◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆2萬公頃值823億元國有地遭占用

2萬公頃值823億元國有地遭占用

國有財產局表示，該局經管的國有土地依2011年6月底統計，共計143萬筆、面積21萬餘公頃，價值約7,651億餘元。包含出租、委託管理、委託經營、設定地上權等管理型態，被占用的土地共32萬筆、面積2萬公頃，價值約823億餘元(被占用比例：筆數22%、面積9%、價值10%)。

國有財產局經管土地數量龐大，因土地分散於全國各地，且夾雜於私有土地間，在地界不明，部分民眾不守法，而刑法竊佔罪責不高，致未能根除占用問題。加上該局接管早年的日產、1997年間縣(市)政府終止代管土地、1998年間精省省產、他機關移交、民眾抵稅、拋棄、無人繼承收歸國有等土地，於接管前已遭占用，肇致被占用數量龐大。此外，該局經管很多現況為水溝、道路的土地，此類土地均屬公用性質，本應由目的事業主管機關撥用後管理維護，但多未獲配合，致增加該局管理負擔，排擠占用處理人力。

國有財產局進一步表示，處理占用雖面臨諸多困難，但是不斷積極研謀對策並運用衛星監測科技輔助，提高處理效能，自1995年迄今，累計共處理收回35萬餘筆土地、面積6萬1千餘公頃被占用土地，收取使用補償金125億3百餘萬元。該局為加強處理被占用國有非公用土地，訂定「被占用國有非公用土地加強處理方案」，透過訴訟、協調地方政府及相關部會以公權力強制清除等方式，優先處理高價值、大面積及涉及國土保安的被占用土地。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆新北雙和房市Q2價漲量縮

新北雙和房市Q2價漲量縮

新北市中和地政事務所統計2011年中、永和區第2季土地及建物買賣移轉案件數量，中和區2169件較第1季(2733件)減少564件(減幅20.64%)；永和區1036件較第1季(1226件)減少190件(減幅15.50%)，整體而言中、永和區買賣交易呈價漲量縮之型態。

中和地政事務所表示，經檢視第2季調查買賣實例分佈，中和房市主要分布在景平路、圓通路、景新街、南山路、連城路、安樂路、中興街、及忠孝街等區域，各其成交行情，中古公寓每坪21至27萬元，住宅大樓每坪27至36萬元，新成屋每坪33至38萬；永和區主要集中在中山路、中正路、永貞路、永和路1、2段及竹林路等區域，各類房地成交行情如下，中古公寓每坪22至35萬元，中古住宅大樓每坪26至37萬元，新成屋每坪36萬至48萬。

中和地所進一步表示，中永和地區人口眾多、生活機能成熟及交通便捷，加上新北市政府近年致力於提供休閒環境、生態及空間美化，促使各項公共設施的陸續動工與完成，新北環快道路工程華中橋附近正進行土堤內移，捷運萬大線之興建、各種提升軟體競爭力計畫之推行，及增加居民與社區大學之互動等，皆有助於該區建構優質之生活環境，並得以提升居民的在地認同感而長住本區，進而引發區外民眾搶進中永和區之熱潮。綜而言之中、永和地區第2季房市交易量雖受奢侈稅影響微縮，但價格較第1季仍呈價漲的情勢。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易增17% 北市房價少3%

7月房市交易出現量增價跌

6月1日奢侈稅正式上路，對於市場上短期交易已經產生嚇阻效力，市場上的交易狀況也步入正軌。根據信義房屋7月成屋市場買賣交易統計，7月房市交易量較6月增加約17%；房價部分，主要都會區房價都維持高檔盤整狀況，首善之都台北是因為平價區的交易量增，拉低整體平均房價，較上月少了約3%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，6月份是奢侈稅議題發酵以來，交易量成交最低的月份，隨奢侈稅對於房市干擾逐漸淡化後，7月房市交易量明顯較6月增加，而大台北地區雖然量增，但交易量仍低於5月份，反觀受奢侈稅影響有限的桃竹地區，房市交易狀況相當平穩。

7月北市與新北市量能雖然回溫，但整體的交易量能，仍不比奢侈稅議題發酵之前，7月除了一部分置產型的客戶外，成交的買方大部分都屬於自住需求，因此買賣雙方回歸到購屋的各項環節上，對於奢侈稅的討論不若先前熱烈。至於台北市整體房價表現方面，台北市7月成交單價為每坪54萬元，比起6月的每坪55.6萬元，罕見出現3%的衰退。

蘇啟榮分析，台北市房價高檔呈現盤整，單月的均價回檔，主要是反應相對低價區的交易狀況相對活絡，根據信義房屋統計，北市外圍區(大同、萬華、北投、內湖、南港、文山、士林)，7月的交易量就比6月增加了25%，由於成交產品與區段產生變化，造成台北市7月的均價呈現回檔。

新北市方面，7月成交單價持續走揚，單價每坪已經突破28萬元，市場成交主力仍落在700~1000萬元，幾乎每3間成交個案，就有1間成交在700~1000萬元，顯見新北市的自住購屋力道仍相當穩定。

桃園與新竹地區，過去一年房價大約同樣有15%~20%左右的漲幅，不過近期房價波動幅度不大，成交量能部分，奢侈稅前後表現都很穩定，房市維持正向發展。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，這幾年林口、三峽攔截不少外移的北客，但隨林口、三峽的房價走揚，桃園平價的優勢再度被凸顯，因而奢侈稅前後，在地與外來的自住買氣相當穩定，加上經濟持續好轉、結婚成家需求，與看好未來重大建設可望帶動房價走揚，讓自住、置產型買方購屋力道維持穩定。

後奢侈稅時代房市漸行漸穩，大台北以外的市場，基本上就回歸經濟的基本面，利率、經濟成長率、失業率是3大關鍵，至於大台北市的市場，除了經濟基本面外，資金動能則是背後影響的主要原因之一，目前看來市場資金動能並未退散，而自住需求雖然強勁，但如何與現階段的房價取得平衡，是當下購屋人是否能順利成家的重要關鍵。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆總統府後方建案須辦理都市設計審議

總統府後方建案須辦理都市設計審議

「元大一品苑」出現後，引發博愛特區維安議題，近期宏璟建設擬在中正區城中段推出建案，已被台北市政府要求提送都市審議，通過後才能申請建照，未來還有潤泰創新在植物園附近有新建案，是否也會比照辦理受到關注。

宏璟建設於台北市中正區城中段所申請集合住宅新建工程案，基地所在位置緊臨於博愛警備管制區，台北市政府考量該建築物高度及配置方式與總統府區域的象徵意義關係甚鉅，台北市政府於2010年8月11日函請宏璟建設城中段的開發案應提送都市設計審議通過後，始得申請建築執照。

台北市政府為協助相關開發方案能兼顧總統府周邊整體風貌，於2010年11月11日提陳「台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會」第294次委員會議預審，並請開發單位依都審委員會討論事項修正開發方案，但宏璟建設於2010年三度陳情本案可否免辦理都市設計審議程序，台北市政府都市發展局考量總統府周邊整體都市景觀，仍請申設單位辦理都市設計審議。該案於2011年4月27日召開都市設計審議幹事會議，依會議結論於2011年7月19日函轉國安單位審查中。該案尚未通過都審程序，並未領得建築執照。台北市都發局將依規定審查相關案件，維護總統府周邊地區景觀風貌及民眾開發建築的權益。MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆開學季 全省大學投報率比一比

開學季 全省大學投報率比一比

台大是最高學府，但租金投報率卻不是最高。

全國大學宿舍數量普遍不足，帶動學區周邊投資型產品租金及售價上漲。永慶housefun召集人李建興指出，一方面目前大學宿舍普遍不足，有龐大的租屋需求，再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求，支撐了大學城周邊的商業活動，因此，包括學生套房或是店面出租，都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。

以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。

若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前5名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。

不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井「金土地」有機會刷新中國商業地王記錄

王府井地塊由於該專案內大甜水井胡同19號院、21號院修復方案需進一步完善，招標時間推遲到8月12日，這塊被視為「金土地」有可能成為中國商業土地的新地王

這次招標的王府井地塊可以稱的上是北京最核心區域的「金土地」，目前其周邊商業及住宅專案可謂天價。據鏈家地產市場研究部統計，位於王府井的商業辦公專案東方天地目前組進為1200~3500元/平米/月，住宅專案霞尊公府均價更是破十萬。相比之下，朝陽CBD附近商業租金在1200~2000元/平米/月，也就是說王府井幾乎為全北京商業租金及住宅售價最高區域之一。鏈家地產首席分析師張月認為，王府井地塊周邊基本以純高端項目為主，不論是售價或者租金都處於北京市的上游水準，從而也決定了它的高地價。

王府井地塊位於東城區核心區域，不但該區域近幾年從未有過土地出讓，即使是整個東城區，也是自2008年1月份以來首次出讓土地。據鏈家地產市場研究部統計，東城區上一次土地成交是在2008年1月份，當時成交的樓面價為11219元。同時，2011年距離王府井地塊最近的商業地塊為崇文菜市場地塊，樓面價為43227元。張月認為，從歷史資料看，2008年北京市商業地塊平均樓面價為3969元，而2011年到目前北京市商業地塊平均樓面價已經達到了9950元，平均樓面價翻了2.5倍。預計目前東城區一般商業地塊的平均樓面價將會達到20000元以上。王府井地處北京核心區域，其地塊優勢具有不可複製性，價格可能會是同城區普通地塊的2-3倍，達到5—6萬元左右。甚至很有可能超過之前的上海蘇河北岸地王，成為全國商業土地的新地王。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆官方說法：奢侈稅使Q2買賣登記同比減少

官方說法：奢侈稅使Q2買賣登記同比減少

2011年建照持續增加，買賣移轉出現萎縮。

2011年上半年房屋買賣登記棟數共20萬445棟，約與2010年同期相同；惟若按照月份來看，奢侈稅立法前後房地產問題討論激烈，民眾購屋態度轉為觀望，2011年第2季房屋買賣較去年同期減少8.76％，其中尤以台北市與新北市分別減少兩成左右，影響較大，顯見奢侈稅發揮遏止投機客炒作北部地區房地產的效果，對南部地區則較無影響。

內政部表示，建物所有權買賣登記棟數自2002起逐年增加，2007年起由正轉負，2009年開始回升，2011年上半年計20萬445棟、面積2,226萬平方公尺，分別較2010年同期略減0.01%及增加1.10%。

內政部指出，2011年第2季，為遏止投機客炒作房價，2011年5月4日公告奢侈稅，自6月1日起實施，若以5月及6月份的數據相較，6月份全國登記棟數為3萬1,096棟，相較5月登記的3萬4,545棟，減少3,449棟，其中又以新北市由8,132棟減為7,038棟，減少數量最為顯著，可以看出奢侈稅遏止都會地區炒房之效果。

在建築物執照部分，統計資料顯示，2011年上半年共計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺，較2010年同期增加12.2%及18.2%。使用執照部分，2011年上半年建築物使用執照共計核發1萬2,435件，總樓地板面積1,177萬平方公尺，分別較2010年同期增加30.6%及3.4%，其中以商業類(B類)及衛生、福利、更生類(F類)分別增加69.5%及59.1%較多。

進一步分析資料顯示，2011年上半年核發建築物建造執照之總樓地板面積主要集中在五都及準直轄市桃園縣，占總面積的三分之二。若與2010年同期比較，除基隆市、台北市減少外，餘均呈現增加趨勢，其中五都以高雄市增加40.0％最多，台南市增加25.3％次多，而新北市僅增加11.9％，台北市則減少1.0％。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-01

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