★土地買賣＋疑難專業諮詢★鄉林期待中油都更案帶入40億建案

鄉林期待中油都更案帶入40億建案

鄉林建設正積極進行北市承德路二段都市更新案，如能整合附近土地的基地面積，地產人士估計推出建案的總銷金額可達90億餘元，鄉林可望分到40億元以上的總銷金額，但目前尚未定案。

鄉林建設在該區已有1000多坪土地進行都更，附近還有中油、自來水公司及消防隊等機構的土地可一併進行整合，如果完全整合進行都更之後，該塊土地的面積可達1800坪左右，地產人士保守估計的總銷可達90億元，但因為公家機關的作業程序較複雜，是否能完全整合還充滿變數。如果要整合到一定階段並推案的話，地產人士估計要一年半以上時間的作業。

鄉林建設2011年第2季在士林區推出的「鄉林大境」總銷約40億元，目前銷售率接近四成，鄉林董事長賴正鎰表示，奢侈稅之後的來客量已逐漸恢復，未來房價不可能看跌。鄉林建設第3季將無建案可推，第4季則打算在北投區推出兩個建案，兩案的總銷金額預估可達40億元。台中地區的「鄉林皇居」採先建後售方式進行，目前正興建中；在台中科博館前面也是鄉林總公司門口前的建地，賴正鎰表示，應該也會採先建後售方式。

MyGoNews廖賢龍/ 台北報導2011-06-16

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★【後奢侈稅01】雙北市房價出現「價量齊揚」

【後奢侈稅01】雙北市房價出現「價量齊揚」

住展雜誌表示，回顧2011年3、4月及5月的雙北市房屋市場變動，3月與4月市況最差，5月起各指標工地的來人與成交市況已見回溫，6月的前2周，來人、成交與報廣量已回到奢侈稅前的6成水準，而且回溫的速度仍在持續中。

奢侈稅的上路，使雙北市的房價漸漸回歸市場基本面，「亂開價、亂喊價」的現象少了，加上投機客的退場，此舉使雙北市的房價少了幾分的投機，而多了幾分投資保值的效應，使雙北市房價一去不回頭，6月上路的奢侈稅可以正式以「利空出盡」看待。

住展雜誌表示，根據2003年SARS及2008年下半年金融海嘯的歷史經驗來看，地少人稠的雙北市房價，雖受到這波奢侈稅的衝擊，然衝擊面遠遠小於SARS及金融海嘯，所以在2011年的第2季末至第3季初，雙北市的房價已逐漸走出奢侈稅「價跌量縮」的陰霾，出現「價量齊揚」的後奢侈稅新局面。MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-16

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★【後奢侈稅02】房價再漲，新北市均價31.2萬

【後奢侈稅02】房價再漲，新北市均價31.2萬

奢侈稅自2011年2月25日報紙曝光後，房價變動早已成為全民關注焦點，房價有學者預測要跌回2007、2008年的起漲點，也有專家預測房價已經「回不去了」。住展雜誌以2月雙北市房價，與6月奢侈稅上路後至6月15日止(3月初至6月15日的3個半月)的雙北市房價來看，雙北市房價到底漲跌了多少？

新北市方面，2011年2月平均房價為30.6萬元，與台北市房價一樣，經過3個半月的利空衝擊，房價也是沒有下跌，6月中旬的平均房價來到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。

從附表中可看見，新北市的預售屋與新成屋平均房價，2008年為21.3萬元1坪，2009年小幅上揚至21.6萬元1坪，2010年的平均房價再來到27.7萬元。截止至2011年6月中旬的房價與台北市一樣，房價也是不跌反漲，2011年6月的房價再揚升至31.2萬元的歷史新高點。

以2月與6中旬的房價相比較，新北市統計的17個行政區中，除了板橋、蘆洲、三峽與樹林4區房價小幅回跌外，其他的13個行政區房價皆呈現上揚的走勢。值得注意的是，被財政部點名加強緊縮信用管制並大幅降低房貸成數的新莊、林口、淡水及中和等所謂「重災區」，房價非但沒有下跌，反倒是出現不跌反漲的特殊走勢。

新北市預售屋與新成屋行情                             單位：萬元/坪

區域	97年	98年	99年	100年2月	100年6月
新莊	21.9	25.6	39.0	47.1	49.6
永和	35.1	35.4	46.4	46.6	49.2
三重	26.2	26.6	34.9	36.6	39.0
板橋	25.4	28.7	32.9	38.9	38.8
新店	32.3	31.9	34.5	37.8	38.7
蘆洲	21.0	22.0	32.3	37.1	36.7
中和	26.2	27.2	31.4	33.9	34.9
泰山	17.1	17.0	29.0	31.0	34.0
土城	21.8	22.9	24.7	26.7	28.5
汐止	21.4	20.0	25.5	25.7	26.7
深坑	18.3	16.5	23.0	21.0	25.0
林口	15.5	15.9	21.7	22.9	24.5
淡水	18.1	17.4	23.4	23.3	24.0
三峽	14.9	14.0	22.3	25.0	22.9
樹林	17.1	17.3	18.4	22.0	21.0
鶯歌	12.6	12.3	13.0	15.7	18.5
八里	17.5	17.0	17.8	17.2	17.8
新北市均價	21.3	21.6	27.7	30.6	31.2

說明：6月統計至6月15日，房價統計為「成交行情價格」。

資料統計：住展雜誌

MyGoNews方暮晨/台北報導2011-06-16

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★挾陸客商機 五月士林、北投土地買賣激增

挾陸客商機 五月士林、北投土地買賣激增

有土地開發商和投資客近期積極購買土地卡位，士林北投一帶，在今年4、5月土地買賣交易量大增，躍升為全台北市的第3、4名，僅次於中山和大安。

陸客自由行哪裡最熱門？台北市集吃、喝、玩、樂之大成，涵蓋士林夜市、士林官邸花園、北投溫泉及陽明山國家公園與故宮的天母和北投一帶，無疑會是陸客旅遊、消費的重點地區，因此有土地開發商和投資客近期積極購買土地卡位，士林北投一帶，在今年4、5月土地買賣交易量大增，躍升為全台北市的第3、4名，僅次於中山和大安。

鄉林集團看好未來士林、北投一帶，率先在天母礦溪左岸推出「鄉林大境」，賴正鎰表示，當初會購買河岸旁2000坪的基地，就是發現台北市以後一定不會有這麼美的基地，有山、有水、還有自然的蟲鳴鳥叫聲，因此以台北人需要一塊生活綠地的心情，打造一處「天母涵碧樓」。

鄉林不動產研究室從各項數據資料和買賣房屋成交數量統計中發現，奢侈稅確定實施後，台北市不只率先回穩，台北市各區土地成交筆數持續上升，以單月5月份的數據來看，各行政區當中土地交易移轉最熱絡的第1名是中山區895筆；其次分別是大安區805筆、士林區746筆、北投區716筆、信義區701筆。

若以2011年4、5月份作比較，土地交易案件成長最快的區域是台北101大樓所在的觀光熱區信義區46.9%，緊接著是中山區44.8%、士林區40.5%、大安區27.2%和北投區22.6%；與四月奢侈稅拋出後相比，後其中士林區與北投區到了5月大幅增長，5月份土地交易總計1462筆、比起4月的1115筆增加31%，顯見土地開發商及置產族持續看好士林、天母、北投當地的後續發展。

陸客自由行進入倒數計時，鄉林集團董事長賴正鎰說，天母、北投區是台北市獨一無二的國際村，向來以異國風情及豐富多元化的人文為特色，未來勢必也是陸資來台購屋之首選區域之一，目前已有大陸企業家預約前來接待中心看屋，未來鄉林除了在台灣行銷建案外，也會將觸角延伸到大陸吸引陸客前來台灣購屋。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-16

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★賴正鎰：「鄉林陸客購屋團」隨時啟動

賴正鎰：「鄉林陸客購屋團」隨時啟動

鄉林集團已密集派員在北京、上海、廈門等地招攬自由行陸客購屋團，目前有超過上百人詢問，預計在6月28日起將分批陸續抵達台灣。

奢侈稅後的台北房市，出現卡位及惜售的特殊現象，全台房市一度受奢侈稅重擊，但在6月底陸客自由行啟動之後，7月開始將掀起新一波房市熱潮，鄉林集團董事長賴正鎰預估，預計在今年底前陸資將取得至少200戶；因看好未來商機，鄉林集團已密集派員在北京、上海、廈門等地招攬自由行陸客購屋團，目前有超過上百人詢問，預計在6月28日起將分批陸續抵達台灣。

2011年3月奢侈稅議題丟出之後，讓原本極為熱絡的房市景氣，出現冰封停滯的狀況，也讓北台灣上半年的推案計畫量從3500億，急速減少剩下不到1200億，一直到立法院奢侈稅定案之後，房市才開始逐漸回溫，台鐵板橋住宅甚至開出每坪55萬元、1樓店面每坪超過162萬的區域新高價。

賴正鎰指出，政府推出奢侈稅的目的是希望抑制通膨、冷卻不合理上漲的房價，目的要健全房市。但目前二岸關係持續穩定向前發展、大三通、直航陸續實現，繼今年1月ECFA早收清單正式實施後，全球看好兩岸商機，台灣有539項產品、大陸有267項商品，彼此進口往來將免關稅，近期又將簽訂投保協定，加上開放陸客自由行，台灣和中國的互動將更加密切，勢必會引來陸資、港資投資台灣，他肯定地說「台灣房價不可能會下跌！」。

賴正鎰強調「現階段房市價格穩定會是購屋買房的最佳時機。」因為全球石油仍然在持續上漲中，黃金也創下歷史高價，台灣利率低、資金到處流竄，各國熱錢又持續進入台灣，現在歐、美、日各國的投資資金也頻頻找上鄉林，希望能有進一步的合作空間。以他30幾年房地產開發的經驗，台灣因為明年有總統大選，在選前一般外資、陸資仍存有觀望氣氛，房地產短期內不易有大幅炒作調漲空間，政府也會積極的穩住物價上漲指數，但預料選後仍將持續穩定的開放政策，全球游資應該會陸續進入台灣。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，陸客自由行正式啟動，原本無法自由進出台灣的陸資企業，未來將隨時可以到台灣來考察投資環境，尤其台灣的房地產是私有制對大陸富豪更具有吸引力，加上兩岸封閉時間很久，大陸民眾對台灣具有神秘感，現階段持有台灣房地產在大陸當地將會是一種身分地位、與眾不同的象徵，就像是擁有LV、GUCCI等品牌商品一樣，讓他們具有更顯得地位與眾不同。

賴正鎰說，鄉林佈局大陸多年，不僅投資大陸23個城市土地開發案，還陸續有不少省市邀請前往開發投資，「鄉林」在大陸擁有一定的品牌價值，已陸續在北京、上海、廈門等地派請專人協助有意到台灣來購屋的陸客富豪安排行程，目前已經有超過上百人詢問，只要政策一開放就會安排陸客陸續來到台灣看屋。

MyGoNews 林承志/台北報導 2011-06-16

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★土地買賣＋疑難專業諮詢★41件不動產 戴德梁行6月底開標

41件不動產 戴德梁行6月底開標

金融機構委託戴德梁行標售全台共41件不動產將於6月29日開標。

金融機構委託戴德梁行標售全台共41件不動產將於6月29日開標，戴德梁行表示，本次公告標售物件包含各類型住宅、商場、店面及土地，預計將有不少投資人踴躍投標。

其中位於大安區敦化南路一段160巷的住宅，建物面積約44.74坪、土地持分面積約18.15坪、底價3,231萬元，換算建物每坪約72萬元，單純以第四種住宅區土地單價約每坪178萬元。戴德梁行表示，本標的坐落於SOGO及微風商圈之間，生活機能極佳，由於區域內少有物件釋出，加上本標的為邊間，格局方正、三面採光，且未來可訴求都更重建，無論自用或投資皆具絕對吸引力。

另外，還有文山區軍功路「世界山莊」為該區域內優質指標社區，綠意中庭花園、門禁管理嚴謹。本次標售有商場、透天別墅及大樓住家等類型標的，每坪底價38萬元起入住台北市；文山區興隆路二段「敦南New Town、敦南如意」社區，共兩戶店面、兩戶住家及車位，其中興隆路二段203巷34號住宅，建物面積約22.81坪、底價僅800萬元，換算建物每坪約35萬元。本標的為一樓面中庭、環境清幽，二房二廳格局，適合首次購屋或小家庭之投資人。

戴德梁行指出，本次標售採通信投標，開啟信箱時間為6月29日下午1點30分，有關本次標售相關問題，得洽詢戴德梁行資產管理部 。

MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-16

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