台北豪宅價格硬 小跌1.48%
頂級每坪逾百萬 新北將打回原形
距離奢侈稅正式上路倒數一周,大台北豪宅市場近幾個月受影響成交量縮,不過房價僅小幅修正,根據業者統計,5月大台北地區豪宅價格比2月僅小跌1.48~5.3%,台北市頂級豪宅仍維持每坪逾百萬元的水準,業者指出,將近5成豪宅客為了避奢侈稅,近幾周選擇獲利了結。
大師房屋總經理陳建慶指出,5月下旬之後,豪宅房仲相當忙碌,尤其大安區、內湖區豪宅投資客多,大約有5成豪宅客獲利了結。投資客趕在最後逃命階段,成交產品以剛交屋的高級住宅居多,如去年交屋的華固「雙橡園」,坪數70~80坪,去年每坪成交價約80萬元左右,但近期每坪約100萬元成交,奢侈稅並沒有讓豪宅價格回到去年水平。
自從2月奢侈稅政策曝光後,對一般中古屋住宅影響最劇烈,但永慶豪宅事業部統計,台北市市中心內、總價6000萬元以上的頂級豪宅,5月每坪成交價106萬元,較2月每坪107.6萬元,僅小跌1.48%,與4月成交單價每坪105.5萬元相比竟小漲0.5%。
有錢投資客撐盤
永慶指主因是豪宅市場受到資金充沛、口袋深的投資客撐盤,影響幅度較小。
永慶豪宅事業部指出,頂級豪宅仍相當搶手,奢侈稅僅稍微壓抑價格,若按照成交價創新高的比例來看,台北市5月仍佔23%,與北市郊區、新北市創新高比重為8%、7%相比,北市頂級豪宅「強者恆強」。
內湖南港跌較多
而北市總價3000~6000萬元豪宅及新北市2000萬元以上的豪宅,則是連續4個月下修,以台北市中心豪宅來看,5月每坪75.3萬元,較2月78.2萬元,下滑3.7%,台北市郊區如內湖、南港等區域,5月每坪60萬元,較2月的63萬元跌了4.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近年大台北非精華地段區域型豪宅,在資金炒作下也開出高價,價格直逼頂級豪宅。
屋主看漲不降價
陳建慶則說:「奢侈稅將把新北市豪宅價格打回原形,不過北市豪宅屋主大多認為房價仍看漲,絲毫沒有降價空間。」
房仲業者指出,奢侈稅2月底消息釋出後,豪宅交易量在3月大減4成,近期北市豪宅交易以持有時間較久的中古名宅為主,如台北市安和路的「東帝士花園廣場」屋齡將近20年,坪數68坪,每坪約100萬元成交。
蘋果日報 蔡佩蓉╱台北報導2011年 05月25日
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