◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆權利移轉證書所有權人與起造人不符經法院說明證書無誤仍應受理其契稅申報

權利移轉證書所有權人與起造人不符經法院說明證書無誤仍應受理其契稅申報

釋示函令標題

權利移轉證書所有權人與起造人不符經法院說明證書無誤仍應受理其契稅申報

釋示函令內容

主旨：○○商業銀行股份有限公司向法院標購門牌未編定房屋68戶，以法院發給之不動產權利移轉證書辦理契稅申報，其中23戶不動產權利移轉證書所載所有權人與使用執照所載起造人名義不符，應否受理契稅申報乙案。說明：二、案揭23戶不動產權利移轉證書所載所有權人與使用執照所載起造人名義不符之房屋，既經法院發給不動產權利移轉證書，且臺南地方法院以「未辦保存登記建物已出售他人，而債務人為原始建築人者，其債權人得請求執行。蓋買受人既未為物權登記，縱已買得並受交付，仍未取得所有權，仍無排除強制執行之權利（最高法院48年台上字第209號判例）」，說明所核發之不動產權利移轉證書無誤，稅捐稽徵機關自應受理其契稅申報。（財政部86/11/10台財稅第861924327號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆政府管理機關延後核發移轉證書准以取得證書之日為申報起算日

政府管理機關延後核發移轉證書准以取得證書之日為申報起算日

釋示函令標題

政府管理機關延後核發移轉證書准以取得證書之日為申報起算日

釋示函令內容

○○股份有限公司於84年7月1日承受政府計價投資之不動產，如經查明並未另訂買賣契約書，因該不動產管理機關財政部國有財產局臺灣南區辦事處為配合政府作業，延至86年7月10日始檢送產權移轉證明書與該公司，據以辦理申報契稅及移轉登記手續，准以該公司取得產權移轉證明書之日為契稅申報之起算日。（財政部86/10/23台財稅第861118657號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆契稅之申報期間應自契約成立之當日起算

契稅之申報期間應自契約成立之當日起算

釋示函令標題

契稅之申報期間應自契約成立之當日起算

釋示函令內容

土地稅法第30條第1項第1款、第2款所稱「訂定契約之日起30日」及契稅條例第16條第1項所稱「契約成立之日起30日」，案准法務部97年4月24日法律決字第0970008037號函略以：核屬行政程序法第48條第2項但書所定「但法律規定即日起算者，不在此限」之情形，自應計入「訂定契約之日」及「契約成立之日」。（財政部97/05/15台財稅字第09704526040號令）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆房屋因改設醫療法人移轉者其申報契稅應檢附之文件

房屋因改設醫療法人移轉者其申報契稅應檢附之文件

釋示函令標題

房屋因改設醫療法人移轉者其申報契稅應檢附之文件

釋示函令內容

○○醫院依醫療法規定改設為○○醫療社團法人，如取得之房屋符合以「改設醫療法人」為登記原因者，基於申報與登記作業一致，其申報契稅時，准予檢附行政院衛生署許可函及建物移轉同意書辦理（編者註：限96年4月28日前經衛生署許可之案件適用）。（財政部96/12/14台財稅字第09604120170號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆買賣建造中建物申報契稅後登記前經法院查封准予撤銷其申報

買賣建造中建物申報契稅後登記前經法院查封准予撤銷其申報

釋示函令標題

買賣建造中建物申報契稅後登記前經法院查封准予撤銷其申報

釋示函令內容

○○建設有限公司等6人因買賣建造中建築物，於該建築物取得使用執照後申報契稅並經核定發單課徵，嗣該未登記建築物經法院實施查封，准予撤銷其契稅申報。（財政部94/09/23台財稅字第09404561580號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆部分共有人為全體共有人申請分割登記者可否代表申報契稅釋疑

部分共有人為全體共有人申請分割登記者可否代表申報契稅釋疑

釋示函令標題

部分共有人為全體共有人申請分割登記者可否代表申報契稅釋疑

釋示函令內容

主旨：關於部分共有人姜○○、李○○等2人依土地登記規則第100條規定，提出法院確定判決書及其他應附書件，單獨為全體共有人申請共有建物分割登記，可否代未會同申請登記之其他共有人申報並繳納契稅一案。說明：二、查契稅條例對於主旨所述由部分共有人單獨為全體共有人申請登記者，並無由該部分共有人單獨申報契稅及由其代為繳納之規定，故就准許代為申報及繳納契稅乙事，尚欠法據；又是類建物分割登記案件，倘當事人一方不配合辦理，另一方仍可循民事訴訟程序或強制執行程序尋求解決，尚非即無其他處理途徑，且另造當事人於民事訴訟程序或強制執行程序中依法仍有爭執空間；從而稽徵機關於法無明文下，復涉及多方當事人權益，不宜逕予准許部分共有人代全體共有人代為申報及繳納契稅。（財政部92/05/14台財稅字第0920452901號函）

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆申報契稅後發現基地被限制移轉建物依法不得單獨移轉承買人可單獨撤銷申報

申報契稅後發現基地被限制移轉建物依法不得單獨移轉承買人可單獨撤銷申報

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申報契稅後發現基地被限制移轉建物依法不得單獨移轉承買人可單獨撤銷申報

釋示函令內容

吳君承買房屋，於申報契稅後，始發現該房屋座落基地經法院查封不得移轉，既經貴縣地政事務所表示，其基地有設定權利且仍限制移轉登記中，依公寓大廈管理條例第2章第4條第2項規定，該建物不得單獨辦理所有權移轉登記，准由吳君單獨申請撤銷其契稅申報。（財政部91/10/01台財稅字第0910456309號函）

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