◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆僑福 每坪底標逾117萬元

僑福 每坪底標逾117萬元

僑福花園廣場屋齡已28年，但因有名人住戶加持，每坪底價仍逾117萬元。

名人何麗玲住過的北市十大舊名宅「僑福花園廣場」，日前一戶淪入法拍，並將於明天進行一拍。儘管屋齡已28年，每坪底價仍逾117萬元。由於物件點交，加上名宅釋出量極少，仲介業者認為應可順利脫標。不過，市場擔心奢侈稅效應，而且該個案沒有車位，再加上最近股市行情不佳，能否照業者期待，還得看明天下午法拍結果。

僑福花園廣場位於信義路四段、安和路口，是民國70年代北市十大名宅之一，也是國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅社區，同期的名宅還有仁愛鴻禧、鳳翔、天廈、陛廈、翠亨村、仁愛百吉等，都是名人雲集的住宅。

以僑福花園廣場來說，裕隆集團已故前董事長吳舜文就買了一戶，目前還在嚴凱泰名下，另外包括社交名媛何麗玲，威京集團主席沈慶京等也都曾是住戶。

僑福日前有一戶八樓住宅，因積欠銀行債務，流入法拍市場。該住宅總面積78.8坪，總底價9258萬元，換算每坪底價117.43萬元，比去年中法院拍賣屋齡25年的仁愛百吉每坪81萬元底價高出不少。

不過市場認為一拍仍有機會脫標。業者表示，僑福花園廣場屋齡雖大，仍深受名人喜愛，以該社區目前要價每坪120萬元以上，明天法拍底價約和市價相當。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/14

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆200俱樂部豪宅 2個月0成交

200俱樂部豪宅 2個月0成交

這三年多來北市推出不少天價新豪宅，吸引高資產族群競相追逐，房價也愈喊愈高。但隨著奢侈稅上路，動輒好幾千萬元的稅額，讓這些新豪宅陷入交易停滯，已成有行無市。

房仲業調查，北市96年底後推出的信義路「勤美璞真」、愛國西路「元大一品苑」、敦化南路「潤泰敦仁」、「元大柏悅」、「文華苑」等多棟天價新豪宅，自6月1日奢侈稅上路後，全部「卡住」，迄至目前沒有任何成交過戶紀錄。

出現這種情況，台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，主要是這些豪宅都在奢侈稅課徵期限內，這些房子總價動輒兩三億元起跳，一旦交易就會出現高達3、4000萬元的奢侈稅，而且事後屋主還有所得申報問題，買賣雙方都不願意埋單。

永慶房屋協理黃增福說，現在普遍的情況是，屋主提高底價，把奢侈稅轉嫁給買方。

他說，上述豪宅在奢侈稅之前，屋主底價大多在一坪170、180萬元上下，但奢侈稅上路後，全部都擠進「200俱樂部」，屋主一坪都要拿到200萬元以上價格。

以「元大柏悅」為例，之前一戶釋出屋主要價近200萬，但奢侈稅上路後，隨即開到一坪248萬元，底價也調到230萬元，直接把15%的稅率反應在售價上。「勤美璞真」原本屋主開價在一坪200萬元上下，現在屋主開價也都從250萬元起跳。

房仲業表示，除了上述新交屋的天價豪宅被奢侈稅「困住」外，即將過戶的物件，如吾疆、文華苑、敦南苑等，則是出現屋主全面停售情況。一來是交屋前轉手雖不用被課到奢侈稅，但國稅局緊盯這些豪宅，仍得申報交易所得，稅額則一定拉高到最高的40%。

另一方面，如果過完戶再出售，則除了得繳納15%的奢侈稅，獲利部份還必須以實價申報所得稅，金額相當可觀。

房仲業表示，這些新豪宅要開始恢復交易動能，至少得到今年年底以後才能陸續脫離奢侈稅兩年禁錮期；以周杰倫買下的元大「一品苑」來說，最早過戶的是在去年8月，換句話說，此一豪宅得等到101年8月出售，才不受奢侈稅影響。

除了新豪宅外，由於更早一些的頂級豪宅，如仁愛帝寶、信義之星、大直輕井澤等，在新豪宅拉高價格出售激勵下，許多屋主雖沒有奢侈稅問題，但也一樣大幅提高售價，交易也不理想，一度交易活絡的帝寶，6月以後就沒有過戶紀錄。

業者預料多數「200俱樂部」天價豪宅近期要傳出成交的機會不大，「零成交」恐怕還要持續一段時日。聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/14

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆54萬坪百貨開賣 新光遠百商圈俏

54萬坪百貨開賣 新光遠百商圈俏

幾乎已離開台中市民生活記憶有一代人時間的著名百貨公司『遠東』即將在台中港路的大遠百旗艦店『重返光榮 』，正緊鑼密鼓預計十月檔期開賣；大遠百位於七期北側台中港路上與新光三越比鄰，立面類似金字塔型與圓肚型的三越互別苗頭，建築樓板面積達54000坪( 1坪=3.3平方公尺)營業面積達36000坪為東南亞最大單店！除增強北七期新市政中心商業機能外，新光與遠百商圈帶動高檔購物與娛樂人潮更與逢甲商圈市民經濟互為表裡相互加持，商機力道強勁不可小看！

■雙百貨新商圈竄起 對面變老金礦區

台中市近年來不斷吸引大象級百貨財團展店，遠東集團、IKEA、COSCO等進駐七期與八期這些一流區域，帶動市況繁榮也激勵周邊房產市場，業內人士觀察指陳，遠百與新光三越的聚客力火爆，商圈克正成型，北七期與中港路對面惠來溪周邊區段會被商圈吞沒融入，由於商旅、市府洽公與觀光客三餐需求大增，已暗中提前卡位，收購透天老屋改建套房、潮店、餐飲店的投資客大賺增值財，十月大遠百開幕幾乎等於正式宣告中部最強的地段在這裡！

■閨女嫁地主七期逢甲綁一起 七期房市戰雲再起

大台北戶籍647萬人，台中直轄市戶籍人口數263萬人，與大台北雖然相差2.5倍以上，以八期的COSCO展店後大賺為例，有中部五縣市人口支持，雙百貨商圈生存不但沒問題還可能成為大利潤店！深耕七期建案銷售頗佳的代銷業者劉建宏分析暗示，台中商圈不斷隨市政廳位址轉移，影響東區與中區轉趨沒落，今年公務員到新市政廳上班，新都心正式運作加上新都心指標新光三越與大遠東雙百貨商圈成型，影響深遠及於中港路北面的逢甲商圈，七期與逢甲雙強再度匯整，事已成局台中房產商機似乎強者更強！仲介業者指出，市政府、市議會、大台中歌劇院、秋紅谷廣場、順天經貿廣場、豐邑都心廣場、親家T3等三座A辦、兩座五星級大飯店、豪宅聚落加上外圍逢甲商圈與四期、五期眾多人口就足以支撐雙百貨商圈(簡稱新東商圈)！仲介業者樂觀指陳，雖說近期七期的新中古豪宅成清淡淡後市絕非冷淡！可以想像七期像個時髦閨女嫁老地主(逢甲商圈)，兩大新舊商業勢力結合力道更強，【新東商圈】運作後可吸引更多消費者(自住客)認識七期優缺，七期房價風雲再起為時不遠了！

網路地產王／劉祈相／台中報導2011/08/12

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆北市每戶平均2.65人 兩房住宅賣得最好

北市每戶平均2.65人 兩房住宅賣得最好

房仲業統計北市家庭每戶平均人數，今年六月再創新低，來到每戶僅2.65人。數據顯示，北市家庭「少口化」已成長期趨勢，預料兩房需求將不斷加大，將成市場未來主流產品。

信義房屋日前統計北市各種房型成交占比，前幾年成交占比還不到3成的1~2房小宅產品，現已攀升到4成5以上。其中又以兩房攀升最明顯。業者多認為，未來兩房成交比重上升速度還會更快，中短期內可能就會躍為市場最大宗。

交易比重升高 轉手性增強

這也表示兩房產品將成為置產型投資人的新歡。置產型投資人購屋有兩大考量，即增值性和轉手性。過去兩房因非市場主流，產品不多，置產族大多不考慮，以三房以上為主，但隨著兩房交易比重升高，轉手性增強，情況可望改觀。

根據台北市政府主計處統計，過去10年來，台北市人口變化頗大，有時大增，有時銳減，以近10年來說，其中就有6年因人口大量移出，出現總人口數減少情況，人口最多時達264.1萬人，最少時則只有260.7萬元，相差達3.4萬人。

人口有增有減，但戶數長期以來都是只增不減。以近10年來說，每年就最少都有6000戶以上的增加，96年以後，更以每年1萬戶以上的速度在成長。今年1~6月則已增加達7932戶，較去年同期大增75%，預料全年可達1.5萬戶以上，可望寫下歷史新高。

中信房屋副理張心妮分析，北市戶數連年大幅增加，一因北市就業機會多，吸引外縣市民眾進入北市租屋或購屋，第二則是現代年輕人愛獨立，不太願意和父母同住。不少北市家長熱衷購屋理財，再分戶給子女，也讓北市戶數快速成長。

國際化城市 小宅熱門成趨勢

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，北市家庭人口從過去3 、4人，降到目前只有2.65人，為兩房以下產品帶來剛性需求，特別是總價低於三房，但貸款條件又比套房好的兩房，這幾年快速竄紅，逐漸由小眾產品轉為大眾主流。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從鄰近的香港、東京等城市來看，國際化城市小宅熱門是必然趨勢，以香港來說，一般家庭住宅坪數就不到20坪，東京市中心的家庭，坪數也多只在20坪上下，主要當然還在於市區房價高，一般民眾想擠進市中心就得住在較小的房子。

他認為兩房住宅在台北市區還是持續成長，甚至追上房市長期主流的三房產品，是未來五年最具爆發潛力的房型。

聯合晚報╱記者游智文╱台北報導2011/08/13

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆買氣未下滑 違建嚴抓 大台北頂加仍夯

買氣未下滑 違建嚴抓 大台北頂加仍夯

租金報酬率6% 包租公搶進

大台北房價連年上漲，近幾年不少包租公買頂樓出租收益，成為政府鎖定拆除違建的類型，去年積極查報拆除，今年上半年頂樓違建總查報數明顯降低，上半年僅4件，但業者指出，看好出租5~6%租金報酬率，加上大台北房價未下滑，買氣仍相當強勁。

據台北市建管處統計，近5年違建查報量及頂樓違建查報件數，2009年頂樓違建總數佔總查報數15.95%，2010年降至5.2%，2011年1至6月底總違建查報為2844件，頂樓違建數僅4件，佔比不到1%。

雙北逾6千物件

台北市建管處主祕高文婷說，近年台北市府大力拆除頂樓違建，使得頂樓違建查報量逐年下降，整體違建拆除率70~80%。但業者仍指出，頂樓加蓋空間較大又可出租，市場買氣未下滑，舉例來說，進入房屋銷售網站樂屋網搜索關鍵字「頂加」，台北市有1880筆、新北市則達3390筆。

頂樓加蓋交易仍熱絡，21世紀不動產仁愛公園加盟店經理廖紋桾說，新北市去年第1季發布打擊頂樓投資客專案，凡室內隔間逾3間列優先拆除，這1年來投資客掃貨頂加情形雖減少，不過5~6%的租金報酬率仍相當吸引包租公。

年租金收入66萬

廖紋桾舉例，新北市永和區7月底成交1戶4樓及5樓頂樓加蓋的公寓，共隔出7間套房，開價1480萬元，最後以1150萬元成交，若以滿租、每間月租金7000~8000元換算，年租金收入約66萬元，租金報酬率約5.7%。

山水資產管理執行副總丁建生也說，先前不少法拍代標業者，也鎖定有頂樓加蓋的案件競標再轉售，「買4樓送5樓」的行銷術仍多。有巢氏房屋政大加盟店店長廖永震則說，先前法院有判例，以頂樓加蓋出租的屋主須將租金收益分攤整棟樓層，最近頂加市場轉為「屋主自住頂加，樓下轉租」。

今年5月趁奢侈稅下殺期間，在台北市大安區購買頂樓加蓋的上班族Susan說，4樓約30坪空間、頂加15坪，總價1280萬元，打算自己住樓上，樓下租給家庭，這樣很划算。

「仍有拆報風險」

33歲也在找房的Bill則認為，台北市即使是1995年前的頂樓加蓋屬緩拆，「但只要跟鄰居處不好就有拆報風險，不會想碰頂樓加蓋產品」。

五都新、舊違建拆除原則

台北市：1995年前既存違建緩拆，其餘即報即拆

新北市：1968年前舊違建列管，優先拆除施工中違建

台中市：1998年10月1日前既存違建緩拆，其他即報即拆

台南市：舊違建即報即拆，2007年7月1日後，發放建照時強制檢查違建

高雄市：1995年6月30日前既存違建，分年分期逐步拆除，新違建即報即拆

資料來源：《蘋果》採訪整理

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月14日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆蓋頂加成本 每坪不逾6萬

蓋頂加成本 每坪不逾6萬

頂樓加蓋屬違建，隨時面臨拆除風險，民眾若想購買頂加，建議先到建管處查詢是否曾報拆並調閱空照圖確保為緩拆違建，房價估算方式，加蓋部分應以建造成本每坪1~6萬元算。

先查是否曾報拆

大台北施工中的新違建或影響公安的違建，皆列為即報即拆。去年在新北市新店區的劉姓屋主買下隔壁的4、5樓頂加戶，將5樓隔為3間套房，不料施工完後就被鄰居檢舉報拆。

東森房屋行銷副總黃淑苓說，頂樓加蓋避免大肆裝潢、改變外觀，若購買1995年前的「既存違建」，看屋前應到建管處查詢是否曾報拆，再到林務局調閱空照圖，確保違建已存在事實。黃提醒，雖頂樓加蓋無產權，但仍須按「房屋使用價值」課稅，且頂蓋易悶熱，加上漏水機率高，還須準備防水、防曬工程費。

頂樓加蓋房價計算方式雜亂，有些房仲以樓下層權狀坪數每坪加2~5萬元；台北市房仲更以樓下樓層市值的1/3換算，也就是樓下層總價1000萬元，加蓋部分最多加價330萬元。

精華地不應加價

遠見不動產估價師事務所長陳諶說，「頂加就是違建，不能藉精華地段加價！」他指出，最客觀的估價法是以建造成本計算，分簡陋型每坪1~2萬元之間、磚照粉刷每坪3~4萬間，室內裝潢、建材好的每坪4~5萬元，最高不超過6萬元。

購買頂樓加蓋注意事項

．新違建即報即拆

．屋主得按「房屋使用價值」課稅，但非為合法建築

．頂樓加蓋估價，單坪增2~5萬元，或以頂樓建照成本1坪6萬元換算

．避免曾被報拆，北市民眾購屋前可至建管處查詢

．調閱空照圖，證明為既存違建，避免被拆

資料來源：《蘋果》採訪整理 

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月14日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

◆土地買賣＋疑難專業諮詢◆抗跌保值 股災 大台北房價沒在怕

抗跌保值 股災 大台北房價沒在怕

看屋減少 精華區房價仍走穩

受到美債降評衝擊全球股市，台股近10個交易日，重跌1064點，連帶影響看屋意願。不過，業者分析08年金融海嘯，台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成左右，因此預估這波股災對房價影響不大，持有精華區不動產仍相對穩健抗跌。

3年前金融海嘯，讓全球景氣下滑，資金縮手，近期股市狂瀉，民眾深怕金融風暴再現。住商不動產師大加盟店經理游聖獻指出，「受奢侈稅影響，投機客已退場，現又股災，是雙重打擊，連置產客都縮手！」

上月看屋減15％

游聖獻說，7月人潮已較6月少，而8月初逢股市重跌，看屋民眾更較7月底下滑10~15%，且委售量縮。他表示，現僅剩盼撿便宜的自住客進場。但根據過去經驗，精華地段房價跌價幅度有限。信義房屋統計近年台股加權指數及大台北房價指數，發現2008年波段台股大跌5成，但大台北房價卻只回檔1成，尤其在2009年台股4000~5000點間的低點，房價指數仍在150~160間。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，政府積極打房以打擊投機與去槓桿化，因此台股近10個交易日暴跌12.2%，但精華區房價卻無下滑。太平洋房屋行銷企劃部經理鄭國英表示，房地產屬抗跌產品，短期價格不易變動，未來房價須再觀察下周台股走勢。

「如下滑會進場」

今年35歲、在北市文山區租屋的公務員Joy表示，錯過上次金融風暴，現文山區中古屋房價已從20幾萬元，上漲至30幾萬元，若這次房市下滑，會積極進場購屋。

信義房屋台北科大店店長鄭嘉文建議，目前自住客購屋需求與動能都相當穩定，近期屋主對價格不像先前堅定，為進場好時機。

蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 08月13日

專業諮詢服務內容：

土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣

專營土地買賣區域：

新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地