◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆捷運板南線 引爆店面新戰線

捷運板南線 引爆店面新戰線

國際知名連鎖店喜歡到威秀商圈設立據點。

陸客自由行帶動下，北市精華商圈「洗牌」加速，尤其是捷運板南線沿線商圈，在時下最潮的品牌與產品進駐下，儼然已成「時尚新幹線」。商仲業表示，今年至今板南線三大熱門商圈店面租金多有10~15%上漲，後勢依然高度看好。

信義商圈 品牌卡位較勁

板南線三大熱門商圈包括信義商圈、由統領、明曜、SOGO、微風串聯而成的東區商圈，以及西門町商圈。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，陸客自由行後，雖然初期開放的城市與人次較少，但知名品牌看好後市積極卡位，已讓北市許多精華區的店面出現大洗牌，時尚風格日益突顯。

如信義商圈內最精華的威秀商圈，近期就有許多店面進行整修，國內的電信三雄即搶租松壽路上接連的三間店面，較勁意味濃厚，威秀中庭的店面則成為國際連鎖服飾品牌搶進的區域，目前包括HANG TEN、G2000等，也都搶進整修門市開店；加上松壽路上的CHANEL、GUCCI精品店面，NEO 19的蘋果專賣店等，威秀商圈店面已非一般業種有能力搶租。

西門商圈 潮牌精品搶進

另在西門商圈方面，看好陸客的龐大商機，誠品武昌店耗資近億元的大幅度改裝門面已在近日內裝完工，並於4日重開幕，引進SQUAD、Dickies、Creative Recreation、adlib、Little Room等熱門的話題潮牌。

都在信義商圈發展的Neo19，看好西門商圈發展，也在上月與阿曼大樓簽定商場經營權，預計明年初可進場，未來1、2 樓將以精品大店呈現，而3至5樓將引進國際品牌餐飲大店。

東區商圈 UNIQLO掀戰火

東區方面潮流品牌進駐更是搶搶滾，日本品牌服飾UNIQLO，已經租下明曜百貨1~3樓千坪賣場進行改裝，預計打造UNIQLO全球第六間品牌旗艦店，另一西班牙的時尚品牌ZARA，預計進駐11大樓外，也有可能承租統領廣場1樓與地下1樓近千坪的面積。另一家尚未登台的連鎖服飾店H＆M，則傳出ATT 4FUN及微風A3置地廣場都積極接洽中。

蘇啟榮分析，在UNIQLO、ZARA的搶租之下，東區商圈可供大面積租賃的商場與店面數量更為缺乏，店面租金與房價也因此不斷被推升，連帶的巷內店面也拉高，一些承租能力不足的店家紛紛被個性小店、餐飲店所取代。

陸客商機 點亮店面錢景

目前東區店面已經擴增到光復南路、復興南路、市民大道、仁愛路所包圍的區塊，過去詢問度不高的市民大道店面，近期詢問度也轉趨熱絡。

全球資產專案經理王維宏表示，陸客自由行現階段每日雖僅開放500個名額，但隨著日後大陸開放來台旅遊的城市增加，陸客自由行效益必會越來越大，串聯西門町、東區、信義計畫區的捷運板南線，濃縮了台北市流行時尚與娛樂，預料也將是陸客購物消費的主要路線，店面長期看好。

聯合晚報／記者游智文／台北報導2011/08/05

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆高價屋查稅 將成常態

高價屋查稅 將成常態

彌補炒房利得實價課稅的不足，財政部指示稅捐機關，自今（100）年起，應將市價5,000萬元以上的高價房屋及預售屋，列為常態性查稅目標，並全數按照實際市價核課房屋財產交易所得稅。

根據財政部最新統計，實價追查高價豪宅與預售屋的查稅成果，半年來已為國庫進帳約11億元。

財政部表示，部分漏稅案件還要加罰一倍左右的稅款，連補帶罰半年能夠追回20億元稅款，顯見房產市場交易「抓大、查大」的做法，已經展現成效。

經濟日報／記者陳美珍／台北報導2011/08/04

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆建築師視角：讓作品說話

建築師視角：讓作品說話

在七期設計多個別墅建案的建築師葉嘉認為，讓人愉快、使用起來舒適的空間，就是最好的建築風格。

曾在七期設計多個別墅建案的建築師葉嘉認為，讓人使用最為愉快舒適的空間，就是最好的建築風格，不用刻意強調，展現出來舒適環境，一走進去就會有感覺，「讓作品自己說話。」

葉嘉說，台灣建築市場多以銷售為主要目標，風格由建築公司主導，「好賣」的房子會一直被複製，較難擺脫商業色彩。

葉嘉正在進行瓏昇建設新案「瓏昇小洋樓」，戶數僅8戶，但從構想、設計到初步圖型完成，卻花了1年多的時間，他自己也覺得很不可思議。他說，建設公司用想完成一個作品，而非商品的心情在蓋房子，讓他也跟著龜毛，雙方都期盼最後完成的作品，不管過了多久都能歷久彌新。

葉嘉指出，公共建設沒有利潤壓力，給建築師更多設計空間，創造出不一樣的物品，有助提升全民藝術素養，將來也會影響建設公司，改變一般民眾居住大樓的風格。

葉嘉表示，隨著環保意識抬頭，近期建築更注重生態環保，要注意的是，房屋開窗不一定越大越好，開窗大小與耗能與否有直接關係，開窗方向也應配合當地氣候，一切都該因地制宜，貴建材不一定好，適合的建材最好。

聯合報╱記者莊亞築／台中報導2011/08/06

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆壓力沉重 9成老爸嘆 買屋比上代苦

壓力沉重 9成老爸嘆 買屋比上代苦

雙薪族「每月4萬貸款 想到就不敢買」

下周一就是父親節，但台灣房價飆高、薪水沒漲，讓爸爸們買屋備感壓力。根據調查，超過9成爸爸認為，購屋負擔比上一代更沉重，5成7認為房貸是每月最重的支出，對照今年第1季內政部統計，台北市房貸負擔率為52.4％、新北市36.8％，皆超過每月薪水的3成，再加上孩子教育費與生活開銷，生活壓力沉重。

隨著房價上漲，新一代5至7年級的爸爸們，想要一圓買屋夢並不容易，有巢氏房屋在7月29日至8月4日，針對全台爸爸進行調查，93.8％的爸爸認為購屋負擔比上一代沉重，在每月支出比重調查選項中，56.7％的爸爸更認為房貸是每月家庭負擔最重的支出，其次是小孩學費及保母費佔28.3％。

若以選購房屋優先考量因素，60.4％最先考慮交通便利性，45.3％考慮小孩學區，至於購買的房屋類型，52.3％希望能挑選管理良好的大樓，21.2％的爸爸則考慮公寓。

公寓逾千萬元

今年37歲、育有1名兒子的雙薪家庭爸爸Victor說，結婚後在台北市租屋長達6年，原本想找不錯的學區購屋，但是現在北市隨便1間舊公寓總價超過1000萬元，「每次都到簽約時刻，想到未來20年每月要繳約4萬元貸款，還有小孩教育費，根本不敢買了！」

由於房價高，貸款負擔相對沉重，對照今年第1季財團法人國土規劃及不動產資訊中心公布的平均貸款負擔率，顯示台北市民眾薪資有52.4％用來付房貸、新北市則是36.8％，大台北購屋壓力不言可喻。

台南壓力最輕

相較下，台南市貸款負擔率18％、台中市24.1％，購屋壓力較輕。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，房貸最好不要超過薪水的3成，雖台北市所得較高，貸款負擔也最好別超過4成。淡江大學產經系副教授莊孟翰則說，若購屋需要貸款，應了解市場利率變動，目前房貸利率雖是1~2％，但若提升至6~7％，還款壓力將增加，同時也要留意貸款寬限期，寬限期過後，負擔貸款恐加倍。

找捷運沿線屋

有巢氏房屋發言人劉炳耀建議，面對現在的高房價時代，想購屋的爸爸們不妨可以沿捷運周邊找屋，從北市或北縣周邊低價區域來尋找，以時間換取空間，避免被高房價壓得喘不過氣。 蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月06日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆打房沒降價 板橋成交減25％

打房沒降價 板橋成交減25％

6月奢侈稅政策正式上路，南、北台灣房市交易量皆受到影響。新北市地政局昨公布今年7月建物買賣移轉棟數共7154棟，比6月的7763棟減少7.8％，板橋、三峽都下跌逾24％；高雄市7月建物買賣移轉共2873棟，比6月下滑逾8.4％，新興區、苓雅區跌幅更分別高達34.8％、31.6％。業者分析，奢侈稅確實影響成交量，但沒有打到房價，預估今年房價仍呈緩漲格局，但漲幅不若去年。

新成屋區首當其衝

7月新北市以板橋區的建物買賣移轉數最多，多達1137件，但跌幅也最深，達25.6％。永慶房仲集團資深研究員黃舒衛表示，7月買賣移轉反應6月的表現，6月奢侈稅上路後，新北市板橋、三峽等區新成屋多、投資客集中的區域，首當其衝。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅上路後，買賣雙方對價格的認知落差仍大，不少賣方仍堅持獲利空間，將奢侈稅成本轉嫁至買方，調高售價，不符買方對奢侈稅實施後價格下滑的期望，導致成交速度趨緩。

黃舒衛認為，在經濟情勢、基本需求不變的前提下，房價不會下跌，今年應會小幅上升，但不會出現像去年如此強勁的成長幅度。

住商不動產高屏區經理林祺博指出，高雄雖買氣較弱，不過，目前交易主力仍以自住客為主，近期表現已較穩定。

蘋果日報 張舒婷╱台北報導2011年 08月06日

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆親水水岸生活 全球盛行

親水水岸生活 全球盛行

斯德哥爾摩城內運河密佈，堪稱是瑞典最美麗的水上城市。靠著多座橋樑相互串聯，親水生活、生態多元，大自然就在身邊，是最適合人類居住的環境。

遠雄左岸 親水生活無所不在

河川、水岸、綠地，瑞典斯德哥爾摩像是特別受到老天眷顧，市區內開放式的運河遍布，連裝置藝術也融合水流設計，營造出生態多元的自然美景，休閒的親水生活十分盛行。

河流兩岸常會運用橋樑串聯，男女老幼都能前來享受，輕鬆聯繫社區感情，十分方便。在台灣，長期致力提昇住的文化與品質的遠雄企業團，在中和左岸利用橋樑設計，讓社區居民能輕鬆跨過河堤，親水生活無所不在。

遠雄企業團董事長趙藤雄表示，「遠雄左岸」這個社區，從整體規劃以及跨橋跟淡水河整個做接軌，所以它將來生活品味或是生活的氣氛，絕對不會亞於歐洲或北歐的風情與品質。

逐水而居的生活，在世界興起，台灣淡水河、新店溪都是北部著名的河川，在經過政府與民間的合作下，共同創造出最適合居住的環境。

蘋果日報 2011年 08月06日 廣編特輯

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◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆避免炒作 延長限制 合宜住宅10年才能轉售

避免炒作 延長限制 合宜住宅10年才能轉售

避免投機炒作，新北市板橋浮洲合宜住宅提高招標、轉售門檻！內政部營建署昨晚宣布，浮洲合宜住宅轉售年限由五年拉高至十年，為避免得標建商用人頭戶購買，招標文件直接約定罰責，違者每戶開罰款五十萬，此外，區內社會住宅占比提高一倍，達一成，並新增合宜住宅室內也必須納入無障礙設計，如房門須方便輪椅進出等。

營建署官員指出，招標文件修正事項，將於近日公告，由於浮洲合宜住宅招標文件早在六月廿七日公告，為讓有興趣的投標廠商有時間重新評估，投標截止日延後一周，受理投標期限展延至九月廿二日下午五時止。

由於新北市林口Ａ７站合宜住宅部分，日前順利完成招標後，引發外界批評聲浪不斷，擔心政府照顧民眾居住需求美意，淪為投機客炒作工具，對此，營建署昨日宣布將修改浮洲案招標條件。

在抑制投機部分，比照社會住宅十年內不能轉售規定，原本合宜住宅五年內不能轉售的限制，也一併拉升至十年不能轉售。

為避免建商成為「最大人頭戶來源」，招標文件明文要求建商不得以人頭購買，違者查到一戶即罰款五十萬元，另避免投機客假借人頭購買，官員說，將會透過資格查核等方式處理，並考慮參考政府等其他單位資料，配合篩選。

另為照顧弱勢族群，營建署修改招標文件，將浮洲合宜住宅提撥的社會住宅比例由五％，拉升至十％，以浮洲合宜住宅原規劃興建四千五百戶，未來因容積等獎勵，實際興建戶數上看五千戶估算，社會住宅戶數應可達五百戶。

新制還取消原公告，出租住宅對象須設籍台北市、新北市、基隆市及桃園縣的就業及就學青年等限制，擴大適用範圍為全國各縣市符合出租資格的民眾都可承租。

為加強照顧符合第一階段申購條件的弱勢承購民眾（家庭年收入低於約一百五十八萬元以下），將在開放第二及第三階段承購戶申請時，皆給予符合第一階段承購戶的民眾優先申購權，以嘉惠照顧更多經濟弱勢民眾。

「為讓合宜住宅更人性化，招標文件將要求建商，室內不論房門寬窄或是衛浴設備等都要納入無障礙設計！」官員說，由於目前一般住宅無障礙設計僅強調公設部分，室內部份甚少著墨，才會直接將無障礙設計要求納入招標文件，將可讓合宜住宅設計更符合社會潮流。

中國時報 王莫昀／台北報導 2011-08-06

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