買房3元素 讓你貸更多
雖然政府端出多元住宅優惠措施的大菜，但銀行對房屋貸款的承作反而有日趨緊縮的現象，根據中央銀行最新統計，5月份新承做購屋貸款金額為516.66億元，比4月僅微幅增加5.24億元。房仲業者強調，只要掌握三大原則：(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個人信用狀態、(3)用信用度較高的職業申貸，就能增加自己的購屋核貸籌碼。
美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，若非5月還有青年安心成家貸款100億元的申貸量，否則實際放款金額應該更少，主要是最近各大行庫對於房貸都已有居高思危的風險意識，在房貸承作上不像過去那麼寬鬆，放貸額度由過去9成、9成5，降到現在6成、7成，甚至更低，上半年核貸利率也都以超過1.8%起跳，甚至有些銀行還訂出一些內規，明訂15坪以下套房為「拒絕往來戶」，令一些自住購屋者大傷腦筋。
李恆宇表示，在此情況下，如果要貸款買屋，就要抓住銀行業者核貸的三大原則：(1)買銀行最愛的房子、(2)注意個人信用狀態、(3)用信用度較高之職業申貸。
實務上，銀行業者對國內房屋市場都有類似A、B、C之等級區分，A級地段房屋的房貸額度最高、利率較低，當然就是銀行最愛的房子，C級地段額度低、利率較高，所以購屋前多打聽幾家銀行，看看該房子是座落在哪一等級的房貸區，免得將來要繳較高房貸，還可能落入一旦要轉手也不易賣掉的窘境，因為銀行所訂之房貸等級，正是萬一房貸戶繳不出錢，他們要處理掉該房子的難易程度。
其次，要十分注意個人的信用狀態，特別是信用卡的繳款狀況或是票據紀錄，因為這些都會影響銀行要不要將房貸借你，或是借款的條件好壞。上個月就曾發生買方已經付了斡旋金，但因其有卡債記錄無法貸款，買方反悔要求房仲業者退斡旋金，最後還鬧到上法院的例子。
最後一種方法是用信用度較高的職業申貸。李恆宇說，銀行承作房屋貸款，除了看房屋產品本身外，就是看借貸者還款的能力，所以還款能力越高者，房貸條件越好。舉例來說，若夫婦其中之一是專業三師，則用三師身分借貸，房貸條件會比一般上班族好得多。
MyGoNews 林承志/台北報導2011-06-27
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