★重劃土地買賣諮詢★都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救

都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救。

說　明：

一、查「都市計畫樁測定及管理辦法」僅規定都市計畫樁位依第五條公告後，原測定單位如發現錯誤可依第九條規定辦理，有關資料遺失應如何處理，尚無明定。

二、目前部分縣市因新舊承辦人員交接制度欠完善致造成樁位圖或座標資料遺失，且因時間久遠，都市計畫圖之地形地貌均已更異認定困難。

辦　法：如樁位圖、座標資料及中心樁已遺失，且都市計畫地形、地貌認定困難，可依現狀重新測定地形地貌依都市計畫法第二十六條規定程序辦理檢討核定（免受兩年通盤檢討之限制）後再據以重新依「都市計畫樁測定及管理辦法」第二條、第五條規定辦理測定公告實施。

決　議：如辦法，惟應請臺灣省政府轉知縣市政府及鄉鎮、縣轄市公所加強都市計畫樁之管理及維護，並確實依照都市計畫樁測定及管理辦法以及測量標設置保護條例暨施行細則有關規定辦理。

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★重劃土地買賣諮詢★各級地方政府報請上級政府審議之都市計畫案，應將有關計畫書件資料，依案彙整成份，以利提會審議

各級地方政府報請上級政府審議之都市計畫案，應將有關計畫書件資料，依案彙整成份，以利提會審議 

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案由：

各級地方政府報請上級政府審議之都市計畫案，應將有關計畫書件資料，依案彙整成份，以利提會審議。

說明：

查邇來報請本部審議之都市計畫案，常有將計畫書件資料，如審核摘要表、會議紀錄、綜理表，人民陳情意見表或其他必要之附件，分散報部，不僅易生遺漏，且徒增本部整理作業之時間。

決議：如案由。

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★重劃土地買賣諮詢★建議本省報內政部都市計畫委員會審議時之都市計畫草案著色圖，由現行之12份簡化為實際需要之3份，俟審議通過後，再製作所需份數呈報核定或備案，以節省人力、物力

建議本省報內政部都市計畫委員會審議時之都市計畫草案著色圖，由現行之12份簡化為實際需要之3份，俟審議通過後，再製作所需份數呈報核定或備案，以節省人力、物力

討論案：

七十五年五月第二次營建業協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案由：

建議本省報內政部都市計畫委員會審議時之都市計畫草案著色圖，由現行之12份簡化為實際需要之3份，俟審議通過後，再製作所需份數呈報核定或備案，以節省人力、物力。

說明：

一、目前本省都市計畫草案報內政部都市計畫委員會審議時，需報送著色圖12份，而實際供審議作業使用僅需3份，其餘9份預備供照案通過後蓋印發布實施之用。

二、如審議結果需修正計畫時，則前述9份圖即行作廢，而需另行重新製作，勢將造成浪費現象。決　議：省府在報內政部都市計畫委員會審議都市計畫案件時先送著色圖3份供審議之用，俟審議通過後，再由擬定機關繪製所需份數報請核定或備案。惟為加速都市計畫實施時效，應行補送所需繪製之計畫書圖，應配合合內政部作業時效為宜。

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★重劃土地買賣諮詢★斗六都市計畫與斗六大潭地區都市計畫分別由斗六市公所及雲林縣政府擬定，宜藉辦理通盤檢討予以合併之

斗六都市計畫與斗六大潭地區都市計畫分別由斗六市公所及雲林縣政府擬定，宜藉辦理通盤檢討予以合併之 

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

斗六都市計畫與斗六大潭地區都市計畫分別由斗六市公所及雲林縣政府擬定，宜藉辦理通盤檢討予以合併之。

說　明：

斗六都市計畫與斗六大潭地區都市計畫均屬市鎮計畫性質相同且互相毗鄰，其土地使用及交通系統與公共設施計畫等應作整體性規劃，惟因原由不同機關分別擬定，似欠周詳，在整體規劃上實有合併之必要。

決　議：斗六都市計畫及斗六大潭地區都市計畫在辦理通盤檢討時可加以合併，俾使計畫能整體一致。

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★重劃土地買賣諮詢★細部計畫書圖應詳確敘明事業及財務計畫，並列為審議重點，以加速取得公共設施用地並健全都市合理發展

細部計畫書圖應詳確敘明事業及財務計畫，並列為審議重點，以加速取得公共設施用地並健全都市合理發展 

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

細部計畫書圖應詳確敘明事業及財務計畫，並列為審議重點，以加速取得公共設施用地並健全都市合理發展。

說　明：

都市計畫法第二十二條明定，細部計畫應表明事業及財務計畫。惟本部審核都市計畫案件時，發現部分都市計畫書圖有關事業及財務計畫等事項之規定過於簡略或欠明確具體，影響公共設施用地興闢及都市建設之推行。

決　議：都市計畫擬定機關應就細部計畫之事業及財務計畫予以具體明確編列且屬可行，作為各級都市計畫委員會審議之重點。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆遏止炒房 初見成效

遏止炒房 初見成效

內政部指出，奢侈稅遏止炒房初見成效。今年第一季建物買賣登記棟量較上年同期成長9.64%，在財政部提出開徵奢侈稅後，第二季轉呈負成長，較上年同期減少8.76%。

奢侈稅到底對不動產交易有沒有影響，內政部拿出數據指出，有影響，而且對台北市和新北市影響最大。今年第二季買賣登記棟數都較去年同期大減兩成以上，各減少23.73%和23.37%，顯見奢侈稅發揮遏止投機客炒作北部地區房地產效果。

內政部表示，奢侈稅對中南部也有影響，但影響比較不明顯。台中市第二季買賣登記移轉棟數仍較去年同期成長3.08%，高雄市則下跌4.74%。不過，台中市第一季較去年同期成長18.08%，高雄市成長21.79%，相較之下，第二季的增長也是快速萎縮。

說起對奢侈稅的抵禦能力，首推新竹縣。也許是受惠於科技業去年營運大好，竹科去年平均薪資成長，今年第一季新竹縣建物買賣登記棟量較去年同期長34.46%，第二季年增率也高達19.91%。

雖然政府有抑制房價的措施，但今年申請建照仍相當踴躍。上半年共計核發1萬6,009件、總樓地板面積1,657萬平方公尺，較去年同期增加12.2%及18.2%。上半年核發建造的總樓地板面積主要集中在五都及準直轄市桃園縣，占總面積的三分之二。五都中高雄市增加40.0%最多，台南市增加25.3%次多，而新北市僅增加11.9%，台北市則減少1.0%。

經濟日報／記者徐碧華／台北報導2011/08/01

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆高鐵局14筆土地 可望「標」新高

高鐵局14筆土地 可望「標」新高

交通部高鐵局昨（1）日公告標售桃園、新竹、台中、台南等站區內共14筆住宅區土地，由於去年桃園、新竹車站特定區內，住宅區土地創標售以來新高價，且桃園、新竹的住宅區土地愈來愈少，預期可望再創新高價。

交通部高鐵局昨（1）日公告標售桃園、新竹、台中、台南等站區內共14筆住宅區土地，預期可望再創新高價。（非報系）

新竹車站特定區挾生醫園區特定區發展規劃利多，加上鄰近竹科、工研院，以及區內住宅區土地所剩無幾，去年標售時底價每坪29萬元，結果卻標出每坪44萬元的歷史最高價，這次標案行情特別受矚目。

其中標號「竹二」的土地面積有1,063坪，總標售底價為4.21 億元，為14筆土地中標價最高的標的。

相關官員說，這次特別委託估價師進行估價，目前新竹站周邊住宅區土地市價每平方公尺約12萬元，相當於每坪39.67萬元，底價較上次標售時高出10萬元，為四個站區中每坪底價最高者。

桃園站區因鄰近桃園國際機場，又有桃園航空城發展計畫加持，以及機場捷運線全面動工，後市行情看好，高鐵局依不同區段訂出每坪15.2萬元至25.5萬元的底價，也較去年部分區段最高每坪16萬的底價高出9萬元。

官員表示，過去各界關注高鐵站區土地開發的焦點都放在桃園、新竹、台中等發展漸趨成熟的三站，嘉義和台南站因站區位置較偏遠，故土地標售一直乏人問津，現在景氣好轉，特別挑選台南站區兩筆住宅區土地進行標售，測試市場反應。

據高鐵局公告，台南站區將標售兩筆住宅區土地，一筆每平方公尺底價為1.8萬元，約每坪5.95萬元，為14筆土地中底價最低者；另一筆土地底價為每平方公尺2.1萬元，約每坪6.94萬元。

高鐵局這次標售的住宅區土地，桃園站區有五筆、新竹站區兩筆、台中站區五筆、台南站區兩筆，標售總底價為20億6,519萬元，預定9月7日上午開標。

經濟日報、聯合報／記者楊文琪／台北報導2011/08/02

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