◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆ECFA商機 「港、湖」銀行設點需求旺

ECFA商機 「港、湖」銀行設點需求旺

全台銀行分行數(包括本國及外國銀行在台分行)總計將近3,500家，光是台北市就有1,100家，幾乎佔了全台三分之一的比例，密度之高顯示台北市銀行業競爭相當激烈。ECFA簽訂之後，兩岸開放金融業務，吸引陸銀來台設立辦事處，目前已有中國、招商、交通、建設四家陸銀登台設立辦事處，依照ECFA第四次協商之早收清單規定，中國銀行和交通銀行今年已可提出升格為分行的申請，最快可在2012年承作新台幣業務，預期未來陸銀將在台灣持續擴點、設立分行。

全球資產專案經理王維宏指出，根據陸資企業在台北市分布軌跡，陸資企業密集程度以信義計畫區為最高，敦北民生商圈以及松江南京居次，由於陸銀在初期的新台幣業務來源須仰賴陸資企業，推測未來陸銀在選點時會將這些地區列入首要考量，因此中國銀行已在信義計畫區租下全豐盛105大樓低樓層，作為未來在台分行及總部，而另一家交通銀行也正與101大樓洽談擴大承租面積，同樣打算作為分行之用。

除了近期受到關注的陸銀以外，外資銀行在台灣也動作不斷。以目前市佔率較高的外商銀行為例，像新加坡商星展銀行日前已將總部搬進信義計畫區的新光信義金融大樓，金管會近日也同意星展銀行設立子行，使星展成為繼渣打國際商業銀行、花旗（台灣）銀行及匯豐（台灣）銀行後，第4家在台營運的外商銀子行。而目前已有22家分行的澳商澳盛銀行也預計在2013年以前擴展到38家，並計畫將消金及企金總部在信義計畫區整合。另外，西班牙商對外銀行(BBVA)申請在台設立分行，目前已獲金管會預審通過，成為台灣5年內唯一新設分行的外銀公司。

銀行分佈與商業活動有高度的正相關，全球資產分析，以就業人數對應銀行家數，銀行最供不應求的行政區前三名分別是：南港區、北投區、內湖區，平均每間分行服務人數為2,000人以上，比台北市平均1,438人多了將近600人。近幾年內湖隨著科技園區的發展，商業活動成長快速，公司及商業登記家數在2011年6月時已達到15,447家，估計從業員工人口為192,115人，五年內成長17.96%。然而內湖區的銀行分行數量卻未有相對的成長率，相較中正區就業人口估計有173,415人，對應128家銀行分行，而內湖區目前僅有92家分行，可以推論未來內湖區對於銀行而言具有強勁的拓點潛力。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊則表示，陸銀或外銀來台設點分為兩個部分，一是總部辦公室，目前以信義計畫區最多；一是營業分行，這部分許多陸銀、外銀鎖定北市1、2樓坪數至少250坪以上的物件，但目前市場上物件有限，只要釋出承租消息，很快就被租走。

另一深具潛力的地區為南港區，此區開發漸趨成熟，除了捷運、鐵路佔有地利之便，近日配合交通部松山到南港鐵路地下化工程，也完成北市最後一條鐵路地下化新闢的平面道路，使得交通網絡更加成熟。而南港區目前僅有23家銀行分行，在供給短缺的情況下，未來深具潛力，如中信金已注意到此區未來的發展並開始積極佈局，正在南港經貿園區興建新的銀行總部大樓，預計在2013年完工。唯獨北投區雖然平均每間銀行服務人數排名第二，但由於北投區規劃上以風景旅遊為重點，相對缺乏金融相關題材。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆桃園及龜山兩房市第2季呈現觀望疲軟

桃園及龜山兩房市第2季呈現觀望疲軟

桃園房市在2011年第2季出現高價區疲軟激象，中正特區的新建案受奢侈稅影響，人氣退燒而呈現成交量減少現象，龜山鄉地區也因受奢侈稅衝擊，市場觀望氣息濃厚。

桃園縣政府調查顯示，第2季不動產交易價格與上季相較呈現平穩，在成交量方面，因受奢侈稅影響致成交量稍有縮減，但因部分投資客急於脫手，導致短期間成交量上升，綜合而言，第2季成交量呈現一增一減持平情形。桃園市新開發地區房價相對高價，以中正特區而言近期產品均走大坪數、大地坪路線，因此單總價都高，目前該區中古成屋成交行情仍維持穩定，而新建案因受奢侈稅影響，不少個案來客量明顯少，人氣下降，成交狀況不甚理想。

桃園市地價變化情形，以發展成熟的市中心地區及市郊地區價格持穩，整體開發地區內土地價格，受都市計畫變更等利多因素影響，地價則略呈上升情形。整體而言，除中正藝文園區周遭成交價格，因買方態度轉為觀望，使賣方價格有鬆動跡象外，本市本季整體地價變動呈持穩情形。

靠近新北市的龜山地區，因政府訂頒奢侈稅等多項健全房市政策，相關措施實施前後，林口地區房地市場交易量略為減少，且房地市場價格非理性上漲情形漸緩，整體買氣稍有減弱，房地市場呈現觀望氣氛。桃園縣政府調查發現，龜山鄉南崁地區因緊臨國道1號，距離新北市不遠交通便利，屬於外來人口較多的移入地區，已發展成型；迴龍地區地理上位於新北市新莊區尾隅，房地產產品定位與價格也深受新莊區影響，兩地區與龜山舊都市地區第2季同受奢侈稅衝擊，交易量略減，房地市場亦呈現觀望氣氛。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅不是房屋稅 也不是地方稅

奢侈稅不是房屋稅 也不是地方稅

奢侈稅上路，不少民眾仍是一知半解，不少民眾搞不清楚奢侈稅到底是國稅或地方稅，也有民眾認為房屋稅、奢侈稅，傻傻分不清楚，認為當年房屋稅上升，就是被課徵了奢侈稅。

奢侈稅上路，不少民眾仍是一知半解，不少民眾搞不清楚奢侈稅到底是國稅或地方稅，也有民眾認為房屋稅、奢侈稅，傻傻分不清楚，認為當年房屋稅上升，就是被課徵了奢侈稅。新竹市稅務局表示，房屋稅是地方稅，各地方稅稽徵機關是依據房屋實際使用情形與所在的地段等級核定課徵的，與奢侈稅完全無關。

新竹市稅務局指出，房子會折舊，所以原則上房子越老，房屋稅越便宜，但基於下列4種情形，每年要繳的房屋稅不見得全比前一年少：

（一）房屋使用情形變更。例如原為住家用的房屋改為營業用，稅務局會按月分別將住家用稅率變更為最高的營業用稅率。

（二）頂樓、1樓前後搭蓋建物、增建夾層；或圍用原有陽台、騎樓等增加房屋使用空間，均會併入房屋面積課稅。

（三）去年購進新屋，也會發現今年的房屋稅增加，這是因為去年房屋課稅月數不足12個月，相較於今年足12個月，稅額自然增加。

（四）據以課徵房屋稅的「地段率」，是由不動產評價委員會根據房屋所在地的商業交通情形、房屋供給需求情形而調整。因此，當街路地段率增減，房屋稅就會跟著上下變動。

此外，民眾銷售持有2年以內之房地、可供建築之都市土地及符合一定金額之高價貨物或勞務者，應向國稅局辦理申報繳納特種貨物及勞務稅，並非向地方稅稽徵機關辦理申報繳納，新竹市稅務局表示，為健全房屋市場，及強化租稅公平，「特種貨物及勞務稅條例」於2011年5月4日經總統公布，行政院並核定自2011年6月1日施行，該稅目屬「國稅」，稽徵工作是由財政部所屬各地區國稅局辦理。MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新竹最大商城「巨城購物中心」 年底開幕

新竹最大商城「巨城購物中心」 年底開幕

「巨城購物中心」，經過超過1年的規劃，預計於2011年底正式對外開幕，將引進百貨商場、電影院、大賣場、遊樂園，成為新竹最大型的百貨商城。

一度號稱為全東南亞最大的購物中心「新竹風城購物中心」，淪為最大廢墟後，由遠東集團以58.8888億元標下，並改名為「巨城購物中心」，經過超過1年的規劃，預計於2011年底正式對外開幕，將引進百貨商場、電影院、大賣場、遊樂園，成為新竹最大型的百貨商城。

不只鎖定新竹縣市消費族群，更將目標客層拓展至新竹周邊苗栗、頭份、竹東、關西等車程30分鐘生活圈，遠東巨城規劃方向為適合全家共遊的購物商城，並備有汽機車共6000多個車位。

遠東巨城購物中心表示，為提供購物民眾充分休閒機能，除基本的化妝品、小吃街、服飾、超市外，購物中心更有能夠容納超過2500人的影城，此外，也邀請愛買賣場與其他精品進駐，滿足各消費階層的需求。

巨城購物中心拍賣案為新竹法院第3次拍賣，當時拍賣底價57.97億元，總樓板面積共10萬3017坪、土地面積1萬1920坪，換算單價每坪5.63萬元。拍賣之初，即有業者認為巨城購物中心周邊交通機能不如火車站前商圈優異，有待克服。

不過，巨城購物中心表示，針對交通問題已著手規畫「接駁車」的接送動線及交通地圖，將提供周邊城鎮或通勤族更多便利，預計於火車站、市政府、公道五路愛買等交通重要樞紐設置接駁車，吸引更多人潮進入購物中心。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆綠建築LEED白金級標章在台灣 每坪造價僅8.7萬

綠建築LEED白金級標章在台灣 每坪造價僅8.7萬

國立成功大學與台達電子聯手打造「零碳綠建築－孫運璿綠建築研究大樓，榮獲美國綠建築協會LEED （Leadership in Energy & Environmental Design）最高白金級（Platinum）綠建築標章。

國立成功大學與台達電子聯手打造的台灣第一座「零碳綠建築－孫運璿綠建築研究大樓（又稱綠色魔法學校）」，繼獲得內政部頒發的EEWH最高「鑽石級綠建築標章」之後，又以「節能」等多項滿分的佳績，榮獲美國綠建築協會LEED （Leadership in Energy & Environmental Design）最高白金級（Platinum）綠建築標章，除了是全亞洲第一個取得LEED白金級標章的教育大樓，也是唯一獲得台灣EEWH與美國LEED最高標章的綠建築。

成功大學黃煌輝校長表示，綠色魔法學校已經成為台南的地標，成大將以綠色魔法學校為基地，建立綠色工程科技之資訊平台，展開對業界節能減碳之服務，尤其將在此設立「能源研究中心」打造世界頂尖的能源研究大學。並提供綠色建築與環境效率的績效保證專案管理服務，以及低碳產業的創新設計服務。

成大「綠色魔法學校」取得LEED「節能」滿分評估，主要採用世界最高效率的直流變頻離心冰水主機與變頻變冷媒空調，同時也引入變風量、變水量、全熱交換器等設計。而採用省水器材、雨中水利用、人工濕地則是取得「節水」最高評估的關鍵，加上它設有浮力通風煙囪設計、綠建築博物館、教育導覽解說等設施，使之成為一項「創新設計」。

「綠色魔法學校」同時也是台灣第一座「零碳建築」及全球第一座「亞熱帶綠建築教育中心」，其造價包含捐贈費用每坪才8.7萬元，是「平價綠建築」的最佳寫照，也是台灣推動綠建築平民化運動的里程碑示範。

「綠色魔法學校」由成功大學建築系林憲德教授與石昭永建築師合作設計，加上成大4位教授帶領12位博碩士專業團隊，以實作試驗與科學研究所打造的教育示範綠建築，成大團隊尤其可針對高耗能、高品質的商業或產業類建築，在保證成本不變條件下，提供至少節能30%、設備減量30%以上的服務。

「綠色魔法學校」從設計起即屢創佳績，2009年獲得Discovery頻道對設計施工的全程報導；3月在「世界屋頂綠化大會」獲頒「世界立體綠化零碳建築傑出設計獎」；2012年預將被收錄進美國《世界最綠的建築（The World's Greenest Building）》書中，成為代表亞洲的10個案例之一。 MyGoNews 林承志/台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新竹國民運動中心興建有譜

新竹國民運動中心興建有譜

新竹縣國民運動中心獲行政院體委會補助經費

新竹縣政府向行政院體委會爭取辦理「國民運動中心」興建計畫，日前收到體委會函覆文，原則同意分年補助800萬元經費。縣長邱鏡淳表示，研擬將「垂直風洞」與「攀岩」兩項時下最風尚的運動設施涵蓋在「國民運動中心」內，讓新竹縣的體育活動更豐富多樣化。

新竹縣教育處表示，800萬元經費將辦理規劃、設計、促參可行性評估及委外營運招商等先期作業。「國民運動中心」的設計應符合環保、節能減碳，並考量景觀、自然生態、兩性友善與無障礙環境及生活美學，其「綠色內涵」包括綠色能源、綠色工法、綠色材料及綠色環境。有關「國民運動中心」的營運，項目包括核心運動設施室內溫水游泳池、體適能中心、韻律教室、綜合球場及桌球場六項，縣政府將再加入「垂直風洞」與「攀岩」2項時尚運動。

新竹國民運動中心基地暫規劃在竹北市莊敬南路西側福興東路北側，約16多公頃。房地產業者認為，該項建設對於區域房地產來說，提供了一項休閒、運動、娛樂的場所，讓區域生活機能加分，是對於房地產環境提升有幫助的。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆機場捷運A7「也許」放寬招標資格

機場捷運A7「也許」放寬招標資格

政府「從善」機場捷運A7放寬招標資格

機場捷運林口站A7產專區標售8月初流標後，內政部邀集經濟部及包括台塑總管理處土地開發組在內的4~5家潛在投資企業開會，檢討流標原因。經與業者討之後，「也許」會訂出一個比較符合業者想法的新投標方式。行政院「可能」改分為2個標，投標門檻下降到1標為98億元，希望能符合業者的想法，提高投標意願。將儘快在8月底公告預標售，並縮短等標期，在9月底決標。

內政部地政司表示，A7產專區共43.59公頃(13萬1860坪)，分成2個標之後，1標22公頃，另1標21.59公頃，但其中有1標會包括滯洪池在內，意即滯洪池占地2公頃的投標底價9億元，要由得標業者負擔，但開發費用數千萬元則由政府負責出錢。

A7產專區的都市變更計劃原本規定，得標廠商必須在5年內新增投資400億元、8年內產值達1500億元、8年內新增就業人口5000人。企業指出，上述標準太嚴格，如果經濟發生不景氣時，恐就達不到，會有風險，建議刪除上述規定，改用「開發期限」管制。

內政部與經部將討論新的投標資格，為招標順利，「也許」會採行業者建議，大幅放寬投標資格。把1標切割成2標後，總底價由1標時的逾196億元，下降到1標為98億元，可提高投標意願。2度標售底價，地政司表示，將維持每坪15萬不變。

MyGoNews方暮晨/綜合報導2011-08-15

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地