台北豪宅價格硬 小跌1.48%
頂級每坪逾百萬 新北將打回原形
距離奢侈稅正式上路倒數一周，大台北豪宅市場近幾個月受影響成交量縮，不過房價僅小幅修正，根據業者統計，5月大台北地區豪宅價格比2月僅小跌1.48~5.3%，台北市頂級豪宅仍維持每坪逾百萬元的水準，業者指出，將近5成豪宅客為了避奢侈稅，近幾周選擇獲利了結。
大師房屋總經理陳建慶指出，5月下旬之後，豪宅房仲相當忙碌，尤其大安區、內湖區豪宅投資客多，大約有5成豪宅客獲利了結。投資客趕在最後逃命階段，成交產品以剛交屋的高級住宅居多，如去年交屋的華固「雙橡園」，坪數70~80坪，去年每坪成交價約80萬元左右，但近期每坪約100萬元成交，奢侈稅並沒有讓豪宅價格回到去年水平。
自從2月奢侈稅政策曝光後，對一般中古屋住宅影響最劇烈，但永慶豪宅事業部統計，台北市市中心內、總價6000萬元以上的頂級豪宅，5月每坪成交價106萬元，較2月每坪107.6萬元，僅小跌1.48%，與4月成交單價每坪105.5萬元相比竟小漲0.5%。
有錢投資客撐盤
永慶指主因是豪宅市場受到資金充沛、口袋深的投資客撐盤，影響幅度較小。
永慶豪宅事業部指出，頂級豪宅仍相當搶手，奢侈稅僅稍微壓抑價格，若按照成交價創新高的比例來看，台北市5月仍佔23%，與北市郊區、新北市創新高比重為8%、7%相比，北市頂級豪宅「強者恆強」。
內湖南港跌較多
而北市總價3000~6000萬元豪宅及新北市2000萬元以上的豪宅，則是連續4個月下修，以台北市中心豪宅來看，5月每坪75.3萬元，較2月78.2萬元，下滑3.7%，台北市郊區如內湖、南港等區域，5月每坪60萬元，較2月的63萬元跌了4.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近年大台北非精華地段區域型豪宅，在資金炒作下也開出高價，價格直逼頂級豪宅。
屋主看漲不降價
陳建慶則說：「奢侈稅將把新北市豪宅價格打回原形，不過北市豪宅屋主大多認為房價仍看漲，絲毫沒有降價空間。」
房仲業者指出，奢侈稅2月底消息釋出後，豪宅交易量在3月大減4成，近期北市豪宅交易以持有時間較久的中古名宅為主，如台北市安和路的「東帝士花園廣場」屋齡將近20年，坪數68坪，每坪約100萬元成交。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 05月25日
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