★土地買賣諮詢★台北市新屋熱 交易量增23%

台北市新屋熱 交易量增23%

房價超過民眾負擔 學者憂：下半年不樂觀

2去年全台房市價量俱漲，據最新統計，去年第4季北市新建案成交價每坪63.39萬元、新北市每坪26.16萬元，皆創歷史新高；南部則是中古屋較熱，高雄市房價較上季漲13.6%。學者認為，今年上半年房市續漲機率高，但房價早已超過民眾負擔能力，「支撐力不足，房市泡沫可能破裂。」

國泰房地產指數專門統計全台新建案房市表現，昨日公布去年第4季全台新建案均價為每坪20.94萬元，較上季小跌0.13%，交易量季減1.48%，價量俱穩。但去年第4季北市房價每坪63.39萬元，較上季漲3.18%、交易量增加23.58%，新北市更因升格受惠，房價季漲8.21%、達每坪26.16萬元，雙北市新建案房價均已創歷史新高，熱度超過全台平均。

政治大學房地產研究中心主任張金鶚表示，雖然去年第3季央行開始實施信用性管制、升息半碼，但僅短暫造成民眾觀望，尤其游資過多、房貸利率仍低，加上民眾預期整體經濟好轉，利多政策導致房市支撐力強。

全台中古屋買氣旺

不過，中南部新屋市場溫和，張金鶚分析，去年下半年不少大台北投資客轉向投資桃竹地區，桃竹全年房價漲9.36%，但第4季桃竹變化不大，僅漲0.1%，大台中和南部地區房價反而各跌0.52%、0.1%，房市表現明顯落後大台北。

全台中古屋市場相對熱絡。據信義房價指數顯示，若以1991年房價為基期100，去年第4季全台房價指數達168.25，北市達260.12 ，年增率18.2%；新北市房價指數201.63，年增11%，高雄市中古屋房價指數也達160.89，年增率14%。信義房屋不動產企研室研究員李健銘分析，台幣兌美元匯率升破30元大關，政府推第2次青年安心成家方案，都是房產多頭關鍵，中南部景氣復甦，中古屋買氣旺。

買房憂自備款不足

住在北市文山區從事金融業的民眾Jeff說，買房除了得擔憂今年房貸利率續升外，就算選擇三峽、林口，只要名下有2間以上房子，貸款最高也只有6成，自備款不足，「心有餘而力不足。」

玄奘大學副教授花敬群分析，去年第4季全台房市呈現高檔盤整，今年上半年應該會延續去年旺度，成交價量持續增加，「但預計今年下半年將面臨瓶頸，房市氛圍可能不如上半年樂觀。」

蘋果日報 蔡佩蓉、江碩涵╱台北報導2011年 01月27日