讀‧者‧大‧聲‧說－德國的房市
在奢侈稅還在醞釀的過程中，網路討論區有一個話題也發燒，就是網民們在討論德國的房價。
據統計，1977年至今，德國平均房價僅上漲60％，而同期個人收入已增長3倍；過去10年，德國物價平均每年漲幅2％，而房價每年上漲1％，扣除物價因素，德國房價實際上以每年1％的速度縮水。
與台灣房市的對照，實在是讓人有霄壤之別的感觸，許多網民也大聲疾呼，政府應以德國的住房政策為師。
全球各國的住房政策，可分為將房屋視為社會福利的管制，如德國及一些北歐國家；或是視為商品，自由買賣不管制。台灣基本上是屬於不作任何管制的商品制。
要台灣以德國為師，是不是真能實現住者有其屋？我們可以同時檢視德國房市的一些數據，會有一些很有趣的發現。德國家庭的住房自有率僅有42％，而台灣是約88％，全球第2高；德國年輕人租房率達77％，絕大部分的德國人都是40歲以後才購屋。如果以這些數據來比較，台灣似乎更像是個實現「住者有其屋」的國家。
住者有其屋的真義是什麼？有屋可住，還是擁有屋。台灣人有屋者眾，租金其實算低廉（提供另一個數據，德國租屋投報率平均達8％，台灣以台北而言，能有2％就不錯了），但許多人仍覺得自己是無殼蝸牛。
而德國的房價如牛皮，10年不動，因此絕大多數人不會以房屋為資產，寧可租屋，只求安居而不擁有，如此反而覺得自己是有殼族。
德國的住屋政策能師法嗎？若不改變國人「有土斯有財」的觀念，政策的更張（如奢侈稅或房屋交易稅），也很難抑遏房屋的漲勢。
工商時報 趙宏孺自由業 2011-05-25
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