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台北市及新北市建物買賣移轉

奢侈稅6月1日上路前，台北市100年5月建物買賣移轉棟數，比100年4月成長了14.83%，新北市100年5月土地及建物買賣移轉件數，比100年4月成長了20.88%。

太平洋房屋表示，依據台北市政府地政處最新統計，100年5月台北市建物買賣移轉棟數，雖較去年同期(99年5月)減少24%，其中只有中山區成長了3.17%，其他區均下跌。但比上個月(100年4月)卻增加了14.83%；這可推估出，愈靠近奢侈稅6月1日實施前，可能會被課奢侈稅之賣方急售的情況愈趨明顯，加上有自住需求之購屋者趁勢進入市場撿便宜，這才使得100年5月的建物買賣移轉棟數較4月來的明顯增加。

在台北市各區中，除了松山、中正、文山及南港區外，其餘各區的建物買賣移轉棟數都比4月成長許多，其中以大同區68.42%的增幅最大，其次是萬華區的50.79%，第三是中山區的43.88%；以前兩名來看，因屬房價較便宜之舊市區，故受到購屋者青睞。(詳見表一)

若從100年1-5月台北市建物買賣移轉棟數，比去年同期看來，減少了約11.28%，顯示至目前為止，房市交易活絡度不及去年，奢侈稅效應應是主因。

另在新北市部份，100年1-5月的土地及建物買賣移轉件數，比去年同期減少約7.8%，房市交易活絡度也不及去年。而今年5月比上個月明顯成長約20.88%，原因同於台北市，但若與去年5月相比，則仍減少了13.25%，其中只有板橋、土城等區成長了42.53%，其他區均下跌。

太平洋房屋建議，在奢侈稅上路後，雖然已較無趕著急售的案件，但從整體大環境來看，目前低利率、市場資金仍充沛，另有ECFA和陸客自由行的外在需求增加，及百年結婚潮影響下的首購內需潛力，下半年的房市應仍會朝穩定發展趨勢走，購屋者不妨利用政府推出，最高720萬的優惠房貸，進場選購好宅；近捷運、交通便利、生活機能完備、重劃區、有重大公共建設支撐等，皆是不錯的置產地區。

(太平洋房屋提供)2011/06/13

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