聯繫，盼改派其他人擔任；也透過里長及女兒，陸續向總統、法務部、財政部等陳情，都石沉大海。

更扯的是，女兒在兩個月前上網發現該公司實際負責人是張嘉榮，因走私被查緝而上報，張某坦承是新實美負責人，遭緩起訴處分。女兒氣憤說，公部門執行相關業務時，難道都不用探究事實嗎？

基隆分局稅務課長王秀美說，查稅是依照營利事業登記而追討，不清楚林來旺是人頭，依法定委任張婦為清算人，其只需負責清算，不用擔心承載債務。她也說，張婦可聲請異議解任，但國稅局沒立場主動做這件事。

中國時報 曹婷婷／台南報導  2011-01-12

★土地買賣諮詢★{贈與稅}王永慶贈與稅28億 國稅局好年冬

王永慶贈與稅28億 國稅局好年冬

財政部昨日公佈，去年十二月份有單筆二十八億元贈與稅，此為台北市國稅局史上超大筆贈與稅入帳，引人矚目。據悉，應該是王永慶遺產「後續處理」所貢獻。王家人在取得王永慶遺產後，開始進入實質分遺產的程序，因此產生贈與稅問題。

經營之神王永慶過世後，王家人除繳交大筆遺產稅，最近又多了一筆金額驚人的贈與稅，高達二十八億元。

昨晚二房委任律師宋耀明指出，在劃分王永慶遺產時，大房、二房、三房的分產協議上，確曾就遺產分割、贈與以及贈與稅分擔做出協議，因此會產生贈與稅，但實際金額多少，並不清楚。

據熟知內情人士指出，因王永慶生前有多房妻兒，但依法只有元配及子女可以繼承財產，造成王永慶遺產繼承紛爭，還在國外鬧上法庭。最後，終於在多方協調下，各房之間達成遺產如何分配的共識。

王永慶遺產大部分由元配大房王郭月蘭繼承，在繳清遺產稅及分產之後，王家人再按內部自行議定的遺產分配方式，由王郭月蘭將遺產分贈給其他各房，因此發生贈與稅的問題。

不過，與王永慶遺產稅適用舊法需課徵五○％遺產稅不同，總贈與金額約二八○億元，可依遺贈稅新法只課徵一○％，因此，贈與稅為二十八億元，在去年底時繳清。

中國時報 王莫昀、沈婉玉／台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{商辦新高}每坪135.7萬 台北商辦「標」新高

每坪135.7萬 台北商辦「標」新高

兩岸ECFA生效實施後，台北商辦標售案續創新高！位處北市敦化商圈的「台北金融中心大樓」13、14樓，國票金昨日委託戴德梁行標售，結果由國泰人壽以總價16億6666萬元得標，換算每坪135.7萬元，直逼頂級豪宅身價。

而這個價格也超越去年「統一國際大樓」的每坪133萬元交易價格，並打破商辦公開標售的最高單價。

這次國票順利出脫後，將在二月進帳16.66億元，元大金控下周也將標售同大樓6、7樓。

台北金融中心有多家金融機構進駐，包括元大、兆豐、國泰世華、國票等，在九二一地震後，被公告為危樓重建後，隨著松山機場直航，身價水漲船高。

國泰人壽副總經理林昭廷表示，國壽目前在台北金融大樓擁有四個樓層，每坪租金都在三千元以上，每年投報率約有2.7％以上，這次標下13、14樓，因位在頂樓，理論上租金價格相對較好。

林昭廷表示，這次標下物件，含19個停車位，每個停車位底標價350萬元，扣掉這部分後，辦公大樓部分每坪135萬元左右。

永慶房屋研展室協理黃增福說，「台北金融中心大樓」位於敦化北路、南京東路口(環亞百貨正對面)，屬於敦北辦公商圈，附近有捷運木柵線及規劃中松山線雙捷運交匯，鄰近松山機場，在松山與上海、東京對飛直航下，未來國際商務人士來往更加頻繁，商圈發展後巿看俏。

國泰人壽原本就是「台北金融中心」重建後最大的所有權人，信義房屋指出，這次脫標價格與去年8月龍巖人本每坪取得成本116萬元相比，4個月價格增加了約16％。

台灣房屋調查，敦北民生辦公大樓如宏泰世界大樓、宏泰金融大樓，目前租金約每坪每月2600元至2700元，「台北金融中心大樓」租金則有機會站上每坪每月2700元，若以此推估，其投資報酬率比曾傳出高樓層成交價在170萬上下的統一國際大樓還低。

國泰集團最近積極獵地，包括北市、台中、高雄等地，如去年12底在台中購置總價30億惠國段、七期土地，且以6.85億買下北市信義鴻禧1F店面、以8.03億元買下高雄新民段等地。中國時報 王莫昀、林上祚、沈婉玉／台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{GDP}未來5年 我GDP四小龍之首

未來5年 我GDP四小龍之首

兩岸ECFA生效，再加大陸十二五計畫開展，台灣出口暢旺，經濟部國貿局長卓士昭昨日表示，這是千載難逢機會，預估2012年至2015年台灣經濟年成長率將是四小龍之首，今年整體出口成長以達10％為目標。

卓士昭引述IMF（國際貨幣基金）最新估計指出，2012年至2015年台灣GDP（經濟成長率）將是四小龍之首，超越新加坡、香港、韓國，主因是台灣開始享受ECFA紅利，揭開台灣經濟發展黃金10年序幕。

主計處日前公布台灣在2010年經濟成長率達9.98％、預估2011年達4.51％；而IMF（國際貨幣基金）預估，2012年台灣GDP成長率可達4.69％，2013年4.9％，2014年4.95％，2015年5％。

卓士昭指出，中國大陸今年下半年開始實施十二五計畫，再加ECFA正式實施，台商可以搶攻大陸內需市場，因此2011年是ECFA紅利年。

中國時報 陳宥臻／台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{最新消息}北市豪宅 房屋稅變3倍

北市豪宅 房屋稅變3倍

台北市七月首徵豪宅稅幾成定局，今天將通過正式法源依據與課徵稅率。財政局表示，未來只要被認定為豪宅，房屋稅預估將增為原來的三倍。財政局也強調，課徵豪宅稅只是北市房產稅合理化的第一步，未來還會逐步推動整體房產課稅機制；「帝寶」也是課徵對象。

財政局長邱大展表示，目前北市符合豪宅定義住宅約有三八九棟，共計一萬○一六八戶。除萬華區掛零外，大安區最多，有六十一處，信義區五十二處，士林區卅六處，中正區也有卅三處。正式開徵後，預估可為市庫增加三億稅收。

至於開徵豪宅稅後，各豪宅房屋稅將增加多少？邱大展以近日「被熱門討論的豪宅社區」為例表示，較大坪數豪宅，房屋稅預估將從現行十九萬元，增加為五十七萬；而較小坪數部分，也將從目前的八萬，增加至廿六萬，漲幅約二倍。

邱大展強調，課徵豪宅稅屬短期改革措施，北市府目前正研議以市價課稅與平均社會差異的房屋稅、地價稅課徵模式。若確定推動改革，預期也將帶動其他縣市跟進，讓全國房屋稅與地價稅課稅更公平。

台北市長郝龍斌受訪時補充，北市首創課徵豪宅稅目的，在於縮短貧富差距，實現公平正義，以及正面回應民眾期待。郝龍斌也明確宣布，「帝寶」會是北市府課徵豪宅稅的對象之一。

北市府財政局今將召開「台北市不動產評價委員會」，正式擬訂「高級住宅合理加價課徵房屋稅」（豪宅稅）法源依據、課稅稅率，以及與豪宅稅計稅基礎有關的「路段率」，與營業用路角地房屋合理加價課徵房屋稅等案。

未來同時符合「獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少（採光好）、戶戶車位、保全嚴密與管理周全」八項標準的ＲＣ等級構造以上住宅大樓（不含商業大樓與別墅），即會認定為豪宅。

中國時報 周志豪／台北報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{地產新聞}豪宅也很平價 高雄人痛苦指數低

豪宅也很平價 高雄人痛苦指數低

高雄市近三年來的房價雖然漲了四、五成左右，但是還是相對便宜很多，一般普羅大眾並不會被壓到喘不過氣來；至於外界關注的豪宅風，每坪單價也在卅萬元到六十萬元之間，北部客一出手就很豪爽，上周還有一位電子新貴，一口氣就訂七戶，總價兩億多元。

高雄房價相對於台北或台中，便宜了三、四成，上漲的幅度也相對穩定許多，高雄市民對房價痛苦指數趨於低檔。例如，三多商圈附近的「京城貴賓」，屋齡五年，目前的房價一坪也才十七、八萬元，其他一坪十萬元上下在市場上更不在少數。

日前由某財經雜誌促成的「高雄投資考察團」一行六十多人曾南下高雄投資考察，由於看的房子每坪約十二萬元之間的平價價位，總價五、六百萬就買得到，曾創下八十分鐘成交十四戶、三億餘元記錄。

高雄市建築公會理事長陳武聰表示，高雄平均房價每坪九點二萬元，只有台北的二○％，便宜到人人都能買得起。京城建設總經理劉朝森說，他來自台北，也曾去過上海，看好高雄房價便宜，天然河港風光、氣候宜人，因而決定選擇落腳高雄。

高雄房市近來吹起豪宅風，如國揚「國硯」、京城「凱悅」、皇苑「國際館」、城揚與隆大合作的「都廳苑」、鼎宇「美術之星」等豪宅建案，每坪單價從卅萬元起跳至六十萬元之間，鎖定的買家是回流台商及北部客，交易熱絡。

都廳苑專案經理李梓豪說，高雄房價便宜人盡皆知，上周一位電子新貴老闆出手就訂七戶，總價兩億多，連眨都沒眨一下；還有五位香港人揪團來看屋，當天就賣出了三戶，他們說一點二億在香港只能買四十坪的國宅，直說太便宜、太划算了。

陳武聰表示，近兩年來，高雄地價平均漲了三成多，原本一坪五萬元的造價現在要七萬元，一旦新成屋市場現有的三、四千戶餘屋去化後，高雄的房價將從每坪十六、十七萬元起跳。

中國時報 周敏煌／高雄報導 2011-01-12

★土地買賣諮詢★{日據繼承}娘家不准分家產 童養媳勝訴

娘家不准分家產 童養媳勝訴

日治時期昭和9年（民國23年）出生的新北市江姓女子，被父母以「童養媳」名義送入李家，嫁給李家之子喪夫後，改嫁張姓男子，江女認為她有權繼承親生父母土地，江女胞弟提告要求確認「繼承權不存在」；法官認為，江弟無法證明姊姊從「媳婦仔」轉換為養女，江女與本生父母間權利義務關係並未停止，判決駁回告訴。

一狀告上板橋地方法院的75歲江弟指出，姊姊出生2個月後，就以媳婦仔送到李家生活。江弟並舉最高法院等判決指出，媳婦仔本質上為收養，依74年修正前民法第1097條但書規定，「收養子女，應以書面為之，但自幼撫養為子女者，不在此限」。

江弟說，姊姊喪夫後，49年7月底由李家出嫁給張姓男子，依最高法院見解，收養效力應繼續存在；且根據民法規定，若有意終止養父母與養子女關係，應以書面為之，姊姊雖提出變更回姓「江」的登記申請書，但姊姊養父母卻無附上同意終止書面證據。

江女反駁說，49年時和張某結婚，台灣當時已光復，之前，李家未依法收養她做養女，依修正前民法第1079條規定，需訂立書面收養契約，或以申請書向戶籍機關申報，才有民法所定的養女身分，她的媳婦仔身分並不因結婚而變動。

江女並主張，弟弟引用日治時期台灣民事習慣，主張她身分已轉換為養女，無權繼承父親的遺產，但在光復後，台灣為何仍得適用日治時期台灣民事習慣？且她被收養為媳婦仔後，即冠上養家之姓為「李江」，她結婚遷出戶籍更正姓「江」，親屬細別欄內變為空白，與李家已無親屬關係。

收養為媳婦仔 非養女

法官認為，李家夫婦收養江女為媳婦仔，並非視為子女而撫育，江女台灣光復後結婚，當時雙方若有意將媳婦仔身分變更為養女，依民法第1079條規定，須訂立書面收養契約，或提出申請書向戶籍機關申報為養女，才能變更原媳婦仔身分，但江弟未能舉證有此事實，認定江女有繼承權。

自由時報記者王定傳／新北報導 2011-01-12