★土地買賣諮詢★歸屬法條:建築基地法定空地分割辦法 《第 3 條》釋函

歸屬法條:建築基地法定空地分割辦法 《第 3 條》釋函

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【公布日期文號】

內政部75年7月14日台(75)內營字第422749號函

【要旨】

申請建築基地與範圍外土地分割，或各建築執照間境界線之分割，非同一建築執照內基地之分割，無「建築基地法定空地分割辦法」之適用

【內容】一、按本部75年6月4日台內營字第398154號函說明三所稱「（分宗）請領建造執照」之「宗」並非土地法所稱之「宗」（筆），係指分為若干「件」（張）建造執照而言。

二、各件執照申請建築之基地範圍，或為一地號之部分土地，或使用幾筆相連之土地，因各執照之建築內容均已分別檢討建築法令，故申請建築之基地與範圍外土地之分割，或各執照間境界線之分割，既非同一建築執照內基地之分割，自不受「建築基地法定空地分割辦法」之限制。詳請參考附圖一、二。

三、至同函同款目後段所稱「得逕憑經核發之執照圖說……申請分割」之「執照」泛指建築執照而言。

函令附件 2 筆

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【公布日期文號】

內政部75年6月4日台(75)內營字第398154號函

【要旨】

「建築基地法定空地分割辦法」第3條第2款但書與第4條規定細節

【內容】

案經本部於75年5月13日邀集台北市政府工務局、地政處、高雄市政府工務局、地政處、台灣省政府建設廳、地政處及部分縣（市）政府工務（建設）、地政單位研商，獲致結論如次：

一、關於「建築基地法定空地分割辦法」第3條第2款但書之執行疑案，決議如下：

（一）為切實防止建築基地法定空地重複使用，根本之道應請各地方主管建築機關全面辦理建築基地套繪圖工作。

（二）本案但書規定之立法意旨，原係為考量私產分割之便利，對本辦法發布前未適當配置基地，及基地形狀特殊，致無法使建蔽率於分割後均分符合規定者，所為之通融規定。惟為防止未辦理套繪圖地區之基地分割，造成日後重複使用之弊端，地方主管建築機關於核發分割證明時，應補辦套繪圖工作，並對蓄意將其法定空地集中分割者嚴加防範，並防止其增建等重複使用。

二、關於依省、市畸零地使用規則所保留與相鄰畸零地合併使用土地之分割需否受「建築基地法定空地分割辦法」第4條規定之限制案，查建築基地之範圍建築法第11條第1項已有明定，復查所謂「建築基地應留設之法定空地」，係屬下限之規定，對申請建築之基地範圍內，建築完成後所留設之空地，縱令其面積超出應留設之法定空地，仍應視為法定空地管理，其分割應依上開辦法第4條辦理。至非屬申請建築之基地範圍內之空地分割自不受該辦法之限制，例如，因鄰地為畸零地而保留之土地，既非建築基地之一部分，應無上開辦法條文之適用。

三、對於同一地號或地號相連之土地分宗請領建造執照者，就各執照所載建築基地範圍申請分割，既非同一基地範圍，自免受「建築基地法定空地分割辦法」之限制，得逕憑經核發之執照圖說向地政機關申請分割。