歸屬法條:平均地權條例 《第 38 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部97年4月21日台內地字第0970068028號函
【要旨】納入遺產總額之信託土地，原委託人死亡得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書釐正為繼承時之公告土地現值
【內容】本案稅捐機關既已依財政部94年2月18日台財稅字第09404514070號函釋，以原委託人死亡當期之年月及公告土地現值為原地價核課土地增值稅，故本案納入遺產總額之信託土地，地政機關基於簡政便民，得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書，將信託財產之前次移轉現值變更為繼承時之公告土地現值，另於地價備註欄註記「信託財產列入遺產總額」乙節，請自行視需求以代碼「14」（其他）註記相關內容。
附：財政部94年2月18日台財稅字第09404514070號函
主旨：薛○○將所有土地信託與其配偶薛吳君，嗣薛君（委託人暨受益人）死亡，薛吳○○（受託人暨繼承人）於出售該信託土地時，其前次移轉現值如何認定一案。
說明：一、（略）。
二、查「信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者，不在此限。」「信託利益全部由委託人享有者，委託人或其繼承人得隨時終止信託。」分別為信託法第8條第1項及第63條第1項所明定。本案系爭土地如屬信託土地，因其繼承人業依遺產及贈與稅法第3條之2第2項規定，將該筆土地列入遺產總額申報遺產稅，參照本部83年11月17日台財稅第831620404號函釋，受託人於出售該信託土地時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。
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【公布日期文號】 內政部96年5月18日內授中辦地字第0960045729號函
【要旨】市地重劃區內共同負擔公共設施用地及抵費地，其前次移轉現值無計算之必要
【內容】按「．．．但政府出售或依法贈與之公有土地．．．，免徵土地增值稅。」、「土地所有權人依本條例第60條負擔之公共設施用地及抵費地，不計徵土地增值稅」，分別為平均地權條例第35條但書及同條例施行細則第87條第1項所明定，故本案該等土地，其前次移轉現值無計算之必要，貴府建議依重劃後當期公告土地現值為其原地價已無實質意義。
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【公布日期文號】 內政部93年12月3日台內地字第0930074987號函
【要旨】稅捐機關如更改原地價應通知地政機關釐正資料
【內容】一、略。二、…有關納稅義務人利用應稅土地與免稅土地辦理共有物分割，墊高應稅土地前次移轉現值，該土地之前次移轉現值改算仍應由地政機關辦理地價改算事宜，惟於土地所有權部地價備註事項欄及地價改算通知書應加註並列印「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等文字，稅捐稽徵機關如有更改分割後之原規定地價或前次移轉現值時，應通知地政機關釐正地價資料，地政機關於釐正地價資料後，應於土地所有權部地價備註事項上加註並列印「依○○○○稅捐分處○○○年○○月○○日○○○字第○○○○○○○○○○號函釐正原地價。」等文字。
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【公布日期文號】 內政部93年9月16日台內地字第0930013091號函
【要旨】納入遺產總額之夫妻贈與財產，贈與財產之前次移轉現值得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書釐正為繼承時之公告土地現值
【內容】「贈與取得之土地，經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅後，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉該土地，核課土地增值稅時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。」及「配偶相互贈與之土地，經核准依土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅，嗣該土地依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值應以繼承時之公告土地現值為準」，為財政部83年11月17日台財稅字第831620404號暨87年9月17日台財稅字第870663048號函釋有案。是以，財政部93年9月2日台財稅字第09300434290號函說明：「配偶相互贈與之土地，不論是否申請不課徵土地增值稅，嗣經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課徵土地增值稅時，其前次移轉現值均應以繼承時之公告土地現值為準。」，故納入遺產總額之夫妻贈與財產，地政機關基於簡政便民，得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書，將贈與財產之前次移轉現值變更為繼承時之公告土地現值，並於地價備註欄註記「贈與財產列入遺產總額」。
附：財政部83年11月17日台財稅第831620404號函
贈與取得之土地，經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅後，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉該土地，核課土地增值稅時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。
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【公布日期文號】 財政部93年8月11日台財稅字第09304539730號令
【要旨】利用應稅與免稅土地，取巧形成共有關係，分割後再行移轉應稅土地，應以分割前之原規定地價或前次移轉為原地價
【內容】原持有應稅土地之土地所有權人，利用應稅土地與免徵或不課徵土地增值稅之土地，取巧安排形成共有關係，經分割後再移轉應稅土地者，無論再移轉時之納稅義務人是否為原土地所有權人名義，依實質課稅原則及土地稅法第28條、第31條規定，該土地於分割後再移轉時，應以其分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅；本解釋令發布前類此上開經共有分割且再移轉之案件，應依上述規定補徵其土地增值稅。各稽徵機關並應加強宣導，提醒納稅義務人勿取巧逃漏。
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【公布日期文號】 內政部中華民國九十一年六月三日台內地字第０九一００六０九九三號令
【要旨】區段徵收地籍整理後地價計算方式
【內容】一、區段徵收範圍內土地於開發期間仍應依法公告土地現值，地籍整理後按所屬地價區段之地價計算各宗土地當期公告土地現值並公告之。
二、區段徵收地籍整理後，下次重新規定地價前，各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。
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【公布日期文號】 內政部九十年五月八日台（九十）內地字第九○六四八九五號函
【要旨】土地流失後浮覆，辦理回復所有權登記，原地價認定標準
【內容】一、關於新登記或其他原因依平均地權條例施行細則第二十五條規定補辦規定地價者，以第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。本部八十八年七月八日台（八十八）內地字第八八九三二三八號函說明二、（二）３之規定，應予變更。
二、關於土地流失後浮覆，不論原所有權人係於土地流失前或後死亡，繼承人依土地法第十二條及行政院八十六年六月十日台八十六內字第二三四六一號函規定，辦理回復所有權登記，其原地價認定標準，應以回復所有權登記後第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。本部九十年二月十四日台（九十）內地字第九ΟΟ三一六六號函說明二之規定，應予變更；又本部七十年七月二日台（七十）內地字第二九三三六號函停止適用。
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【公布日期文號】 內政部八十八年七月八日台（八八）內地字第八八九三二三八號函
【要旨】前次移轉現值或原規定地價之登載標準
【內容】一、本案經本部於八十七年十一月四日、八十八年五月二十四日、八十八年六月七日及八十八年六月二十四日邀集財政部、臺灣省政府地政處、臺北市政府地政處、高雄市政府地政處、臺灣省稅務局、臺北市政府財政局、臺北市政府稅捐稽徵處、臺南縣政府及臺北縣政府等有關機關開會研商獲致結論如下：
（一）略。
（二）「前次移轉現值或原規定地價」欄位之登載則依下列為準：
１．規定地價後未曾移轉者，以該土地辦理規定地價時之申報地價為原規定地價，其年月以申報地價結束之翌日為準。
２．規定地價後移轉者，依下列規定：
（１）申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以訂約日之年月為準。
（２）申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以稅捐稽徵機關收件日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以稅捐稽徵機關收件年月為準。
（３）因遺贈取得之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以遺贈人死亡日之年月為準。
（４）依法院判決移轉登記取得之土地，以起訴日當期之公告土地現值為前次移轉現值，其年月以起訴日之年月為準。
（５）八十六年十月二十九日土地稅法第三十條修正後，法院拍賣取得之土地，以拍定日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準，其年月以拍定日之年月為準；土地稅法第三十條修正前，法院拍賣取得之土地，則由地政機關洽請稅捐稽徵機關儘速提供資料據以辦理。
（６）八十六年十月二十九日土地稅法第三十條修正後，經政府核定照價收買或協議購買之土地，以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準，其年月以收買日或購買日之年月為準；土地稅法第三十條修正前，經政府核定照價收買或協議購買之土地，則由地政機關洽請稅捐稽徵機關儘速提供資料據以辦理。
（７）因配偶相互贈與移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。如其贈與之持分範圍屬分次持分情形者，應由申請人聲明其歷次取得移轉之持分比例，俾登記完畢後依不同持分比例情形異動通知稅捐單位；但稅捐單位如發現其分次持分移轉情形與財政部七十八年三月三十一日台財稅第七八ΟΟ二四五八五號函不符時，該稅捐稽徵機關應將正確資料通知地政機關釐正。
（８）依信託法之規定移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。
（９）依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉免徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。
（１Ο）承購公有土地者，以實際承購價額為前次移轉現值，其年月以產權移轉證明書所載日期之年月為準。
（１１）因各級政府贈與、及私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用，經依法免徵土地增值稅而取得之土地，以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以贈與契約訂約日之年月為準。
（１２）因區段徵收領回之抵價地，以實際領回抵價地之地價為原地價；其年月以抵價地分配成果公告確定日之年月為準。
（１３）取得依法免徵土地增值稅之農業用地者，以權利變更日（參條例細則第六十一條第四項）當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以權利變更日之年月為準。（按：平均地權條例第45條（土地稅法第39條）已修正為不課徵土地增值稅，本點不適用）
（１４）台灣省有土地移轉為國有時，其前次移轉現值及日期，基於概括承受原則，省有土地原地價資料皆予維持不變。
３．新登記或其他原因依平均地權利條例施行細則第二十五條規定補辦規定地價者，以第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。（按：內政部九十年五月八日台（九十）內地字第九Ο六四八九五號令變更本點內容）
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【公布日期文號】 內政部八十八年七月二日台（八八）內地字第八八○七二三一號函
【要旨】台灣省省有土地依台灣省政府功能業務與組織調整暫行條例移轉為國有時，其前次移轉現值及日期認定基準
【內容】查臺灣省省有土地依臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例第八條第一項規定移轉為國有時，係屬概括承受原則，依本部八十八年四月二十三日台（八八）內地字第八八Ο五Ο二Ο號函規定，為簡化辦理移轉登記程序，得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書，免再向主管稅捐機關申報土地移轉現值。且依平均地權條例第三十五條規定政府出售之公有土地免徵土地增值稅，本案臺灣省省有土地移轉為國有土地後如再出售，亦無課稅事宜，故貴處函詢臺灣省省有土地移轉為國有時，其前次移轉現值及日期之認定，為求簡政，省有土地原地價資料皆暫予維持，不必異動。
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月十五日台（八七）內地字第八七七七一二九號函
【要旨】繼承土地，再行移轉者，其前次移轉時申報之現值採計方式
【內容】案經本部邀集財政部、臺灣省政府（地政處、財政廳）、台北市政府（地政處、財政局）、及高雄市政府（地政處、財政局）會商獲致結論以：「平均地權條例第三十八條第二項後段規定：『所稱前次移轉時申報之現值，於因繼承取得之土地再行移轉者，係指繼承開始時該土地之公告土地現值。』故有關因繼承而辦理公同共有、分別共有或遺產分割登記取得之土地，再行移轉者，其「前次移轉時申報之現值」應以下列方式採計：
（一）繼承人係一次繼承原因而登記取得者，以該次繼承開始時之公告土地現值為準。
（二）繼承人係歷經二次以上繼承原因而登記取得者，則先按各次繼承之應繼分，計算其各次繼承取得比例，再就各次繼承開始時之公告土地現值認定之。茲舉例如下：
甲父於民國八十一年九月五日死亡，其遺產土地由配偶乙及丙、丁、戊三子共同繼承，法定應繼分各四分之一。惟在未辦理繼承登記前，配偶乙於八十三年十月三日死亡，乙所繼承自甲之土地權利法定應繼分四分之一，由丙、丁、戊三子共同繼承之結果，法定應繼分各為十二分之一（如後附繼承表）。茲丙、丁、戊於八十七年二月二十日辦理甲遺產土地繼承登記，則丙於辦理繼承登記後，其土地再行移轉時，其「前次移轉時申報之現值」採計方式為；先按丙各次繼承之應繼分，計算其各次繼承取得比例為１╱４：１╱１２（即３：１），因此其繼承土地中有四分之三部分係以甲死亡時當期之公告土地現值認定之，另四分之一部分則以乙死亡時當期之公告土地現值認定之。」
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【公布日期文號】 內政部八十七年一月十二日台（八七）內地字第八六一二五一四號函
【要旨】因農地重劃以超配方式分配回復所有權人，其原地價或前次移轉現值以其繳納之差額地價為準
【內容】本案土地據貴處上開函稱係由苗栗縣政府以超配方式分配回原所有權人，如該超配合於辦理重劃當時法令之規定，其原地價或前次移轉現值得比照本部七十年五月十四日台（七Ο）內地字第二一九三五號函規定，以其繳納之差額地價為準。
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【公布日期文號】 財政部八十六年八月二十七日台財稅第八六一九一三一六三號函
【要旨】土地因信託行為成立而由委託人移轉與受託人，於土地稅法相關條文配合修正前，其土地增值稅及地價稅之核課方式
【內容】一、土地增值稅部分：
土地所有權因信託行為成立，而依信託法第一條規定，由委託人移轉與受託人者，其權利變更登記原因既為「信託」，與一般土地所有權移轉情形有別，應不課徵土地增值稅。但於再次移轉應課徵土地增值稅時，其原地價之認定，以該土地不課徵土地增值稅之原規定地價或前次移轉現值為準。
二、地價稅部分：
關於首揭信託土地，如屬自益信託，因信託行為而由委託人移轉與受託人後，於信託關係存續中，仍應與委託人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額，依土地稅法第十六條規定稅率課徵地價稅，分別就各該土地地價占地價總額之比例計算其應納之地價稅，並以受託人為該信託土地之納稅義務人。
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【公布日期文號】 財政部七十八年三月三十一日台財稅字第七八○○二四五八五號函
【要旨】分次取得土地所有權後，再將其全部持分一次或分次移轉，核算土地增值稅之方法
【內容】一、分次取得土地所有權，一次或分次移轉時，核算土地增值稅應依左列規定辦理。
（一）同一土地所有權人於同一宗土地分次取得所有權後，再將其全部持分一次移轉，應按各次取得之持分及其原地價分別核算。
（二）同一土地所有權人就同一宗土地，分次取得後再分次移轉，如經查明確認其移轉之持分係在何時取得及取得時之移轉現值，應以移轉各該持分之原地價認定。至分別確認移轉持分之原地價有困難時，應按各次取得之比例認定之；例如，某甲於七十年二月及七十五年七月分別取得同一筆土地所有權3/10及2/10，復於七十八年三月出售3/10，如無法確認該出售之持分係何批次取得，則應以該出售面積之3/5及2/5分別適用七十年二月及七十五年七月之原地價。
二、（略）。
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【公布日期文號】 內政部七十七年四月十八日台（七七）內地字第五八七五八六號函
【要旨】58年辦理都市土地規定地價範圍內之無賦地，其於64年間移轉時未補辦規定地價，則其再次移轉時前次移轉現值之認定
【內容】案經財政部函復以：「位於原都市土地規定地價範圍內之無賦地目土地，於六十四年間移轉時，並未補辦規定地價，而於六十七年始辦理第一次規定地價，則再次移轉時，依土地稅法第三十一條規定，似宜視為規定地價後，未經過移轉之土地，而以其第一次規定地價為前次移轉現值。」本部同意財政部意見。
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【公布日期文號】 內政部七十七年三月二十二日台（七七）內地字第五八○八八九號函
【要旨】共有土地經法院判決分割確定後，部分土地移轉並辦理共有物分割登記時，其分割前後各人所有土地價值及土地增值稅之計算基準
【內容】本案土地係經法院判決分割，參照平均地權條例第四十七條之一第一項第四款規定，其分割前後各人所有土地價值之計算，應以當事人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至於法院判決確定後分割登記前，經辦竣持分移轉登記者，其分割時計算土地增值稅之原地價，以最近一次移轉時申報之現值為準。
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歸屬法條:平均地權條例 《第 38 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部97年4月21日台內地字第0970068028號函
【要旨】納入遺產總額之信託土地，原委託人死亡得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書釐正為繼承時之公告土地現值
【內容】本案稅捐機關既已依財政部94年2月18日台財稅字第09404514070號函釋，以原委託人死亡當期之年月及公告土地現值為原地價核課土地增值稅，故本案納入遺產總額之信託土地，地政機關基於簡政便民，得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書，將信託財產之前次移轉現值變更為繼承時之公告土地現值，另於地價備註欄註記「信託財產列入遺產總額」乙節，請自行視需求以代碼「14」（其他）註記相關內容。
附：財政部94年2月18日台財稅字第09404514070號函
主旨：薛○○將所有土地信託與其配偶薛吳君，嗣薛君（委託人暨受益人）死亡，薛吳○○（受託人暨繼承人）於出售該信託土地時，其前次移轉現值如何認定一案。
說明：一、（略）。
二、查「信託關係不因委託人或受託人死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但信託行為另有訂定者，不在此限。」「信託利益全部由委託人享有者，委託人或其繼承人得隨時終止信託。」分別為信託法第8條第1項及第63條第1項所明定。本案系爭土地如屬信託土地，因其繼承人業依遺產及贈與稅法第3條之2第2項規定，將該筆土地列入遺產總額申報遺產稅，參照本部83年11月17日台財稅第831620404號函釋，受託人於出售該信託土地時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。
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【公布日期文號】 內政部96年5月18日內授中辦地字第0960045729號函
【要旨】市地重劃區內共同負擔公共設施用地及抵費地，其前次移轉現值無計算之必要
【內容】按「．．．但政府出售或依法贈與之公有土地．．．，免徵土地增值稅。」、「土地所有權人依本條例第60條負擔之公共設施用地及抵費地，不計徵土地增值稅」，分別為平均地權條例第35條但書及同條例施行細則第87條第1項所明定，故本案該等土地，其前次移轉現值無計算之必要，貴府建議依重劃後當期公告土地現值為其原地價已無實質意義。
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【公布日期文號】 內政部93年12月3日台內地字第0930074987號函
【要旨】稅捐機關如更改原地價應通知地政機關釐正資料
【內容】一、略。二、…有關納稅義務人利用應稅土地與免稅土地辦理共有物分割，墊高應稅土地前次移轉現值，該土地之前次移轉現值改算仍應由地政機關辦理地價改算事宜，惟於土地所有權部地價備註事項欄及地價改算通知書應加註並列印「前次移轉現值資料，於課徵土地增值稅時，仍應以稅捐稽徵機關核算者為依據」等文字，稅捐稽徵機關如有更改分割後之原規定地價或前次移轉現值時，應通知地政機關釐正地價資料，地政機關於釐正地價資料後，應於土地所有權部地價備註事項上加註並列印「依○○○○稅捐分處○○○年○○月○○日○○○字第○○○○○○○○○○號函釐正原地價。」等文字。
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【公布日期文號】 內政部93年9月16日台內地字第0930013091號函
【要旨】納入遺產總額之夫妻贈與財產，贈與財產之前次移轉現值得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書釐正為繼承時之公告土地現值
【內容】「贈與取得之土地，經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅後，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉該土地，核課土地增值稅時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。」及「配偶相互贈與之土地，經核准依土地稅法第28條之2規定不課徵土地增值稅，嗣該土地依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課土地增值稅時，其前次移轉現值應以繼承時之公告土地現值為準」，為財政部83年11月17日台財稅字第831620404號暨87年9月17日台財稅字第870663048號函釋有案。是以，財政部93年9月2日台財稅字第09300434290號函說明：「配偶相互贈與之土地，不論是否申請不課徵土地增值稅，嗣經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉核課徵土地增值稅時，其前次移轉現值均應以繼承時之公告土地現值為準。」，故納入遺產總額之夫妻贈與財產，地政機關基於簡政便民，得依民眾檢附遺產稅繳（免）納證明書，將贈與財產之前次移轉現值變更為繼承時之公告土地現值，並於地價備註欄註記「贈與財產列入遺產總額」。
附：財政部83年11月17日台財稅第831620404號函
贈與取得之土地，經依遺產及贈與稅法第15條規定併入贈與人之遺產總額課徵遺產稅後，受贈人於繼承原因發生日後再次移轉該土地，核課土地增值稅時，其前次移轉現值以繼承時之公告土地現值為準。
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【公布日期文號】 財政部93年8月11日台財稅字第09304539730號令
【要旨】利用應稅與免稅土地，取巧形成共有關係，分割後再行移轉應稅土地，應以分割前之原規定地價或前次移轉為原地價
【內容】原持有應稅土地之土地所有權人，利用應稅土地與免徵或不課徵土地增值稅之土地，取巧安排形成共有關係，經分割後再移轉應稅土地者，無論再移轉時之納稅義務人是否為原土地所有權人名義，依實質課稅原則及土地稅法第28條、第31條規定，該土地於分割後再移轉時，應以其分割前之原規定地價或前次移轉現值為原地價，計算漲價總數額課徵土地增值稅；本解釋令發布前類此上開經共有分割且再移轉之案件，應依上述規定補徵其土地增值稅。各稽徵機關並應加強宣導，提醒納稅義務人勿取巧逃漏。
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【公布日期文號】 內政部中華民國九十一年六月三日台內地字第０九一００六０九九三號令
【要旨】區段徵收地籍整理後地價計算方式
【內容】一、區段徵收範圍內土地於開發期間仍應依法公告土地現值，地籍整理後按所屬地價區段之地價計算各宗土地當期公告土地現值並公告之。
二、區段徵收地籍整理後，下次重新規定地價前，各宗土地最近一次申報地價宜依附件計算公式辦理。
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【公布日期文號】 內政部九十年五月八日台（九十）內地字第九○六四八九五號函
【要旨】土地流失後浮覆，辦理回復所有權登記，原地價認定標準
【內容】一、關於新登記或其他原因依平均地權條例施行細則第二十五條規定補辦規定地價者，以第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。本部八十八年七月八日台（八十八）內地字第八八九三二三八號函說明二、（二）３之規定，應予變更。
二、關於土地流失後浮覆，不論原所有權人係於土地流失前或後死亡，繼承人依土地法第十二條及行政院八十六年六月十日台八十六內字第二三四六一號函規定，辦理回復所有權登記，其原地價認定標準，應以回復所有權登記後第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。本部九十年二月十四日台（九十）內地字第九ΟΟ三一六六號函說明二之規定，應予變更；又本部七十年七月二日台（七十）內地字第二九三三六號函停止適用。
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【公布日期文號】 內政部八十八年七月八日台（八八）內地字第八八九三二三八號函
【要旨】前次移轉現值或原規定地價之登載標準
【內容】一、本案經本部於八十七年十一月四日、八十八年五月二十四日、八十八年六月七日及八十八年六月二十四日邀集財政部、臺灣省政府地政處、臺北市政府地政處、高雄市政府地政處、臺灣省稅務局、臺北市政府財政局、臺北市政府稅捐稽徵處、臺南縣政府及臺北縣政府等有關機關開會研商獲致結論如下：
（一）略。
（二）「前次移轉現值或原規定地價」欄位之登載則依下列為準：
１．規定地價後未曾移轉者，以該土地辦理規定地價時之申報地價為原規定地價，其年月以申報地價結束之翌日為準。
２．規定地價後移轉者，依下列規定：
（１）申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以訂約日之年月為準。
（２）申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以稅捐稽徵機關收件日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以稅捐稽徵機關收件年月為準。
（３）因遺贈取得之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但申報移轉現值經審核超過公告土地現值者，應以其自行申報之移轉現值為準，其年月以遺贈人死亡日之年月為準。
（４）依法院判決移轉登記取得之土地，以起訴日當期之公告土地現值為前次移轉現值，其年月以起訴日之年月為準。
（５）八十六年十月二十九日土地稅法第三十條修正後，法院拍賣取得之土地，以拍定日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準，其年月以拍定日之年月為準；土地稅法第三十條修正前，法院拍賣取得之土地，則由地政機關洽請稅捐稽徵機關儘速提供資料據以辦理。
（６）八十六年十月二十九日土地稅法第三十條修正後，經政府核定照價收買或協議購買之土地，以政府收買日或購買日當期之公告土地現值為前次移轉現值，但政府給付之地價低於收買日或購買日當期之公告土地現值者，以政府給付之地價為準，其年月以收買日或購買日之年月為準；土地稅法第三十條修正前，經政府核定照價收買或協議購買之土地，則由地政機關洽請稅捐稽徵機關儘速提供資料據以辦理。
（７）因配偶相互贈與移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。如其贈與之持分範圍屬分次持分情形者，應由申請人聲明其歷次取得移轉之持分比例，俾登記完畢後依不同持分比例情形異動通知稅捐單位；但稅捐單位如發現其分次持分移轉情形與財政部七十八年三月三十一日台財稅第七八ΟΟ二四五八五號函不符時，該稅捐稽徵機關應將正確資料通知地政機關釐正。
（８）依信託法之規定移轉不課徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次不課徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。
（９）依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉免徵土地增值稅而取得土地者，以該土地第一次免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為準，其年月以該原規定地價或前次移轉現值之年月為準。
（１Ο）承購公有土地者，以實際承購價額為前次移轉現值，其年月以產權移轉證明書所載日期之年月為準。
（１１）因各級政府贈與、及私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用，經依法免徵土地增值稅而取得之土地，以贈與契約訂約日當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以贈與契約訂約日之年月為準。
（１２）因區段徵收領回之抵價地，以實際領回抵價地之地價為原地價；其年月以抵價地分配成果公告確定日之年月為準。
（１３）取得依法免徵土地增值稅之農業用地者，以權利變更日（參條例細則第六十一條第四項）當期之公告土地現值為前次移轉現值；其年月以權利變更日之年月為準。（按：平均地權條例第45條（土地稅法第39條）已修正為不課徵土地增值稅，本點不適用）
（１４）台灣省有土地移轉為國有時，其前次移轉現值及日期，基於概括承受原則，省有土地原地價資料皆予維持不變。
３．新登記或其他原因依平均地權利條例施行細則第二十五條規定補辦規定地價者，以第一次之申報地價為原規定地價，其年月以其通知申報之日期為準。（按：內政部九十年五月八日台（九十）內地字第九Ο六四八九五號令變更本點內容）
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【公布日期文號】 內政部八十八年七月二日台（八八）內地字第八八○七二三一號函
【要旨】台灣省省有土地依台灣省政府功能業務與組織調整暫行條例移轉為國有時，其前次移轉現值及日期認定基準
【內容】查臺灣省省有土地依臺灣省政府功能業務與組織調整暫行條例第八條第一項規定移轉為國有時，係屬概括承受原則，依本部八十八年四月二十三日台（八八）內地字第八八Ο五Ο二Ο號函規定，為簡化辦理移轉登記程序，得以移接清冊替代土地增值稅免稅證明書，免再向主管稅捐機關申報土地移轉現值。且依平均地權條例第三十五條規定政府出售之公有土地免徵土地增值稅，本案臺灣省省有土地移轉為國有土地後如再出售，亦無課稅事宜，故貴處函詢臺灣省省有土地移轉為國有時，其前次移轉現值及日期之認定，為求簡政，省有土地原地價資料皆暫予維持，不必異動。
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【公布日期文號】 內政部八十七年四月十五日台（八七）內地字第八七七七一二九號函
【要旨】繼承土地，再行移轉者，其前次移轉時申報之現值採計方式
【內容】案經本部邀集財政部、臺灣省政府（地政處、財政廳）、台北市政府（地政處、財政局）、及高雄市政府（地政處、財政局）會商獲致結論以：「平均地權條例第三十八條第二項後段規定：『所稱前次移轉時申報之現值，於因繼承取得之土地再行移轉者，係指繼承開始時該土地之公告土地現值。』故有關因繼承而辦理公同共有、分別共有或遺產分割登記取得之土地，再行移轉者，其「前次移轉時申報之現值」應以下列方式採計：
（一）繼承人係一次繼承原因而登記取得者，以該次繼承開始時之公告土地現值為準。
（二）繼承人係歷經二次以上繼承原因而登記取得者，則先按各次繼承之應繼分，計算其各次繼承取得比例，再就各次繼承開始時之公告土地現值認定之。茲舉例如下：
甲父於民國八十一年九月五日死亡，其遺產土地由配偶乙及丙、丁、戊三子共同繼承，法定應繼分各四分之一。惟在未辦理繼承登記前，配偶乙於八十三年十月三日死亡，乙所繼承自甲之土地權利法定應繼分四分之一，由丙、丁、戊三子共同繼承之結果，法定應繼分各為十二分之一（如後附繼承表）。茲丙、丁、戊於八十七年二月二十日辦理甲遺產土地繼承登記，則丙於辦理繼承登記後，其土地再行移轉時，其「前次移轉時申報之現值」採計方式為；先按丙各次繼承之應繼分，計算其各次繼承取得比例為１╱４：１╱１２（即３：１），因此其繼承土地中有四分之三部分係以甲死亡時當期之公告土地現值認定之，另四分之一部分則以乙死亡時當期之公告土地現值認定之。」
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【公布日期文號】 內政部八十七年一月十二日台（八七）內地字第八六一二五一四號函
【要旨】因農地重劃以超配方式分配回復所有權人，其原地價或前次移轉現值以其繳納之差額地價為準
【內容】本案土地據貴處上開函稱係由苗栗縣政府以超配方式分配回原所有權人，如該超配合於辦理重劃當時法令之規定，其原地價或前次移轉現值得比照本部七十年五月十四日台（七Ο）內地字第二一九三五號函規定，以其繳納之差額地價為準。
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【公布日期文號】 財政部八十六年八月二十七日台財稅第八六一九一三一六三號函
【要旨】土地因信託行為成立而由委託人移轉與受託人，於土地稅法相關條文配合修正前，其土地增值稅及地價稅之核課方式
【內容】一、土地增值稅部分：
土地所有權因信託行為成立，而依信託法第一條規定，由委託人移轉與受託人者，其權利變更登記原因既為「信託」，與一般土地所有權移轉情形有別，應不課徵土地增值稅。但於再次移轉應課徵土地增值稅時，其原地價之認定，以該土地不課徵土地增值稅之原規定地價或前次移轉現值為準。
二、地價稅部分：
關於首揭信託土地，如屬自益信託，因信託行為而由委託人移轉與受託人後，於信託關係存續中，仍應與委託人在同一直轄市或縣（市）轄區內所有之土地合併計算地價總額，依土地稅法第十六條規定稅率課徵地價稅，分別就各該土地地價占地價總額之比例計算其應納之地價稅，並以受託人為該信託土地之納稅義務人。
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【公布日期文號】 財政部七十八年三月三十一日台財稅字第七八○○二四五八五號函
【要旨】分次取得土地所有權後，再將其全部持分一次或分次移轉，核算土地增值稅之方法
【內容】一、分次取得土地所有權，一次或分次移轉時，核算土地增值稅應依左列規定辦理。
（一）同一土地所有權人於同一宗土地分次取得所有權後，再將其全部持分一次移轉，應按各次取得之持分及其原地價分別核算。
（二）同一土地所有權人就同一宗土地，分次取得後再分次移轉，如經查明確認其移轉之持分係在何時取得及取得時之移轉現值，應以移轉各該持分之原地價認定。至分別確認移轉持分之原地價有困難時，應按各次取得之比例認定之；例如，某甲於七十年二月及七十五年七月分別取得同一筆土地所有權3/10及2/10，復於七十八年三月出售3/10，如無法確認該出售之持分係何批次取得，則應以該出售面積之3/5及2/5分別適用七十年二月及七十五年七月之原地價。
二、（略）。
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【公布日期文號】 內政部七十七年四月十八日台（七七）內地字第五八七五八六號函
【要旨】58年辦理都市土地規定地價範圍內之無賦地，其於64年間移轉時未補辦規定地價，則其再次移轉時前次移轉現值之認定
【內容】案經財政部函復以：「位於原都市土地規定地價範圍內之無賦地目土地，於六十四年間移轉時，並未補辦規定地價，而於六十七年始辦理第一次規定地價，則再次移轉時，依土地稅法第三十一條規定，似宜視為規定地價後，未經過移轉之土地，而以其第一次規定地價為前次移轉現值。」本部同意財政部意見。
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【公布日期文號】 內政部七十七年三月二十二日台（七七）內地字第五八○八八九號函
【要旨】共有土地經法院判決分割確定後，部分土地移轉並辦理共有物分割登記時，其分割前後各人所有土地價值及土地增值稅之計算基準
【內容】本案土地係經法院判決分割，參照平均地權條例第四十七條之一第一項第四款規定，其分割前後各人所有土地價值之計算，應以當事人向法院起訴日當期之公告土地現值為準。至於法院判決確定後分割登記前，經辦竣持分移轉登記者，其分割時計算土地增值稅之原地價，以最近一次移轉時申報之現值為準。
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【公布日期文號】 內政部七十年五月十四日台（七○）內地字第二一九三五號函
【要旨】市地重劃後土地移轉，增配土地部分之原地價或前次移轉現值以繳納之差額地價為準
【內容】市地重劃後土地移轉，對增配土地部分，其原地價或前次移轉現值，應以繳納之差額地價為準。
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【公布日期文號】 內政部七十年五月十四日台（七○）內地字第二一九三五號函
【要旨】市地重劃後土地移轉，增配土地部分之原地價或前次移轉現值以繳納之差額地價為準
【內容】市地重劃後土地移轉，對增配土地部分，其原地價或前次移轉現值，應以繳納之差額地價為準。
