歸屬法條:土地登記規則《第 104 條》釋函
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【公布日期文號】 內政部七十四年十月二十三日台（七四）內地字第三五○七六一號函
【要旨】
登記規則修正前以公司籌備人登記之土地，如公司未成立，籌備人亦已死亡，籌備人之繼承人得申辦繼承登記
【內容】
「公司在完成設立登記前購置土地辦理土地登記，可由公司籌備人名義暫予辦理登記，但須於登記時表明其身分及為將來設立公司所購置，地政機關應於土地登記簿備註欄內註記之，以便日後公司設立登記完成後得依土地法第七十八條第一項第三款及土地登記規則第二十條、第三十四條、第四十六條（修正前條次）之規定為更名登記。惟凡以公司籌備人名義登記後，其公司並未申報設立或未經呈准設立者，其原有註記事項自應由登記名義人申請塗銷後，該原登記之不動產即為原申請登記人所有。」前經本部四十九年十月二十二日台內地字第四五五六六號函釋在案，並於六十九年修正土地登記規則時將該函意旨修正容納於土地登記規則第八十六條條文之內，本案土地係○○營造股份有限公司籌備人在籌備期間（民國六十四年九月）依上開函規定登記為代表人之名義，嗣後該公司既未成立，籌備人並已於民國六十六年間死亡，應由其繼承人依上開函規定代為申請將土地登記簿備註欄內註記事項塗銷後依法辦理繼承登記。
（按：原土地登記規則第八十六條修正後為第一百零四條）
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【公布日期文號】
內政部七十三年五月二十三日台（七三）內民字第二二五六七○號函
【要旨】
宗祠未辦理法人登記，無法人資格，不得為不動產登記之權利主體
【內容】
一、經查本案應俟其決定成立財團法人或社團法人後再依有關規定辦理，如成立社團法人應向社政單位申請辦理。
二、得為權利能力之主體者，限於自然人與法人，宗祠如未辦理法人設立登記，取得法人資格，自不得為不動產登記之權利主體，法人在未完成法人設立登記前，取得土地所有權者，得提出協議書，以其籌備人公推之代表人名義申請登記，但其代表人應表明身分及承受原因。土地登記規則第八十六條第一項定有明文，如宗祠已依上開規則辦理者，於取得法人資格後，自可依同規則第一百十五條申辦更名登記。
（按：原土地登記規則第八十六條、第一百十五條修正後為第一百零四條、第一百二十六條）
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