★土地買賣專業諮詢★政府獎勵私人投資興辦之公共設施，其經營方式應由投資人自營或可出租（售）轉由第三者經營疑義

政府獎勵私人投資興辦之公共設施，其經營方式應由投資人自營或可出租（售）轉由第三者經營疑義

內政部76.1.24台內營字第四七一二八七號函

有關私人或團體獲准投資興辦公共設施，其所需之土地為依都市計畫法第五十三條規定租用公有土地或政府代為收買者，其經營方式，應依都市計畫法第五十四條、第五十五條之規定辦理；至於其土地屬投資人自有者，其經營方式都市計畫法、貴省獎勵興辦公共設施辦法暨其執行須知均無明文規定，應請本於職權，在不牴觸其他有關法令之範圍內，於投資興建契約中約定，以利管理。

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★土地買賣專業諮詢★未發布細部計畫，無法確定核發都市計畫分區使用證明規定

未發布細部計畫，無法確定核發都市計畫分區使用證明規定

內政部76.1.19台內營字第四七一二四六號函

查都市計畫法第五十一條但書「繼續為原來之使用」其適用範圍，前經本部73.11.5台內營字第二六八一八五、74.2.16台內營字第二九二八二五號函釋有案，本案既未發布細部計畫，無法確定核發都市計畫分區使用證明，仍應請依本部75.12.18台內營字第四六五二九二號函規定辦理。

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★土地買賣專業諮詢★排水溝用地不可加蓋興建臨時攤販集中場

排水溝用地不可加蓋興建臨時攤販集中場

內政部76.1.8台內營字第四七二三六號函

關於都市計畫排水溝用地在不影響雨水及污水之排放原則下可否准予加蓋興建臨時攤販集中場乙案，經核與「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」之規定不合，應予不准。

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★土地買賣專業諮詢★台北市市場用地建蔽率規定

台北市市場用地建蔽率規定

內政部76.1.8台內營字第四六四五一四號函

貴市市場用地建蔽率規定，准照貴府所擬意見辦理。

附錄：台北市政府75.12.10七五府工都字第一三九四六七號函

本市現行市場用地建蔽率之規定係以位於何種使用分區為分類標準，俾便配合各該地區之環境品質，其規定甚為明確，且均明載於「都市計畫法台北市施行細則」與「台北市土地使用分區管制規則」中，執行與認定上均無疑義。且各使用分區發展條件不一，市場用地建蔽率自應有不同之規定，似以不依　貴部70.6.30函示：「．．．市場用地建蔽率應有單一之規定．．．」研擬單一規定為妥。為免爾後本府執行發生疑義，有關本市市場用地建蔽率之規定，擬依　貴部70.6.30函示：「．．．但當地都市計畫另有更嚴格之規定者，應從其規定。」之意旨，適用「都市計畫法台北市施行細則」及「台北市土地使用分區管制規則」等有關規定處理。

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★土地買賣專業諮詢★都市計畫住宅區可否興建輸氣減壓站及營業所使用

都市計畫住宅區可否興建輸氣減壓站及營業所使用 

內政部76.1.7台內營字第四七二二二號函

按都市計畫住宅區係為維護居住環境而劃定，其土地及建築物之使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生，為都市計畫法第三十四條所明定。本案都市計畫住宅區內興建營業所如純屬作為辦公室使用，於法自無不可。至於興建輸氣減壓站與都市計畫法台灣省施行細則第十六條第一項第十款規定住宅區以不得發生噪音、震動、特殊氣味、污染或有礙居住安寧、公共安全或衛生為主，似有未合，自不宜設置。

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★土地買賣專業諮詢★台灣省轄內主要計畫發布實施後尚未發布細部計畫之地區，無法確定核發都市計畫分區使用證明之土地，申辦營業登記，可否准其登記疑義

台灣省轄內主要計畫發布實施後尚未發布細部計畫之地區，無法確定核發都市計畫分區使用證明之土地，申辦營業登記，可否准其登記疑義 

內政部75.12.18台內營字第四六五二九二號函

查建築法第七十三條規定：「建築物非經領得使用執照，不准接水、接電或申請營業登記及使用。」另建築法施行前未領有建築執照，已建築完成之建築物申請補發使用執照，貴省建築管理規則第三十九、四十、四十二條已有規定。

本案有關貴省轄內主要計畫發布實施後尚未發布細部計畫之地區，建築物如經領得使用執照者，應請逕行依照各該主要計畫之規劃意旨及鄰近相關地形、位置，認定其使用分區，符合規定者，自得依照上開規定據以申請營業登記；如認定確有困難，應暫緩受理營業登記，並儘速擬定細部計畫，以維人民權益。

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★土地買賣專業諮詢★私立醫院使用之醫院用地，依法不得辦理徵收或撥用

私立醫院使用之醫院用地，依法不得辦理徵收或撥用

內政部75.12.18台內營字第四六五○五三號函

行政院44.2.11台四十四內○八七三號令示，現行土地法第二百零八條所規定得依法徵收私有土地之公共事業應以屬於政府機關及地方自治機關者為限。又土地法第二十六條明定，各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用。依本部62.6.21台內地字第五二八三八五號函規定，土地法第二十六條所稱各級政府機關，係指中央及地方各級政府所屬之機關及公立教育學術事業機構而言，至於私立學校或財團法人應無該條之適用。準此，本案財團法人長庚醫院對該用地內公私有土地依法不得辦理徵收或撥用。

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