◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆6月百億大案進場 「都峰苑」爭峰新莊副都心

6月百億大案進場 「都峰苑」爭峰新莊副都心

新潤建設董事長黃文辰表示，其企業文化以「超過顧客期待的價值」自我督促，贏得「零客訴」的口碑。

根據住展雜誌調查，520檔期在ECFA效應帶動兩岸經濟發展，與行政院祭出一系列「多元安居措施」等利多刺激下，全省購屋熱度持續回溫，單就北台灣推案總銷金額即衝上1250億元，高居2008年以來的第2大量。據分析新北市新莊區推案量348億元居北台灣之冠，其中「都峰苑」總銷金額即高達百億元，讓新潤建設上半年度推案量，超越華固、國美建設，登上10大建商排名之第7位。

成立未滿5年，在建築業中屬後起之秀的新潤建設，近年個案如台北市臨沂街「峰墅」、內湖「悅峰」、「峰哲」、北投「和峰」等，均以100％售罄的好成績笑傲房市，精緻建築品質博得許多客戶與同業肯定。

能在短短幾年內，交出亮眼成績，新潤建設董事長黃文辰表示，其企業文化以「超過顧客期待的價值」自我督促，凡事做到客戶開口要求之前，並以客戶專屬服務人員處理客戶相關購屋事務，贏得「零客訴」的口碑。

另在購地策略2個重點，(1)是交通絕對是最重要的，便捷捷運系統是首要考量；(2)生活機能，完善周邊環境，房子才有保值增值性。新潤「都峰苑」因鄰近中央合署辦公大樓、正對國家藝文中心，距最近的新莊副都心捷運站只有80公尺，因居新莊副都心正核心區A級地段，引發市場深度關注，紛紛透過關係打探開賣日期與價格，希望能以進場前第一手優惠價提早卡位。

為落實對家的承諾，提供客戶更好的建築服務品質，新潤建設辦公室已於5月23日喬遷至台北市民生東路新址，並將於5月31日舉辦喬遷茶會。新潤建設今年經營開發目標，仍將鎖定都會捷運區段，堅持為客戶創造更優質的生活空間而努力。看好兩岸未來經濟發展，陸資、港資勢必隨著台商資金回流進入台灣市場，新潤建設未來經營方向，不排除朝上市、上櫃方向前進。

MyGoNews行銷部/台北報導2011-05-27

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕嗣土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆大型都更個案捲土重來 引外資進場

大型都更個案捲土重來 引外資進場

「大陳義胞區」招標個案，經修改招標方式與降低申請門檻、難度後，再度推出，且將於月底截止招商。營建署表示，目前詢問度相當熱絡，招商成功的機會不小。

營建署於2010年啟動全台大型都市更新招商計畫，儘管，截至目前為止尚未有1案成功招商。不過，營建署表示，經建會於日前前往美國紐約、舊金山、洛杉磯進行全球招商，將北市南港調車場、基隆火車站、台南市運河星鑽更新案及台鐵高雄港都更案等4大案推向國際，獲得熱烈迴響。

營建署目前所推出的4大都更個案，目前僅台鐵高雄港案已正式招標，其餘的都更案則仍待修改計畫內容，將於2011年下半年陸續推出。營建署表示，指標都更案投資金額皆超過百億，商機無限，但投資人即開發商在資金與基地整合的複雜考量下，多採較保守態度，因此，相對難以促成。

不過，4大案中的南港調車場案，因其地段優勢與產權單純性，仍受到許多開發商及投資人的矚目，全案投資金額約110億元，將採地上權模式招商，規劃複合式「南港商務服務中心」，且有文創、站區、軟體、會展等中心，更設置有一定比例的商業與住宅區，最快年底前公告招商。

至於，4大案中投資金額最高的則是台南市運河星鑽都更案，總投資金額高達178億元。計畫面積為10.96公頃，包括現有的金城國中、新南國小及其北側範圍地區；更新案的目的在促進運河水岸空間有效利用，引入新形態的商業活動，對中西區的繁榮與發展極具指標性，市政府為提高投資意願，以著手興建2座連外橋樑，優化都更案對外交通。

此外，新北市重點都更個案「大陳義胞區」招標個案，2010年7個單元採同時招商，雖有20家廠商領標，卻因產權公有私有混雜，整合難度較高，最後無人投標。經修改招標方式與降低申請門檻、難度後，再度推出，且將於月底截止招商。營建署表示，目前詢問度相當熱絡，招商成功的機會不小。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆「啥米」住宅？ 1個月內清楚定義

「啥米」住宅？ 1個月內清楚定義

經建會主委劉憶如表示，將與內政部開會整合各式住宅政策，釐清各機關住宅政策對象，方便人民選擇。

為解決人民住屋問題，政府各機關單位紛紛推出住宅政策，頓時間，市場上突然出現了「合宜住宅」、「社會住宅」、「現代住宅」等各式名詞，搞得民眾霧煞煞。經建會主委劉憶如表示，將與內政部開會整合各式住宅政策，釐清各機關住宅政策對象，方便人民選擇。

劉億如指出，現代住宅、社會住宅、合宜住宅就如同不同價位的3種套餐，民眾可依自己的需求選購。經建會也將於1個月內與內政部會整合協調，明確定義各式住宅政策，未來政府正式推出後，民眾就知道如何選擇。

此外，經建會也通過內政部所提報「建立公共建設計畫結合土地開發計畫整合平台」，將有助於強化公共建設財務規劃。

經建會表示，建立公共建設計畫結合土地開發計畫整合平台，旨在計畫先期規劃階段，即將公共建設計畫與該地區土地開發計畫相互結合，擴大計畫效益規模，提高計畫財務自償率，並把公共建設之外溢效果，透過適當回饋機制，用以挹注公共建設計畫所需經費，落實「社會效益面」、「社會公平面」及「財務效益面」三大面向兼籌並顧之目標，並增進中央與地方政府夥伴關係。

經建會進一步表示，現行做法為行政院核定公共建設計畫後，方可據以辦理土地使用變更等作業，除產生執行時間落差外，也有土地取得爭議等不確定因素，不僅造成計畫延宕，也無法及時挹注公共建設財源。

未來公共建設計畫先期規劃階段，計畫主管機關就會同地方政府勘選計畫範圍，並共同提出地區發展方向與公共建設基本方針，提送整合平台討論，確立開發原則後，據以研擬公共建設計畫（含土地整體開發構想），並依規定邀相關財主單位針對財務策略規劃先行審核，再循程序提報行政院核定後，即可同時執行公共建設與土地開發計畫。

運用結合周邊土地開發之財務策略，可擴大公共建設計畫財務效益，再配合適當回饋措施與土地開發收益挹注，將計畫外部效益量化並轉為計畫財務收入，積極提升計畫財務自償性。此一公共建設計畫與土地開發計畫整合平台的建立，將可使計畫主管機關與地方政府於計畫規劃階段，即共同研商規劃，就建設開發方式與財務規劃達成共識，促使核定後之公共建設與土地開發計畫得以同步執行，降低土地取得與開發等不確定因素，進而強化公共建設之財務規劃。

此外，為利計畫財務調度，具自償性計畫可視計畫性質整合運用現有基金或新成立基金辦理，並可於新基金設置條例中，將回饋金之運用納入規劃，或配合修正相關基金收支及保管運用辦法，以利回饋金挹注基金。經建會表示，透過該整合平台運作，將有助於強化公共建設財務規劃，擴大計畫財務效益，增進財務調度，以利計畫順利籌措建設資金，加速推動。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆淡海新市鎮不再硬性規定斜屋頂設計

淡海新市鎮不再硬性規定斜屋頂設計

淡海新市鎮天際線不再都是斜屋頂了，原本規定淡海新市鎮的建物都應採斜屋頂設計，以塑造新市鎮建物的獨特風格，但都市設計審查委員認為，要增進天際線變化並給予設計彈性，因此不再硬性規定淡海新市鎮的建物必須採斜屋頂設計。

內政部營建署表示，依現行淡海新市鎮特定區第一期細部計畫土地使用管制要點規定，淡海新市鎮區內的建築開發案均應經「內政部淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組」審查通過後，始得申請建照或施工，其目的為提升居住環境品質，並達成土地使用的有效管制。

其中，為塑造新市鎮建築物的獨特風格，淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設計審議規範規定：「建築物頂層及屋突除依法留設屋頂避難平台外，宜設置斜屋頂」，但大多數都市設計審查委員認為，要增進淡海新市鎮天際線的變化，並給予建築物頂層及屋突較多的設計彈性，一律設置斜屋頂之規定恐已不合時宜，建議以輕巧、開放、鏤空及多層次的屋頂造型，來鼓勵營造較具變化的天際線。

因此，內政部營建署已檢討修正「淡海新市鎮第一期細部計畫地區都市設計審議規範」第十二點之(二)之3有關屋突與屋頂設計之規定，並於2011年5月13日提內政部淡海新市鎮特定區計畫都市設計審查小組第98次會議討論通過，等會議紀錄確認，即可循法制作業程序辦理函頒施行，使屋頂造型的設計更具彈性，以增進淡海新市鎮天際線的變化。

MyGoNews編輯部/綜合報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆建築貸款創15個月以來新低

建築貸款創15個月以來新低

中央銀行發布2011年4月購置住宅貸款餘額已達5兆2304億4200餘萬元，建築貸款餘額為1兆3341億2900餘萬元，雖雙雙再創下新高，但增加幅度已縮小，建築貸款較3月增加53億餘元，是15個月以來的新低。

購置住宅貸款餘額持續增加，主要是新建案交屋後，建商的建築貸款就轉成民眾的住宅貸款，以近年交屋量大，購置住宅的貸款餘額就會隨之攀升，但另一方面在建築貸款就隨之減少，再加上奢侈稅議題發酵，今年的三二九及五二０檔期的新建案推出數量受到影響，使得建築貸款增加幅度已不若以往高。

房仲人士認為，雖然打炒房措施會影響市場交易意願，但應屬於短期效應，市場信心恢復後，再加上政府大力提供購屋優惠貸款措施，所以，購置住宅貸款餘額未必會下降，但增加幅度可能不如以往。台灣經濟研究院最新的景氣動向調查則指出，銀行開始嚴審不動產相關的貸款，應會讓銀行貸款金額較以往減少。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆奢侈稅上路 開啟代銷、建商搶人大戰

奢侈稅上路 開啟代銷、建商搶人大戰

建商看好6月過後，將有助於新成屋的銷售，4、5月所暫停之廣告行銷，6月將傾巢而出，市場上預計會出現一波中古屋、新成屋搶客大戰。

奢侈稅6/1正式施行，投資客最後幾天的逃命潮即將終止，目前市場上已經傳出有中古屋建案，悄悄在出售價格上調漲1~2成，將奢侈稅的課稅額度轉嫁房價總額的一部份，預計在6月過後，市場上中古屋將會「漲聲響起」。建商看好6月過後，將有助於新成屋的銷售，4、5月所暫停之廣告行銷，6月將傾巢而出，市場上預計會出現一波中古屋、新成屋搶客大戰。

鄉林不動產研究室針對最近北部、中部建案看屋的民眾進行問卷調查，發現有高達8成6以上的民眾認為未售出的中古屋，會將奢侈稅轉移給有意購屋民眾，原本資金不夠充裕的消費者，3成6第一優先考慮以購買中古屋為主，其次有3成左右選擇新成屋產品；預售屋的買氣，則因為受奢侈稅的影響仍然偏弱，僅有1成不到的自住戶會先考慮預售屋。

鄉林不動產研究室發現，奢侈稅在中古屋調漲價錢之後，每坪實際價格和新成屋落差已逐漸接近，位在台中市公益路上的「鄉林夏都」和「鄉林君悅」，最近就傳出從原本每坪19~20萬，調漲到22~24萬不等，甚至台中市還有部分南區、大里、屯區一帶的新成屋，因為空間設計新穎，加上具有房產保值性，從原本每坪13、14萬，也傳出調漲5千到1萬元不等。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，奢侈稅讓房市不再有搶短線的投資客，有助於房市穩定，之前投資客炒作最多的北市、新北市，短期內買賣成交量減少，中古屋為搶時間出售，房價出現明顯下修現象，連帶使整體購屋信心更加低落。民眾以為等一段時間之後就可以撿到便宜的房屋，但據他所知：「目前並沒有聽說有知名建商的新成屋降價求售。」

MyGoNews 林承志/台北報導2011-05-27

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◆重劃土地買賣＋土地買賣諮詢◆三重、蘆洲重劃區房市逆抗奢侈稅

三重、蘆洲重劃區房市逆抗奢侈稅

新北市的三重及蘆洲房市經過奢侈稅議題洗禮後，房市交易明顯集中在捷運沿線及重劃區，蘆洲的光華重劃區與三民高中捷運站區域一直是房市交易熱區，三重房市的交易則由富貴段重劃區持續交易熱絡。

根據新北市政府的統計資料顯示，2011年以來，蘆洲房市交易主要集中在光華重劃區的長安街及南港子重劃區的長榮路，2月份奢侈稅議題發生以來，蘆洲房市交易雖呈現下滑，但成交還是集中在光華段及正義段，光華段主要是以光華重劃區為主，房仲人員表示，當地中古屋行情一坪在20萬元上下；正義段則是接近捷運三民高中站，區域內的中古華廈單價約24萬元，公寓則在18萬元左右，正義段區域房市的交易在奢侈稅議題出現後，交易量比光華段的交易量顯得較為穩定。

三重房市以富貴段為主，其它區域的房市在每個月的交易變化較大，富貴段則是雖然經過奢侈稅議題，一直都是維持在三重房市交易的榜首區域，該區因為跟台北市士林區僅隔一橋，吸引許多在台北市上班者換屋前來這區域，該區域靠近重陽橋下的重劃區，集賢路區域早已成為房市亮點。富貴段重劃區因為缺乏捷運議題，加上公車集中在集賢路前半段，使得該區的房市交易較集賢路一帶為差；不過，在捷運蘆洲線通車後，新北市政府規劃多條接駁公車路線，使得該區交通條件轉佳。房仲業者表示，該區域的新成屋單價約在30~35萬元，如果是面河的第一排房價可達一坪40萬元。

MyGoNews廖賢龍/台北報導2011-05-27

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