★重劃土地買賣諮詢★合併辦理各都市計畫地區通盤檢討疑義

合併辦理各都市計畫地區通盤檢討疑義

內政部75.9.10台內營字第四三○二五二號函

查本案花蓮市之美崙新市區、西部地區、舊市區及國慶地區等四個都市計畫地區，其通盤檢討，既經本部都市計畫委員會第二四八次及第二五三次會議決議，應合併辦理作整體規劃，自應照辦。至於花蓮市公所建議縣政府擬定之美崙新市區都市計畫，授權市公所合併其他地區一併辦理檢討乙節，礙於現行都市計畫定期通盤檢討實施辦法之規定，仍請依照本部75.5.22(75)台內營字第三九七八五三號函，由花蓮縣政府辦理為宜，惟於辦理該等地區通盤檢討時，應切實徵詢各原擬定機關之意見，並充分予以考量。

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★重劃土地買賣諮詢★依法公告劃設為綠地之土地，如原係空地已供附近居民通行使用者，是否有都市計畫法第五十一條但書之適用，即得繼續為原來供通路之使用疑義

依法公告劃設為綠地之土地，如原係空地已供附近居民通行使用者，是否有都市計畫法第五十一條但書之適用，即得繼續為原來供通路之使用疑義

內政部75.9.1台內營字第四三五六一七號函

查都市計畫法第五十一條但書「得繼續為原來之使用」，此項規定，前經本部七十三年十一月五日七十三台內營字第二六八一八五號函釋：「係指依都市計畫發布實施前，所為之使用，而繼續為同一之使用者而言」。本案都市計畫為綠地，在未依法取得前，其供作通行使用，是否有同法第五十一條但書之適用，應就前函之規定暨通行期間、使用性質、公共地役關係予以事實之認定。

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★重劃土地買賣諮詢★住宅區內不得設置營業性停車庫

住宅區內不得設置營業性停車庫

內政部75.8.30台內營字第四二九九七八號函

關於都市計畫住宅區可否准予設置營業性停車庫執行疑義乙案，經查本部六十七年一月十七日台內營字第七七○九五八號函業已明釋住宅區內營業性之停車庫不得設置在案，本案仍請依照上開函示規定辦理。

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★重劃土地買賣諮詢★公園預定地內國有土地，涉及都市計畫法與獎勵投資條例之適用疑義

公園預定地內國有土地，涉及都市計畫法與獎勵投資條例之適用疑義 

內政部75.8.22台內營字第四二六八一二號函

依土地法第二十六條規定「各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用。」又都市計畫範圍內，各級政府徵收私有土地或撥用公有土地，必須配合當地都市計畫予以處理，其為公有公共設施用地者，由當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所於興修公共設施時，依法辦理撥用，私人或團體獲准投資辦理都市計畫事業，其所需用之公共設施用地，屬於公有者，得申請該公地之管理機關租用，屬於私有而無法協議收購者，應備妥價款，申請該管直轄市、縣（市）（局）政府代為收買之，分別為都市計畫法第五十二條、第五十三條所明定。至於獎勵投資條例第五十八條之一規定公共設施興闢業者對所需用之土地，於洽購、調處不成後，得申請該管地方政府照價收買，顯係在賦予投資者對於私有土地議價不成，可申請政府代為強制照價收買之權力，俾利投資者迅予取得所需之土地。準此，都市計畫法第五十二條與獎勵投資條例第五十八條之一，二者適用之對象不同，自無優先適用次序之問題。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫（通盤檢討）變更，申請建築線指示疑義

都市計畫（通盤檢討）變更，申請建築線指示疑義

內政部75.8.16台內營字第四二九四四一號函

按都市計畫未完成法定程序嚴禁發照建築，前經本部六十九年三月四日台內營字第二五八三號及六十九年五月十四日台內營字第一八九○三號函示有案，本案應請依照上開函示規定辦理。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫於劃設零星工業區時，因作業疏忽，將計畫書或計畫圖之工廠廠址或地號記載錯誤，致產生計畫書圖不符，或將符合劃設條件之工廠土地漏列（劃）等

都市計畫於劃設零星工業區時，因作業疏忽，將計畫書或計畫圖之工廠廠址或地號記載錯誤，致產生計畫書圖不符，或將符合劃設條件之工廠土地漏列（劃）等...

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案由：都市計畫於劃設零星工業區時，因作業疏忽，將計畫書或計畫圖之工廠廠址或地號記載錯誤，致產生計畫書圖不符，或將符合劃設條件之工廠土地漏列（劃）等，在未依都市計畫變更程序更正前得否先以工業主管機關登記有案之廠地範圍為準，依零星工業區予以管制使用，提請討論。

說明：

一、原有合法工廠依都市計畫劃設為零星工業區時，由於作業疏忽，將廠址或地號記載錯誤，產生都市計畫說明書圖不符或將符合劃設條件之工廠土地漏列（劃），致廠商無法增、改建廠房或辦理工廠（變更）登記，而致困擾。

二、依內政部六十八年五月十三日台內營字第九四二號函檢送司、廳、局營建業務協會第六次會議紀錄第八案決議：「都市計畫書圖不符時，應查明其錯誤原因予以訂正，並依都市計畫變更程序辦理，惟查都市計畫程序繁長，難以迅速解決民眾之急需。

決議：

一、案涉「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，如何准其擴建案」作業要點之規定，應請各地方政府於都市計畫通盤檢討時審慎辦理，如有疏漏，依都市計畫法規定程序辦理。

二、原合法工廠用地未劃為工業區前，比照工業區之規定予以管制，於法不合。

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★重劃土地買賣諮詢★都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救

都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救

討論案：

七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

都市計畫中心樁及有關樁位圖、座標資料已依法實施後因時間久遠原中心樁樁位座標資料均已遺失，應如何補救。

說　明：

一、查「都市計畫樁測定及管理辦法」僅規定都市計畫樁位依第五條公告後，原測定單位如發現錯誤可依第九條規定辦理，有關資料遺失應如何處理，尚無明定。

二、目前部分縣市因新舊承辦人員交接制度欠完善致造成樁位圖或座標資料遺失，且因時間久遠，都市計畫圖之地形地貌均已更異認定困難。

辦　法：如樁位圖、座標資料及中心樁已遺失，且都市計畫地形、地貌認定困難，可依現狀重新測定地形地貌依都市計畫法第二十六條規定程序辦理檢討核定（免受兩年通盤檢討之限制）後再據以重新依「都市計畫樁測定及管理辦法」第二條、第五條規定辦理測定公告實施。

決　議：如辦法，惟應請臺灣省政府轉知縣市政府及鄉鎮、縣轄市公所加強都市計畫樁之管理及維護，並確實依照都市計畫樁測定及管理辦法以及測量標設置保護條例暨施行細則有關規定辦理。

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