◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆羅斯福路 都更每坪110萬

羅斯福路 都更每坪110萬

舊透天變豪宅 房仲看好

北市中正區都更熱絡，今年以來已有3件都更案通過，居所有行政區之冠。北市府都更處指出，除今年1月通過的天成商業大樓，7月再核定通過中正區兩件都更案，一為羅斯福路、辛亥路口舊透天住宅群，另一案為八德路一段日進大樓。業者預估，羅斯福路都更案未來若推出豪宅建案，每坪可望超過110萬元，最受矚目。

北市府都更處副處長簡裕榮指出，羅斯福路三段、辛亥路口都更案，由保強建設實施，都更面積約1633坪。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，原台大教授宿舍、2008年都更完畢後推出的豪宅建案「中正史坦威」，規劃53~70坪，因鄰近南門市場，地段甚佳，目前成交價已高達每坪90~110萬元。

建物拉皮影響小

黃舒衛說，羅斯福路、辛亥路口進行都更的舊透天住宅群，區段鄰近台大、師大、捷運站，都更後效益十分值得期待，且當地興建豪宅的條件優於「中正史坦威」，完成後每坪上看百萬元。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也表示：「若興建中大坪數住宅產品，每坪超過110萬元不成問題。」

中正區7月通過的另一案日進大樓，則為建物拉皮案，陳玉霖分析，由於只是簡單拉皮，都更完成後對該商辦行情影響不大，預估租金將維持在每坪1700~1800元左右的行情。黃舒衛說，當地有「台北秋葉原」計劃的利多發酵，仍可持續觀察其市況。

位捷運旁佔地利

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，中正區匯聚公園、捷運、學區三大利多，未來又有華光社區、台北車站雙子星等重大建設加持，加上區域自住客對都更認知較深，推動都更相對容易。黃舒衛指出，今年北市府核定的中正區都更案，普遍位於捷運周邊，有地利優勢。

大安信義各2案

被視為精華地段，一向是兵家必爭之地的大安、信義區，今年也各有兩件通過。以大安區為例，位於市民大道、建國南路口，總值超過200億元的「明日博」，業者預估，成交行情可望達每坪120萬元高價。富邦人壽大樓斜對面停車場都更案，確定由富邦建設執行，興建A級商辦，富邦建設總經理李震華表示，部分樓層將出租，租金每坪上看3000元。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 08月01日

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新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆新北市產業地圖 詳列產業專區交通建設

新北市產業地圖 詳列產業專區交通建設

新北市的產業專區及開發案眾多，交通複雜，為了讓民眾了解各項重大計畫的相對位置，新北市經發局表示他們特別編印「新北市產業地圖」，地圖內容包含新北市主要的形象商圈及產業專區，還有重大交通建設等等，除了協助廠商找尋最佳投資區位，也希望以此讓在地廠商瞭解各重大產業政策；歡迎民眾和廠商索取利用。（李書璇報導）

為了讓民眾更了解新北市的工商環境，新北市經發局編印「新北市產業地圖」，彙整所有產業重要資訊，經發局專員葉元之說，「新北市產業地圖」以產業A軸帶(一高、二高及台64線)及捷運三環三線為中心，範圍涵蓋新北市主要區域，地圖內容包含新北市主要的形象商圈及產業專區，除了境內五大編定工業區外，還有30公頃以上的都市計畫工業區、重要產業園區及重大招商案；另外地圖背面則有新北市基本產經資料介紹、捷運路網願景圖、黃金產業走廊示意圖以及投資聯絡窗口。

由於投資人會根據交通發展決定公司落腳處，他表示新北市產業地圖不但畫出國道、省道的經過地，還描繪了未來捷運三環三線的完整路線，以及捷運站預定地點，他強調過去常有廠商抱怨找不到合適土地發展，因此，新北市產業地圖把境內主要產業用地都標示出來，包括五大工業區、21處都市計畫工業及產業用地，還有新莊副都心在內的14件重大招商案，所有產業區位與重大交通建設的關係一目了然，也希望帶動新北市發展成為亞洲的產經中心。

中廣新聞 李書璇 2011-08-02

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆奢侈稅後 7月房市買氣回升

奢侈稅後 7月房市買氣回升 

房仲業者今天公布7月房屋成交量統計。各業者資料顯示，奢侈稅上路第2 個月（7月）全台整體買氣比6月回升，中南部買盤勝北部，但受奢侈稅影響較大的雙北市，各業者表現大不同。

住商不動產統計體系內加盟店的成交資料，和6月比較，全台交易量增1成，但還沒有回到奢侈稅前夕5月水準。中南部成交量皆有1至2成左右增幅。

台灣房屋統計台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市等6大都會區各分店7月交易量，比6月增加5.64%。交易量增幅第1名的都會區為高雄市，增12.9%；其次為台中市增10.8%。

中信房屋公布7月份加盟店成交統計，全台交易件數較6月小升約4.4%，其中台中市交易量成長13.16%，台南市和高雄市成長都超過6%。

不過3家連鎖房仲體系在台北市和新北市的7月成交表現不同，對於未來市場的評估也有差異。

中信房屋在雙北市都呈現價增量揚。中信房屋市場研究中心認為，部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望，自住需求撐住7月買盤，符合政府打擊房市投機交易目的，雙北市房市將解套回穩。

台灣房屋在雙北市成交房價上漲，台北市量增，但新北市交易量減。台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)表示，7月交易量雖較6月回溫，但受奢侈稅影響長期量縮格局確立，估計在總統大選前交易量仍低。

住商不動產在台北市成交量縮、價微跌；量增價減較多為新北市。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，台北市價格造成排擠效應，自住與長線投資者轉往新北市，由於短期投資客退場，市場難回到過去高點。

中央社記者馮昭台北2011/08/01電

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫市場用地，經核准為「超級市場」使用，其二樓部分場地，可否依「台北市零售市場管理規則」第五條第一項第九款所列「飲食類」附帶經營餐飲業

都市計畫市場用地，經核准為「超級市場」使用，其二樓部分場地，可否依「台北市零售市場管理規則」第五條第一項第九款所列「飲食類」附帶經營餐飲業

內政部75.5.4台內營字第四九二九○九號函

查都市計畫市場用地，擬作多目標使用者，自應符合都市計畫公共設施用地多目標使用方案之規定。本案市場二樓部分場地擬提供經營餐飲業，如此等餐飲業係屬貴市零售市場管理規則第四條所稱之飲食交易及第五條第一項第九款所列「飲食」類之範疇，仍為市場經營內容之一種，自無不可。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫市場用地申請作多目標使用疑義

都市計畫市場用地申請作多目標使用疑義 

內政部75.7.21台內營字第四二五七九六號函

關於都市計畫市場用地全部面積超過○‧一五公頃，其中部分基地已為民有市場使用，而未使用部分之面積未達○‧一五公頃，該未使用部分可否單獨適用「都市計畫公共設施用地多目標使用方案」有關市場立體多目標使用「1.三樓以上作住宅使用」或僅適用「2.三樓以上作(1)公共使用(2)其他之使用」之規定乙案，應請就該市場用地已使用及未使用部分作整體規劃後，依上開方案有關之規定辦理。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆都市計畫墳墓用地與學校用地之規劃受墳墓設置管理條例第七條兩者距離不得少於五○○公尺，若設有火葬場者不得少於一○○○公尺之限制，對都市之正常發展與規劃頗多影響，請放寬規定

都市計畫墳墓用地與學校用地之規劃受墳墓設置管理條例第七條兩者距離不得少於五○○公尺，若設有火葬場者不得少於一○○○公尺之限制，對都市之正常發展與規劃頗多影響，請放寬規定 

討論案：七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

都市計畫墳墓用地與學校用地之規劃受墳墓設置管理條例第七條兩者距離不得少於五○○公尺，若設有火葬場者不得少於一○○○公尺之限制，對都市之正常發展與規劃頗多影響，請放寬規定。

說　明：

一、依墳墓設置管理條例第七條之規定：「設置公墓或擴充墓地，應選擇不影響水土保持，不破壞自然景觀，不妨礙耕作、軍事設施、公共衛生或其他公共利益之適當地點為之。與左列第一款地點距離不得少於一千公尺，與其餘各款地點距離不得少於五百公尺：

(一)公共飲水井或飲用水之水源地。

(二)學校、醫院、幼稚園、托兒所暨戶口繁盛區或其他公共場所。

二、前開條例所稱之「公墓」依省社會處七十四年六月十四日七四社三字第二五七三九、二五七四○號函釋為：『公墓係指公立或私立供公眾營葬之公共設施，因之「公墓」並無社政單位管理之既有公墓用地與都市計畫公墓用地之分』，又「公墓與學校之距離不得少於五○○公尺，故兩者之間雖有建築物隔離，惟仍受上開規定之限制。」

三、現已實施之都市計畫，部分公墓業已廢棄或經規劃為其他使用，如規定學校、醫院、幼稚園或托兒所等仍應距其五○○公尺似不符使用之原則，且無必要。

四、復查墳墓設置管理條例係規定設置公墓或擴充墓地之選地條件，亦即在選擇公墓用地或擴充墓地時應距離學校．．．等等設施五○○公尺以上，從法律觀點該條例是否適用於選擇或規劃學校用地時必須距離公墓用地五○○公尺以上，似不無疑義。

決　議：

一、案涉墳墓設置管理條例之規定，送請內政部民政司作為日後修訂該條例之參考。

二、都市計畫範圍內公墓用地，亦請各級地方政府檢討於計畫之邊緣、外圍劃設或遷移至都市計畫外偏遠地區，以免影響都市景觀發展。

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆建議放寬都市計畫機關用地之使用對象及性質

建議放寬都市計畫機關用地之使用對象及性質

討論案：七十五年五月第二次營建業務協調會（內政部75.7.24台內營字第四二三六三五號函）

案　由：

建議放寬都市計畫機關用地之使用對象及性質。

說　明：

一、都市計畫法及本市施行細則，對於機關用地並未明確規定其使用性質及使用對象，僅於該法第四十六條概略提出中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。第四十七條說明屠宰場、垃圾處理場、殯儀館、火葬場、公墓、污水處理場、煤氣場等應在不妨礙都市計畫及鄰近居民之安全、安寧與衛生之原則下，於邊緣適當地點設置之。

二、依上述之說明，機關用地之使用似僅限於政府機關，然現社會演變複雜，公益機關相繼成立，為回報社會大眾，盡其所能貢獻己力，提供適當的服務機會，而有圖書館、辦公室、集會所．．．等之籌建，這些場所若欲設置於已取得產權之機關用地上常因法令未規定而無法達成，減少能提供服務社會大眾之場所。決議：「機關用地」為公共設施用地之一種，依法僅限於政府機關作指定用途之使用。農民團體及公益、文化之財團法人非屬政府機關，自不得於都市計畫「機關用地」上興建辦公室、集會所、活動中心、圖書館等，但得於行政區、住宅區或商業區等土地內建築使用。

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