★土地買賣專業諮詢★農業區內原有農舍拆除後重建之規定

農業區內原有農舍拆除後重建之規定

內政部66.5.24台內營字第七三六八七四號函

依照行政院訂頒之「限制建地擴展原則」第四案前段規定，「都市計畫內農業區，除農舍外，仍予依法禁建」，至農舍之建蔽率依照都市計畫法台灣省施行細則第二十五條規定為百分之五，又都市計畫法第四十一條前段規定「都市計畫發布實施後，其土地原有建築物不合土地使用分區規定者除准修繕外，不得增建或改建」，準此農業區內原有農舍如有拆除重建之必要時，其建蔽率自應符合都市計畫法台灣省施行細則百分之五之規定，以符合現階段糧食增產政策而資適法，故本案建議礙難同意。

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★土地買賣專業諮詢★跨越兩行政區域之特定區都市計畫通盤檢討案應由原擬定計畫之機關辦理

跨越兩行政區域之特定區都市計畫通盤檢討案應由原擬定計畫之機關辦理

內政部66.5.17台內營字第七三三七九六號函

特定區計畫係具有特定目的而擬定，且查高雄市臨海特定區都市計畫之轄區範圍，跨越高雄縣市兩個行政區域，如僅由高雄市政府就其轄區部分予以檢討變更，難免影響其計畫之整體性及未來之發展，如確有辦理通盤檢討變更之必要時，應依照都市計畫法第二十六條之規定由原擬定計畫機關之台灣省政府辦理。

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★土地買賣專業諮詢★住宅區商業區內市場預定地建蔽率之規定

住宅區商業區內市場預定地建蔽率之規定

內政部66.5.13台內營字第七三五九七九號函

查本部65.12.17台內營字第七○九○七三號函關於公共設施建蔽率之規定，應以都市計畫法第四十二條各款所定之公共設施用地，興建各該公共設施為其適用之範圍，如該函說明第二項台灣省部分：「(7)市場：位於商業區者十分之八，住宅區者十分之六。」係指該都市計畫市場預定地位於商業區或住宅建蔽率之規定，而非泛指商業區或住宅區使用使用之土地均可為市場之興建。

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★土地買賣專業諮詢★不合都市計畫分區使用規定之原有工廠不得申請變更機器設備增加動力

不合都市計畫分區使用規定之原有工廠不得申請變更機器設備增加動力

內政部66.5.10台內營字第七三五四一三號函

不合都市計畫分區使用規定之原有工廠申請變更機器設備增加動力乙案，核與都市計畫法第四十一條及同法台灣省施行細則第二十六條規定不合，應予不准，惟如其土地確實較適宜作工廠使用，應依法變更都市計畫為工業區後再准其所請，以符規定。

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★土地買賣專業諮詢★農業區合法工廠，可否改為零星工業區疑義

農業區合法工廠，可否改為零星工業區疑義

內政部66.5.5台內營字第七二七七一七號函

查本部都市計畫委員會姑准同意高速公路特定區計畫農業區內之工廠改為零星工業區係因該等計畫已逾法定案禁建期限，為免發生搶建，濫建情形及顧及地方實際情形所為之權宜措施，故該會對此等計畫案件並附帶決議：「該特定區計畫內之零星工業區，適宜作工業使用者，應於將來通盤檢討時就現有工廠密集地區擴大規劃作為工業區，以符合規劃原則及防制工廠污染。」其他地區之都市計畫自不得援例辦理。 

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫範圍內汽車運輸業停車場設置之規定

都市計畫範圍內汽車運輸業停車場設置之規定

內政部66.5.5台內營字第七三○一三一號函

關於「個人經營小客車出租業」所經營者既僅限於一部車輛，其停車場可免受本部65.10.21台內營字第七○五○七七號函規定之限制。至於「小客車出租業」之停車場其設置地點是否距離現有住宅在三十公尺以上，應由該管縣市政府負責鑑定。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆都市計畫通盤檢討前之公告異議不得與計畫審議前之公開展覽合併一次辦理

都市計畫通盤檢討前之公告異議不得與計畫審議前之公開展覽合併一次辦理 

內政部66.5.4台內營字第七三○一二一號函

查都市計畫定期通盤檢討實施辦法第二十二條規定辦理通盤檢討前應先行公告，旨在供人民、團體於公告期間提出意見，作為擬定機關辦理通盤檢討之參考；至於公民、團體於都市計畫法第十九條所規定之公開展覽期間所提意見，係作為各級都市計畫委員會審議都市計畫案之參考，兩者性質不同。為使計畫區內之公民、團體都市計畫案有充分表達意見之機會，以求其對都市計畫之瞭解與支持，使計畫更能符合大眾需要而利實施，故通盤檢討審議前仍應依前開規定分別辦理公告及公開展覽。

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