◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆開發捷運北屯線 近半地主未簽約

開發捷運北屯線 近半地主未簽約

議員要求徵收條例若通過 追溯補償地主

台中捷運烏日北屯線聯合開發，市府給地主最後期限是昨天，但到昨天傍晚，仍有近五成的地主未簽約，議會交通及地政委員會昨天審查議員提案及人民請願案，要求市府「若九月份立法院通過市價徵收條例」，將可追溯給予地主應有的補償條件。

議會地政及交通委員會昨天審查捷運土地徵收問題，包括議員何文海、陳淑華、沈佑蓮等人不分黨派，同聲質疑，既然目前捷運工程都出現管線工程延宕的情況，為何市府徵收民地「急急如律令」，自己的工程卻可以延宕再延宕？

對此，交通局長林良泰表示，捷運工程目前是由台北捷運工程局負責，而管線工程停擺已重新上網招標，管線工程目前的停滯並不會影響整個工程進度，但如果土地今年內再不取得，勢必就會影響整個工程的進行。

林良泰說，大家都希望捷運能在一百零四年試營運，但如果土地一直不能取得，那一百零四年試營運勢必「跳票」，他大可在土地徵收的部分「放手」，那如果不能在一百零四年試營運，責任就不在市政府。

而民進黨議員黨團總召陳淑華則逼問林良泰，那如果土地順利在今年內取得，捷運仍然無法在一百零四年試營運，那林良泰要負什麼樣的責任？林良泰則說：「我負我該負的責任」。

陳淑華則反罵林良泰根本是「空嘴薄舌」，因為一百零四年搞不好都換市長了，林良泰也未必是交通局長，那他要負什麼樣的責任？林良泰則回應：「議員，你怎麼知道那時我不是交通局長？」但陳淑華仍持續進逼，林良泰最後表示，「如果一百零四年捷運不能試營運，我仍是交通局長，那我就負『不當交通局長的責任』」。

最後，該委員會在附帶決議，要求如果土地徵收條例九月過關，給予地主的補償就要以市價徵收，有條件的通過了這項提案。

自由時報 記者唐在馨／台中報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆《私地擋家門》平鎮中興路十多戶傻眼

《私地擋家門》平鎮中興路十多戶傻眼 

住戶鍾曾文慧住宅在道路拓寬後，門前狹長土地，被登記在徐姓家族名下。

平鎮市中興路有十多戶人家，道路拓寬後，大門外多出一條狹長的畸零地，卻登記在徐姓家族名下，私地擋在家門口，住戶擔心出入受阻。縣府地政局說，可能是地籍圖誤差所致，會設法徵收為道路用地，確保住戶出入無礙。

畸零地主達七十多人

十多戶人家位於中興路平鎮段六九二號前、後，家門前畸零地寬窄不一，平均寬約一點五公尺，一旦地主主張權利，十多戶人家將無家可歸。

住戶鍾曾文慧說，她調出民國六十二年至今的地籍圖，比對前、後差異後發現，早年的地籍圖不僅凌亂，同一時期的地籍圖甚至有兩個版本，她認為她家大門口的土地應該是她的，為什麼被登記在徐姓家族名下？質疑其間是否有官民勾結？

徐姓家族也喊冤。家族成員說，畸零地與中興路拓寬用地，當年都屬於徐姓家族所有，家族免費供住戶通行至今，並沒有要求價購，也沒有禁止住戶通行，已經仁至義盡。

地政局解釋，日治時代的地籍圖都畫在全開的圖紙上，比例尺是一千兩百分之一，也就是說，地籍圖上的一條線，代表廿四公分寬的土地，以早年的測量技術而言，確實可能出現誤差，而且早年的地籍圖，採用摺疊方式保存，摺疊處容易斷裂，誤差也可能變大。

地政局說，日治地籍圖雖然有誤差，但民國九十六年中興路拓寬時，經過現代技術重測，截彎取直後的畸零地，確實屬於徐姓家族所有，將會再次重測，確認是否有誤。

地政局表示，畸零地地主高達七十多人，個別地主難以運用這塊畸零地，未來會設法辦理徵收，納入道路用地，確保住戶出入無阻。

自由時報 記者羅正明／平鎮報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不滿強制迫遷 十四張住戶陳情 盼安置

不滿強制迫遷 十四張住戶陳情 盼安置 

新北市新店區十四張捷運環狀線南機廠用地上住戶近百人，不滿官方強制迫遷，昨天早上到新北市政府陳情，要求給予合理補償金及安置，交通局長趙紹廉出面接受陳情，允諾在新北市議會九月的臨時會中，提出補償金自治條例，至於安置則無法承諾。

八十餘名身穿「我要生存」黑Ｔ恤的十四張拆遷戶居民，由市議員金中玉、許正鴻、陳儀君陪同，到新北市政府大門前高舉布條陳情，要市府給他們合理的補償金或安置；自救會會長洪仁鐘說，住戶都是四、五十年前從雲嘉北上在此租地建屋定居，經濟狀況並不好。

洪仁鐘說，政府在五年前突然公告要在十四張蓋捷運，要他們搬走，居民才知道土地被徵收，建築物補償金平均低於四、五十萬元，有些修建過的房子，甚至拿不到任何補償；副市長曾允諾要修法增列「安置費」，如今還沒修法，就要求居民在十五天內搬離，否則沒有自動拆遷獎勵金，根本是欺騙、恐嚇居民。

代表市府接受居民陳情的趙紹廉說，當地多數是坪數不大的違章，居民能拿到的補償金不多；自救會希望比照台北市給予申請國宅安置，但新北市目前沒有國宅，或是每一個門牌最高給予九十萬元租金補貼，但目前法令尚未修正，於法無據。

趙紹廉承諾，九月召開的市議會臨時會中，一定會提案修正地上物拆遷補償救濟自治條例，但對於法令修正的內容及是否通過，則要尊重議會的民主程序；至於住戶是否必須立即搬遷，趙紹廉說，將有幾天緩衝期，會研議如何處理。

自由時報 記者何玉華／新北報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆味王明年三重推案 可貢獻EPS10元

味王明年三重推案 可貢獻EPS10元

味王三重廠地目變更已進入最後階段，味王表示，最快明年第一季可取得建照並開始動工，總銷售金額將超過100億元，法人估計，該建案完工後將可挹注每股盈餘逾10元。

味王三重廠位於新北市三重區重新路五段，基地距離捷運新莊線先嗇宮站只有200公尺，又緊鄰家樂福、IKEA賣場，生活機能便利，同時擁有大漢溪河景，基地位置甚佳。

味王董事長穎川建忠昨日在獎助世界少棒賽奪冠的中華隊小將後表示，三重廠佔地5600坪，計畫開發為3棟地上31層樓、地下3至4層的河景住宅，味王將自行開發，並委託日本鹿島建設在台的營造廠中鹿營造承包。

穎川建忠表示，三重廠地目變更案目前已進入新北市都委會審核，最快明年第一季就可完成地目變更，並取得建照動工，明年下半年開始銷售，建案總銷售金額可望逾100億元。

若明年第一季順利動工，該建案預計2014年可完工，並開始認列獲利，法人估計，該建案對味王每股盈餘貢獻將逾10元，2014年至2015年將是味王營收和獲利大爆發的兩年。

穎川建忠並指出，味王樹林廠佔地約1.8萬坪，已完成地目變更，該地鄰近三峽北大特區和台北大學，待三重廠完成開發，味王樹林廠將緊接著開發為結合購物中心的住商混合住宅。至於，味王位於台北市中山北路的總部中建大樓，則計畫配合台北市都市更新計畫，改建為27層的大樓，目前該大樓還有3戶未完成整合，待整合完成，將開發為中山北路新地標。

自由時報 記者楊雅民／台北報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆杜姓天上聖母土地 15億元賣出

杜姓天上聖母土地 15億元賣出

為求資產活化，近期不少宗教法人出售手中房產，其中「杜姓天上聖母」松山區公所斜對面、位八德路四段一排店面已於去年出售給摩天開發，以貸款金額推估，售地總價約15億元。

配合內政部「地籍清理」計畫作業，台北市地政處花了2年時間共清查112筆以神明會名義登記的土地，其中以「杜姓天上聖母」在台北市松山鬧區擁有400坪土地最受到矚目。

儘管該塊土地公告現值僅3.8億元，但屬第三種商業區，容積率560％，開發效益相當高，若再搭配捷運通車，帶來的效益將更加驚人。因開發效益誘人，吸引開發商積極洽談土地移轉事宜，並於去年順利移轉，預期仍會持續整合周邊老舊建物再共同開發。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒指出，以基地面積400坪計算，一坪土地約可以蓋9坪建物，不加計其他容積獎勵下，可興建3584坪的樓地板面積，若建蔽率65％，未來至少可以興建地上14-15層樓高的建物，若縮減建蔽率達45％，將可以興建20層樓以上的大樓。

至於，坐落於附近的「慈祐宮」則屬財團法人擁有，並沒有打算出售土地，仍以服務信眾為主。自由時報 記者徐義平／台北報導2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆經營客群 房仲網站仿臉書

經營客群 房仲網站仿臉書

即時解答房產資訊粉絲成長5倍

隨著Facebook臉書、Plurk噗浪等社群網站暴紅，房仲業者抓緊趨勢，大打社群網路服務，深度經營購屋客群，21世紀不動產仿效臉書介面，設立Housebook官網昨日正式上線，東森房屋則改版官網，只要擁有臉書、YAHOO！或Google帳號即可登入，全國不動產推臉書留言抽獎，官網流量衝3倍。

過去房仲官方網站以提供待售待租房屋資料為主，不過隨著社群網站熱度攀高，房仲業者絞盡腦汁以更有趣的介面「黏」住顧客。近1年多臉書暴紅，包含信義房屋、住商不動產及東森房屋，都在臉書上設帳號積極行銷，為了增加人氣，6~7月全國不動產推出臉書留言，可抽悠遊卡及PSP遊戲機，2個多月讓官網流量成長3倍，臉書粉絲成長5倍。

點閱人數增2成

看好網路社群的力量，東森房屋去年開始主推「個人商城」，以各個經紀人為主題，再刊載推薦物件，跳脫過去僅有死板的房屋資訊，東森房屋資訊處協理林庭箴指出，改版後的點閱人數增加10~20%。21世紀不動產近期更仿效臉書，在官網設立Housebook，21世紀不動產台灣總部行銷部羅文金表示，民眾加入會員後可搜索加盟店或經紀人，進入經紀人社群，可閱讀經紀人刊登的資訊及個人委託物件，也可以即時與經紀人互動，詢問問題。今年26歲的上班族Amy說，之前的看屋經驗是利用線上預約，因使用網路看屋較方便，蠻期待房仲再推出新的看屋功能。

24小時線上客服

也有房仲業者推出虛擬人物，主打客戶服務。住商不動產創造虛擬化卡通人物「艾佳」，在網站上隨處可見艾佳的身影作為導覽，在臉書上還有它的帳號，回應留言。信義房屋則官網設置類似MSN的24小時線上客服中心。

中信房屋則有「MSN達令機器人」，加入中信房屋MSN機器人帳號，除了可直接藉由MSN關鍵字搜索物件，如果對時事問題，例如奢侈稅、合宜住宅有疑問，MSN機器人也會幫忙提供整理過後的資訊，目前全台已有1000多人使用。

臉書帳號可登入

此外，有鑑於不少網民深受重新加入會員、背誦密碼的困擾，東森房屋改版官網，只要擁有臉書、YAHOO！或Google帳號即可登入官網。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年08月02日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆上月中古屋 成交量增1成

上月中古屋 成交量增1成

奢侈稅上路滿第2個月，打房效應又再淡化，7月全台中古屋房市呈現「量增價修」，房仲業者統計近年全台房市成交指數，7月較6月增加約1成，但尚未回復到今年2月奢侈稅公布之前的熱絡。大台北成交量表現平平，但是房價仍維持高檔，各家房仲統計台北市中古屋每坪51.4~54萬元，並未明顯下滑。

資金轉向商辦

台灣房屋統計，7月高雄成交量較6月成長12.9%，居6大都會區之冠，撐起全台成交量上漲，台灣房屋研究中心執行長邱太煊說：「高雄近幾年餘屋去化速度快，漸漸出現供不應求狀況。」大台北區房市交易量則維持平盤，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅讓住宅套利的情況暫歇，大額資金轉往前景看好的商用不動產，中小型買方轉向低總價產品，形成兩極化的市場。

今年31歲，在大安區租屋的Jessica表示，奢侈稅上路後在北市看屋，感覺屋主普遍加價，價格也沒有回跌，原本預期有機會撿便宜，因此不打算現在買屋。而想在新北市買屋的Henry則說，重劃區的地方議價空間比較大，但是房價也沒有便宜到哪。

以台北市房價來說，各家房仲統計每坪51.4~54萬元不等，新北市房價也落在每坪23~28萬元之間，並未大幅下修，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，分析7月的買方客層，可看出自住需求仍相當強勁，而且目前市場資金動能並未退散。

蘋果日報 記者蔡佩蓉、實習記者周家誠╱台北報導2011年08月02日

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