◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫市場用地使用疑義

都市計畫市場用地使用疑義

內政部76.3.19台內營字第四八六一九三號函

關於桃園市公所擬獎勵民間於縱貫公路桃園內壢間都市計畫「市十」用地，投資興建市場乙案，仍應依本部都市計畫委員會七十一年三月三日第二五三次委員會議審議該計畫案之決議二、內容，俟該地區市地重劃完竣後再行辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆行水區之土地及建築物使用，應予適當規定，以促進行水區之功能，並健全都市發展

行水區之土地及建築物使用，應予適當規定，以促進行水區之功能，並健全都市發展

討論案：

七十五年九月第三次營建業務協調會（內政部76.3.6台內營字第四七二七七五號函）

案　由：

行水區之土地及建築物使用，應予適當規定，以促進行水區之功能，並健全都市發展。

說　明：

內政部72.12.5台內營字第一九二四一一號函規定，都市計畫法行水區之土地及建築物使用管制，除各該都市計畫書另有規定者外，悉依水利法有關規定辦理。惟查水利法有關規定，側重於水權登記及水利事業之興辦，對其土地使用管制似欠明確，而都市計畫法省市施行細則並未明文規定行水區之土地及建築物管制，都市計畫說明書亦常嫌簡略疏漏，致造成執行困擾，影響行水區之功能及都市合理發展。

決　議：

一、請省市政府於研修都市計畫法省市施行細則時，考慮酌增行水區之土地及建築物使用管制。

二、前項細則修正前，各級地方政府於都市計畫擬定或通盤檢討時，應於都市計畫說明書詳敘行水區之土地及建築物使用管制。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫主要計畫由公共設施用地變更為住宅區或商業區地區，因未規定「整體開發」，在細部計畫尚未發布實施前，可否開發建築疑義案

都市計畫主要計畫由公共設施用地變更為住宅區或商業區地區，因未規定「整體開發」，在細部計畫尚未發布實施前，可否開發建築疑義案

討論案：

七十五年九月第三次營建業務協調會（內政部76.3.6台內營字第四七二七七五號函）

案　由：

都市計畫主要計畫由公共設施用地變更為住宅區或商業區地區，因未規定「整體開發」，在細部計畫尚未發布實施前，可否開發建築疑義案。

說　明：

一、變更地區為完整街廓，可確定建築線且主要計畫公共設施及四週道路皆已興建開闢完成者。

二、鄰近細部計畫公共設施用地種類如停車場、兒童遊樂場、市場、鄰里公園等皆已劃設，可滿足服務功能者。

三、唯土地權屬若屬公有者，另應考慮都市計畫法第四十二條規定及配合市政建築計畫整體規劃使用等因素。

決　議：

本案仍應由地方政府逕行依都市計畫法第十七條第二項但書規定，予以核處。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫案層送各級都委會審決，所獲最終之各項決議，應納入為都市計畫內容並於都市計畫書內明確規定之，以為執行之依據

都市計畫案層送各級都委會審決，所獲最終之各項決議，應納入為都市計畫內容並於都市計畫書內明確規定之，以為執行之依據

討論案：

七十五年九月第三次營建業協調會（內政部76.3.6台內營字第四七二七七五號函）

案　由：

都市計畫案層送各級都委會審決，所獲最終之各項決議，應納入為都市計畫內容並於都市計畫書內明確規定之，以為執行之依據。

說　明：

按都市計畫及計畫圖為實施都市計畫之二大重要工具，惟查部分都市計畫案，未將各級都委會審議所獲最終之各項決議，納入都市計畫書內為明確之規定，而僅將各級都委會審議綜理表或將有關資料摘錄於計畫書後為附件，不無影響日後都市計畫實施效力。

決　議：都市計畫案最終審決之事項，應綜理納入都市計畫書圖內，予以明確規定，以為執行之依據。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫發布後，不合分區使用規定之土地及建築物，其使用變更疑義

都市計畫發布後，不合分區使用規定之土地及建築物，其使用變更疑義

內政部76.2.13台內營字第四七二二一六號函

查都市計畫發布實施後，不合土地使用分區管制規定之已有工廠，申請變更機器設備及產品項目，前經貴廳訂有「都市計畫內工業區以外地區已准設立登記之工廠申請變更可否准許項目一覽表」乙種，並經本部66.11.10台內營字第七五六四二九號函備予備查，本案應請依上開一覽表內有關規定逕行核處。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆非法於都市計畫農業區土地堆置礦砂，依都市計畫法第七十九條、八十條及行政執行法規定處理

非法於都市計畫農業區土地堆置礦砂，依都市計畫法第七十九條、八十條及行政執行法規定處理 

內政部76.2.13台內營字第四七六三七八號函

按依法令或本於法令之處分，負有行為義務而不為者，依行政執行法第三條之規定，該管行政官署可代為或命第三人代為之，並向義務人徵收費用。本案台北縣汐止鎮東鋼工業股份有限公司非法於都市計畫農業區土地堆置礦砂，經依都市計畫法第七十九條及八十條規定處理，仍拒不恢復原狀，應可依行政執行法上代執行之有關規定處理，至於目前無適當地點可供容納礦砂，係屬事實問題，宜視執行當時及當地之情況，由該管縣政府依職權決定處理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆釋示陸軍高雄衛武營區土地申辦都市計畫變更

釋示陸軍高雄衛武營區土地申辦都市計畫變更

內政部76.2.10台內營字第四七一七九三號函

案經本部於七十六年一月二十三日邀請有關單位集會研商，獲致結論如次：

一、本案土地分別座落於高雄縣鳳山市都市計畫及高雄市崗山仔都市計畫之衛武營區土地既經國防部認為已不適宜繼續作營地使用，而確有遷移之必要，且曾由高雄市政府召集省建設廳、住都局、高雄縣政府、鳳山市公所及軍方有關單位代表組成規劃小組，完成規劃草案，為遵照孫前院長於民國六十八年四月三十日在「國軍老舊營舍整建及不適用營地處理專案會談」中對「有關都市計畫限制因素部分，由內政部協助解決」之指示，同意依都市計畫定期通盤檢討實施辦法第六條第四款規定辦理該地區都市計畫之通盤檢討。

二、本案土地座落於鳳山市都市計畫部分，請臺灣省政府促請高雄縣政府及鳳山市公所儘速配合正在辦理中之鳳山市都市計畫通盤檢討案，完成都市計畫之變更程序；至於座落於高雄市崗山仔都市計畫部分，亦請高雄市政府速即依法辦理該地區都市計畫之通盤檢討變更，並密切與鳳山市都市計畫變更案相配合。

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