◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆無障礙住宅 未來需求高

無障礙住宅 未來需求高

（中央社記者馮昭台北2011/09/08電）永慶慈善基金會今天表示，台灣在20年後，高齡及身障人口總計約占總人口 1/3，相當於700萬人會面臨行動障礙難題，伴隨而來的將是無障礙住宅的需求。

永慶慈善基金會響應政府「通用設計住宅政策」和伊甸社會福利基金會「友善家園計劃」，在萬芳社區出租國宅公布一戶經過重新打造，適合身障、老人、小孩和孕婦都適合的「通用住宅」示範屋。

永慶慈善基金會表示，根據內政部統計，全台領有身心障礙手冊人數超過108萬人，其中肢體障礙者占 35.58%，約38萬肢障人口；再加上全台老年人口逐年增加，推估20年後將達24%。也就是20年後，高齡加身障總計近700萬人將面臨行動上的問題。

對於通用住宅示範屋施工修繕重點，永慶慈善基金會指出，除了把不利輪椅通行的門檻、高低差移除，並以緩降坡取代階梯；為使乘坐輪椅能在家裡通行無阻，居家走道拓寬為120公分，並加裝扶手。浴廁有淋浴椅、雙向拉門、平整的集水槽及輪椅迴轉空間等無障礙設計；大門加裝自動門弓器，按鈕就可開關厚重大門。

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土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

★重劃土地買賣諮詢★依據院頒「中低收入住宅方案」所定之區段徵收開發方式規定，應提供三十五％土地，供興建公共設施，與現行都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定所核計面積之比例，如有相違，究應如何處理

依據院頒「中低收入住宅方案」所定之區段徵收開發方式規定，應提供三十五％土地，供興建公共設施，與現行都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定所核計面積之比例，如有相違，究應如何處理

內政部81.1.22台內營字第八一七七五七二號函

按都市計畫之規劃，有關公共設施劃設面積與可供建築用地之土地使用強度，係屬互動關係，宜依「都市計畫定期通盤檢討實施辦法」規定之公共設施檢討標準與實際發展需要，彼此檢討回饋修正。至中低收入住宅之建設，既依院頒「中低收入住宅方案」規定，應提供三十五％土地用以興建公共設施，自應依照辦理，如確因上開方案規定之公共設施服務容量不足，應考量調整該地區可供建築用地之土地使用強度，以符院函規定。

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★重劃土地買賣諮詢★建造執照核發後，因都市計畫之變更，為配合該計畫之整體發展，雖都市計畫變更尚未完成法定程序，而予勸導暫緩建築，但不為起造人接受強行施工，究應如何處理

建造執照核發後，因都市計畫之變更，為配合該計畫之整體發展，雖都市計畫變更尚未完成法定程序，而予勸導暫緩建築，但不為起造人接受強行施工，究應如何處理

內政部81.2.21台內營字第八一七七九九四號函

按都市計畫法第八條規定：「都市計畫之擬定、變更，依本法所定之程序為之。」同法第四十條亦規定：「都市計畫經發布實施後，應依建築法之規定實施建築管理。」準此，都市計畫之變更，尚未完成法定程序，依法自難據以限制其建築使用。是以，本案仍以勸導暫緩建築為宜。如有妨礙變更後之都市計畫者，應俟該都市計畫變更案發布實施後，另依建築法第五十九條之規定處理。

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★重劃土地買賣諮詢★營建工程廢土棄置場擬視為公用事業設施，容許於都市計畫保護區及非都市土地適當用地內設置

營建工程廢土棄置場擬視為公用事業設施，容許於都市計畫保護區及非都市土地適當用地內設置

內政部81.2.20台內營字第八一七八○○三號函

關於營建工程廢土棄置場之性質，係屬都市計畫法第四十二條第一項第三款所指稱其他公用事業設施範疇，所為之工程亦屬為保護區內地形、地物所為之工程。經省（市）政府核准者，自可依都市計畫法省（市）施行細則之規定，於保護區或農業區內作此類使用，毋需變更都市計畫，以爭取時效。若都市計畫擬定機關認為有變更為垃圾處理場用地，並指定供營建工程廢土棄置之用或變更為棄土處理專用區之必要，亦可循都市計畫變更程序為之。於非都市土地設置棄土場，請依規定以變更編定為特定目的事業用地方式辦理。

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★重劃土地買賣諮詢★請釋「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，如何准其擴建案」作業要點內之「已存在合法工廠」涵義

請釋「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者，如何准其擴建案」作業要點內之「已存在合法工廠」涵義

內政部81.2.20台內營字第八一七七一○○號函

案經本部於本（八十一）年二月十二日邀集相關單位研商獲致結論如次：

一、都市計畫零星工業區為配合現況及顧及現有合法工廠而劃設，其劃設要件變更或不復存在時，都市計畫主管機關應儘速依都市計畫法定程序加以檢討變更為適當之使用分區，以健全都市發展。

二、本案台北市政府請釋「無污染性之工廠因都市計畫擴大至不合土地使用分區者如何准其擴建案」作業要點所稱「已存在合法工廠」之涵義，依該要點應係指經工業主管機關核准並登記有案之現有工廠而言。

三、鄉、鎮公所所在地，確為都市發展需要，且有具體可行事業及財務計畫之配合者。

四、其他為配合地方發展需要，認確有新訂都市計畫必要，且有具體可行事業及財務計畫之配合者。

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★重劃土地買賣諮詢★公共設施用地取得後，近期內尚未計畫興闢前，為避免遭非法占用，並有效管理利用土地，建議准予比照「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」設置攤販臨時集中場

公共設施用地取得後，近期內尚未計畫興闢前，為避免遭非法占用，並有效管理利用土地，建議准予比照「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」設置攤販臨時集中場

內政部81.1.21台內營字第八○○三七七號函

本案公共設施用地既經取得，即已無都市計畫法第五十條、第五十一條及「都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法」等規定之適用；至已取得之公共設施用地，可否准由用地管理機關，闢作攤販臨時集中場乙節，按都市計畫法第八十三條規定，並無得排除土地法第二百十九條第一項第二款「未依核准徵收原定興辦事業使用者」規定之適用，故本案公共設施用地取得後，仍應妥為管理，並迅依計畫開闢使用，不宜闢作與核准徵收原定興辦事業不符之臨時性使用。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆工商住宅廣告不實 廠商遭罰

工商住宅廣告不實 廠商遭罰

（中央社記者吳靜君台北2011/09/08電）公平會表示，合康公司及綠堡公司銷售「合康捷境」建案，廣告上對使用分區為工商混合區稱為一般住宅使用，有引人錯誤表示，分別處合康公司新台幣180萬元、綠堡公司90萬元。

行政院公平交易委員會今天表示，合康建設股份有限公司及綠堡房屋廣告股份有限公司在銷售「合康捷境」建案，在銷售中心向看屋者介紹的電腦螢幕家配圖，載有客廳、廚房、浴室、廁所、臥室等一般住宅配置。

另外，公平會表示，在報紙媒體上的樣品屋照片，也有客廳、衛浴及臥室等一般住宅配置空間照片，容易使一般消費者誤認這個建案可以做為一般住宅使用。

公平會指出，據台北市政府都市發展局表示的意見內容，「合康捷境」建案位於工商混合區，核准用途為資訊服務業、一般服務業，依都市計畫法令不得做為住宅使用，日後若查有違規做為住宅使用事實，將有依法令予以裁處的風險。

公平會認為，「合康捷境」建案一般住宅的配置廣告，與事實差距已經超過一般大眾所能接受程度，因此處合康公司180萬元、綠堡公司90萬元罰鍰。

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