★土地買賣★多賣多賺 華固今年可再賺一個資本額

多賣多賺 華固今年可再賺一個資本額

房價飆漲，開始陸續有建商高層認為今年下半年房市有隱憂，華固董事長鍾榮昌表示，雖然目前房價很高，但上半年還是會漲，下半年漲幅就會開始慢慢放緩，不過今年華固的業績都有了，多賣是多賺的，法人估計，華固今年將可再賺一個股本，為第一家連續5年賺一個資本額的營建股。

鍾榮昌認為，台灣房市經過好幾年的多頭市場，現在是景氣循環的高點，他們也一直注意到這個現象，而且房市景氣不可能一直衝，本來就有上有下，現在雖然有人喊下半年股市會上萬點，但即使股市與房市有連動性，但他還是認為今年下半年房價不會因股市大漲而連動上揚太多。

鍾榮昌表示，今年央行升息趨勢不變，因此年底台灣的利率可能就會升到2.5%，如此一來房市需求就會放緩，另外高房價也會成為最大民怨，政府政策仍是影響房市最大的關鍵。

華固今年5月將在中國成都推案，但鍾榮昌表示，公司有做調查，中國前十大公司，稅前盈餘與稅後盈餘相差20%，而且在中國賣房子，還有土地增值稅等要繳，算一算在台灣只要繳成交總價的1.5%，但在中國卻要繳6%，稅金重很多，沒有這麼好賺，因此在中國只能蓋一些小房子，策略上和台灣不太一樣。

在台灣，華固今年的推案重心在商辦，位於內湖的廠辦案「V PARK」總案量達125億元，將興建3棟大樓，希望分階段銷售一棟一棟售出，不要一次賣斷，目前已有買方積極洽談中，多賣就是多賺的。

法人表示，華固今年在「鼎苑」、「V5」加入營運貢獻下，加上有機會依完工比例法認列「V PARK」收益，預估今年將延續去年獲利表現，連續5年賺進一個股本，每股稅後盈餘估計達11.22元。

自由時報 記者陳永吉／台北報導 2011-02-24