北市店面平均5498萬
惜售價揚 熱門商圈租金漲2倍
陸客自由行確定6月28日上路，店面被認為最受惠的產品，市場惜售心態濃，據房仲統計，5月台北市店面佔不動產成交比例僅3%，創今年以來新低，但平均成交總價卻達今年最高，為5498萬元；陸客愛逛的商圈半年來租金成長高達2倍以上。
針對店面成交價量背離的情況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅雖對短線投機客產生威嚇，但可長期持有收租的店面，並沒出現拋售潮，造就供給量及成交比重下滑。
SOGO等8商圈夯
但因整體銷售水準受到自由行利多、租金走揚的支撐等，成交的店面售價仍維持高檔水準。
以陸客旅遊的消費型態分析，除了服飾業外，珠寶首飾、手錶精品等也在陸客的消費範圍內，台北市SOGO等8大商圈最具指標性。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊就說，SOGO商圈、忠孝敦化商圈、信義計劃區、士林夜市為陸客來台自由行指名前4名商圈，半年來租金成長高達2倍以上。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴認為，店面屋主全面看好陸客自由行帶來的資產成長性，愈精華的商圈愈難有好店面釋出，量縮更促使價格不斷上升。
市場惜售氣氛造就買家願意以高價成交，但市場上卻有許多買家面臨著提著十幾億現金卻買不到好店面的窘況，只好轉向小巷子尋找店面標的，如今年以來忠孝敦化商圈成交單價僅有320~450萬元，但一旦有好店面出現在市面上，創高價情況仍然可期。
住商不動產仁愛復興店經理徐裕臻表示，忠孝敦化及SOGO商圈幾乎找不到店面可以承租，在出租市場供不應求的狀況下，租客相對穩定，更沒有屋主願意出售。
香檳大樓將標售
想入主忠孝東路店面也不一定全然毫無機會，其中香檳大樓商場包含1樓(門牌67、71、73等號)、2樓及地下室店面，目前皆有連鎖商家承租，香檳大樓商場標售更受期待。
蘋果日報 楊舒晴╱台北報導2011年 06月14日
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