◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆購屋及建築貸款餘額 創新高

購屋及建築貸款餘額　創新高 

中央銀行今天發布3月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，其中消費者購置住宅貸款及建築貸款餘額分別為新台幣5.212兆元、1.327兆元，再創歷史新高。

太平洋房屋發言人鄭國英表示，消費者購置住宅貸款從民國99年到100年1月都呈現成長的趨勢，也從4.92兆元成長至5.19兆元。但100年2月的天數少，且剛有奢侈稅議題的出現，2月消費者購置住宅貸款略為減少，比 1月下降約0.01%，也是98年3月以來首見購屋貸款餘額不增反降的現象。。

不過，3月的消費者購置住宅貸款再度衝高至5.212兆元，鄭國英說，從台銀等5大銀行3月新增購屋貸款創新高來分析，可以知道3月的消費者購置住宅貸款衝高，主要是政府推出的青年安心成家房貸、公教築巢專案所導致。

鄭國英說，雖然 3月的消費者購置住宅貸款再創歷史新高，並未看出奢侈稅的衝擊，但奢侈稅衝擊不可輕忽，等 4月的資料出爐後，就更可以研判出市場受奢侈稅影響的程度。

至於 3月建築貸款方面，鄭國英說，從99年開始，建築貸款餘額一路從 1.043兆元上升至100年 2月的1.307兆元；今年 2月的建築貸款餘額比 1月成長約0.47%，跟99年2月相比，更大幅成長約23.75%，顯示建商對房市仍保持樂觀，願意持續投入市場，推出建案。

鄭國英指出，3月建築貸款餘額又衝高到1.327兆元，主要是329檔期建商推案積極所致。而且3月建築貸款還比2月成長1.54%，也說明建商財力雄厚比較沒有受到奢侈稅影響，預估4月建築貸款也會持續成長。

中央社記者林沂鋒台北2011/04/26電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不動產交易實價登錄 立法院修地政士法

不動產交易實價登錄 立法院修地政士法

內政部針對不動產交易資訊透明化再出招，修改地政士法部分條文，明定未依規定登錄成交案件資訊將開罰。

繼修改平均地權條例後，內政部針對不動產交易資訊透明化再出招，修改地政士法部分條文，明定未依規定登錄成交案件資訊將開罰。不過，全案仍引起朝野立委分為贊成及反對兩大陣營，拉鋸不下，最後，雖通過初審，但與平均地權條例一樣，皆保留至朝野協商再戰。

贊成派立委多認為，台灣房價交易資訊不透明，使得有心人士可從中獲取暴利，因此，應在保護消費者隱私的狀況下，公佈房屋交易實價資訊供大眾查詢。但反對派立委則認為房地產交易與景氣連動大，公佈交易實價幫助不大，且政府現行法令尚有公告現值制度，未來雙制並行，將造成民眾困擾。

至於，房仲業者部份則認為房產交易透明化立意良好，可避免人為因素哄抬房價，對整體交易正常化有幫助，但全國房地產交易並非全都由不動產經紀人經手，若僅從地政士法下手，恐有漏網之魚。

而建商則認為台灣環境對於個人隱私的保護不足，實價資訊一旦曝光，對消費者來說，等同於財產資訊曝光，有安全隱憂。也有人擔心實價登記一旦上路，將如同奢侈稅一般，帶給台灣房市一大震撼。

政大教授張金鶚則認為，台灣房價交易不對稱是台灣房產環境的痼疾，實價登錄是最重要的步驟，不能不做。

最後，地政士法修正草案，在朝野立委的爭論中，通過初審，但與平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。2011年4月28日內政委員會尚要審查不動產經紀業管理條例修正草案，因三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，屆時將一併協商處理。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅後 長期投資客增21%

奢侈稅後 長期投資客增21%

自住客：有撿便宜機會 不排斥買第2間

奢侈稅政策喊出後，短期投資熱潮降溫，但長期投資客卻大幅增加。據房仲業統計，持有房屋不到2年的短期投資客，原本占買方比率高達54%，奢侈稅議題拋出後驟降至10%，長期投資客則上揚達21%，成為購屋主力，換屋族也逾3成，財力最弱的首購族僅小幅攀升至22%，顯示奢侈稅政策嘉惠首購族程度不大。

根據台灣房屋調查，今年2月底迄今，首購族平均每個月看屋件數為20.5件，與政府喊出奢侈稅前相比，多出11.2件，成長幅度約9.3%，高居大台北地區之冠；長期投資客、換屋族的平均看屋量也分別增加6.5件、4件。

弔詭的是，雖然首購族出門看屋了，但成交比率並未同步攀升，台灣房屋統計顯示，奢侈稅政策發酵後，口袋深的長期投資客大舉進場成為購屋主力，首購族僅小幅增加9個百分點，達22%。

首購族出價較保守

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，奢侈稅阻擋短期房價漲勢，不少自住族群希望趁機撿便宜，但又擔心市況不明，於是首購族出價普遍保守，約比成交價低15%，但因賣方態度較硬，平均讓價幅度只有5%左右，才會導致首購族看屋量上升，但實際成交僅微幅成長9%的現象。

奢侈稅後市場成交增加最多的是長期投資客，上揚21%，洪暉恒分析，奢侈稅規定持有年限為2年，故資金多轉向具收租性質的店面、辦公大樓，尤其是精華商圈的黃金店面，目前一位難求，不少聰明的屋主看準時機立即調漲租金。

「觀望政策再決定」

家住新北市新莊區的溫繡蓮表示，最近住家附近，每天都貼滿出售房屋的廣告單，看起來就像投資客在倒貨。她聽說奢侈稅喊出後，房價跌幅有10%，議價空間也擴大，看房子的意願確實上升，不過看屋歸看屋，還是要觀察奢侈稅正式實施後，才能下決定。

今年26歲、在網路公司擔任行銷企劃的Irene，指出今年景氣好轉，自住客購屋的需求上揚，又逢奢侈稅政策上路，她和未婚夫雖然已買下一間房子，如今又想多看看幾間，若能遇到撿便宜的好機會，不排斥買下第2間房。

查稅才有打房效果

台大經濟系林向愷表示，奢侈稅頂多抑制短線投機客，對長期投資客、換屋族、首購族均影響不大，他認為，殺傷力最強的是財政部的查稅手段，針對賣方轉賣後的資本利得去課稅，才能發揮打壓房價的效果。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 04月26日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅效應 中古屋首購 看屋人潮增

奢侈稅效應 中古屋首購 看屋人潮增

奢侈稅議題發酵兩個月，中古屋市場結構出現變化。根據台灣房屋統計，奢侈稅後首購族平均看屋件數從每月平均11.2件增加至20.5件，成交量首購族佔比從13%增為22%；而短期投資客看屋量從每月30.2件減少至13.8件，成交比例則從奢侈稅前的54%銳減至10%。

台灣房屋研究中心將買方分為首購族、換屋族、短期投資客、持有2年的長期投資客等4類型，研究奢侈稅前、後月平均看屋件數與成交比例。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒說，看屋量以首購族成長幅度最大，其次則為長期投資客月看屋量從22.4間增加至28.9間，換屋族則從13.4間增加至17.5間。而成交量佔比則以長期投資客漲幅最高，由奢侈稅前的14%增加至35%，其次為換屋族從19%增加至33%。

洪輝恒觀察，首購族群趁勢看屋，但是賣方價格仍堅持，成交量增長比例才不及買店面與辦公大樓的長期投資客。

東森房屋董事長王應傑觀察，奢侈稅議題期間，住宅市場上除了首購族出籠，經濟能力相對強勁的換屋族群，現在出價更踴躍，使得市場上3-4房產品轉手度攀升。

而奢侈稅限制住宅投資市場，長期收租的店面產品，成為相對持穩的置產標的，竄為資金停泊站，受長期投資青睞客。王應傑認為，陸客自由行效應已陸續發酵，若後續狀況持穩，舊商圈會擴大範圍，甚至將有新興商圈成形，店面漲勢值得期待。

自由時報 記者簡明葳／台北報導2011-4-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆徵收土地遲不過戶 軍方:發獎勵金鼓勵過戶

徵收土地遲不過戶 軍方:發獎勵金鼓勵過戶

媒體報導國有財產局在各地清查，發現有超過十萬坪土地經過政府價購或徵收，卻一直沒有辦理產權移轉，其中以軍方徵收的土地最大宗。國防部今天表示，國防部正在積極處理，如果土地所有權人不願意無條件辦理過戶，國防部會以公告地價一到四成發放「獎勵金」鼓勵過戶（繆宇綸報導）

根據報導，全台各地共有十萬坪土地經購置或徵收，但卻沒有移轉所有權，其中以軍方持有5.4萬坪，所佔比例最大。軍備局工程營產處副處長黃德琳上校表示，軍方當時價購或徵收的土地，有些是農業用地，產權無法移轉，部分原土地所有人死亡，或是承辦人對法令不熟悉，因此超過時限仍然沒有完成產權移轉，到今年2月為止，已經處理137公頃土地，剩下的17公頃會繼續積極處理。至於這些超過請求時限，卻又沒有辦理所有權移轉的土地要怎麼處理，黃德琳說『如果我們有運用計畫，我們就協調過戶，如果他不願意無條件過戶，我們會以發獎勵金的方式請他們配合過戶，如果確定我們沒有運用計畫，我們就索回原價款加計法定利息，我們把土地點還給原所有權人或繼承人......』

這「獎勵金」依照規定，是公告地價的一到四成，由於從實然面角度，地主幾乎不可能無條件過戶，也不太可能返還原價款取回土地，因此再拿一點「獎勵金」是最有可能的結果。

中廣新聞 繆宇綸 2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆議員批北市放任財團 養肥信義A13大肥地

議員批北市放任財團 養肥信義A13大肥地 

遠雄集團上個月底，標得新莊副都心五筆土地，引發外界養地質疑，金管會立刻點名，限期兩年內開發，不過台北市議員王鴻薇等人質疑，台北市政府在93年標給遠東集團信義區A13土地，這塊地到現在還是空地一片，北市府放任財團養地養了八年，竟還不聞不問。北市財政局回應，這塊A13土地是標售地上權50年，不管財團何時開發，契約到期就要無償歸還北市府。(林麗玉報導)

寸土寸金的台北信義計畫區，台北市政府從86年開始，陸續標售五筆土地地上權，包括台北101的A22、還有A9、A12、A13、及B5五筆土地地上權，不過唯獨遠東集團標走的A13到現在遲遲未開發，台北市議員王鴻薇批評，遠東集團標得的這一塊A13土地，位於松仁路、松壽路交叉口、占地2800坪，街廓完整，堪稱是

信義區的大肥地，當初北市府標售地上權契約，並沒有設定限期開發及開發內容，也就是說沒有限制不能蓋豪宅，結果標售之後，任由遠東集團養地，已經養了八年，而調查周邊行情，六年前A13附近的地上權豪宅每坪約40-50萬元，現在已經喊到每坪售價超過100萬元，議員批評，北市府任由財團養地，竟還不聞不問。

甚至市議員質疑，這塊A13沒有開發，已經變成週末辦活動的場地，六年多一共辦了137場活動，甚至還有多場遭周邊住戶檢舉噪音，台北市財政局副局長陳惠平回應，北市府是在民國93年、以31億9688萬多元權利金標給遠東集團，每年遠東還要上繳6000多萬元的年租約，標售地上權為50年，契約到期就要無償歸還給北市府，到期後地上期價值就是零，業者越晚開發地上權獲利年限就越短，後續會向遠東集團道德勸說盡快開發，未來針對類似的土地地上權標售案，會研議是否設定限期多少年開發，杜絕財團養地。

中廣新聞 林麗玉2011-04-26

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆稅捐法修正 "稅額通知書"需送共同納稅人

稅捐法修正 "稅額通知書"需送共同納稅人

立法院今天三讀通過「稅捐稽徵法」修正案，未來徵收土地稅或房屋稅的各種文書，只要對「公同共有人」的其中1人送達，不過對於其他的公同共有人必須同時另發「核定稅額通知書」，以保障所有納稅義務人的訴願和訴訟權。不過立委質疑這項修法並沒有完全解決連帶債務人的責任歸屬，因此通過附帶決議，要求財政部在3個月內研擬更完整的配套措施。(李人岳報導)

根據現行「稅捐稽徵法」的規定，為徵收土地稅、房屋稅等稅捐所發出的各種文書，只要對公同共有人的其中1人送達，就認定其他共同債務人已經得知，必須同時負起債務責任。不過這樣的規定在98年被大法官宣告違憲，認定侵害其他公同共有人的訴願和訴訟權。

立法院26日修正通過「稅捐稽徵法」部分條文修正案，參與法案初審的立委賴士葆表示，未來繳款書雖然得僅向其中一人送達，但是稅捐機關應該要另發「核定稅額通知書」，並載明繳款書收送達者和繳納日期，在開始繳納日期之前送達全體公同共有人。

不過賴士葆質疑，這一波修法只解決了第一層的文書送達和通知的問題，對於緊接而來連帶債務人的權益、滯納金計算和稅款如何執行等，還是沒有完整解決，因此立院也通過附帶決議，要求財政部應該在修法通過後的3個月內研擬相關配套，以保障納稅義務人的行政救濟權。中廣新聞 李人岳 2011-04-26

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