全台豪宅建案「亂了套」！價格「比天高」
近期雙北市及台中市、高雄市，豪宅建案都陸續傳出銷售奏捷的消息，全台出現928檔前，北中南豪宅大車拼的特殊現象。只不過，這些豪宅建商總是認為自己的產品、地段最好，所以，很勇敢的把價格往上開出，台北市中山區不算太精華地段出現每坪近200萬單價，屬於台北市二環區域，竟然比市中心開價還要高。新北市板橋區站上100萬單價，新店出現9字頭，新莊副都心出現7字頭。
一位台北市很大咖的投資者說：「這些房價是開給『外行人』看的，實際成交價『很有彈性』。」他舉一個實際發生在他身上的例子，新北市一件目前正在銷售，且對外開價40萬元以上，創下區域新高價格的建案，他買到的價格是每坪28萬元，因為他是VIP(重要人物)，他周遭的「朋友」，其實也買在30萬出頭價位而已，然而，一般散客去現場買房，充其量打個95折罷了。
住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市大都會區，銷售中指標豪宅建案做出調查(見附表)，其中有40個豪宅建案引領房市，成為房市的多頭指標。各行政區中，以北市中山區推出的豪宅建案最多，有7個指標豪宅建案同時銷售中，其次是北市內湖區有3個豪宅建案，新北市的新店區與林口區也各有3個豪宅案推出。除了雙北市外，台中市與高雄市也各有5個指標豪宅案同時推出。
台北市方面，最受市場矚目的豪宅建案，主要就是位於大安區的百億豪宅建案「明日博」，近日「明日博」開始打報紙稿強銷，並正式開出每坪160萬元的單價試探買氣，該案的銷售走勢對當前及未來的豪宅市場具一定的指標性，後市走勢值得進一步觀察。
北市推案重心在「東軸西移」下，使中山區成為北市推案的熱門地區，中山北路、松江路等主幹道上豪宅林立，其中「遠雄富都」更開出每坪180萬元的高價，房價一點都不輸大安區與信義計劃區。
中山區6個豪宅中，除了即將公開的「尊勝白金苑」銷售尚未明朗化外，其他包括南京東路一段的「天觀」、大直空軍總部旁的「富邦九莊」及復興北路上的新成屋「貝森朵夫」，銷售的市況都不錯。
值得一提的是，北市不單單是市中心有豪宅案推出，其他地區，包括士林區、北投區、內湖區及文山區，都有豪宅案推出，台北市真可說是豪宅遍地開花。新北市方面，近期進場醞釀或銷售即有不錯反應的豪宅建案，還包括新店的「養心殿」、新莊副都心的「鄉林淳青」及「遠雄中央公園」、林口區的「世界首席」等案。
不讓雙北市專美於前，台中市與高雄市近期豪宅建案也成為市場矚目的焦點。台中市由鄉林建設推出的百億豪宅成屋案「鄉林皇居」，近期廣告狂砸，吸引了兩岸豪宅客的矚目，令台中地區的地產業者為之振奮。台中市西屯區緊接著將由國泰建設位於西屯的「府會園道」超高層豪宅案接棒，據了解將開出50~70萬元的區段天價。
此外，南台灣的高雄市，京城建設、興富發建設及國揚建設等重量級建商，豪宅建案更是通通到位，豪宅熱從北熱到中南部，較勁已是全面白熱化。
住展雜誌表示，台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，豪宅主導下的大台北區房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資房市的加持下，預計未來仍會是房市最火紅的產品之一，也將扮演更吃重的角色。
住展雜誌表示，，在大台北一片豪宅熱的氣氛下，台中市及高雄市知名建商也不遑多讓，頗有與大台北區豪宅來個北中南相呼應的態勢。夾帶著對陸資與陸客來台購買房地產，房價高漲的想像空間加大，近年來豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅指標豪宅建案精銳盡出，實際銷售狀況更是捷報頻傳，支撐區域行情繼續往歷史高價邁進。
MyGoNews方暮晨/台北報導2011-07-21
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