★土地買賣諮詢★區段徵收地籍整理後地價計算方式

區段徵收地籍整理後地價計算方式

【公布日期文號】

內政部中華民國九十一年六月三日台內地字第０九一００六０九九三號令 

【要旨】

區段徵收地籍整理後地價計算方式

【內容】

一、區段徵收範圍內土地於開發期間仍應依法公告土地現值，地籍整理後按所屬地價區段之地價計算各宗土地當期公告土地現值並公告之。

二、區段徵收地籍整理後，下次重新規定地價前，各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。

函令附件 1 筆

★土地買賣諮詢★區段徵收地籍整理完竣前公告地價及公告土地現值評定應依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定辦理

區段徵收地籍整理完竣前公告地價及公告土地現值評定應依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定辦理

【公布日期文號】

內政部93年6月4日台內地字第0930069771號函 

【要旨】

區段徵收地籍整理完竣前公告地價及公告土地現值評定應依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定辦理

【內容】

案經本部於93年5月26日邀集貴府、臺北市政府、高雄縣政府、臺北縣政府、桃園縣政府、新竹縣政府、臺中縣政府、嘉義縣政府等研商，獲致結論如下：

（一）區段徵收範圍內土地於地籍尚未整理完竣前，先行辦理所有權囑託登記疑義部分：

1.有關區段徵收後之地籍整理作業，仍須依土地法第36條規定，先行辦理地籍測量後，再辦理土地登記。

2.區段徵收實施辦法第2條所規定之區段徵收作業程序係提示性規定，得視實際作業需要予以調整辦理。

3.為有效縮短區段徵收後土地登記時程，各縣市政府應配合區段徵收公共工程之施作，提早辦理地籍測量作業，以確保登記面積之正確，保障抵價地所有權人之權益，並避免登記錯誤發生損害賠償之情事。

4.有關提前辦理標售土地作業事宜，宜請參酌台北縣台北大學及高鐵台中車站案例辦理。

（二）有關區段徵收範圍內土地於地籍整理期間，土地公告地價及公告現值計算疑義部分：

1.有關區段徵收範圍內土地於地籍整理期間，土地公告地價及公告現值之計算仍請依本部91年6月3日台內地字第0910060993號令規定，於地籍整理期間按市場發展情形、地價調查實例、土地開發情形、都市計畫變更後之使用分區及公共設施建設情形，逐年調整土地公告現值，以符土地實際之價值。

2.有關業已評定之土地公告現值及公告地價，如地價區段範圍劃分錯誤或區段地價計算錯誤，應依「辦理更正公告地價公告土地現值作業注意事項」規定辦理土地公告現值及公告地價之釐正。

★土地買賣諮詢★區段徵收辦理分配結果登記完竣與申報地價期間重合者，無須另為申報地價之計算

區段徵收辦理分配結果登記完竣與申報地價期間重合者，無須另為申報地價之計算

【公布日期文號】

內政部93年3月3日台內地字第0930004226號函 

【要旨】

區段徵收辦理分配結果登記完竣與申報地價期間重合者，無須另為申報地價之計算

【內容】

一、查本部91年6月3日台內地字第0910060993號令第2點規定：「區段徵收地籍整理後，『下次』重新規定地價前，各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。」，上開規定係提供區段徵收地籍整理後，各宗土地因無法依平均地權條例第15條、第16條規定辦理重新規定地價時，計算最近一次申報地價之標準。

二、本案○○○段26筆土地（原○○○段○○○小段）依貴府來函說明，係於93年1月12日辦理抵價地分配成果公告確定，並於93年1月29日辦理分配結果登記完竣，且本（93）年之申報地價期間係為1月2日至2月2日，該區段徵收地籍整理後分配成果確定登記完竣日，與重新規定地價公告及申報地價日期重合，且業已完成地價公告及申報地價之程序，故本案無須依本部上開號令第2點規定另為申報地價之計算。

★土地買賣諮詢★區段徵收範圍內專案國(住)宅用地在未辦理讓售移轉登記與需地機關前，有土地稅減免規則第17條規定之適用

區段徵收範圍內專案國(住)宅用地在未辦理讓售移轉登記與需地機關前，有土地稅減免規則第17條規定之適用

【公布日期文號】

內政部八十八年五月二十四日台（八八）內地字第八八八九四六八號函 

【要旨】

區段徵收範圍內專案國(住)宅用地在未辦理讓售移轉登記與需地機關前，有土地稅減免規則第17條規定之適用

【內容】

本案本部於八十八年五月十一日邀集財政部、法務部（未派員）、臺灣省政府、臺北市政府、高雄市政府等有關機關會商獲致結論如下：

一、查國民住宅之土地，自動工興建或取得所有權之日起，其地價稅依自用住宅用地稅率課徵，固為土地稅法第十七條第二項及國民住宅條例第十四條所明定，惟依土地稅減免規則第十七條復規定：「區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年。」。本案土地屬基隆河整治地區區段徵收範圍內，係為安置區段徵收範圍內之拆遷戶而興建之專案國（住）宅，屬區段徵收作業事項之一，其土地如於辦理區段徵收期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，自有土地稅減免規則第十七條規定之適用。

二、又上開條文後段所稱「完成之日」，依市地重劃實施辦法第三條之一規定：「本辦法所稱重劃完成之日，係指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工作均完成之日。」及財政部八十七年七月十五日台財稅第八七Ο四七三九八二號函釋：「…土地稅減免規則第十七條後段所稱之『完成之日』，宜認定為區段徵收或重劃之地籍測量、土地登記、工程驗收、土地交接等各項工作均完成之日，…」。故依上開辦法及函釋規定，本案土地因尚未移轉登記與臺北市政府國民住宅處，應屬區段徵收辦理期間。

三、(略)。

★土地買賣諮詢★被徵收或區段徵收之土地免徵土地增值稅之規定，自土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，即予適用

被徵收或區段徵收之土地免徵土地增值稅之規定，自土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，即予適用

【公布日期文號】

行政院八十三年五月七日台（八三）財字第一六三○四號函 

【要旨】

被徵收或區段徵收之土地免徵土地增值稅之規定，自土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，即予適用

【內容】

一、所報有關土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，平均地權條例第四十二條、第四十二條之一修正公布施行前，被徵收或區段徵收之土地免徵土地增值稅之適用法律及何時適用免徵土地增值稅問題一案，請照核復事項辦理。

二、核復事項：關於被徵收或區段徵收之土地免徵土地增值稅之規定，應自土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後即予適用。

附：內政部八十三年三月十日台（八三）內地字第八三七六七三三號報院函。

一、土地稅法第三十九條、第三十九條之一及平均地權條例第四十二條、第四十二條之一分別經總統八十三年一月七日華總（一）義字第ΟΟ九五號令及八十三年二月二日華總（一）義字第Ο五九五號令修正公布，均規定被徵收之土地免徵土地增值稅。前開法條修正公布後，被徵收或區段徵收土地免徵土地增值稅之適用法律及何時開始適用免徵土地增值稅問題，經本部邀集法務部、財政部及省（市）政府會商，獲致結論如次：

（一）土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，平均地權條例第四十二條、第四十二條之一修正公布施行前，有關被徵收之土地免徵土地增值稅適用法律問題，查平均地權條例第一條規定：「平均地權之實施，依本條例之規定；本條例未規定者，適用土地法及其他有關法律之規定。」故土地稅法第三十九條、第三十九條之一修正公布施行後，平均地權條例第四十二條、第四十二條之一修正正公布施行前，被徵收或區段徵收之土地仍應適用修正前之平均地權條例第四十二條、第四十二條之一規定。

（二）至平均地權條例第四十二條及第四十二條之一修正公布施行後，被徵收或區段徵收之土地，何時適用免徵土地增值稅規定問題，查平均地權條例第十條規定：「本條例實施地區內之土地，政府於依法徵收時，應按徵收當期之公告土地現值，補償其地價。在都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值，補償其地價。」又同條例施行細則第六條規定「本條例第十條所稱徵收當期之公告土地現值，係指徵收公告期滿第十五日當時之公告土地現值而言。」平均地權條例第四十二條及第四十二條之一既於八十三年二月二日修正公布施行，於同年二月四日生效，被徵收或區段徵收之土地，如其徵收公告期滿第十五日係在前開條例第四十二條及第四十二條之一修正公布生效日之後者，均有免徵土地增值稅規定之適用。

（三）前開結論涉及土地稅法及平均地權條例修正前後適用問題，應報請行政院鑒核，依行政院核復結果辦理。

二、綜前開會商結論，被徵收或區段徵收之土地，如其徵收公告期滿第十五日係在平均地權條例第四十二條及第四十二條之一修正公布生效日（八十三年二月四日）之後者，似始有免徵土地增值稅之適用，是否妥適，謹報請　鑒核。

★土地買賣諮詢★歸屬法條:平均地權條例 《第 47 條》釋函

歸屬法條:平均地權條例 《第 47 條》釋函

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】

內政部八十六年十二月二十九日台（八六）內地字第八六一二八九五號函 

【要旨】

土地所有權因信託行為成立，依信託法規定由委託人移轉與受託人之登記案件無需申報土地移轉現值，惟仍應檢附無欠稅（費）證明文件辦理移轉登記

【內容】

有關土地所有權因信託行為成立，而依信託法第一條規定，由委託人移轉與受託人，申辦土地所有權移轉登記案件，無需先向主管稽徵機關申報土地移轉現值，惟仍應依法辦理查欠作業，檢附無欠稅（費）證明文件，憑向地政機關辦理移轉登記。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】

內政部七十一年三月十八日台內地字第七四四四六號函 

【要旨】

共有人持憑地政機關發給之調解書申報土地現值，應由同意調解之共有人共同為之

【內容】

一、查土地法第三十四條之一第一項規定，係指共有人就共有土地或建築改良物之全部所為處分而言，曾經本部六十五年二月十八日台內地字第六六八五四號函釋有案。故共有土地之移轉，不論依該法條第一項經部分共有人同意行之或依第六項經地政機關調解成立行之，自應繳清其依法應繳納之土地增值稅。

二、本案經地政機關依土地法第三十四條之一第六項調解成立之共有土地分割，依平均地權條例第四十七條規定並參酌土地法第三十四條之一之立法精神，應由同意調解之共有人共同申報土地移轉現值，並依規定繳清全部共有土地增值稅後，據以辦理土地權利變更登記；其逾期未繳清稅款者，稅捐機關自可依照稅法有關規定辦理。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】

行政院六十三年一月十日台財字第○一八七號函 

【要旨】

權利人「所有權移轉登記請求權」被法院拍賣，拍定人無須重行申報現值

【內容】

關於都市土地所有權移轉，申報現值並繳納土地增值稅後，權利變更登記尚未辦理完竣前，權利人之「所有權移轉登記請求權」被法院拍賣，拍定人會同原土地所有權人申請土地所有權移轉登記時，無須重行辦理申報土地現值及再繳納土地增值稅。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】

行政院四十八年四月二十五日台（四八）財字第二二三二號函 

【要旨】

公同共有土地變更為分別共有時，其所有權既未變更，自無申報現值之必要

【內容】

一、經交據內政部核復略以「案經本部邀請財政部、司法行政部會商並通知台灣省政府財政廳、地政局列席說明當經會商結果以『查祭祀公業土地由公同共有變為分別共有（實質上權利內容無變更），我國現行法令對此項土地登記既無明文規定，似得以台灣省附記登記之習慣辦理共有關係名義變更之登記。復查土地增值稅之徵收，係於土地所有權移轉時為之，而共有物僅以分割時始發生權利之相互移轉，祭祀公業土地由公同共有變更為分別共有，其所有權既未移轉，自無申報現值之必要』等語。」

二、應依照部議辦理。

★土地買賣諮詢★歸屬法條:平均地權條例 《第 46 條》釋函

歸屬法條:平均地權條例 《第 46 條》釋函

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】 內政部97年5月23日台內地字第0970084604號函 

【要旨】公告土地現值、公告地價公告後之救濟程序，除土地徵收條例第22條等另有規定外，依行政程序法、訴願法及行政訴訟法等相關規定辦理

【內容】公告土地現值、公告地價公告後之救濟程序，除土地徵收條例第22條等另有規定外，依行政程序法、訴願法及行政訴訟法等相關規定辦理。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】 內政部96年11月8日台內地字第0960172570號函 

【要旨】公告土地現值漲跌幅計算

【內容】一、查本部75年9月11日台（75）內地字第430844號函規定台灣地區公告土地現值平均調整幅度之計算公式，以實際區段地價的上漲率或下跌率總數之平均幅度計算，台北縣政府於95年度地政主管人員年終業務會報提案建議，公告土地現值漲跌幅度建議修改計算漲跌幅公式乙案，經本部於96年10月30日邀集各直轄市及縣（市）政府開會研商獲致結論如下：

（一）公告土地現值平均調整幅度計算公式，修正改以區段面積現值總額計算，其公式詳如附件1。

（二）97年公告土地現值平均調整幅度計算公式，因部分縣（市）政府將上開調幅公式列入自行訂定之估計作業規定，故尚需配合修正，且目前區段面積相關程式仍須配合部分修正，故97年之調整幅度計算仍維持現行地價區段數加權之計算方式，修正公式於98年正式施行。

（三）相關報表修正如下，於98年施行：

1.土地登記複丈地價地用電腦作業系統規範表公告土地現值（公告地價）區段地價調整情形與比較分析表，刪除平均調整幅度欄位，修正後如附件2、3。

2.修正公務統計報表11120708公告土地現值、公告地價漲跌幅及徵收補償加成數一覽表，修正後如附件4。

3.公告土地現值佔市價一定成數之計算公式比照公告土地現值平均調整幅度計算公式，以區段面積現值總額計算，其公式詳如附件5，於98年正式採用。

（四）（略）。

函令附件 1 筆

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】 內政部95年5月10日台內地字第0950076366號函 

【要旨】公告土地現值（地價）採資訊化辦理，法無不許

【內容】一、平均地權條例第46條僅規定直轄市或縣（市）政府應於每年1月1日公告土地現值，並未就其公告方式予以規定；公告地價則依平均地權條例施行細則第64條規定辦理。又查依行政院訂頒之文書處理手冊第13點第1款第5目規定：「公告：各機關就主管業務，向公眾或特定之對象宣布週知時使用。其方式得張貼於機關之公布欄、電子公布欄，或利用報刊等大眾傳播工具廣為宣布。如需他機關處理者，得另行檢送。」。故公告土地現值（地價）採資訊化方式辦理，法無不許，合先敘明。

二、有關公告土地現值（地價）表公告方式，得否以其機關網站置放土地現值（地價）表電子檔案方式取代現行紙本公告方式，請貴府本於職權依前開文書處理規定辦理。惟如遇公告土地現值（地價）之更正，仍應依辦理更正公告地價公告土地現值作業注意事項第5點及第7點規定釐正有關冊籍、電腦檔並通知稅捐機關。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】 內政部94年6月2日台內地字第0940008209號函 

【要旨】河川區公告土地現值及公告地價評定作業事宜

【內容】一、按行政院經濟建設委員會於研擬國土復育策略方案具體執行措施中，因有關單位認為部分河川區地價評定過高，影響水利事業興辦乙節，該會爰請地政單位確實考量河川區自然條件及收益性，合理評定河川區地價。案經本部研擬「國土復育策略方案具體執行措施有關水利事業地價評定事宜」，於94年4月7日邀集專家學者及地政機關研商後，函請經濟部表示意見，經該部94年5月25日經授水字第09400544520號函復本部在案，合先敘明。

二、河川區公告土地現值及公告地價評定作業事宜，請依下列事項辦理：

(一)確實考量河川區自然條件及收益性評定地價。

(二)積極蒐集河川區收益實例，合理評定地價，反應河川區應有之地價水準。

(三)基準地價區段之適宜性應詳加檢討，確實採用使用強度相符者進行推估。

(四)以基準地價區段推估時，修正考慮幅度應確實考量實際價差調整修正河川區地價。

(五)確實掌握河川區域範圍，合理劃分地價區段，俾評定合理地價。

--------------------------------------------------------------------------------

【公布日期文號】 內政部88年11月25日台（88）內地字第8814147號函 

【要旨】重測發生界址爭議未決跨區段者，其公告現值之註記方式

【內容】關於重測期間發生界址爭議尚未解決之土地為跨越兩個以上地價區段者，其宗地單位地價之計算方法，依地價調查估計規則第23條第1項第3款規定：「跨越兩個以上地價區段之土地，分別按各該區段之面積乘以各該區段地價之積之和，除以宗地面積作為宗地單位地價。」，惟因重測界址爭議未決致面積尚未確定，無法算定宗地單位地價時，同意貴處意見於土地標示部其他登記事項欄位原註明「本宗土地重測界址爭議未解決」字樣下，另行加註「其○○年公告土地現值，暫以重測前面積計算，每平方公尺○○○○○元。」字樣方式辦理。