★土地買賣諮詢★大台北房價續漲 中高有感復甦

大台北房價續漲　中高有感復甦

信義房屋公布2010年第4 季信義房價指數，大台北兩都、高雄市均季增不少，綜觀全年，大台北地區房價「續漲」，台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」階段。

信義房屋公布2010年第 4季的信義房價指數，台北市第 4季房價指數260.12，季增6.1%，新北市為201.63，同樣季增 5%，高雄市季增更達13.6%，幅度勝過大台北地區。

綜觀2010年全年表現，北市、新北市、台中市與高雄市，都至少有8%以上的增幅，不僅大台北地區房價續漲，台中與高雄市住宅市場同樣也步入「有感復甦」的階段。

信義房屋不動產企研室研究員李健銘指出，美國實施量化寬鬆政策後，國際熱錢大幅湧入亞洲新興市場，在資金行情帶動，加上低利率環境，政府下半年推出第2 次的青年安心成家方案，與財政部主導推廣的青年成家優惠房貸專案，對於房地產市場發展也相當有利。

政策帶動台北市第 4季房價指數再創新高，指數達260.12；除了穩定的自住買氣外，資金行情也帶動高端市場的買氣，標的以台北市中心精華區的物件為主。

李健銘指出，台北市以外的地區以自住需求為大宗。以新北市為例，在年底前的購屋潮及台北市高房價的推動下，包括板橋、新店、汐止、中和、永和、三重與新莊區等持續有台北市的通勤族移入。

觀察新北市的成交平均總價，多落在新台幣 800萬至850 萬元；新北市的房價指數也在2010年第 4季達到201.63，季增幅為 5%。

他說，台中市與高雄市置產型的買盤比例相對大台北都會區更低，市場買氣與景氣狀況連動更密切，隨經濟緩步復甦，台中市與高雄市的住宅市場也慢慢回溫，信義房價指數年度增幅也有 8%與14%。

他分析，高雄市過去有餘屋疑慮，在建商緩增供給的共識下，近年新成屋的餘屋已有效去化，加上土地價格越來越高，在需求回溫、成本增加的趨勢下，當地住宅市場的確有回溫條件。

中央社記者韋樞台北2011-01-26