★土地買賣＋疑難專業諮詢★新北市蘆洲居住品質再升級

新北市蘆洲居住品質再升級

新北市政府水利局已於2011年6月9日完成「新北市蘆洲區污水下水道系統後續工程」之工程招標作業，工程施作對象為蘆洲全區目前尚未施作污水用戶接管住戶；本計畫劃分為3個標案推動，並預計於2011年7月開工，施工期限至2013年3月底止，預計完成8,264戶用戶接管，可再提升蘆洲區污水接管率14.8％，並同時提升全市污水接管率0.86％，期能改善市區環境衛生及提昇都市形象。

為加速污水下水道相關工程建設，目前污水用戶接管工程係由政府編列預算免費替民眾施作，並依據下水道法規定，用戶排水設備需埋設在住戶之私人土地上，故為使本市污水下水道系統建設順利推行，敬請民眾務必配合淨空所需之施工空間：「以後(側)巷土地界線為基準，單側接管退75公分，雙側接管各退75公分(共150公分)」，以提供污水下水道施工及日後維護管理之空間。

水利局表示，蘆洲區預計將成為新北市第一個公告污水強制納管區域，住戶若未能於本次工程施工期間內配合施工納管，後續除需自費施工並依規定申請納管外，又依下水道法規定，如未於公告之日起6個月內完成污水下水道連接之住戶，將依規定處以罰鍰。

水利局強調，本次工程爭取預算不易且各標案工程預算有限，敬請蘆洲地區污水下水道系統尚未完成接管住戶把握本次免費施工接管之機會。蘆洲污水下水道系統後續工程開工後，於污水下水道系統外部管線已施作到達之區域，將由施工單位逐戶調查，確認住戶接管意願，若住戶有意願配合且經施工單位現場會勘確認可施工者，將請住戶簽具施工同意書，後續由施工單位安排期程進場施工。

MyGoNews林湘慈/台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★台中新都自辦重劃區成為台中生態工法指標區

台中新都自辦重劃區成為台中生態工法指標區

台中市副市長蕭家淇視察台中市整體開發區第14單元新自辦市地重劃區，對於由民間籌辦完成的重劃區大加讚揚，尤其是位於公園內的生態池，平日可休憩，防洪期間成為滯洪池，整體生態、景觀、防洪、美學都做得非常好，品質甚至比市政府做得更好。蕭家淇要求其他自辦重劃按照14單元設計，不但節省市府經費與人力，由民間自行與地主合作，自辦重劃，對地方發展也大有幫助。

第14單元新自辦市地重劃區位於北屯區，土地面積約65.45公頃，包括位於松竹路一段與軍福15路口的新都生態公園，公園面積達2.5公頃。主辦14單元新都自辦重劃工程的理事長湯明厚表示，該工程突破以往慣例，不再等抵費地標售收入入帳才興建公園綠地，而是在規劃設計時一併完成。由於規劃完善，重劃後地價大漲，尤其生態公園及綠帶周遭土地更是奇貨可居，重劃前每坪約3萬餘元土地，重劃後短短2、3年內躍昇為每坪近20萬元，為典型的以工程手段創造土地增值的代表地區，獲得地主們共同肯定，已留下良好口碑。

新都自辦市地重劃，取得道路、公園、綠地、停車場、學校等公共設施達26.84公頃，節省政府用地徵收經費及工程建設經費合計約41億6,924萬元，提供可建築用地面積約38.61公頃，是引進民間開發的成功案例。第14單元新自辦市地重劃於2007年3月開工，2009年9月竣工，2010年3月完成驗收交管。

第14單元新自辦市地重劃區位於原後期發展區，因長期以來的限制使用，導致該區發展以農業使用為主，間雜部分零星工廠及農舍，都市景觀風貌甚不協調。台中市政府將後期發展地區變更為整體開發地區，同時導入開發許可機制，於主要計畫發布實施後，優先獎勵土地所有權人彙整開發意願，自辦市地重劃，希望藉由市場機制導引土地開發，帶動都市空間發展，並維護土地所有權人的權益。

新都生態公園是台中市第一個以生態工法開闢的公園，佔地約2.5公頃，以生態工法結合整體綠美化，引進八寶圳的河水，經淨化處理後，排入下游生態溝渠，並放養錦鯉魚，以作為監測水質及觀賞之用，每到傍晚時分，就成為民眾散步遊憩的好地方。新都自辦市地重劃區仍有多處公園也同時闢建完成，除廣植樹木、充實兒童遊樂設備及休閒設施外，區內老樹均全數保留，並特加維護。新都自辦重劃區儼然成為台中市生態工法、環保教育、綠美化、休閒活動的指標地區。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★國揚取得花蓮林地朝碳權及休閒民宿開發

國揚取得花蓮林地朝碳權及休閒民宿開發

國揚實業因緣際會取得花蓮300公頃林地，未來考慮種植高經濟價值林木、出售碳權及經營高級休閒民宿，短期暫未有具體開發行動。

國揚總經理彭邵齡表示，2010年偶然知道法院拍賣已過世的股市聞人陳德深所有花蓮富里鄉一筆土地及附屬建物，該處位在知名景點六十石山，經過盤算，以子上公司上揚國際資產管理公司名義參與法拍，以底價1億8678萬元拍定，但因該筆300公頃土地為山坡保育區的林業用地，依法須登記在自然人名下，因而以國揚董事林碧玉名義登記，並與其簽訂信託契約。

彭邵齡表示，經過調查該地海拔高度適合種植原生種的牛樟與紅豆杉，因兩類植物具抗癌的成份，未來考慮大量種植，並且看好未來出售碳權的事業，也考慮種植大面積林木，此外，該地已有附屬建物，也可以合法開發為低密度的休閒民宿，不排除交由一向在都會區經營的漢來飯店管理，但目前尚未有具體成熟計劃會進行。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★工商時報承租南紡土地進軍台南會展產業

工商時報承租南紡土地進軍台南會展產業

工商時報承租台南紡織所提供的仁德三廠廠房與周邊土地，以改造興建「南紡世貿展覽中心」，這是繼聯合報標租高鐵台中站周邊土地之後，另一個報業集團進軍會展產業。

台南市長賴清德表示，台南市的各項產業實力不容小覷，工商公司登記的數量，全台排名第四，又有機場與安平港可帶動發展，卻獨缺完善的硬體館場環境，無論是打造文化首都抑或是科技新城，都缺乏行銷與交流的互動平台，身為直轄市，台南未來須努力的目標還很多。

賴清德非常感謝南紡董事長鄭高輝願意提供廠區，該展覽中心位置適中，地形方正，交通十分便利，且未來最大能容納1200個攤位，是極具規模的綜合性展覽館。台南市經發局長葉惠清表示，台南過去沒有會展中心，這一直是欲達成的目標之一，一個城市的經濟發展不能沒有展場，會展中心是提升產業競爭力不可或缺的重點，所幸相關的計劃進行尚稱順利。該展覽中心位於台南市仁德區25米義林路上，距離仁德交流道僅2.5公里，約6分鐘車程，亦可透過台86線東西快速道路，連接國道3號。未來將會規劃室內停車場，展館周邊腹地可彈性作為大型展演活動之使用。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★北京6月租金維穩 高峰期租金上漲破局

北京6月租金維穩 高峰期租金上漲破局

2011年6月中上旬，應屆畢業生租房比5月同期增加12%，北京租賃市場即將進入年內第二個租賃需求上漲期。但無論是從租金，還是從市場需求看，今年第二波租賃高峰都與去年都有很大不同，租金非但沒有上漲，反而出現微弱下降，15個月以來租金上漲基調破局。

鏈家地產市場研究部統計資料分析，6月以來北京市平均租金仍穩定在3100元左右，比5月微降0.1%，租金水準繼續處於3100的穩定狀態。其中一居、二居租金略有上漲，平均租金分別為2600元和3200元，比5月上漲0.8%和2.5%；三居大戶型租金下降5%。鏈家地產首席分析師張月認為，從今年上半年租賃市場整體來看，相比去年同期成交量的猛增、租金的持續上漲要穩定許多。今年3月的租賃高峰期過去後，租金水準立刻回落，並且5月、6月都維持在同一水準。6月中上旬租賃成交量略有下降，預計6月整月成交量環比下降10%左右。

鏈家地產市場研究部統計資料分析6月以來全市70%的區域租金保持穩定狀態，沒有出現環比上漲的情況。根據鏈家線上統計，十大最受線民關注的熱點租賃區域中，多數熱點區域的價格仍維持在常態水準，甚至一些區域漲幅下降。6月中上旬通過仲介租房的23歲以下的承租人占比11.4%，連續2月上漲。預計整個租賃市場中，23歲以下人群租房比例至少在20%。但租金水準卻未因此發生明顯變化。從去年的6-8月的畢業生租賃高峰期看，23歲以下的承租人6月成交量環比上漲34.5%，但平均租金下降0.9%，並且3個月中，23歲以下客戶平均租金累計漲幅僅為0.2%。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★商譽受損！瓏山林長堤遭罰千萬

商譽受損！瓏山林長堤遭罰千萬

行政院公平交易委員會會議通過，瓏山林企業股份有限公司未於房屋預定買賣契約書揭露共用部分所含項目應含車道之資訊，為足以影響交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規定，處1,000萬元罰鍰，並命其停止違法行為。

公平交易委員會表示，預售屋共用部分的分配涉及房地交易面積的計算，是購屋人決定是否交易的重大交易資訊，而且由於預售屋尚未辦理產權登記，購屋人無法從地政機關查到相關資料，因此如果建築開發業者未在契約中將資訊完整揭露，則對購屋人構成欺罔，所以建築開發業者應該在房地產預定買賣契約書中，列舉各個共有人所分配的共用部分的項目，並載明共用部分的面積或比例分攤的計算方式、各戶持分總表應足以顯示全區共用部分分攤的結果。

公平會表示，「瓏山林長堤」建案的房屋買賣契約書第3條約定，共同使用部分的面積，不包括停車格與車道面積，但經調查，瓏山林公司卻以車道是供公共設施及停車格的購屋人共同使用，屬於全體購屋人所使用的公共空間，全體購屋人也應分攤，故將部分車道面積分給車位購買人，一部分分給全體購屋人。但是瓏山林公司不僅事前未在買賣契約中載明，後來也沒有在登記之前告知購屋人，並且在交屋時主張依買賣契約書的找補約定，向購屋人請求登記面積超出1%部分的價款，藉此獲得高額的不當利益。

公平會表示，「瓏山林長堤」建案銷售時的買賣契約書從一開始就沒有揭露共用部分所含的項目包含車道，但是在購屋人的權狀登記中卻增加這部分的面積，顯然是利用購屋人資訊不足的弱勢地位，以積極欺瞞及消極隱匿重要交易資訊的方式從事交易，並藉此獲取高額的不法利益，且足以產生不公平競爭的效果，是影響整體交易秩序的欺罔行為，違反公平交易法第24條規定。

公平會指出，在預售屋交易制度下，購屋人在簽訂買賣契約書時，所取得的資訊相當有限，尤其預售屋較其他消費性商品，有「價值高」、「不易流通」等特性，一般消費者一生中的購屋次數很少，建商如果利用資訊不對等地位，隱匿重要交易資訊，則購屋人需補繳高於原契約公共設施坪數的金額，增加購屋人經濟上之負擔，尤其本案的購屋人人數眾多，受影響的權益重大，且瓏山林公司在其他建案也有相同行為，所以，該案予以高達1,000萬元的罰鍰處分。

公平交易委員會呼籲消費者於購買預售屋時，應詳細檢閱買賣契約書中所列載的各項公共設施面積、種類及共用部分的分配，另外在交屋時也應檢視各項建物的坪數、公共設施的項目是否與原簽訂契約的內容相符，特別是建商要求給付契約約定外的價款時，更應釐清增列款項的事由。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-06-23

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★「仁愛116」基地 7月法拍底價8.79億

「仁愛116」基地 7月法拍底價8.79億

空總對面的「仁愛116」基地將於7月6日由台北地方法院執行第2次法拍，基地面積244.12坪，底價8億7960萬元，換算底價每坪360.31萬元，目前為民眾佔用的停車場。

法拍市場又有精華區爛尾樓面市，為於仁愛路三段，空總對面的「仁愛116」基地將於7月6日由台北地方法院執行第2次法拍，基地面積244.12坪，底價8億7960萬元，換算底價每坪360.31萬元，目前為民眾佔用的停車場。

根據瞭解，此筆土地原是豪宅個案「仁愛116」興建基地，為2004年預售個案，當時為更請來台中豪宅建商龍寶建商擔任顧問，預售價格每坪78~80萬元，但因銷售太好，導致合作建商因售價撕破臉，衍生出債務問題，使得本塊基地流入法拍市場。

商仲業者估計，本案土地使用分區為住三、住三之二，容積單價約為150萬元，個案周邊鮮有新推個案，2009年個案「吾疆」銷售單價就達150萬元，估計全案未來若推案銷售單價可上看每坪200萬元。

不過，此筆土地同時設有地上權以及抵押權，並非可輕鬆整合物件，法拍業者有表示，持有地上權業者為建商陳同實業，且同時擁有抵押權，為全案最關鍵的整合者。此外，由於精華區土地取得不易，預估全案整合成功後，總銷金額至少40億元。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-23

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