★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★新北市6月房市 買賣減 1成

新北市6月房市 買賣減 1成 

奢侈稅6月上路，房仲業指出，台北市6月買賣移轉件數與5月比較還算持平，新北市6月移轉件數減少1成，其中僅平均房價最高的中、永和地區成長約 2成，其餘各區交易量皆下滑。

中信房屋市場研究中心根據新北市地政局買賣移轉件數資料統計分析，6月新北市總登記件數為8063件，比5月減少944件，負成長10.48%。

中信房屋市場研究中心分析，6月板橋、樹林及新店地政事務所買賣移轉登記件數減少比例都超過20%。

中信房屋市場研究中心副理張心妮指出，新北市各區交易熱度與今年房價漲幅有正相關，第2季起受到奢侈稅影響，購屋民眾認為議價空間可望增大，期望價格下修，由於房價看回不回，目前陷入買賣雙方拉鋸。中央社記者馮昭台北2011/07/14電

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市6月房市買賣移轉創新低

北市6月房市買賣移轉創新低

台北市府地政處2011年6月份建物買賣移轉棟數為4552戶，較5月份的4544戶微幅增加8件，單月成長率為0.18%。其中，文山區交易量爆衝，成長幅度高達103.4%；中正區萎縮幅度最高為24.35%。

中信房屋市場研究中心表示，北市6月份買賣移轉棟數雖較前月數據持平，卻為92年以來同期中的新低。且根據中信房屋Q2宅指數的調查，由於高房價壓力與奢侈稅效應使得北市買方對於房價下修的期望甚深，近期購屋意願為59.3%較上一季下滑5.7%。

中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，由於6月份買賣移轉棟數基於作業的時間差的影響，反應的多為5月底衝出的交易量，實際上北市近期的買氣可說陷入一番買賣拉鋸的苦戰。單就6月各行政區買賣移轉戶數的表現來看，僅有文山區、萬華區及松山區不畏打房逆勢成長之外，其他行政區皆有3%~24%的萎縮。

中信房屋張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山區及萬華區為北市少數房屋單價仍處於3字頭的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，6月份還有103.4%及12.98%的高成長，其實不令人意外。

值得關注的重點在於，雖6月份北市買賣移轉仍微幅成長0.18%，卻為歷年來6月同期之最低記錄，主因來自於奢侈稅凍結北市買氣。中信房屋市場研究中心分析，由於奢侈稅上路影響買賣雙方對房價認知的差異加劇，造成買方對價格下修的期待在Q2明顯增高；且透過中信房屋宅指數的調查，北市民眾在近期的購屋意願下滑5.7%，預料7月份的成交量體將會更進一步反應買賣雙方價格磨合的障礙現象。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-11

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★北市6月房市 文山交屋爆量

北市6月房市 文山交屋爆量

台北市地政處公佈2011年6月份買賣移轉棟數，總移轉棟數4552棟，較5月增0.18%，其中文山、萬華與松山表現較搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，5、6月移轉棟數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量。不過隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場也要到第四季量增較為明顯。

在台北市各區域表現上，強弱表現互見，徐佳馨指出，文山區表現最強，買賣移轉達838棟，傲視各區域，除因買方進駐較低價的文山區之外，近年來文山區推案不少，交屋潮湧現也是帶動棟數的一大關鍵。此外，低價區的萬華表現也不弱，顯見台北市邊陲區的低點價值已經浮現。而這樣的結果也展現出自住需求者對目前價格仍有抗性，預算有限的情況在比價效應下，低價區自然勝出。

綜觀6月，奢侈稅效應持續發酵，加上銀行對於貸款持續緊縮，買氣無法大幅上攻，但之後奢侈稅效應遞減，市場買盤將回歸平穩，徐佳馨也認為，多空交織下，市場在買氣與價格上仍陷膠著不明，但北市前景看好，價格「回不去」的走勢，幾乎是市場共識，加上海外資金回流，對於高收益型產品仍持續追逐，後奢侈稅市場可能逐漸走向M型化。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-11

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★朱立倫主持 捷運環狀線第一階段開工

朱立倫主持 捷運環狀線第一階段開工

台北捷運環狀線第一階段(中和－板橋段)工程，2011年7月11日由新北市長朱立倫與台北市副市長陳威仁共同主持開工動土，工期約5年2個月，將興建7座高架車站及6.3公里高架軌道。

開工典禮是在中和區板南路的中原站舉行，出席的還有行政院秘書長林中森、新北市議會議長陳幸進與多位立法委員及市議員等。朱立倫致詞時指出，捷運環狀線開工是大台北都會的重要里程碑，捷運不單是交通建設，也是重要的基礎建設，會帶動整個都會的發展，「今天不作、明天就會後悔」。

他並表示，每一個捷運路網的站區都須做好都市計畫與開發，新北市與台北市是不可分割的，要以捷運建設讓都會展現新風貌，市長同時希望行政院協助推動「三環三線」，路線能儘快核定、動工。對於捷運施工期間造成的交通黑暗期，朱市長說，希望能加快工程速度，並妥善規劃交管措施，儘量降低對民眾的不便。

環狀線第一階段工程範圍起自新北市中和區景平路秀朗橋端，沿景平路、中山路、板南路、中正路轉入板橋區板新路止，包括秀朗橋站、景平站、景安站、華中橋站、橋和站、中原站及板新站共7座高架車站，以及6.3公里長的高架橋。

新北市政府交通局表示，此路段提供轉乘其他捷運線的功能，其中秀朗橋站與規劃中的南北線交會，景安站與營運中的中和線交會，華中橋站與設計中的萬大線以地下道連通，構成綿密、便利的捷運路網。

值得一提的是，這條捷運線的高架橋設計理念採全貌性的觀點，以「行雲流水逍遙遊」為主題，描述環狀線由新店跨越河川來到中和，如自沉潛大地拔地而出，佇立城市上空的特色，讓來往行人更能仰望天空，接受陽光與自然的互動，彰顯捷運交通的流動感。高架車站設計則採「光合」為主題，結合綠色環保意象，以植物光合作用的7個自然反應過程為概念，表現地方多元特色脈絡與交流。

交通局指出，中和－板橋段的高架橋因配合路線環境，結構型式各有不同，如在景平路上與八里新店快速道路平行路段，採鋼箱型樑橋，路線錯開後於中正路至南華路口，採混凝土U型樑，而在泰和街間的景平路則配合當地環境又採鋼箱型樑橋。交通局說，當路線沿景平路過泰和街口後，因基地路幅限制採疊式車站限制，高架橋也逐漸轉換為疊式高架橋，施工難度較以往捷運工程為高。MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-07-11

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★台北資訊園區BOT案動工

台北資訊園區BOT案動工

有「台北秋葉原」之稱的台北資訊園區BOT案2011年7月11日由負責興建台北資訊園區的鴻海所屬三創數位舉辦開工動土典禮，台北市長郝龍斌、郭台銘都出席等活動。郭台銘說，台北資訊園區要讓年輕世代體驗科技生活，用科技生活創造理想，提升文化層次。

三創數位表示，台北資訊園區土地約2687坪，預計可興建總樓地板面積近2萬坪，其中1/2建物容積樓地板面積供資訊相關策略性產業使用。台北資訊園區7月動工，預計2013年開始營運，將引進日本秋葉原電子商場聚集地的概念，規劃3C資訊商場及品牌旗艦店，打造超越日本的台北秋葉原。

郭台銘希望在台北資訊園區有很好的數據中心與雲端中心，聯繫全世界研發、製造生產基地。年輕人要在這裡創業不需要有土地成本，只要付出建築成本，台北資訊園區會把房子便宜出租，讓年輕人參與創業。

MyGoNews林湘慈/綜合報導 2011-07-11

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★新北市都更處推動「住宅換裝show」

新北市都更處推動「住宅換裝show」

新北市都更處積極推動老屋老皮或整建維護

新北市都市更新處甫成立半年，擴大都更服務，2011年上半年開放俗稱「老屋拉皮」的整建維護與舊公寓增設電梯補助告一段落，共有4件申請案，在經過資料審核後，每個合格的申請案最多可得到50%的補助經費，同時，還舉辦「重修舊好」徵件活動，對市容景觀的提昇，應可起示範作用。

新北市政府都市更新處科長方凱玲表示，為鼓勵建物透過整建拉皮方式來提升使用機能及改善都市景觀，市府訂有「都市更新整建維護補助要點」補助民眾辦理整建維護，無論是「老屋拉皮」或是舊公寓補助設置電梯，都能改善市容、提升建物使用機能，希望社區多多提出申請，增加建築物的價值與住屋品質。

城鄉發展局局長張璠表示，考量社區民眾意見整合上的困難，今年在補助程序上有做調整，有意願辦理整建維護的社區可先以1戶為代表提出申請，並於規定期間內持續整合到規定門檻，如此一來，可增加辦理的效率，另為因應人口高齡化及提升無障礙環境，補助項目今年也加碼老舊公寓可以增設電梯且不列入容積計算，目前已有民眾提出申請。

張璠說，為了更廣泛宣導整建拉皮工作，都更處今年還特別透過「重修舊好‧住宅換裝Show─新北市建築外觀整建維護設計競賽」活動，促使相關專業團隊能主動走入社區，一方面提供專業的建議給社區，一方面也可普及整建拉皮觀念，現在正在徵件中，歡迎社區民眾與專業者參加；另外市府也委託專業廠商主動挑選示範社區辦理整建維護設計及整合，以作為後續推廣的示範案例。

若錯過第1次「老屋拉皮」補助，沒關係，都更處預計於8月底到9月初之間，將會開放第2次受理申請，有意願的社區民眾可把握機會，一般申請案以補助50%為上限，若是在8個整建維護策略地區內的補助上限更可提高至75%，每案補助金額最高可達1,000萬元；或也可參加「重修舊好‧住宅換裝Show─新北市建築外觀整建維護設計競賽」活動，爭取社區煥然一新的機會。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-11

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★重劃土地買賣＋土地買賣諮詢★高雄市好大膽 要標售神明的地

高雄市好大膽 要標售神明的地

高雄市神明會所有30筆土地中，有13筆屬土地公（如福德爺會、伯公會等）所有，公告現值約8千7百萬元。

台灣宗教信仰根深蒂固，且光復初期，民智未開，導致有以日據時期會社、組合、神明會或其他不明主體之名義申報登記之土地，但神明不繳稅，也無法溝通，更不能得罪，妨礙政府土地政策推行及人民財產權利行使。為有效解決問題，內政部於2007年制定通過「地籍清理條例」，於2011年7月起陸續辦理標售未更正之神明會土地，高雄市政府7月即將標售13筆「神明」的土地。

高雄市政府地政局謝福來局長表示，高雄市2011年7月起可代為標售土地，扣除公共設施用地外，屬神明會性質土地者有30筆，日據會社或組合名義登記土地者有111筆，共計有141筆，面積約25公頃，以公告現值換算土地價值約達新台幣6億5千萬元。

2011年7月高雄市將辦理第1批地籍清理代為標售作業，此次標售土地首先推出神明會土地，經派員實地勘查，並訪查使用人，其中有部分土地例如杉林區的觀音會、美濃區的福德爺會、鳥松區的萬應公及福德爺等，因土地現址上均蓋有寺廟，且信徒祭拜的信仰活動仍繼續運作，為免因標售而引發後續爭議，這些土地將暫緩代為標售並積極協助其成立法人；所以本次標售僅推出13筆。

謝福來再次表示，在中國人有土斯有財之觀念下，因土地公為土地之神，能保佑五穀豐登，所以本市神明會所有30筆土地中，有13筆屬土地公（如福德爺會、伯公會等）所有，公告現值約8千7百萬元。在本次代為標售土地使用類別上，大部份為農牧用地，其餘有第二種特定商業專用區、建築用地、養殖用地等；其中不乏有非常優良之農地，而價值最高者係位於三民區自強一路「福德爺會」土地，因該筆土地面臨自強一路，後方是三民市場，且接近高雄火車站，人潮熱絡，擁有絕佳商機，目前現場開設雜貨店，頗具增值潛力。

高雄市政府地政局提醒社會大眾，神明會並非法人，無權利能力，且其信徒或會員子孫繁衍眾多，散居各地，聯絡不易，嚴重影響土地利用，如能完成代為標售或予以處理，對於活絡土地利用及本市不動產發展將可大幅提升，也呼籲對此次代為標售標的有興趣的民眾能踴躍參與投標。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-11

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