◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆個人興建房屋出售 不課徵特種貨物及勞務稅

個人興建房屋出售 不課徵特種貨物及勞務稅

個人興建房屋出售，無論以非自用住宅用地建屋出售或以自用住宅用地拆除改建房屋出售，因非屬特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅）條例所稱特種貨物，自不須課徵特種貨物及勞務稅。

南區國稅局表示：100年6月1日施行特種貨物及勞務稅，有關銷售不動產部分，係針對所有權人銷售在中華民國境內且持有期間二年內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地課徵。且為符立法精神，並將營業人興建房屋完成後第一次移轉及所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售等11項合理、常態及非自願性移轉之房地予以排除課稅。

該局進一步說明：個人在中華民國境內建屋出售，原則上皆應辦理營業登記，課徵營業稅，此時其銷售房屋，係屬營業人銷售行為，符合條例所稱「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，因此不課徵特種貨物及勞務稅；若個人係以自用住宅用地拆除改建房屋出售，依規定，不用辦理營業登記，僅按其出售房屋之所得課徵綜合所得稅，因其行為係屬「所有權人以其自住房地拆除改建銷售」，亦無須課徵特種貨物及勞務稅。

南區國稅局提醒個人建屋出售者，應以正確的方式報繳稅捐，以維自身權益。(2011/7/28)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打造林口新商圈－啟動林口新巿鎮公有土地新動能

打造林口新商圈－啟動林口新巿鎮公有土地新動能

國產局配合新北市政府打造林口新商圈之開發計畫，將以國、巿土地合作方式，開發林口新巿鎮公有土地，藉以引進民間技術、資金活力，興建大型商業中心，提供大型購物商場、電影院、旅館、運動設施、休憩設施等，滿足地區發展需求，帶動地區商業活力。

本次國產局與新北巿政府之合作開發案，屬林口新市鎮第三期市地重劃之土地，都巿計畫使用分區為中心商業區，建蔽率60%、容積率500%。開發範圍內之國有土地面積為5.2581公頃，巿有土地面積為1.4795 公頃，面積合計6.7376 公頃，是林口地區少數大規模範圍完整之商業區公有土地。鄰近機場捷運A9（林口站）車站及中山高速公路林口第二交流道，面臨之主要道路為文化二路及文化三路，緊臨司法園區及行政園區預定地，交通及區位條件優良，具備陸海空交通優勢。

本國、巿有土地合作開發案近日即可陳報財政部核定，旋即由新北巿政府公開招標徵選最適宜之民間團體，以設定地上權方式提供開發，地上權存續期間最長為70年。藉由國、市有土地之合作利用，提高資產運用效率，增裕政府財政，勢將帶動周邊地區發展，增加就業機會，促進都巿機能之健全發展，使林口能朝向自給自足的新市鎮邁進。(2011/7/25)

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆興得建設「中正京站」再度震撼苗栗房市

興得建設「中正京站」再度震撼苗栗房市

繼國華晶站科技豪墅震撼苗栗房市後，品牌建商興得建設再接再厲，於聯合大學優質學區旁，推出最新別墅預售案「中正晶站」別墅型住家，跳脫一般別墅規格，採戶戶套房規劃，可自住亦可作為投資型產品，全案於日前正式公開，預計將再度於苗栗房市投下1顆震撼彈。

中正晶站基地位置位中正路1218巷、恭敬路口，基地鄰近聯合大學校區，由基地沿中正路北行可直達苗栗繁華市中心中正路商圈，車行時間僅需5~8分鐘，生活機能優異，住宅環境鬧中取靜。

交通機能方面，除有中正路連接苗栗各大主要道路外，國道中山高苗栗交流道、北二高後龍交流道、72東西向快速道路也皆在5-10分鐘車程內，方便南來北往，更將台中、新竹納入30分鐘車程生活圈。

個案規劃店住以及純住兩種戶型產品，臨恭敬路側為連棟店柱型，後方靜巷內則規劃為連棟純住家，戶戶面寬皆達5米，且留有前院停車空間。

建築外觀邀請國立中央圖書館設計團隊印記建築事務所與蕭孟郎建築師事務所聯合操刀，沿襲國華晶站經典日式風格，更與周遭學區、綠意充分融合，超大面窗規劃，不僅讓室外光線流入室內，同時室內美景更能成為居家景觀的一部分，整體空間感更大幅放大，創造出宜居環境。

此外，有別於一般別墅建案，僅主臥規劃為套房，中正晶站利用坪效，打造戶戶套房住家，有利於日後生活或作為學生出租套房使用，產品價值倍增。全案於2011年8月初正式公開，將成為興得建設撼動苗栗房市的另一代表作。

MyGoNews 行銷部/苗栗報導2011-08-06

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆不是「貴」的就是豪宅 買錯地段會賠很大

不是「貴」的就是豪宅 買錯地段會賠很大

大台北地區近來豪宅當道，但真豪宅數量其實很少，多數消費者盲目追求大坪數住家，未來將造成許多資金被市場套牢。

奢侈稅後，大台北房市量縮價平，高資產族群看好未來陸客置產潮，多以靜制動，未出現先前所預測的逃命潮。不過，東森房屋董事長王應傑表示，大台北地區近來豪宅當道，只要大坪數、總價高，無論地段條件如何都能賣，但他認為真豪宅數量其實很少，多數消費者盲目追求大坪數住家，未來將造成許多資金被市場套牢。

王應傑解釋，所謂豪宅首要條件就是地段，但目前市面上的許多產品，鎖定高資產族群推出大坪數、高總價產品，然而其地段條件根本稱不上豪宅，頂多只能算是「大宅」。此類產品乍看之下，雖有豪宅等級建材，但未來轉手時，仍需接受市場考驗，相較位於仁愛路、敦化南路、信義計劃區、大安森林公園周邊、大直明水路等地的真豪宅，競爭力明顯薄弱，將套牢許多資金。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊則表示，事實上奢侈稅後，全台投資客皆繃緊神經，特別是高總價的豪宅市場受創尤其嚴重，遑論地段較差的假豪宅，未來房市若修正，此類產品將首當其衝。

邱太煊解釋，高資產族群錢進豪宅市場，其目的多半為投資、置產，儘管目前房市利率仍低，但奢侈稅前，此類客層購屋一次買進數戶的大有人在。若以剛交屋的真豪宅「勤美璞真」為例，每戶總價3億元以上，若1次買2戶，就算只貸款5成，交屋後，3億元貸款每月利息支出就達50萬元。

若想出售，就必須課徵15%奢侈稅，也就是4500萬元，試問市場上有多少人願意多拿出足以在大安區購買一間老公寓的價錢來購屋，而且這一套就是2年。此外，未來市場上還有許多真豪宅陸續交屋，如「仁愛吾疆」、「敦南苑」等，也都將面臨同樣困境，「真豪宅都如燙手山竽，更何況假豪宅。」

因此，邱太煊提醒有意購買大坪數住宅的民眾，認清大宅的真面目，若是真豪宅，除地段條件外，也必須有群聚效應，如大直明水路、信義計劃區等，若是區段內的單一豪宅，則其價值將不如知名豪宅聚落產品，位置越偏離市中心，將來價格修正的機率、轉手難度也越高。此外，根據台灣房屋統計目前大台北最難成交的總價為3000~7000萬元產品，若遇上此類總價住宅，消費者千萬要小心。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-06

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新竹中正棒球場拆遷 周邊將進行都更

新竹中正棒球場拆遷 周邊將進行都更

新竹中正棒球場將拆遷至南寮新生浮覆地17.5公頃、香山青青草原等兩地。

為徹底提升市立中正棒球場功能品質，打造各級棒球賽事極佳競賽場地，與周邊交通環境架構，新竹市府都發處召開新竹市立中正棒球場遷移暨再發展計畫研商會議，經與會專家代表共識決議辦理遷移，以現有公有地選項腹地場址有南寮新生浮覆地17.5公頃、香山青青草原等兩處，進一步會同教育處申請中央補助推動後續作業。

新竹市政府表示，中正棒球場興建於1977年，為早期國內具國際標準棒球場，各級棒球賽事舉辦呈高使用率場地，然而歷經30多年變遷，各縣市新建棒球場已大幅超越，場內專業設施、休閒機能環境亦不可同日而語，也由於夜間照明與場地平整度，始終無法滿足高張力程度的職業賽事，職業選手屢有評論。

此外，周邊商業發展迅速，職棒例行賽進場數全國前三強的新竹場，交通環境大受衝擊，在提供高品質運動競技場、運動休閒消費環境的考量下，都發處聚集各方意見，確立遷移政策目標，著手推動。

新竹市長許明財關注運動場地使用市場需求面，叮嚀宜採先建後拆的步驟辦理，至於遷移場址的擇定，也要多方請益專業及居民意見。都發處現階段提出遷移腹地以頭前溪河海口苦苓腳堤防新建工程堤後漥地填築等整體治理完成後，所增加土地利用面積17.5公頃；以及香山青青草原等二處。

至於遷移後的舊場址，3年前即已納入內政部營建署列管策略型更新地區個案─新竹監獄及棒球場週邊地區都市更新計畫，共區分中正棒球場週邊、西大路、加油站、北大路、新竹監獄、民富街、延平路等更新單元，範圍涵蓋約13公頃，，計畫目標在促進土地合理利用，重塑地區都市適宜活動機能，以新竹監獄之長期遷移計畫的落實，再造都會新天地，導入商辦、創造優質社區與休憩空間，建立整體人車動線系統，經由都計核定更新單元，策劃導入民間實施者投資開發，分期分區更新完成短、中、長期的地區再造計畫。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-06

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆繼中港大排後 桃園老街溪也將整治

繼中港大排後 桃園老街溪也將整治

為整治老街溪，桃園縣政府舉辦老街溪整治論壇，請來中央政府署長級官員與會。

流經都市的河川，早年往往是當地住戶避之唯恐不及的臭水溝，但隨著都市發展與進化，親水住宅更能提供周邊居民良好居住環境，繼新莊副都心中港大排整治計畫後，桃園縣政府也將貫穿南桃園的老街溪列為重點整治對象，希望於2012年底還給溪旁住戶1個良好的居住環境。

桃園縣長吳志揚表示，老街溪整治工作最大的支持就是民眾的期許，整個工程包括景觀、防洪、水質改善、文化、教育、河川教育中心等各部分，預計2年內完成。

吳志揚指出，因老街溪整治工作最困難、最複雜，因此縣府特別選擇老街溪整治工程作優先對象，藉此考驗縣府的執政能力及團隊合作默契，從最困難的先開始，並選擇民眾心中最希望解決的事情開始做，希望藉由老街溪整治的先例，為其它他河川整治建立良好的模式。

此外，也希望透過老街溪整治建立政府與民眾溝通的良好模式，並以專業經理人制度，做好跨局處的橫向聯繫，再加上民眾心中的期許是支持縣府前進的最大力量，全力將老街溪整治工作做好。

工程會主委李鴻源以當初台北縣中港大排的成功例子，建議桃園縣府要做好與民溝通的工作﹐並做好跨局處橫向聯繫；環保署長沈世宏則認為，不僅只是老街溪，希望全國都能往這方向邁進；水利署長楊偉甫署長表示，老街溪大部分河段的防洪條件已具備，目前計畫是進行橋樑改建。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-06

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新北市1-7月土增稅成長15.9％

新北市1-7月土增稅成長15.9％

新北市政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況：該處2011年度地方稅收預算數420.13億元，1-7月實徵淨額為290.67億元，達成全年度預算數之69.2％；較分配預算數266.76億元，超徵23.91億元；與2010年同期實徵淨額271.28億元相較，增加19.39億元，稅收實徵成長7.1％。

該處表示，除契稅、娛樂稅外，其他各項稅收均較分配預算數超徵。其中印花稅實徵淨額6.18億元，超徵1.4億元，超徵幅度達分配預算數之29.3％；其次是土地增值稅超徵14.52億元，超徵17.5％；房屋稅超徵3.73億元，超徵4.5％；契稅短徵2.2億元，短徵11％。各項稅收與去年同期比較，除契稅負成長2％外，其餘均呈現正成長，其中地價稅增加1.5億元，成長36％最高；土地增值稅增加13.35億元，成長15.9％居次；印花稅增加0.67億元，成長12.2％，其餘各稅成長幅度在2％至4％之間。

該處進一步表示，自2011年初奢侈稅議題發酵以來，房屋成交量自4月起至7月均較去年同期萎縮，契稅申報件數(4-7月)總計較去年同期減少9,027件，實徵淨額減少1.04億元。土地增值稅申報總件數7月較6月雖減少4,028件但與5月申報總件數相當，較去年同月僅減少597件。2011年度1-7月累計實徵淨額較去年同期成長15.9％，該稅額增加之主要原因係2011年土地公告現值平均調幅達15.33％；另因奢侈稅之開徵，致與去年稅收相較，成長幅度未能大幅提升

MyGoNews林湘慈/綜合報導2011-08-06

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