◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆都市計畫農業區之農舍申請營利事業登記申請人仍以農舍所有權人為限(停止適用)

都市計畫農業區之農舍申請營利事業登記申請人仍以農舍所有權人為限(停止適用)

內政部69.12.12台內營字第七一三七二號函

查本部65.9.20台內營字第六九四○七六號函對都市計畫農業區內農舍申請營利事業登記之規定係本部兩度邀集有關機關審慎研議之結論，仍應予維持。惟貴廳如認為有再放寬規定之必要時，請於檢討修正，都市計畫法貴省施行細則時併予辦理。

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆建築獨特 福州街11號 新市定古蹟

建築獨特 福州街11號 新市定古蹟

福州街十一號日式宿舍登錄為台北市市定古蹟。（台北市文化局提供）

台北市文化資產審議委員會日前召開第卅六次委員會議，通過指定「福州街十一號日式宿舍」為市定古蹟，同時也登錄「迪化街一段兩百四十八號店屋」及「三井物產株式會社舊倉庫」為歷史建築。

台北市文化局表示，「福州街十一號日式宿舍」為日治時期總督府技師運用其熱帶氣候家屋構造的專業，考量台北氣候及基地條件所營造的自家住宅。設計風格有別於當時一般制式的官方日式宿舍，在建築史上具有重要意義，因而指定為市定古蹟。

這棟日式建築為光復後師範大學校長劉真的舊屋，目前對外開放；從圍牆向內望去，多層屋頂及入口門柱型式極為精緻，不僅建築型式獨特，也是台北少見的二樓日式住宅。

文化局表示，福州街十一號建物及土地所有權人為中華民國，管理人為國家安全局，九十八年底民眾委託更新公司辦理該區域為更新單元，去年初由國家安全局申請文化資產價值鑑定。

另外兩處登錄為歷史建物的分別是「迪化街一段兩百四十八號店屋」及「三井物產株式會社舊倉庫」。

文化局表示，「迪化街一段兩百四十八號店屋」位在大稻埕歷史風貌特定專用區，為二樓二進式店屋。立面為國防色面磚，外觀的簡潔開窗型式，受現代主義風格影響，也成為迪化街整體景觀重要組成的一部分；其中，天井與鄰棟建物有一口共用井，在台北也頗為罕見。

而位在忠孝西路延平北路交叉口的「三井物產株式會社舊倉庫」，為台灣光復後三井株式會社所遺留。建物中央立面半圓形的山牆上仍留有三井株式會社的菱形商標標誌，更突顯其歷史意義。

文化局表示，閒置多年的三井倉庫經議員提報希望保存，經過調查，確認三井舊倉庫為當年台北市規模最大的磚木兩層樓構造倉庫，具有歷史價值。目前建物樓板、屋頂損壞嚴重，但維修技術並不困難。未來將協助整修，與周邊國定古蹟鐵道部、北門及市定古蹟台北郵局相輝映。自由時報 記者邱紹雯／台北報導2011-06-26

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆北投中心新村 登錄為歷史聚落

北投中心新村 登錄為歷史聚落

北投中心新村是繼公館寶藏巖後，北市第二處被登錄的歷史聚落。（台北市文化局提供）

繼公館寶藏巖後，台北市又將新增一處歷史聚落。原屬國軍精神專科醫院的北投中心新村，不僅是台北少數僅存規模完整的眷村聚落，也是全台唯一擁有公共溫泉浴室的眷村。透過文資鑑定保存，將替逐一消逝的眷村文化留下珍貴紀錄。

擁有公共溫泉浴室

北投中心新村經台北市文化資產審議委員會通過，成為台北市第二處被登錄的歷史聚落，也是北市目前保留範圍最大的眷村之一。

文化局表示，中心新村原址為日本陸軍衛戍醫院所屬北投療養所，建於一八九八年，因溫泉特色而聲名遠播。二次大戰結束後改建成為國軍精神專科醫院，一九六三年登記成立眷村，供軍職眷屬及員工使用，也是全台唯一擁有溫泉的眷村。

佔地面積為一．四公頃的中心新村，涵蓋日遺眷舍、婦聯會眷舍與撥地自建列管的眷舍。眷村建築風格多樣，反映當時之聚落型式。目前當地仍有七十九戶在此生活，大多是國軍北投醫院與三軍總醫院退職員工及眷屬，堪稱是「活」眷村。

隨著各地眷村相繼面臨拆遷命運，中心新村也多次傳出要拆遷整建，包括關心眷村文化、在地居民、地方文史工作者無不憂心中心新村前途未卜。

文化局二科科長鄧文宗表示，北投中心新村見證的不只是眷村的歷史，也是北投溫泉與醫療的歷史。它同時也是台北少數僅存規模完整的眷村，文化局去年已委託完成研究調查及口述歷史訪談紀錄，未來也將朝公共使用方向規劃。

自由時報 記者邱紹雯／台北報導2011-06-26

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★土地買賣專業諮詢★贈與農地登記請求權，不適用農地免贈與稅

贈與農地登記請求權，不適用農地免贈與稅

財政部臺灣省南區國稅局表示，贈與人將名下作農業使用之農業用地，贈與民法第1138條所定之繼承人，並由受贈與人繼續作農業使用者，則該農地不計入贈與總額，但不含贈與農地登記請求權。

國稅局說明，轄內甲君於97年間與他人交換土地，並將其應取得土地無償登記與其子，乃將該贈與之土地登記請求權核定贈與總額1,968,127元。甲君不服，主張其贈與之財產為作農業使用之農業用地而非請求權，經踐行行政救濟程序，仍遭高雄高等行政法院判決敗訴。

行政法院判決指出，甲君未曾登記為系爭農地之所有權人，依不動產物權為登記生效要件主義，其實際並無系爭農地之所有權，直至甲君通知將系爭農地直接過戶登記在其子名下，其既迄未將系爭農地登記在自己名下而擁有所有權，自無從將該土地贈與其子，而係將取得請求他人移轉系爭土地之債權，無償讓與其子，是本件當無農地不計入贈與總額規定之適用甚明，乃判決甲君敗訴。

國稅局特別提醒納稅義務人，按遺產及贈與稅法第20條第1項第5款所規定不計入贈與總額者，其贈與標的須為合於該款規定之「農業用地及其地上農作物」，並不包含其他之動產、不動產或權利。(2011/6/13)

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★土地買賣專業諮詢★特種貨物及勞務稅上路，符合條件之自住客不受影響

特種貨物及勞務稅上路，符合條件之自住客不受影響

財政部臺北市國稅局表示，特種貨物及勞務稅已自100年6月1日起開徵，無論個人或公司出售持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地，或依法得核發建造執照之都市土地，除依該條例第5條規定排除者外，應依第16條之規定，於訂定銷售契約之次日起30日內，向戶籍所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額。

該局指出，該條例第5條對於合理、常態及非自願性移轉之不動產，訂有排除課稅條款，對於以自住為目的之所有權人本人、其配偶及未成年直系親屬僅有1戶自住房地並辦竣戶籍登記，且持有期間無供營業使用或出租者，不在特種貨物及勞務稅之課稅範圍。

該局同時表示，所有權人如因換屋需求，於2年內將符合前開條件之房地出售，但係採先買後賣之方式，以致於同時持有2戶房地，只要在新房地完成移轉登記之日起1年內出售原房地，亦無須課徵特種貨物及勞務稅。

該局進一步指出，所有權人如因調職、非自願離職或其他非自願性因素等原因，致需出售前開新房地者，得向戶籍或營業所在地國稅局申請認定，經同意後免課徵特種貨物及勞務稅。

該局同時表示，每次銷售價格達50萬元之入會權利，例如:高爾夫球證、休閒或餐飲俱樂部會員證，亦為特種貨物及勞務稅課稅範圍。銷售50萬元以上入會權利之營業人，應於銷售入會權利之次月15日以前計算應納稅額，向所在地國稅局申報銷售價格及應納稅額，營業人當月若無銷售50萬元以上之入會權利，則毋須辦理申報。

該局強調，依特種貨物及勞務稅條例第22條規定，納稅義務人如有短、漏報或未依規定申報情事，除補徵所漏稅款外，最高可按所漏稅款處3倍罰鍰。該局籲請納稅義務人都能主動誠實申報，以免遭高額罰鍰，得不償失。(2011/6/16)

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★土地買賣專業諮詢★財產權利承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同租金

財產權利承租人代出租人履行納稅或其他債務應視同租金

財政部臺北市國稅局表示，租賃雙方如約定由承租人代出租人支付租賃財產之修理維持費用，或代出租人履行其他債務，應視同租金。

該局說明，依所得稅法第14條、第88條及財政部48台財稅發第01035號令規定，公司給付租金，其扣繳義務人應依給付財產權利金額，按當年度適用之扣繳率扣繳所得稅款；惟租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項納稅義務，或代出租人支付租賃財產之修理維持或擴建費用，或代出租人履行其他債務，則承租人因履行此項約定條件而支付之代價，實際即租賃財產權利之代價，與支付現金租金之性質完全相同。

舉例說明A公司於98年間向出租人甲君承租辦公大樓，雙方租賃契約書明定每月租金新臺幣5萬元，並包含每月管理費2,500元；該公司主張支付予出租人甲君之租賃所得應包含大樓管理費，惟依上開令釋規定，大樓管理費應併入出租人之租賃所得計算扣繳稅額。

該局指出，租賃雙方如約定由承租人代出租人支付租賃財產之修理維持費用，或代出租人履行其他債務，其性質與支付現金租金完全相同，應視同租金列報租賃所得；而承租人即扣繳義務人也應將之併入出租人之租賃所得計算扣繳稅額。(2011/6/21)

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★土地買賣專業諮詢★取得遺產稅免稅或繳清證明書，不等同土地房屋權利已變動

取得遺產稅免稅或繳清證明書，不等同土地房屋權利已變動

財政部高雄市國稅局表示：近來發生繼承人已辦理遺產稅申報並取得免稅證明書後，因逾期辦理土地房屋繼承登記，而遭地政機關罰款案例。該局表示：納稅義務人應於被繼承人死亡之日起6個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。但依第6條第2項規定由稽徵機關申請法院指定遺產管理人者，自法院指定遺產管理人之日起算。遺產稅未繳清前，不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。另依據土地登記規則第2、4及33條規定，土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與他項權利之登記。土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記。申請土地權利變更登記，應於權利變更之日起1個月內為之。繼承登記得自繼承開始之日起6個月內為之。

該局近一步表示：取得遺產稅免稅或繳清證明書，不等同土地房屋權利已變動，國稅局僅執掌遺產稅稽徵業務，並核發證明書，俾供繼承人辦理產權移轉登記需要，至後續產權移轉登記相關事宜，繼承人仍需洽所屬主管機關辦理。(2011/6/21)

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