◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆被繼承人死亡後，經法院判決為其所有之不動產，其遺產稅納稅義務人應於期限內補申報，以免被處罰鍰

被繼承人死亡後，經法院判決為其所有之不動產，其遺產稅納稅義務人應於期限內補申報，以免被處罰鍰

財政部臺北市國稅局表示，被繼承人死亡後始經法院判決確定為其所有之財產，其遺產稅納稅義務人，應自判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，以免依漏報處罰鍰。

該局查核遺產稅案件，被繼承人甲君於95年6月間死亡，遺有1筆因借名登記於他人乙君名下的土地，甲君生前與乙君於法院就土地返還登記進行訴訟中，甲君死亡後，其繼承人繼續與乙君訴訟，該訴訟案在99年9月間經法院判決確定，乙君應將該筆土地移轉登記為甲君繼承人公同共有後，再列入甲君遺產分配。依遺產稅法規定，甲君的繼承人應於法院判決確定之日起6個月補申報遺產稅，惟未依規定辦理遺產稅補申報。該局於接獲稅捐稽徵處通報資料，將該筆土地移轉登記請求權，按被繼承人死亡年度的公告現值計算，併入甲君遺產總額核定補徵遺產稅，並依漏報處以罰鍰。

該局提醒納稅義務人，為維護自身權益，應了解稅法相關規定，並注意在民事訴訟判決勝訴，若涉及遺產稅申報，應把握申報期限，如有無法依限申報之事由，可以辦理延期申報3個月，切勿置之不理，以免遭查獲補稅外，又要被處罰。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆納稅義務人未依限辦理遺產稅申報，依法所為之處罰，不因稽徵機關未填發申報通知書而得免除

納稅義務人未依限辦理遺產稅申報，依法所為之處罰，不因稽徵機關未填發申報通知書而得免除

財政部臺北市國稅局表示，納稅義務人未於被繼承人死亡之日起6 個月內辦理遺產稅申報，依遺產及贈與稅法第44條規定所為之處罰，不因稽徵機關未依同法第28條第1 項規定填發申報通知而得免除。

該局查獲納稅義務人A君未依限辦理遺產稅申報，經核定遺產稅額，並按核定應納遺產稅額處1倍之罰鍰。A君不服，主張對被繼承人財產無所知悉，又不諳稅法規定，且未收到稽徵機關依遺產及贈與稅法第28條第1項規定所填發之申報通知書及催報通知書，致未辦理延期申報，並無故意不為申報遺產稅行為，請准免予處罰。該局以依同法條第3項規定，納稅義務人不得以稽徵機關未發第1項通知書，而免除本法規定之申報義務，認定納稅義務人未於法定期限內填具遺產稅申報書申報，依同法第23條第1項前段規定，即構成違反申報義務之違法事實，縱無故意，惟其應注意而未能注意，亦有過失之責，依同法第44條規定，即應處罰，駁回其復查決定，納稅義務人提起訴願及行政訴訟亦遭駁回。

該局指出，遺產稅係採係自行申報制，繼承人應就被繼承人所遺之境內境外全部遺產，於被繼承人死亡之日起6個月內申報，如有正當理由不能如期申報者，應於規定申報期限屆滿前以書面申請延長，並以3個月為限。籲請納稅義務人務必依法申報，以免依遺產及贈與稅法第44條規定處罰。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆發布截至100年6月30日各地區國稅局查核個人從事不動產相關交易案件結果

發布截至100年6月30日各地區國稅局查核個人從事不動產相關交易案件結果

財政部表示，該部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，截至100年6月30日止已查獲461件，合計補徵綜合所得稅10.82億元（其中屬於預售屋交易案件242件，補徵綜合所得稅4.92億元）。

財政部說明，個人不論出售成屋或轉讓預售屋權利，只要有獲利，均應依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，申報綜合所得稅。另同法施行細則第17條之2雖規定，未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依該部核定標準核定。惟個人相關交易所得，如僅按該部核定標準申報規避稅負，經稽徵機關查獲實際成交價額、原始取得成本及費用者，亦應按實際查得資料計算所得課稅，符合同法第110條規定者，並得處以罰鍰。

財政部指出，為健全不動產相關交易市場，並維護租稅公平，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續加強查核。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆遺產稅來不及申報要怎麼辦？

遺產稅來不及申報要怎麼辦？

財政部臺北市國稅局表示，經常接獲民眾詢問，被繼承人死亡是否不論有無遺產，都一定要申報遺產稅？

該局說明，被繼承人(即死亡人)死亡未留有財產者，不需要申報遺產稅；但是若被繼承人死亡時遺有財產者，不論金額多寡或是否超過免稅額，納稅義務人均應於被繼承人死亡之日起6個月內，向被繼承人死亡時戶籍所在地主管稽徵機關據實申報遺產稅。

該局進一步說明，納稅義務人如因繼承人散居海內外，身分文件準備不及或因遺產資料蒐集不全等具有正當理由，無法於規定申報期限內申報者，應該在法定申報期限屆滿前，檢附被繼承人除戶謄本及納稅義務人身分證明文件，以書面、親自或透過財政部稅務入口網站(http://www.etax.nat.gov.tw)，向被繼承人戶籍地所屬國稅局辦理申請延長申報期限，但延長期限以3個月內為限。另該局為擴大便民服務措施，被繼承人死亡時設籍臺北市者，納稅義務人可向該局暨所屬分局、稽徵所跨區申請延期申報。

該局呼籲，納稅義務人應如期辦理遺產稅申報，逾期未申報遺產稅，國稅局將依查得資料逕行核定，如有應納稅額者，除通知納稅義務人限期繳納外，另按核定應納稅額加處1倍至2倍之罰鍰，請納稅義務人務必把握申報期限。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆納稅義務人申請撤回復查案件，業經受理，視為自始未申請復查

納稅義務人申請撤回復查案件，業經受理，視為自始未申請復查

財政部臺灣省中區國稅局表示：納稅義務人不服國稅局核課稅捐處分，依稅捐稽徵法第35條規定申請復查，該局受理復查並本於職權調查，嗣經納稅義務人考量後申請撤回復查，並經國稅局函復受理撤回在案，即已生撤回之效力亦告確定；惟納稅義務人事後反悔，逾復查期限再申請續行原復查案，經國稅局復查決定略以，參照最高行政法院90年度裁字第921號裁定：「原告既撤回……復查之申請，應視為自始未申請復查。」已逾申請復查法定不變期間，程序不合，予以駁回。

國稅局呼籲，納稅義務人須慎重衡酌稅捐機關之行政處分，係屬事實認定問題、適用法令錯誤、違反法令規定，抑或僅為法令見解不同，除得依法提起復查外，尚須備妥有利新事證，莫因提起復查後，又申請撤回，且稅捐機關亦受理撤回，於逾復查期限縱然再提起復查，自屬程序不合，遭復查駁回，權益受損。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆台南楠西區整取風華再現

台南楠西區整取風華再現

台南楠西區爭取開闢大智山玄空法寺停車場與永興吊橋周邊建設、楠西老街與江家古厝觀光活化維護等相關提案，台南市副市長林欽榮給予正面回應，楠西區立體停車場可依照「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」等相關法規，將立體停車場三樓的空間作為辦公場所、運動休閒設施或活動中心等使用，活化閒置空間，至於老街要如何吸引遊客駐留，將由都發局協助提案，同時可申請經發局的台南市老舊市場更新計畫經費補助，逐步讓楠西老街的往日風華再現。

楠西區長江欣穎表示，楠西區在縣府時代，曾獲營建署應允補助4,000萬的建設經費，協助改善186縣道以發展楠西區的龜丹溫泉，當時公所已有細部的規劃案，公部門也拿下水權，但縣市合併後此筆經費卻苦無下文，因186縣道的改善完工可連結東山區的175咖啡公路至永興吊橋，對於楠西區的觀光發展十分重要。

台南市楠西區的玄空法寺可謂是楠西區的後花園，更是台南市的後花園，享有「北花博南玄空」的美譽，一年可吸引約900車次的巴士承載遊客前來進香或是參拜觀光，對於增闢大型停車場以吞吶車輛進出的需求甚渴，地方更有意規劃興建類似南投竹山天梯的建設以連結玄空法寺與永興吊橋。江家古厝是全台保存最完整、最大的單姓聚落，迄今已有290~300年的歷史，近年來由江姓後代子孫出資與接受地方政府與文建會的經費補助，得以整修保存增加觀光效益，據主事江晉清表示，江家古厝一年的維護費用約為40-50萬，希望在縣市合併後，爭取經費補助上仍可多獲協助。

目前每逢假日江家古厝與玄空法寺常湧現觀光人潮，為吸引觀光客停留楠西老街活絡經濟，地方里長也積極爭取老街風貌重現與立體停車場內部設施改善，將前往江家古厝觀光的人潮一併吸引至楠西老街，擴大觀光效益帶動楠西區的發展。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-07-16

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆文林苑都更惹爭議 「樂揚建設」澄清

文林苑都更惹爭議 「樂揚建設」澄清

樂揚建設透過律師許獻進發出聲明表示，全案僅王家兩戶未同意都更，且計畫進行已2年，對照周邊已拆遷住戶，王家拒絕搬遷更造成都更案遲遲無法興建，王家絕非都更受害人。

可能成為北市首件強制拆除「合法產權」釘子戶的文林苑都更案，屋主透過立委控訴建商樂揚建設與北市府引用強拆條款，使得不願更新的住戶變成都更受害者。樂揚建設透過律師許獻進發出聲明表示，全案僅王家兩戶未同意都更，且計畫進行已2年，對照周邊已拆遷住戶，王家拒絕搬遷更造成都更案遲遲無法興建，王家絕非都更受害人。

聲明稿中指出，王廣樹先生等人透過不同媒體管道，企圖誤導民眾對都市更新條例強制拆除之批評，已經造成一般民眾（包括特定的學生團體）對都市更新之誤解，因此才就相關問題澄清與說明。

首先，都市更新依照都市更新條例第22條規定係採取多數決，亦即以所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過一定比例之多數為都巿更新事業計畫核准之前提要件，其立法目的，重在改善居住環境及增進公共利益。故經過都市更新處准予核定實施之都市計畫，同意之人數均屬絕大多數，而文林苑都市更新案也僅王廣樹先生等人未同意更新（共兩戶）。

此外，王廣樹先生等人並未因本件文林苑都市更新案而無屋可居，反而其等於新屋建築完成後可分回5戶新成屋，價值約6800萬元。同時，聲明稿更指出，王廣樹先生等人提出2億餘元之要求，期間經樂揚建設與其等協商十餘次，皆無法達成合意，而且樂揚建設必須另對其等提出拆遷及安置補償費將近600萬元，王家之居住環境並因都市更新而得利，市容亦因而更新，此即為都市更新之成果，故王家絕非所謂都市更新之受害人。

最後，對於王家透過立委陳情，樂揚建設則表示，王廣樹先生等人提出各種訴願及行政訴訟程序，而該訴訟程序業經最高行政法院裁定駁回其等上訴而確定，且自都更處准予核定實施都市計畫至今已經2年餘，王廣樹先生等人拒絕搬遷，造成該更新區域已經搬遷之絕大多數人之新屋無法興建之痛苦，是否在王家及立委抗議強制拆除條文不合法之虞，應該另行關心之事項。MyGoNews 林承志/台北報導2011-07-16

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